Решение № 315 от 20.06.2023, Районен съд - Габрово

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 315 гр. Габрово, 20.06.2023 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ГАБРОВО в публично заседание на първи юни през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:

Председател: Гергана Любч. Антонова Попова при участието на секретаря Виолина Т. Тодорова като разгледа докладваното от Гергана Любч. Антонова Попова Гражданско дело № 20224210101129 по описа за 2022 година

Предявен е иск с правно основание чл.135,ал.1 от ЗЗД.

В исковата молба се излагат следните твърдения:

Ищцата С. К. Д. е кредитор на първия ответник Д. П. по непарично вземане потестативно право за сключване на окончателен договор за покупко-продажба на следния недвижим имот:

- 2/10 идеални части от ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните регистри на град Габрово, одобрени със заповед № РД-18-64/26.10.2007г. на Изпълнителния директор на АГКК,с адрес на поземления имот: град Габрово, п.к. 5300, улица "**************"№1 /едно/; с площ: 2 749.00кв.м., трайно предназначение на територията- урбанизирана; начин на трайно ползванениско застрояване /до 10 м./; номер по предходен план: 57, квартал 12, парцел: VIIІ, IX; 1.516.102, ***, ***, ***, ***, ***, заедно със самостоятелен обект в сграда с идентификатор ***/, по кадастралната карта и регистри на град Габрово, одобрени със заповед № РД-18-64/26.10.2007 г. на Изпълнителния директор на

АГКК, Последно изменение със заповед №КД-14-07282/23.07.2012г. на Началника на СГКК- Габрово; самостоятелният обект се намира в сграда №1 /едно/, разположена в поземлен имот с идентификатор №***, Предназначение на на самостоятелния обект: Жилище, апартамент; брой нива на обекта: 1 /едно/; с площ: 46.00 квадратни метра; прилежащи части: маза; съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж***; ***; под обекта: няма; над обекта: няма.

- Вземането е породено от сключен на 15.10.2018г. предварителен договор, с нотариална заверка на подписите, с рег.№ 4390/2018 г. на нотариус Н. М., с рег.№ 165 на НК на РБ за покупко-продажба на описания недвижим имот между ищеца и първия ответник.

Съгласно посочения предварителен договор, първият ответник е обещал да продаде имот на ищцата срещу сумата 13 000 лв. и да прехвърли собствеността върху него до 20.01.2022г.

До 22.12.2021г. ищцата заплатила изцяло продажната цена на имота и въпреки многократно отправените покани до ответницата Д. П. да й прехвърли недвижимия имот, предмет на иска отказвала да изпълни договорното си задължение, поради което на 09.02.2022г. предявила иск по чл.19, ал.З ЗЗД пред PC -Габрово, за което било образувано 1 гр.д.№226/2022г. по описа на PC Габрово.

Първият ответник – Д. П. научила за заведеното срещу нея дело и провела няколко срещи с ищцата и нейния процесуален представител, които обаче не довели до извънсъдебно разрешаване на спора.

В началото на м.април 2022г., ищцата научила от свои познати, че първият ответник възнамерява да прехвърли процесния имот на втория ответник П. Л. И., който е син на М.П.К., лице, с което П. живее в общо домакинство от дълги години, мотивирало ищцата, въпреки липсата на указания от съда, да впише исковата молба, по образувано гр.д №20224210100226 по описа на PC Габрово, с правно основание чл.19,ал.3 от ЗЗД.

На същия ден - 04.04.2022 г., ищцата отишла в кантората на нотариус Н. М., с цел да получи документи, които се намирали при нотариуса за справка и изготвяне на документи за нотариално изповядване на сделката, в изпълнение на предварителния договор. По същото това там се намирали двамата ответници, придружени от адвокат. Тогава ищцата разбрала, че ответницата П. действително е решила да прехвърли имота на сина на своята съжителка- втория ответник. Тогава уведомила нотариус М., че по отношение на имота, за който предстои да бъде извършена сделка има входирана искова молба в PC Габрово, като оставила препис от същата.

Въпреки това, първият ответник Д. П. прехвърлила на втория ответник П. И. процесния недвижим имот с Нотариален акт срещу задължение за издръжка и гледане №72, томI, рег.

№ 1269, н.дело №68/22г. на нотариус Н. М..

