Решение № 36 от 13.03.2026, Районен съд - Своге

РЕШЕНИЕ

№ 36 гр. **********, 13.03.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – СВОГЕ в публично заседание на единадесети февруари през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: Румен Ат. Стойнов при участието на секретаря Мария Н. Т.а Кръстанова като разгледа докладваното от Румен Ат. Стойнов Гражданско дело № 20241880100869 по описа за 2024 година за да се произнесе, взе предвид следното :

Настоящото дело е образувано по искова молба подадена от Т. И. Д. от гр. С., ул. „...” № , ЕГН **********, чрез пълномощника адв. Т. Т., против И.

Д. Б. от гр. С., ул. „...” № , ЕГН **********. В нея се твърди, че на 16.09.2019 г. ищецът е закупил от ответника за сумата от 7100 лева недвижим имот (къща с двор), находящ се в гр. С. През 2019 г., след покупката, Д. е заплатил извършването на строително-монтажни работи в имота (материали и труд). За времето от 2019 г. до 2024 г. той е платил местни данъци и такси общо за 179,64 лева. През 2024 г., с влязло в законна сила съдебно решение, сделката от 16.09.2019 г. е прогласена за нищожна. От тогава до сега Б. не е възстановила на ищеца направените от него разходи за имота, нито заплатената цена по сделката.

При така изложените обстоятелства се иска Б. да бъде осъдена да заплати на Д. следните суми : 7100 лева – продажна цена, получена без основание ; 5119 лева – сумата, с която се е увеличила стойността на имота вследствие на извършени през 2019 г. подобрения ; сумата от 179,64 лева – платени местни данъци и такси, с които ответната страна неоснователно се е обогатила.

От И. Б. не е подаден писмен отговор. В проведеното открито съдебно заседание тя оспорва предявените искове.

По делото са приети, като писмени доказателства, документите представени от ищеца и са разпитани двама свидетели.

Свогенският районен съд, първи състав, като обсъди становищата и доводите на страните и прецени събраните по делото доказателства по реда на 1 чл. 12 от Гражданския процесуален кодекс (ГПК), приема за установено следното от фактическа и от правна страна :

От приложения по делото нотариален акт е видно, че на 16.09.2019 г. ищецът е закупил от ответника недвижим имот, за който е заплатил сумата от 7100 лева. Нотариалният акт служи като разписка и удостоверява получаването на парите. Със съдебно решение договорът за продажба е обявен за нищожен, като решението е влязло в сила на 30.05.2024 г. С оглед на така изложеното предявеният осъдителен иск с правно основание чл. 55, ал. 1, пр. 1 от Закона за задълженията и договорите (ЗЗД) е доказан и основателен.

Налице е първична липса на основание за получаване на сумата , съответно Б. е длъжна да върне полученото без основание.

От приобщените приходни квитанции се установява, че за периода от 16.09.2019 г. до 30.05.2024 г. Д. е заплатил местни данъци и такси за имота в общ размер на 179,64 лева. По този начин Б. се е обогатила за сметка на ищеца, съответно следва да му заплати посочената сума.

В исковата молба, както и в уточнението към нея се твърди, че през 2019 г. са извършени следните ремонтни дейности в имота : на първия етаж от къщата – прокарване на ел. захранване и монтиране на ел. бойлер ; изработване на праг в банята от декоративни плочки ; боядисване на стени в кухнята ; ремонт на коридора, вкл. шпакловане и боядисване на стените и монтаж на ламиниран паркет, демонтаж на печка и монтаж на нова печка, почистване на димоотводните тръби на сградата ; на втория етаж – сваляне на два пласта стари тапети ; шпакловане, грундиране, шкурене и боядисване на стени с обща площ от 100 кв.м. ; поставяне на ламиниран парект и первази с площ от 20 кв.м. ; монтаж на контакти, полилеи и корнизи. Посочено е, че са закупени материали на обща стойност 373 лева. През същия период е извършен и ремонт по покрива и по оградата на имота, а именно : изграждане на ограда и порта от метална конструкция, извозване на камъните и товароразтоварна дейност, вкл. /три курса транспорт на камъни/ и подравняване на двора с настилка от камъни ; отливане на циментова площадка в двора с декоративен бетон с площ от 40 кв.м. ; превоз на пясък, цименти и филц ; отливане на циментова площадка и стъпала пред входната врата (портата) ; почистване на двора от отпадъци и извозване на землена маса ; поправяне на шапката на комина, обшивка на коминното тяло с ламарина и ремонт на покрива на къщата.

