Решение № 6451 от 14.12.2023, Софийски градски съд

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 6451 гр. София, 14.12.2023 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

СОФИЙСКИ ГРАДСКИ СЪД, ВЪЗЗ. IV-Б СЪСТАВ, в публично заседание на двадесет и шести октомври през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:

Председател: Станимира Иванова

Членове:

Райна Мартинова

Петър Милев при участието на секретаря Йорданка В. П. като разгледа докладваното от Петър Милев Въззивно гражданско дело № 20231100501270 по описа за 2023 година

Производството е по реда на чл. 258 - 273 ГПК.

С решение № 11978 от 31.10.2022 г., постановено по гр. д. № 15715/2022 г. по описа на СРС, 85 състав, са отхвърлени предявените от М. П.

К., ЕГН ********** срещу „Ю.“ ООД, ЕИК ******* искове с правно основание чл.30, ал. 3 от ЗС и чл. 86, ал. 1 от ЗЗД за осъждане на ответника да заплати на ищцата следните суми: 143.13 лв. - припадащата й се част от получавания от ответника наем за съсобствени имоти, представляващи земеделски земи, находящи се в с. Септемврийци, общ. Вълчедръм, обл.

Монтана, а именно поземлен имот с идентификатор №***, с площ от 7301 кв. м., поземлен имот с идентификатор № ***, с площ от 46 777 кв. м., и поземлен имот с идентификатор № ***, с площ от 3181 кв. м., за стопанската 2018/2019 година, ведно със законната лихва от 25.03.2022г. до окончателното плащане; 47.83 лв. - мораторна лихва за периода от 07.12.2018 г. до 24.03.2022 г.; 171.76 лв. - припадащата й се част от получавания от ответника наем за съсобствени имоти, представляващи земеделски земи, находящи се в с. Септемврийци, общ. Вълчедръм, обл.

Монтана, а именно поземлен имот с идентификатор № ***, с площ от 7301 кв. м., поземлен имот е идентификатор № ***, с площ от 46 777 кв. м. и поземлен имот с идентификатор № ***, с площ от 3 181 кв. м., за стопанската 2019/2020 година, ведно със законната лихва от 1

25.03.2022 г. до окончателното плащане; 39.19 лв. - мораторна лихва за периода от 21.10.2019 г. до 24.03.2022г.

Срещу решението е подадена въззивна жалба с вх. №

260074/25.11.2023г. от ищеца М. П. К., в която са изложени доводи за неправилност на обжалваното решение. Въззивникът счита, че неправилно са били оценени събраните по делото писмени доказателства без да бъде взета предвид тяхната взаимна връзка, въз основа на което районният съд формирал необосновани изводи. От договор за наем № 10794, вписан в АВ при РС – Лом с вх. № 8164 от 23.11.2017г., се установявало, че за стопанската 2018/2019 година наемателят „К.Т.Б.“ ООД е ползвал процесните недвижими имоти, като с него била определена наемна цена и тя била заплатена на ответника „Ю.“ ООД. От извлечение от регистъра по чл.72, ал.2 от ППЗСПЗЗ с вх. № 13, подадено от „К.Т.Б.“ ООД, било видно, че лицето е сключило още два договора с ответника - № 179, № 180 и № 181 за имоти, находящи се в с.Септемврийци и с. Бъзовец, по отношение на които ищецът нямал претенции. Обърнато е внимание, че общата площ на всички имоти, посочени в извлечението и включваща площта както на процесните имоти, така и на тези по договори № 179, № 180 и № 181, възлиза на 80,152 дка. В издадената фактура за стопанската 2018/2019г. била посочена общата площ на имотите, предмет на сключените между двете дружества договори за наем, като в нея била отбелязана и единичната цена на декар, която немателят е плащал на ответника. Платената цена се потвърждавала и от представеното по делото потвърждение от третото лице, неучастващо по делото, „К.Т.Б.“ ООД. За стопанската 2019/2020 година отново било доказано, че ответникът е събрал от немателя дължимата наемна цена за ползването на процесните имоти, което се установявало от договор за наем № 182 от 19.06.2019г. и от извлечение от регистъра по чл.72, ал.2 от ППЗСПЗЗ. Неправилен бил и изводът на районния съд, че представеното по делото писмено потвърждение, издадено от наемателя на имотите – „К.Т.Б.“ ООД и имащо характер на частен свидетелстващ документ, не се ползвало с доказателствена сила.

Въззивникът счита, че удостоверените в него обстоятелства кореспондират с останалия доказателствен материал и свидетелстват за извършено плащане на наемна цена за ползване на процесните имоти от страна на наемателя К.Т.Б.“ ООД в полза на наемодателя-ответник „Ю.“ ООД. Така мотивиран, въззивникът моли обжалваното решение да бъде отменено, а предявените от него искове – уважени. Страната претендира разноски.

