Решение № 1045 от 24.07.2020, Окръжен съд - Бургас

Личните данни в текста са заличени.

Р Е Ш Е Н И Е

№

III -1045 24.07.2020г. град Бургас

В

ИМЕТО НА НАРОДА

БУРГАСКИ

ОКРЪЖЕН СЪД, трети граждански въззивен състав

На двадесет и трети юли две хиляди и двадесета година,

В закрито заседание в следния състав:

ПРЕДСЕДАТЕЛ:

РОДСЕН ПАРАШКЕВОВ

ЧЛЕНОВЕ: КРЕМЕНА ЛАЗАРОВА

ЙОРДАНКА

МАЙСКА

Секретар

Прокурор като разгледа докладваното от съдията Майска въззивно гражданско дело номер 1499 по описа за 2020 година

Производството е по чл.

435, ал.3 от ГПК

Образувано е по жалба от “Аклади“ ООД с ЕИК-*********, седалище и адрес на управление в гр.Черноморец, с.о.Червенка, ***, представлявано от управителя Владимир Боянов Иванов, заявена чрез адв.Ана Панайотова, съдебен адрес в гр.Бургас, ***, ет.3, оф.1 в качеството му на длъжник против постановление от 16.03.2020г. за възлагане по изп.д.№ 965/2018г. по описа на ЧСИ с рег.№ 800 на КЧСИ Ивелина Божилова на недвижими имоти както следва ПИ с идентификатори *** и ***, както и 27бр. СОС подробно идентифицирани с посочени идентификатори, тъй като наддаването не е извършено надлежно.

Жалбоподателят – солидарен длъжник в изпълнителното производство твърди, че обявяването на публичната продан е извършено при нарушение на процедурата по чл.487 – чл.488 от ГПК и по-конкретно, че няма редовно връчено съобщение за провеждане на проданта; не е съставен протокол по чл.487, ал.3 ГПК и не е поискано неговото регистриране до Председателя на БРС.

Твърди, че в деня на провеждане на проданта, представител на длъжника не е бил допуснат в залата, в която се извършва търга, с което му е нарушено правото на защита. По-нататък се посочва и че съставеният протокол за обявяване на направените наддавателни предложения не съдържа реквизитите по чл.492, ал.1 ГПК, а обявеният за купувач не е внесъл сумите в срока по чл.492, ал.3 ГПК. Предвид посочените нарушения, счита постановлението за възлагане на ЧСИ от 16.03.2020г. за незаконосъобразно и на моли за неговата отмяна.

Постъпило е писмено възражение от взискателя

„Българо-Американска Кредитна Банка“ АД/“БАКБ“ АД/ с ЕИК-*********, чрез юк.Свилен Диков, с което постъпилата жалба от длъжника „Аклади“ ООД се намира неоснователна и се моли да бъде оставена без уважение. Посочва се във възражението, че съгласно протокола от проданта „БАКБ“ АД е обявено за купувач на описания в същите недвижими имоти, собственост на жалбоподателя е третите лица-ипотекарни длъжници, за цена, която не надвишава вземанията на банката по изпълнителното дело. Тъй като в конкретния случай за купувач е обявен взискателя „БАКБ“ АД, то съобразно чл.495 ГПК сумите, необходими за изплащане на вземанията на останалите взискатели подлежат на внасяне в 2-седмичен срок от влизане в сила на разпределението, което е и сторено. Ето защо и след изплащането на сумите, посочени в протокола за разпределение в пълен размер ЧСИ е възложил имотите на „БАКБ“ АД с постановление за възлагане. Твърди се, че проданта е разгласена съобразно изискванията на чл.487 ГПК по надлежен ред в община Созопол, в кметство Черноморец по местонахождението на имотите, регистрирана е в РС-Бургас и е качена на сайта на ОС-Бургас. Счита, че не са налице нарушения на чл.489 и сл. от ГПК като всички изисквания на закона по отношение направените наддавателни предложения са спазени и се позовава на т.8 от ТР № 2/26.06.2015г. по т.д.№ 2/2013г. на ОСГТК на ВКС. Счита, че длъжникът няма право да участва в наддаването, респ. да присъства на проданта съобразно текста на чл.492, ал.1 ГПК и чл.490 ГПК.