Видно от справка по данни за имот на Служба по вписвания- гр.Габрово и съдържащите се в нея данни за поредността на вписванията, увреждащата сделка е вписана след исковата молба по чл.19,ал.3 от ЗЗД.

Правното действие, което уврежда ищеца по настоящия иск и купувач по предварителния договор е сключването на договора, за което е съставен нотариален акт за прехвърляне на недвижим имот срещу задължение за издръжка и гледане № 72, том I, рег.

№ 1269, н.дело № 68/2022 г. на нотариус Н.М., защото с това действие, първият ответник е намалил имуществото си, разпореждайки се с процесния и начин е осуетил възможността кредитора да придобие правото на собственост върхунедвижимия имот, предмет на облигационно правоотношение между тях. Това действие обективно уврежда интересите на ищцата, тъй като първия ответник е знаела, че срещу нея е заведен иск по чл.19, ал.З от ЗЗД и въпреки това е отчуждила свое имуществено право, включено в нейния патримониум с цел да възпрепятства кредитора да удовлетвори своето вземане.

От друга страна и двамата ответници безспорно са знаели, че сключвайки този договор увреждат интереса на кредитора на първия ответник и ищец по настоящия иск.

Обещателят - длъжник по предварителния договор и първи ответник Д. П. по настоящия иск също е знаела, че със сключването на оспорената сделка ще увреди правата на предварителния договор, защото недвижимия имот е предмет на облигационно правоотношение, по който самата тя е страна.

За увреждането на имуществените права на ищцата е знаел и втория ответник - по увреждащата сделка - П. Л. И., защото последният е син на М.П.К., която живее в едно домакинство от дълги години с първия ответник Д. П..

Настоящият иск за обявяване на относителна недействителност /противопоставимост на купувача по предварителния договор/ на отчуждителната сделка, обективирана в нотариален акт за прехвърляне на недвижим имот срещу задължение за издръжка и гледане № 72, том I, рег.№ 1269, н.дело №68 / 2022г. на нотариус Н. М. е единственият правен способ, обуславящ уважаването на конститутивен иск по чл.19,ал.3 от ЗЗД.

ИСКА СЕ, съдът да обяви за относително недействителен спрямо ищеца С. Д. договора за прехвърляне на недвижим имотсрещу задължение за издръжка и обективиран в нотариален акт срещу задължение за издръжка и гледане № 72, том I, дело 68 /2022 г. от нотариус Н. М., с рег.№ 165 на НК, по силата на който е прехвърлено правото на собственост върху следния недвижим имот:

2

- 2/10 идеални части от ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните регистри на град Габрово, одобрени със заповед № РД-18-64/26.10.2007г. на Изпълнителния директор на АГКК,с адрес на поземления имот: град Габрово, п.к. 5300, улица "**************"№1 /едно/; с площ: 2 749.00кв.м., трайно предназначение на територията- урбанизирана; начин на трайно ползванениско застрояване /до 10 м./; номер по предходен план: 57, квартал 12, парцел: VIIІ, IX; 1.516.102, ***,***, ***, ***, ***, заедно със самостоятеленобект в сграда с идентификатор ***, по кадастралната карта и регистри на град Габрово, одобрени със заповед № РД-18-64/26.10.2007 г. на Изпълнителния директор на

АГКК,Последно изменение със заповед №КД-14-07282/23.07.2012г. на Началника на СГКК- Габрово; самостоятелният обект се намира в сграда №1 /едно/, разположена в поземлен имот с идентификатор №***, Предназначение на самостоятелния обект: Жилище, апартамент; брой нива на обекта: 1 /едно/; с площ: 46.00 квадратни метра; прилежащи части: маза; съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж***; ***; под обекта: няма; над обекта: няма.

Ищцата претендира да й бъдат присъдени направените разноски по делото.

В отговора на ответниците се излагат следните възражения:

Ищцата няма качеството на кредитор на вземане спрямо ответника. Сключването на предварителния договор, съгласно чл.З е следвало да стане на 20.01.22г., но поради отказ от страна на ищеца, договора не е обявен за окончателен. На второ място ответницата- купувач по предварителния договор оспорва собствеността на първата ответница -продавач по договора. На 19.01.2022 г. купувачката по предварителния договор твърди, че продавачката по предварителния договор не е собственик на 2/10 ид.части поземлен имот. По този начин ищцата по настоящия иск оспорва предмета на договора.