С определение от 16.02.2023г. въззивният съд е уважил доказателственото искане на въззивника М. П. К. и е допуснал по делото като писмени доказателства 2 броя заверени извлечения от регистъра по чл.72, ал.2 от ППЗСПЗЗ, приети по делото в открито съдебно заседание на 26.10.2023г.

В срока по чл. 263, ал. 1 ГПК насрещната страна „Ю.“ ООД не е подала отговор на въззивната жалба.

Софийски градски съд, като прецени събраните по делото 2 доказателства и взе предвид наведените доводи на страните, намира за установено от фактическа страна следното:

Първоинстанционният съд е сезиран с искова молба с вх. № 28593/25.03.2022г. на М. П. К., с която е предявила срещу ответника „Ю.“ ООД обективно кумулативно съединени осъдителни искове с правна квалификация по чл.30, ал.3 от ЗС и по чл.86, ал.1 от ЗЗД за заплащане на сумата от 143.13 лв. - припадащата й се 1/20 (една двадесета) част от получавания от ответника наем за съсобствени поземлени имоти с идентификатор № ***, № *** и № *** за стопанската 2018/2019 година, ведно със законната лихва от 25.03.2022 г. до окончателното плащане; сумата от 47.83 лв. - мораторна лихва за периода от 07.12.2018г. - 24.03.2022г.; сумата от 171.76 лв. - припадащата й се 1/20 (една двадесета) част от получавания от ответника наем за горепосочените съсобствени поземлени имоти за стопанската 2019/2020 година, ведно със законната лихва от 25.03.2022 г. до окончателното плащане; сумата от 39.19 лв. - мораторна лихва за периода от 21.10.2019г. - до 24.03.2022 г.

Ищцата твърди, че е наследник на Т.Н.Д. и Т.М. Д., на които били възстановени с решение на ПК – Вълчедръм следните недвижими имоти: поземлен имот с идентификатор № ***, с площ от 7 301 кв. м., представляващ нива; поземлен имот с идентификатор № ***, с площ от 46 777 кв. м., представляващ нива; поземлен имот с идентификатор № ***, с площ от 3 181 кв. м., представляващ лозе. Въз основа на наследствено правоприемство придобила от посочени лица 1/20 идеална част от описаните имоти. От своя страна ответникът „Ю.“ ООД бил собственик на 1/5 идеална част от процесните недвижими имоти по силата на договор за продажба на наследство от 15.12.2014г., сключен между Е.Г.Т. и ЕТ „М.А. Ю. - Ю.К.“, нотариален акт за покупко-продажба от 05.12.2014 г., сключен между Л.Г.Т. и ЕТ „М.А. - Ю. - Ю.К.“, и договор за продажба на търговско предприятие от 03.10.2016 г., сключен между ЕТ „М.А. - Ю. - Ю.К.“ и ответното дружество. Изложени са твърдения, че на 22.11.2017 г. ответникът „Ю.“ ООД сключил договор за наем на съсобствените имоти с „К.Т.Б.“ ООД, със срок 5 стопански години, считано от 01.10.2018 г. до 01.10.2023 г., при наемна цена по 50 лева на декар, дължима авансово в срок до първи септември на всяка стопанска година. Твърди, че на 07.12.2018 г. ответикът е получил по банков път сумата от 3 701.10 лв. за стопанската 2018/2019 година, от която счита, че й се дължи съобразно квотата й в съсобствеността сумата от 143.13 лв., а на 21.10.2019 г. е получил сумата 4 809.12 лв. за стопанската 2019/2020 г., от която счита, че й се дължи сумата от 171.76 лв.

Ищцата счита, че сумите й се дължат, защото е съсобственик на имотите, лишена е от ползването им, а ответникът е реализирал доходи от тях.

В срока по чл. 131 от ГПК е постъпил отговор от ответника „Ю.“ ООД, с който е заявил, че предявените искове са неоснователни. Изложил е доводи, че договорът за наем между него и наемателя „К.Т.Б.“ ООД от 22.11.2017г. не е породил правно действие, тъй като за същите имоти имало сключен друг 3 наемен договор, вписан под вх.рег. № 6221/03.08.2015г. в СВ-Лом. Така посоченият договор бил първи по ред на вписване и първи по право, като ищцата била образувала друго гр.дело по описа на РС Враца за заплащане на вземания по чл.30, ал.3 от ЗС именно въз основа на него. Оспорва да е получил твърдените суми по посочения от ищцата договор за наем, като е изложил твърдения, че с „К.Т.Б.“ ООД е в трайни търговски отношения, а представените по делото платежни нареждания не касаело процесните имоти.

