Решение № 347 от 08.07.2025, Районен съд - Монтана

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 347 гр. ***********, 08.07.2025 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ***********, ТРЕТИ СЪСТАВ, в публично заседание на седемнадесети юни през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: КАЛИН И. при участието на секретаря СИМОНА Й. ДИМИТРОВА като разгледа докладваното от КАЛИН И. Гражданско дело № 20251630100025 по описа за 2025 година

Предявени са обективно и субективно съединени искове с правно основание чл. 28, ал.1, вр. ал.2 от ЗАЗ и чл. 45 от ЗЗД.

Ищците: Г. И. В., ЕГН ********** с постоянен адрес: гр.***********, ж.к.,,***********‘‘бл.24, вх.В, ет.3, ап.11, Н. И. Ц., ЕГН ********** с постоянен адрес: с. *************, обл.***********, ******** и М. И. М., ЕГН ********** с постоянен адрес:*************, обл.***********, ул.,,**********‘‘ № 99 са предявили срещу ответниците: В. И. В., ЕГН ********** с постоянен адрес: гр.***********, ул.,,*************, ап.2, ,,В.

ГРУП‘‘ЕООД, ЕИК: 201105084, чрез ИВО В.ЕВ В., ЕГН **********, гр.***********, ул.,,*************, ап. 2, И. Г. Ц., ЕГН ********** с адрес: *************, ул.,,Хаджи Димитър‘‘ № 44 и В. И. Г., ЕГН ********** с адрес: гр.***********, ж.к.,,***********‘‘, бл.24, вх.Б, ет.3, ап.10 искова молба, в която се твърди следното:

С влязло в сила решение по гр. дело № 2959/ 2021г. вписано на 19.12.2024г. в Служба по вписванията при РС - *********** е извършена съдебна делба, като на ищците са отредени в дял следните земеделски имоти: за Г. И. В.;

1. Нива -Поземлен имот с идентификатор *** в землището на с. *************, общ. Бойчиновци, обл. ***********, адрес на поземления имот: с. *************, местност ТАЧКОВА МОГИЛА Площ:

6415 кв. м. по кадастралната

1 карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-18- 985/ 20.04.2018 г. на ИЗПЪЛНИТЕЛЕН ДИРЕКТОР НА АГКК Последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот е от 02.04.2024 г. Трайно предназначение на територията: Земеделска Начин на трайно ползване: Нива Категория на земята: 7 за Н. И. Ц.:

Нива - Поземлен имот с идентификатор *** в землището на с.

*************, общ. Бойчиновци, обл. ***********, адрес на поземления имот: с. *************, местност ТАЧКОВА МОГИЛА Площ:

2282 кв. м. По кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-18- 985/ 20.04.2018 г. на ИЗПЪЛНИТЕЛЕН ДИРЕКТОР НА АГКК Последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот е от 02.04.2024 г.

Трайно предназначение на територията: Земеделска Начин на трайно ползване:

Нива, Категория на земята: 3;

Нива - Поземлен имот с идентификатор *** в землището на с.

*************, общ. Бойчиновци, обл. ***********, адрес на поземления имот: с. *************, местност СМОЛНИЦА Площ: 300 кв. м По кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-18-985/ 20.04.2018 г. на ИЗПЪЛНИТЕЛЕН ДИРЕКТОР НА АГКК Последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот е от 02.04.2024 г.

Трайно предназначение на територията: Земеделска Начин на трайно ползване:

Нива Категория на земята: 4: за М. И. М. :

Нива -Поземлен имот с идентификатор *** в землището на с.

*************, общ. Бойчиновци, обл. ***********, адрес на поземления имот: с. *************, местност ТАЧКОВА МОГИЛА Площ:

6415 кв. м По кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-18-985/ 20.04.2018 г. на ИЗПЪЛНИТЕЛЕН ДИРЕКТОР НА АГКК Последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот е от 02.04.2024 г. Категория на земята: 7.

При получаване на скиците на новообразуваните имоти открили, че за отредените за тях имоти съществуват редица тежести - арендни договори с едни и същи редуващи се по годините арендатори, като последните договори са уговорени със срок 2068г.

Към настоящият момент е в сила и е породил действие по отношение на четирите имота - договора за аренда на земеделска земя акт № 76, том 5, рег.

№ 7664 от 19.07.2013г. на Нотариус с рег. № 596, вписан в Служба по вписванията гр. ***********, вх. рег. № 5483 от 19.07.2013г., акт № 25, том 9, с арендатор В. И. В., ЕГН 5905З13268, с постоянен адрес: гр.***********, ул."Извора”9, ап. 2 по договора към тях, като 2 съсобственици е постъпила рента за стопанската 2020 - 2021 г. като в последствие за останалите три стопански години 2022, 2023 и 2024 г. не са постъпвали арендни плащания към ищците в следните размери:

В. И. В. ЕГН 5905З13268 дължи да заплати рента на Г. И. В.; за следната нива -Поземлен имот с идентификатор *** в землището на с. *************, общ. Бойчиновци, обл. ***********, адрес на поземления имот: с. *************, местност ТАЧКОВА МОГИЛА Площ: 6415 кв. м. По кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-18-985/ 20.04.2018 г. на ИЗПЪЛНИТЕЛЕН ДИРЕКТОР НА АГКК Последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот е от 02.04.2024 г.Трайно предназначение на територията: Земеделска Начин на трайно ползване:

Нива Категория на земята: 7 - за стопанската :: 2021/22г. - ********** лв, 2022/23г. -.********лв.; 2023/24г. - ********лв.; общо: 1340.70лв. ведно със законната лихва до окончателното изплащане;

В. И. В. ЕГН 59О5313268 дължи да заплати рента на Н. И. Ц., ЕГН ********** за следните ниви: Нива - Поземлен имот с идентификатор *** в землището на с. *************, общ. Бойчиновци, обл.

***********, адрес на поземления имот: с. *************, местност ТАЧКОВА МОГИЛА Площ: 2282 кв. м По кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-18- 985/ 20.04.2018 г. на ИЗПЪЛНИТЕЛЕН ДИРЕКТОР НА АГКК Последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот е от 02.04.2024 г. Трайно предназначение на територията: Земеделска Начин на трайно ползване: Нива Категория на земята: 3 за стопанската :

2020/21 - 125.51 лв; 2021/22 - 159.74 лв, 2022/23 - 168.87 лв; 2023/24г 168.87лв.; общо: 622,99 лв. ведно със законната лихва до окончателното изплащане;

Нива - Поземлен имот с идентификатор *** в зампището на с.

*************, общ. Бойчиновци, обл. ***********, адрес на поземления имот: с. *************, местност СМОЛНИЦА Площ: 300 кв. м По кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-18-985/ 20.04.2018 г. на ИЗПЪЛНИТЕЛЕН ДИРЕКТОР НА АГКК Последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот е от 02.04.2024 г.

Трайно предназначение на територията: Земеделска Начин на трайно ползване:

Нива Категория на земята: 4 за стопанската : 2021/22 – 21 лв., 2022/23 -22,20 лв.; 2023/24г - 22,20 лв; общо: 65.40 лв. ведно със законната лихва до окончателното изплащане; общо за двата имота: 562.87лв. ведно със законната лихва до окончателното изплащане;

В. И. В. ЕГН ********** дължи да заплати рента на М. И. М., ЕГН 600214З320 за следните ниви:

Поземлен имот с идентификатор *** в землището на с.

3

*************, общ. Бойчиновци, обл. ***********, адрес на поземления имот: с. *************, местност ТАЧКОВА МОГИЛА Площ:

6415 кв. м. По кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-18-985/ 20.04.2018 г. на ИЗПЪЛНИТЕЛЕН ДИРЕКТОР НА АГКК последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот е от 02.04.2024 г. Категория на земята: 7.

– за стопанската : 2021/22 - ********** лв, 2022/23 -.********лв.; 2023/24г ********лв.; общо: 1 34О.70лв. ведно със законната лихва до окончателното изплащане; Общо за тримата ищци 3 867,26 лв. рента за трите стопански години. Поради което считат, че е налице неизпълнение на арендните правоотношения от страна на арендатора спрямо ищците за период от 3 стопански години, което им дава основание по чл. 28, ал.1 от ЗАЗ за разваляне на договора.

По отношение на придобитите от ищците имоти по наследство и делба за периода от 2016 - 2017 са сключени още договори за аренда и концесия, както следва:

Договор за аренда на земеделска земя № 178 том 5, рег. 4378 от 23.06.2015г, издаден от Служба по вписванията гр.***********, със срок до – безсрочен, с арендатор В. И. Г. ЕГН, **********.

Договор за аренда на земеделска земя № З, том 2, рег. 726 от 23.02.2016г., издаден от Служба по вписванията гр.***********, със срок до 30.09. 2043г.с арендатор В. И. Г. ЕГН, **********.

Договор за аренда на земеделска земя № 4 том 2 рег. 727 от 2З.02.2016г, издаден от Служба по вписванията гр.***********, със срок до 30.09.

2068г. с арендатор В. И. Г. ЕГН, **********.

Договор за аренда на земеделска земя № 123 том 1 рег 305 от 26.01.2017г., издаден от Служба по вписванията гр.***********; концесия със срок до 30.09. 2039 с арендатор В. И. В. ЕГН **********, гр.***********, ул.********

Договор за аренда на земеделска земя № 189 том 1 рег 395 от 31.01.2017г., издаден от Служба по вписванията гр.*********** със срок до- безсрочен, с арендатор В. И. В. ЕГН **********, гр.***********, ул.********

Считат, че така сключените договори от съответните арендатори и съсобственици сами със себе си или семейно, макар да са спазили формата, са сключени в нарушение на Закона за аренда в земеделието. Засяга се в недопустима степен правото им на собственост върху по-горе описаните имоти, не са изразявали съгласие за сключването на процесните, договори и не са уведомявани за същите, като практически са превърнати в „голи собственици" на притежаваните от тях земеделски земи, лишени са от правото на ползване и е ограничено разпореждането със същото, предвид тежестите 4 върху имотите и лошото изпълнение на задължението за заплащане на рента върху земеделските ни земи. От изпратените нотариални покани за разваляне на договорите за аренда по взаимно съгласие се върна отговор само от един от ответниците - В. И. Г., че не желае да разваля сключените от него договори, че същите още не са породили правно действие като сключени за в бъдеще време и следва да тьрпят последиците от тяхното сключване.

Останалите ответници не са отговорили.

Считат, че е налице фрапираща злоупотреба с право, като е използвано заобикалянето на закона, както и че са налице предпоставките за развалянето на процесните договори съобразно чл. 28 ал.1 и 2 от Закона за арендата в земеделието, както и на чл 26, ал.1 от ЗЗД предвид липсата на знание и съгласие изразено от нас като собственици. Предвид изложената до тук фактическа обстановка дава основание за оспорването на договорите по съдебен ред, както и за претенция по чл. 45 от ЗЗД за заплащането на неизплатената рента по действащият договор за аренда на земеделска земя, акт № 76, том 5, рег. № 7664 от 19.07.2013г на Нотариус с рег. № 596, вписан в Служба по вписванията гр. ***********, вх. рег. №5483 от 19.07.2013г., акт № 25, том 9, с арендатор В. И. В., Предвид изложеното:

Молят съда да се произнесете с решение, с което след като установи, че са налице предпоставките на чл.28 ал.1 и 2 от ЗА3 и чл.26 от ЗЗД да развали по отношение на притежаваните от ищците земеделски имоти договорите за аренда, посочени по-горе, на осн. неплащане на рента за стопанските:2020/2021 г., 2021/2022 г. , 2022/2023 г. и 2023/2024 г.;

Да осъди В. И. В. по договора за аренда на земеделска земя, акт № 76, том 5, рег. № 7664 от 19.07.2013г. на Нотариус с рег. № 596, вписан в Служба по вписванията гр. ***********, вх. рег. № 5483 от 19.07.2013г., акт № 25, том 9, с арендатор В. И. В. ЕГН ********** да заплати рента на Г. И.

В., за следната нива -Поземлен имот с идентификатор *** в землището на с. *************, общ. Бойчиновци, обл. ***********, адрес на поземления имот: с. *************, местност ТАЧКОВА МОГИЛА Площ: 6 415 кв. м. По кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-18-985/ 20.04.2018 г. на ИЗПЪЛНИТЕЛЕН ДИРЕКТОР НА АГКК, Последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот е от 02.04.2024 г.Трайно предназначение на територията: Земеделска Начин на трайно ползване: Нива Категория на земята: 7 - за стопанската : 2021/22 - ********** лв, 2022/23 - ********лв.; 2023/24г - ********лв.; ведно със законната лихва до окончателното изплащане;

Да осъди В. И. В. ЕГН ********** да заплати рента на Н. И. Ц., ЕГН ************** за следните ниви: Нива - Поземлен имот с идентификатор *** в землището на с. *************, общ.