Твърденията изцяло кореспондират с показанията на свидетелите и с представените касови бележки за закупени строителни материали, поради което съдът счита за безспорно доказано извършването на горепосочените ремонти и закупуването на строителните материали. Приетите по делото документи не са оспорени от страните, с оглед на което съдът счита, че те са истински – автентични и верни. По прогласения за нищожен договор Б. е имала запазено право на ползване на имота, като през цялото време, когато са правени подобренията, е била там, запозната е била с тях и не им се е противопоставяла по никакъв начин. В този случай ищецът може да иска за подобренията, които е направил, сумата, с която се е увеличила стойността на вещта вследствие на тези подобрения – чл. 72 от Закона за собствеността (ЗС).

Това увеличение се определя към деня на постановяване на съдебното 2 решение. Относно претендираната сума от 5119 лева, с която се е увеличила стойността на имота вследствие на извършени през 2019 г. подобрения, съдът е назначил съдебна експертиза. Б. отказа да допусне вещото лице до имота, поради което не беше изготвено заключение. С изрично протоколно определение от 12.12.2025 г. съдът повторно задължи ответника И. Д. Б., да съдейства на вещото лице, като му осигури достъп в имота и жилищната сграда, съответно й указа, че ако възпрепятства доказването и с оглед на обстоятелствата по делото, съдът на основание чл. 161 ГПК може да приеме за доказани фактите, относно които тя е създала пречки за събиране на допуснати доказателства. Определението е връчено на 04.02.2026 г., но ответната страна не допусна вещото лице. По тази причина с определение от 11.02.2026 г. съдът отмени експертизата допуснатата по искане на Т. Д., и прие, че с оглед на обстоятелствата по делото може да приеме за доказани фактите, относно които страната И. Б. е създала пречки за събиране на допуснати доказателства. В тази връзка, както и с оглед на обстоятелствата установени от свидетелските показания и от писмените доказателства, съдът приема, че стойността на имота се е увеличила със сумата от 5119 лева, вследствие на извършени през 2019 г. подобрения. Когато искът е установен в своето основание, но няма достатъчно данни за неговия размер, съдът определя размера по своя преценка – чл. 162 ГПК.

При този изход от делото и на основание чл. 78, ал. 1 ГПК, ответникът следва да понесе направените от ищеца разноски според представения списък – без депозита за вещо лице. С оглед на обстоятелството, че от 01.01.2026 г. валутата на Република България е еврото, всички присъдени парични суми следва да бъдат в тази валута.

Така мотивиран и на основание чл. 12 и чл. 235 ГПК, съдът РЕШИ:

Осъжда И. Д. Б. от гр. С., ул. „...” № , ЕГН **********, да заплати на Т.

И. Д. от гр. С., ул. „...” № , ЕГН **********, сумата от 3630,17 евро, представляваща платена от него цена по прогласения за нищожен със съдебно решение договор за продажба на недвижим имот, обективиран в нотариален акт № 10 от 16.09.2019 г. на помощник-нотариус по заместване при нотариус с рег. № , ведно със законната лихва върху посочената сума, считано от 20.12.2024 г. до окончателното изплащане на вземането.

Осъжда И. Д. Б. от гр. С., ул. „...” № , ЕГН **********, да заплати на Т.

И. Д. от гр. С., ул. „...” № , ЕГН **********, сумата от 2617,30 евро, представляваща сумата, с която се е увеличила стойността на имота закупен с прогласения за нищожен със съдебно решение договор за продажба на недвижим имот, обективиран в нотариален акт № 10 от 16.09.2019 г. на помощник-нотариус по заместване при нотариус с рег. № , вследствие от извършени през 2019 г. подобрения, ведно със законната лихва върху посочената сума, считано от 20.12.2024 г. до окончателното изплащане на вземането.

Осъжда И. Д. Б. от гр. С., ул. „...” № , ЕГН **********, да заплати на Т.

И. Д. от гр. С., ул. „...” № , ЕГН **********, сумата от 91,85 евро – платени 3 местни данъци и такси за имота закупен с прогласения за нищожен със съдебно решение договор за продажба на недвижим имот, обективиран в нотариален акт № 10 от 16.09.2019 г. на помощник-нотариус по заместване при нотариус с рег. № , ведно със законната лихва върху посочената сума, считано от 20.12.2024 г. до окончателното изплащане на вземането.

Осъжда И. Д. Б. от гр. С., ул. „...” № , ЕГН **********, да заплати на Т.

И. Д. от гр. С., ул. „...” № , ЕГН **********, сумата от 1046,08 евро – представляваща направени по делото разноски за държавна такса и за възнаграждение на адвокат.

Решението подлежи на въззивно обжалвано пред Софийския окръжен съд в двуседмичен срок от съобщаването му на страните. Жалбата се подава чрез Свогенския районен съд.

Съдия при Районен съд – Своге: _______________________ 4