Депозирани са от ЧСИ И.Божилова мотиви по постъпилата жалба, с което последната се намира за недопустима, т.к. изложените в нея аргументи нямат отношение към хипотезата на чл.435, ал.3 ГПК касаещи границите и основанията, в които е допустимо обжалване на постановлението за възлагане от длъжника. При условията на алтернативност счита жалбата за неоснователна и моли да бъде отхвърлена като такава. Посочва, че жалбата е бланкетна, съдържаща голословни твърдения, без каквато и да било конкретика и целяща единствено да забави влизането в сила на постановленията за възлагане. Посочва, че всъщност публичните продани по делото са три, като една от тях е на солидарния длъжник-жалбоподател, а останалите са на собствени на ипотекарните длъжници „Ерма 11“ ЕООД и „Ерул 11“ ЕООД имоти. Съоветно и постановленията за възлагане от 16.03.2020г. са три. Единствения участник, явил се на търга е взискателя „БАКБ“ АД, подал по едно наддавателно предложение за всеки от имотите, като за купувач е обявено именно лицето подало единственото наддавателно предложение.

Наддаването при публичната продан на описаните в обявлението имоти е извършено надлежно и имуществото е възложено по най-високата предложена цена. Видно от приложенията по изпълнителното дело по молба на взискателя, принудителното изпълнение е насочено върху недвижимо имущество, ипотекирано в полза на банката за обезпечаване на вземанията й. ЧСИ посочва, че в жалбата липсва пояснение кои съобщения за провеждане на проданта не са били редовно връчени, но твърди, че на жалбоподателя е получавал уведомления за разгласяване на публичните продажби, като посочва трите съобщения изх. № № 13904/19.06.2019г., 13922/20.06.2019г. и 13946/20.06.2019г., връчени чрез призовкар, лично пълномощника на длъжника - адв.А.Панайотова и дата на връчването им 26.06.2019г. за трите съобщения. По-нататък се посочва в мотивите на ЧСИ, че на това, че вземането на „БАКБ“ АД възлиза на сума над общата продажна цена на имотите и съгласно разпоредбата на чл.495 ГПК са изготвени протоколи за разпределение от 12.09.2019г., с които да бъде определена сумата, която взискателя, обявен за купувач следва да внесе/стр.5532,5538,5544/, като е насрочено и извършено предявяване на разпределението. По постъпили жалби против извършеното разпределение от „Аклади“ ООД, „Ерма 11“ ЕООД и „Ерул 11“ ЕООД с Решение № 1101/05.12.2019г. постановено по гр.д. № 1702/19г. по описа на БОС разпределението е отменено и изпълнителното дело е върнато на ЧСИ с указания. При спазване на указанията, дадени от БОС е извършено от ЧСИ ново разпределение по чл.495 ГПК с Протоколи от 14.02.2020г., които са предявени на същата дата в 16,30ч. при редовно уведомяване на страните. На 19.02.2020г. е постъпила в деловодството на ЧСИ жалба от „Аклади“ ООД срещу разпределение, обективирано в протоколите от 14.02.2020г., която е оттеглена с постъпила на 05.03.2020г. молба с вх.№ 04412/л.6854/, поради което и разпределението е влязло в сила. Поради горното и ЧСИ е изпратил уведомление до взискателя/л.6855,6857,6859/, редовно връчени, че на осн.чл.495 ГПК до „БАКБ“ АД, че като взискател, който е обявен за купувач, следва да внесе по сметката на съдебния изпълнител определените по протоколите за разпределение суми за всеки от имотите, обект на проданта. Тъй като в законоустановения срок-на 13.03.2020г. „БАКБ“ АД е внесла горните суми, на 16.03.2020г. са изготвени и три бр. постановление за възлагане, за което действие са изпратени и връчени съобщения до страните и е постъпила сложената за разглеждане жалба от „Аклади“ ООД. Взема се становище, че не са налице нарушения по чл.435, ал.3 ГПК, поради което и жалбата подлежи на отхвърляне като неоснователна.

Бургаският окръжен съд, след като обсъди събраните по делото доказателства, намира за установено от фактическа и правна страна следното:

Пред ЧСИ Ивелина Божилова е образувано изп.д. № 965/2018г. на 19.09.2018г. по молба на „Българо-американска кредитна банка“ АД срещу солидарни длъжници „Аклади“ ООД, В.Б.И. и С.В.Д. за събиране на сумите по изпълнителен лист № 3280/30.08.2018г., издаден въз основа на заповед за изпълнение на парично задължение въз основа на документ по чл. 417 ГПК по ч.гр.д. № 6282/2018г. по описа на РС Бургас. По така представения изпълнителен лист(л. 4), „Аклади“ ООД, В.Б.И.и С.В.Д. са осъдени солидарно да заплатят на „Българо-американска кредитна банка“ АД сумата в общ размер от 4084712,20 лева и представляваща сбор от 3 290 241,02 евро – главница, ведно със законна лихва върху нея считано от 29.08.2018г., договорна лихва 602648,48 евро за периода 20.02.-28.08.2018г., наказателна лихва – 183597,09 евро за периода 20.02.-28.08.2018г. включително, такси – 8225,60 евро, съдебни разноски в размер на 159930,05 лева. С молбата за образуване на изпълнително дело е поискано изпълнението да се насочи върху недвижими имоти – 15104,26/19719 кв.м. идеални части от УПИ VI-8043, 8044, 8046,

8047, 8048, 8049, заедно с право на строеж за изграждане на самостоятелни обекти от жилищна група „Свети Никола-2“, състояща се от 10 сгради, обособени в 10 групи с латински букви a,b,c,d,e,f,g,h,I,j,k, и върху самостоятелни обекти от жилищна група „Черноморец“, състояща се от три блока, изградена в УПИ XIII-8039, 8040, предмет на договорна ипотека от

20.12.2006г., № ***, том **, рег. № ****, дело № 585 на нотариус Емилия Бакалова с рег. № 342 на НК, вписана в СВ гр. Несебър акт № *** и ***, том ***, дело № *****, ***** и върху СОС с идентификатор *** – нощен бар и СОС с идентификатор *** – фитнес, предмет на договорна ипотека от 19.05.2015г. № 19, том II, рег. № 3481, дело № 196 на нотариус Цвета Атанасова, вписана в СВ с вх. № 5879, акт № ***, том *, дело № ****. Както и да се извърши опис и да се изнесат на публична продан всички движими вещи, предмет на договор за особен залог на движими вещи от 15.05.2015г..

С цитирания нотариален акт за учредяване на договорна ипотека № 114/20.12.2006г., вписан в СВ вх. рег. № 20266/20.12.2006г., в полза на „Българо-американска кредитна банка“ АД е учредена договорна ипотека върху собствени на „Аклади“ ООД недвижими имоти за обезпечаване на вземания по банков кредит от 19.12.2006г. в размер на 10232518 евро, ведно с лихва, такси и разноски върху 15104,26/19719,00 кв.м. идеални части от урегулиран поземлен имот VI-8043, 8044, 8046, 8047, 8048, 8049 целият с площ от 19719 кв.м. по плана на местност Аклади, в землището на с.

Черноморец, ЗАЕДНО с право на строеж за изграждане в имота на жилищна сграда група „Свети Никола-2“ в местност Аклади с обща застроена площ 23189,265 кв.м., състояща се от 10 сгради, обособени в 10 групи, обозначени с латински букви – А, B, C, D, E, F, G, H, J, K в УПИ VI-8043, 8044, 8046, 8047, 8048, 8049 съгласно идеен проект на гл. архитект на Община Созопол за самостоятелни обекти, подробно описани в ипотечния акт: апартаменти от № 1 до № 9, вкл., разположени в блок В, както и обекти, разположени в блок С: от № 10 до № 24, от 26-36, вкл., от № 38 до № 47 , вкл., от № 49 до № 61, вкл., от № 63 до № 74, вкл., от № 76 до №78, вкл., от № 80 до № 83, вкл., разположените в блок D от № 84 до №101, вкл., разположените в блок Е от № 102 до № 103, вкл., от № 106 до 107, вкл., № 110, № 111, № 114, № 115, разположените в блок F от № 118 до № 163, вкл., разположените в блок G ап. № 164, № 168, № 170, 172, 174, 176, 178, разположените в блок Н № 179 – 205, вкл., разположените в блок J ап. № 208, № 209, № 212, № 213, разположени в блок К с № 214 – 222, както и обслужващи помещения в блок С № 1 до 5, вкл., № 8-№14, вкл., в блок F от № 15-№19, вкл., блок G № 20, №21, блок К № 23,24, Ресторант с площ от 258,418 кв.м., разположен във вход J на жилищна сграда група „ Св. Никола 2“, паркоместа на кота -3,00м. с № 1до № 23, вкл., от №29-№ 54, вкл. Със същия нотариален акт пункт 3 е учредена договорна ипотека и върху недвижими имоти, находящи се в жилищна група „Черноморец“, описана в разрешение за строеж № 453/14.12.2004г. като „вилно селище“, състоящо се от три блока, която жилищна група е изградена в УПИ XIII-8039,8040 в местността Аклади, в землището на село Черноморец, Община Созопол, с площ от 9937 кв.м., а именно: ресторант, находящ се на кота -6,98 метра, в секция А1 и секция А2 на блок А със застроена площ 814,18 кв.м., магазин, находящ се на кота 0,00 м. в секция В-3, апартаменти № 31, 58, 77, 78, 79, 12, 37, 38, 65, 66, 80, 3, 23, 6, 7, 28, 30, 18, 19, 21, 74, 15, 17, 42, 14, 39, 67, 68, паркоместа на кота -3,20м. с номера 1, 5, 6, 7, 8, 10, 13, 17, 19, 21, 22, 23, 24, 25, 33, 34, 36, 37, 38, 39, 40, 44, 48, 51.

Представени са удостоверения за строеж и за въвеждане в експлоатация на строеж.