Решение № 260025 от 04.09.2020, Районен съд - Несебър

Р Е

Ш Е Н

И Е № 260025

Град Н., 04.09.2020г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

Н.ският районен съд, трети състав, в открито съдебно заседание на девети юни, през две хиляди и двадесета година, в състав:

ПРЕДСЕДАТЕЛ:

П.П. с участието на секретаря А.Г., като разгледа докладваното от районния съдия гр.д.№ 1075/2019г. по описа на Н.ския районен съд, за да се произнесе взе предвид следното:

Производството е образувано по предявен иск с правно основание чл.40 от Закона за управление на етажната собственост.

Ищците А.Т.С. с ЕГН ********** и С.Т.С. с ЕГН **********, двете с адрес: ***, твърдят в исковата си молба, че на 17.06.2016г. е проведено общо събрание на Етажната собственост на сграда, представляваща комплекс Ш.“С.У.”, с адрес: град С.В., местност “Ю.п.п.”, за което провеждане са узнали на 10.10.2019г. Считат, че проведеното събрание е незаконосъобразно, тъй като не са уведомени всички етажни собственици, а решението, с което е определена годишната такса управление и поддръжка на общите части на ЕС, е прекомерно завишена и произволно определена; решенията също не са обявени по установения в закона ред на всички етажни собственици. Молят да бъдат отменени всички решения на ОС на ЕС от 17.06.2016г.

В отговора на исковата молба, подадена от Етажната собственост на сграда, представляваща комплекс Ш.“С.У.”, с административен адрес: град С.В., местност “Ю.п.п.”, община Н., представлявана от управителя М.Г.А., на първо място се посочва, че искът не е предявен в преклузивния 30-дневен срок по чл.40 от ЗУЕС. Протоколът от ОС на ЕС, в който са обективирани взетите решения, е предоставен на етажните собственици чрез поставено на общодостъпно място на 22.06.2016г. съобщение, за което е съставен протокол.

Преписи от протокола от събранието, заверени “вярно с оригинала” са били оставени на рецепцията така, че да бъдат на разположение на всички етажни собственици, но същевременно се твърди, че ищците са били уведомени за събранието и за взетите на него решения след образуване на ч.гр.д.№ 3059/2019г. по описа на Районен съд – Перник, по което са възразили на 05.06.2019г. и по което са били приложени всички документи, което означавало сигурно запознаване със съдържанието на протокола от ОСЕС от 17.06.2016г., а оттам и че срокът за атакуване на решенията на събранието е изтекъл на 05.07.2019г. От ответната страна се твърди, че ищците многократно са били приканвани да заплатят дължимите от тях такси именно на основание решение от събранието от 17.06.2016г., а наред с това са им били изпращани покани за плащане и по електронната поща през 2018-а година. Ищците, както и останалите етажни собственици, са били надлежно уведомени за провеждане на събранието при спазване процедурата и всички изисквания на чл.** от ЗУЕС, като поканата, с нужното съдържание, е била поставена на 08.06.2016г. на видно и общодостъпно място на входа на сградата. Оспорва се възражението на ищците за прекомерност на таксите управление и поддръжка на общите части, тъй като в същите или сходни размери те са били определяни и преди събранието от 17.06.2016г. и са съобразени с нуждите на ЕС. Ищците не са се възползвали и от възможността да оспорят съдържанието на протокола по чл.16, ал.9 от ЗУЕС. На събранието са обсъждани и въпроси извън дневния ред. При провеждане на събранието, вземането на решенията и тяхното обявяване, са спазени изискванията на ЗУЕС. Моли искът за отмяна на решенията на процесното общо събрание да бъде отхвърлен като неоснователен. Претендира разноски.

Ищците не се явяват в съдебно заседание, представляват се от процесуален представител, който заявява, че подържа исковата молба с изложените в нея доводи за незаконосъбразно свикване и провеждане на събранието, в т.ч. и че ищците не са надлежно уведомени както за свикването на събранието така и за взетите на него решения. Подържа и за спазен срок за предявяване на иска. Моли решенията, взети на процесното Общо събрание на етажната собственост, да бъдат отменени като незаконосъобразни.

В съдебно заседание ответната страна се представлява от упълномощен адвокат, който поддържа, че ищците са уведомени с поканата за свикване на ОС на ЕС от 17.06.2016г., което е било първо, макар етажната собственост да е възникнала през 2010-а година, а срокът за предявяване на иска по чл.40 от ЗУЕС е изтекъл още на 23.07.2016г. Ищците пък са били уведомени “устно” за решенията на общото събрание след като от 2017-а година преписи от протокола от проведеното ОС на ЕС са били оставени на рецепцията и откогато са били канени да заплатят дължимите от тях такси поддръжка, като преписи от протокола не са били изпращани на ищците. Представя писмени бележки, в които добавя, че от събраните по делото доказателства се установява, че събранието е било свикано от етажни собственици, притежаващи повече от 20 на сто собственост на ЕС. Законът не предвиждал специален ред за удостоверяване връчване на копие от протокола на ОСЕС, и за да не принуждават някого да го получава, такива преписи са били поставени на общодостъпно място.

Моли искът за отмяна решенията на ОС на ЕС от 17.06.2016г. да бъде отхвърлен като неоснователен. Претендира разноски.

Въз основа на събраните по делото писмени доказателства съдътприе за установено следното от фактическа страна:

Ищците А.Т.С. и С.Т.С. се легитимират като собственици при равни квоти - по

1/2 идеална част от правото на собственост за всяка от тях, на следния недвижим имот, а именно: Апартамент № ****, със застроена площ от 85,53 кв.м., като площта на апартамента ведно с принадлежащите му общи части възлиза на 99,21 кв.м., находящ се на четвърти жилищен етаж, който по действащатта кадастрална карта и кадастрални регистри представлява Самостоятелен обект в сграда с идентификатор ******.****, с административен адрес: град С.В. – Юг, местност “Ю.– п.п.”, в.к. “Ш.С.У.”, е. *, ап.***, с предназначение на самостоятелния обект: Жилище, апартамент; с площ по кадастралната карта от 85,53 кв.м., при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж – ******и ******, п.обекта – ******, над обекта – ******и ******, ведно с числящите се към него 0.833%, равняващи се на **,68 кв.м. идеални части от общите части на жилищната сграда с кадастрален идентификатор ******.1, на 8 етажа, със застроена площ от 2907 кв.м., състояща се от: приземен, партерен етаж, четири жилищни и два терасовидни жилищни етажи, с административен адрес: град С.В., комплекс “С.У.”, с предназначение: “Жилищна сграда със смесено предназначение”, въведена в редовна експлоатация с Удостоверение за въвеждане в експлоатация № 70 от 18.03.2010г. на Главния архитект на община Н., изградена в поземлен имот ******, нахдящ се в град С.В., местност “Ю.– п.п.”, община Н., по кадасралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-18-48 / 03.10.2005г. на Изпълнителния директор на АК, последно изменение със Заповед ***. на Началника на СГКК – Бургас; стар идентификатор № ***, квартал **, парцел ***, с площ на имота от 6 142 кв.м., с трайно предназначение на територията – урбанизирана, начин на трайно ползване – за курортен хотел, почивен дом. Собствеността е придобита от ищците по силата на договор за покупко-продажба на недвижим имот от 30.08.2010г., по който ищците са били купувачи, и който договор е обективиран в Нотариален акт № ***, том ***, рег. № ***, дело № 478/2010г. на нотариус Линка Чуткина с рег.№ 600 на НК и район на действие Н.ския районен съд.

Била е изготвена покана за провеждане на Общо събрание на собствениците на Етажната собственост на комплекс Ш.“С.У.”, с административен адрес: к.к. С.В., местност “Ю.п.п.”, община Н., според която то се свиква на основание чл.12, ал.6 от ЗУЕС, а именно от собственици, притежаващи повече от 20 на сто идеални части от общите части на сградата, и според която събранието ще се проведе на 17.06.2016г. от 18:00 часа във фоайето, находящо се на партерен етаж в сградата на комплекса; посочен е и следния дневен ред: 1. Избор на Управител на етажната собственост; 2. Избор на контрольор или Котнролен съвет и негов Председател; 3. Приемане на Правилник за вътрешния ред в сградата; 4. Вземане нарешение за определяне на контрол на достъп в сградата и до нея, ред и начин на осъществяването му, охрана, разходи;

5. Приемане на решение за възлагане на дейности по поддържането на общите части на сградата на юридическо лице срещу възнаграждение. Избор надружество и определяне на правомощията и възнагражденията му, начин и срок на плащане; 6.

Вземане решение за размера на такса поддръжка и управление на общите части, дължима от собственици/ползватели, основни дейности по поддръжка и управление.

Вземане на решение за заплащане на допълнителни услуги и такси – размер. Срок за плащане; 7. Вземане нарешение за осигуряване от страна на собствениците на възможност за достъп до собствен самостоятелен обект в случай на нужда и/или на основание чл.6, т.12 от ЗУЕС, с оглед предотвратяване на евентуални щети при бедствия, аварии и други (чрез предоставяне за съхранение на резервен ключ от самостоятелния обект на определено за целта място); 8. Вземане решение за извършване на ремонтни дейности за освежаване, подобряване и реовиране на общите части на етажната собственост и приемане на размера на разходите. Избор на изпълнител за СМР. Начин и срок за плащане. Санкции; 9. Разни.

Поканата е инкорпорирана в протокола за поставянето й, според който тя е поставена на 08.06.2016г. в 16:10 часа на входната врата (централен вход) и на мястото за поставяне на обяви във входното фоайе на сградата на комплекса. Протоколът е подписан от законните представители на етажните собственици, за които е посочено в него, че притежават поне 20 на сто идеални части от общите части на етажната собственост – “Р.П.” ООД, представлявано от А.Н.А., и “С.У. Т.П.” ООД, представлявано от А.Н.А.и П.Б.П..

Той е подписан и от един свидетел – М.Г.А..

От съставения Протокол от Общото събрание на собствениците на Етажната собственост в сградата – комплекс Ш.“С.У.”, с адрес: град С.В., местност “Ю.п.п.”, община Н., се установява, че събранието е започнало на предварително обявените в поканата дата и час – 17.06.2016г. от 18:00 часа, когато са се явили 40 човека, които се представили за собственици или техни представители, но след като част от тях не удостоверили тези свои качества с документи или с пълномощни, нито с подписите си в присъствения лист, за който е посочено, че е неразделна част от протокола, не е бил налице необходимият кворум, поради което събранието е било отложено за един час, а в 19:00 часа са били представени 50,12% идеални части от общите части на етажната собственост. Представените на събранието са били: 1. “Р.П.” ООД, ЕИК ****, притежаващ 16,62% идеални части от общите части, 2. “С.У. Т.П.” ООД, ЕИК *********, притежаващ 25,80% идеални части от общите части, 3. “Ф.Д.” ЕООД, ЕИК *******, притежаващ 7,70% идеални части от общите части. За председател на събранието е избран А.Н.А., а по негово предложение за протоколчик е избрана единодушна Й.С.Г.. Събранието е протекло и е проведено гласуване по предварително обявените в поканата точки от дневния ред. По т.1 от дневния ред са взети решения Етажната собственост да се представлява и управлява от Управител, а за такъв е избрана М.Г.А.

– пълномощник на събранието на етажния собственик “С.У. П.” ЕООД, а с решение по т.2 е прието Етажната собственост да няма контролен орган: контрольор или контролен съвет. За приетият с решение по т.3 от дневния ред Правилник за вътрешния ред на етажната собственост, е посочено, че е неразделна част от протокола от събранието. По т.4 от дневния ред са взети следните решения: 1. Да се осигури контролиран достъп, чрез денонощна жива охрана за периода от 1.05 – 30.09 ежегодно, както и рецепционист за същия период; да се осигури охрана за зимния период; 2. Да се осигури/монтира система за асансьорите с чипове, които да препятстват външни лица да ползват същите; 3. Разходите за осигуряване на охрана (рецепционист), монтиране, поддържане на системата по т.1, т.2, за самостоятелен обект са както следва: 3.1. за осигуряване на охрана, рецепционист, поддържане на системата с чипове, разходите се включват в ежегодната такса поддръжка, която ще се определи по т.6 от дневния ред на настоящото ОСЕС; 3.2. монтиране на система с чипове за 3 асансьора: дължима сума от всеки самостоятелен обект в размер на 22,78 лева.