Изтъкнал е разликата в уговорената цена в процесния договор за наем и наредените от „К.Т.Б.“ ООД суми и разликите в площите на имотите. Моли за отхвърляне на исковете. Претендира разноски.

Като писмени доказателства са приети по делото решение № 346А на ПК – гр. Вълчедръм от 12.09.1995г., с което е възстановено правото на собственост на наследниците на Т.Н.Д. на 5 недвижими имота, сред които са и процесните имоти – нива от 46,771 дка, находяща се в землището на с.Септемврийци и представляваща имот № 106080; лозе с площ от 3,181 дка, находящо се в землището на с.Септемврийци и представляващо имот с № 048010, както и решение № 376А от 12.09.1995г. на ПК – гр. Вълчедръм, с което е възстановено правото на собственост на наследниците на Т.Т. Д. на нива с площ от 7,300 дка, находяща се в землището на с.Септемврийци и представляваща имот с № 106060.

От удостоверения за наследници от 14.02.2022г. на Т.Н.Д. и на Т.М. Д. е видно, че ищцата М. П. К. е техен наследник по закон.

Наемните правоотношения между ответника – наемодател „Ю.“ ООД и наемателя „К.Т.Б.“ ООД се установяват от следните писмени доказателства, приети по делото:

1) Препис от договор за наем на земеделски земи от 22.11.2017 г., сключен между ответника „Ю.“ ООД и „К.Т.Б.“ ООД, с нотариална заверка на подписите, вписан в СВ - гр. Лом с вх. per. № 8164/23.11.2017 г., акт № 88, том 16. От него е видно, че ответникът е предоставил на „К.Т.Б.“ ООД за временно и възмездно ползване собствената си земеделска земя с обща площ 57.252 дка, включваща изцяло процесните три недвижими имота в землището на с.Септемврийци, общ. Вълчедръм, обл. Монтана, а именно - нива с площ от 7,300 дка, представляваща имот с № 106060; нива с площ от 46,771 дка, представляваща имот с № 106080 и лозе с площ от 3,181 дка, представляващо имот с № 048020, заедно с трайните вложения върху нея, срещу годишно наемно плащане в общ размер на 2 862.60 лв. /по 50 лв. на декар/, дължимо авансово по сметка на наемодателя с IBAN BG******* в срок до 01.10. на всяка стопанска година. Срокът на договора е 5 стопански години, считано от 01.10.2018 г. до 01.10.2023 г.

2 ) Препис от договор за наем на земеделски земи от 21.07.2015 г., сключен между ЕТ „М.А. - Ю. - Ю.К.“ – наемодател и М.К. А. - наемател, с нотариална заверка на подписите, вписан в СВ - гр. Лом с вх. p e r. № 6221/03.08.2015г., акт № 238, том 14, с който е предоставена за временно и 4 възмездно ползване земеделска земя с обща площ 338.682 дка, сред която са и процесните три имота, заедно с трайните вложения върху нея, срещу общо наемно плащане по договора в размер на 67 736.40 лв. /по 10 лв. на декар/, дължимо авансово за целия срок на договора, като срокът на договора е 20 стопански години, считано от 01.10.2015 г. до 01.10.2035 г.

3) Препис от Договор за наем на земеделски земи от 30.06.2018 г., с който ответникът е предоставил на „К.Т.Б.“ ЕООД за временно и възмездно ползване на земеделска земя, различна от процесната, намираща се в землището на с. Септемврийци, общ. Вълчедръм, обл. Монтана, с обща площ 74 022 кв. м., заедно е трайните вложения върху нея, срещу годишно наемно плащане в общ размер на 3701,10 лева /по 50 лв. на декар/, дължимо авансово в срок до 01.09.2018 г. по банкова сметка IBAN BG*******. Срокът на договора е 1 стопанска година, считано от 01.10.2018г. до до 01.10.2019 г.

4) Препис от договор за наем от 30.06.2019 г., с който ответникът е предоставил на „К.Т.Б.“ ЕООД за временно и възмездно ползване земеделска земя, различна от процесната, намираща се в землището на с. Септемврийци, общ. Вълчедръм, обл. Монтана, с обща площ 80 152 кв. м., заедно с трайните вложения върху нея, срещу годишно наемно плащане в общ размер на 4809,12 лева /по 60 лв. на декар/, дължимо авансово в срок до 01.09.2019 г. по банкова сметка IBAN BG******* Срокът на договора е 1 стопанска година, считано от 01.10.2019г. до 01.10.2020г.