Няма увреждащо кредитора действие, тъй като сделката е безвъзмездна. Не се установява и наличието на субективния елемент от фактическия състав на чл.135 ,ал.1 от ЗЗД , знание от страна на втория ответник, тъй като сделката е безвъзмездна. Извършеното разпоредително действие от длъжника в полза на третото лице не уврежда интересите на ищцата-кредитор, тъй като предварителния договор е прекратен по вина на ищцата, тя продължава да владее и ползва имота до сега, а първата ответница -продавач по предварителния договор е в напреднала възраст с тежки здравословни проблеми, и се нуждае от ежедневни грижи .

Изложеното в исковата молба не кореспондира с действията на ищцата, както по отношение на предварителния договор, така и по отношение на предявения иск по чл. 19 , ал. 3 ЗЗД и образуваното гр. дело № 226/22 г.

Ищцата иска споразумение и предлага на първата ответница да вземе новия предварителен договор и се запознае с него, като се водят разговори за това, а същевременно завежда иск за обявяване на предварителния договор за окончателен на 09.02.2022 г. в Районен съд Габрово. Исковата молба стои дълго време без движение не се изпълняват указанията на съдията да впише исковата молба въпреки, че има законни срокове за това. Едва на 04.04.2022 г. след като вижда ответниците в кантората на нотариус М., тя вписва исковата молба. Не отговаря на истината и твърдението, че ищцата е уведомила нотариус М. и двамата ответници,че е постъпила в съда искова молба по чл.19 , ал.З ЗЗД, тъй като искова молба с правно основание чл.19, ал.3 от ЗЗД е постъпила на 09.02.2022г. , което заявява самата ищца. В деня на сделката - 04.04.2022 г., нотариусът 3 направи справка Агенция по вписвания Служба по вписвания гр. Габрово за наличието на вписана искова молба по чл.19,ал.З ЗЗД от ищцата С. К. Д.- такава нямало.

Съдът, след преценка на събраните в процеса писмени и гласни доказателства, поотделно и в съвкупност, приема за установено от фактическа страна следното:

От приетите писмени доказателства: Предварителен договор от 15.10.2008г., с нотариална заверка на подписите, с рег.№ 4390/2018г. на нотариус Н. М., с рег.№ 165 на НК на РБ за покупко-продажба на описания недвижим имот; Нотариален акт срещу задължение за издръжка и гледане № 72, том I, рег.№ 1269, дело 68/2022г. на нот.Н.М.; копие от вписана искова молба, с вх.рег.№ 854 от 04.04.2022 г., акт 76, том I, дело №: 318/2022 г., имотна партида 26621 по регистъра на Служба по вписвания гр.Габрово;съдебно удостоверение, с изх.№ 722/13.04.2022 г., издадено по гр.д № 226/2022 г. по описа на PC Габрово; Молба до Служба по вписванията гр.Габрово, с вх.№ 854/04.04.2022 г.; справка по данни за имот;

Копие от отговор на искова молба по чл.131 ГПК по гр.д № 226 /2022 г. по описа на PC Габрово; Нотариална покана per. № 649,том I, №46 на нотариус Анна Цонева, с рег.№ 359 на НК, район на действие PC Габрово; справка№ 412679/04.04.2022г. Служба по вписвания Габрово; справка№ 412612/04.04.2022 г. Служба по вписвания Габрово; удостоверение изх.

№1308/2021г. Агенция по вписвания Габрово; нот.акт за покупко -продажба на недвижим имот № 19,т. I, рег № 473,дело 17/2019 г.на нотариус Иван Колев, рег. №369 вписан в НК,с район на действие PC Габрово; нот.акт за прехвърляне на нед.имот срещу задължение за гледане и издръжка № 72,т 1,рег № 1269,дело 68/2022г.на нотариус Н. М. с per. № 165 на НК с район на действие PC Габрово; Експертно решение № 2170/128 от 16.07.19г. ТЕЛК Габрово и свидетелските показания, по делото се установява следната фактология:

С Нотариален акт за прехврляне на недвижим имот срещу задължение за издръжка и гледане с № 72, том I, рег.№ 1269, н.дело №68/22г. на нотариус Н. М., с рег.№165 на НК, на 04.04.2022г., ответникът Д. П. П. прехвърля на ответника П. Л. И. правото на собственост върху следния недвижим имот: