Решение № 164 от 28.04.2026, Районен съд - Несебър

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 164 гр. Несебър, 28.04.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – НЕСЕБЪР, VI-ТИ ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на двадесет и трети април през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: Валери Вл. Събев при участието на секретаря Радостина Г. Менчева като разгледа докладваното от Валери Вл. Събев Гражданско дело №

20252150101091 по описа за 2025 година

Предявени са искове с правно основание чл. 38, ал. 1 ЗУЕС и чл. 86, ал. 1 ЗЗД.

От ищеца - етажната собственост на комплекс „С.С.*, представляващ сграда с идентификатор № ***, са предявени искове с правно основание чл. 38, ал. 1 от ЗУЕС и чл. 86, ал. 1 от ЗЗД, с които се иска ответницата Т. К. да бъде осъдена да заплати в полза на ищеца сумата от 8754,20 лв. – дължими вноски към ЕС за финансовите 2024/2025г. и 2025/2026г., от които 4381,88 лв. за 2024/2025г., включващи 2867,56 лв. – разходи по чл. 50 от ЗУЕС и 292,03 лв. – разходи по чл.

51 от ЗУЕС, касаещи самостоятелен обект с идентификатор ***.27 и 930,26 лв. – разходи по чл. 50 от ЗУЕС и 292,03 лв. – разходи по чл. 51 от ЗУЕС, касаещи самостоятелен обект с идентификатор ***.51, както и 4372,32 лв. – за 2025/2026г., включващи 2834,88 лв. – разходи по чл. 50 ЗУЕС и 308,89 лв. – разходи по чл. 51 от ЗУЕС, касаещи самостоятелен обект с идентификатор ***.27 и 919,66 лв. – разходи по чл. 50 от ЗУЕС и 308,39 лв. – разходи по чл. 51 от ЗУЕС, касаещи самостоятелен обект с идентификатор ***.51, ведно със законната лихва върху главницата от 11.09.2025г., както и за присъждане на сумата от 844,19 лв. – обезщетение за забавено плащане, от които 725 лв., начислени върху главницата за 2024/2025г. за периода 01.07.2024г. – 10.09.2025г. и 119,19 лв. върху главницата за 2025/2026г г. за периода 01.07.2025.г – 10.09.2025г. Ищецът сочи, че ответницата е собственик на самостоятелен обект в комплекс „С.С.*“: с идентификатор ***.27, представляващ апартамент № 9, с площ от 74,28 кв. м., ведно с 2,625 % ид. ч. от общите части на сградата и правото на строеж, равняващи се на 10,79 кв. м., а така също и на самостоятелен обект с идентификатор ***.51, представляващ парко място № 9, с площ от 24,35 кв. м., ведно с 0,8547 % ид. ч. от общите части на сградата и правото на строеж, равняващи се на 3,51 кв. м. Излага, че на 23.07.2018г. било проведено ОС на ЕС, на което (с влезли в сила решения) за управител на ЕС бил избран В.Л.. Сочи, че на 13.05.2024г. било проведено ОС на ЕС, на което (по т. 5, т. 6, т. 7 и т. 8) били взети решения за определяне на бюджет за 2024/2025г., начин на разпределяне на видовете разходи, определяне и посочване на точен размер на сумите по чл. 50 и чл. 51 ЗУЕС, начало и край 1 на финансовата година, срокове и начин на плащане на отделните вноски за разходи от собствениците, ползвателите и обитателите в ЕС. Обръща внимание, че на 12.05.2025г. било проведено общо събрание на етажната собственост, на което (по т. 7, т. 8, т. 9 и т. 10) били взети решения за определяне на бюджет за 2025/2026г., начин на разпределяне на видовете разходи, определяне и посочване на точен размер на сумите по чл. 50 и чл. 51 ЗУЕС, начало и край на финансовата година, срокове и начин на плащане на отделните вноски за разходи от собствениците, ползвателите и обитателите в Е. Развива съображения, че всички посочени решения са влезли в сила и ответницата е уведомена за тях. Посочва банкова сметка, по която следвало да се заплатят сумите. Навежда, че за 2024/2025г. били начислени 4381,88 лв., от които за самостоятелен обект с идентификатор ***.27: 2867,56 лв. – разходи по чл. 50 от ЗУЕС (получени от общия определен размер от 219 400 лв., умножен по 1,307% идеални части) и 292,03 лв. – разходи по чл. 51 от ЗУЕС (получени от общия размер от 40 300 лв., разделен на 138 собственика), а за самостоятелен обект с идентификатор ***.51: 930,26 лв. – разходи по чл. 50 от ЗУЕС (получени от общия определен размер от 219 400 лв., умножен по 0,424% идеални части) и 292,03 лв. – разходи по чл. 51 от ЗУЕС (получени от общия размер от 40 300 лв., разделен на 138 собственика). Излага, че за 2025/2026г. ответницата не е платила за самостоятелен обект с идентификатор ***.27: сумата от 2834,88 лв. – разходи по чл. 50 от ЗУЕС (1,307 % от 216 900 лв.) и 308,89 лв. – разходи по чл. 51 от ЗУЕС (чрез разпределяне на сумата от 41 700 лв. на 135 собственика), а за самостоятелен обект с идентификатор ***.51: 919,66 лв. – разходи по чл. 50 от ЗУЕС (получени от общия определен размер от 216 900 лв., умножен по 0,424% идеални части) и 308,89 лв. – разходи по чл. 51 от ЗУЕС (получени от общия размер от 41 700 лв., разделен на 135 собственика). Излага, че поради неплащането им в предвидените срокове били начислени и лихви за забава. С тези доводи моли предявените искове да бъдат уважени. Претендира разноски.

В срока по чл. 131 ГПК от ответницата Т. К. е подаден отговор на исковата молба, с който предявените искове се оспорват. Твърди се, че ответницата не дължи посочените суми, тъй като е заплатила задълженията към етажната собственост от октомври 2023г. до края на 2025г. Оспорват се основанията, на които се основава искът. Твърди се, че ответницата не е била уведомена за съдържанието на протоколите и сумите за процесния период. Обръща внимание, че апартаментът бил закупен от нея на 05.10.2023г., при което била уверена, че за него няма задължения. Сочи, че на 13.05.2025г. управителят на етажната собственост изпратил банкова сметка, но не посочил каква конкретно сума се дължи. Твърди, че през лятото на 2025г. ответницата ползвала апартамента, но управителят не е претендирал дължими суми. Сочи, че на 08.12.2023г. майката на ответницата платила сумата от 1 898 лв., която представлява сбор от таксите за поддръжка и фонд ремонт за ЕС за 2024г. и 2025г. Твърди, че ответницата не е получавала фактури за дължими суми за тези периоди. Акцентира се върху липсата на образувано заповедно производство срещу нея. От съда се иска да отхвърли претенциите. Претендират се разноски.

Съдът, като прецени събраните по делото доказателства и съобразно чл. 12 ГПК намира, че се установява следното от фактическа и правна страна :

По предявения иск с правно основание чл. 38, ал. 1 от ЗУЕС.

В тежест на ищеца по предявения иск с правно основание чл. 38, ал. 1 от ЗУЕС е да докаже, че ответницата е собственик на самостоятелни обекти в комплекс „С.С.*“: с идентификатор ***.27 и с идентификатор ***.51, които се намират в режим на етажна собственост. Следва да докаже, че с влезли в сила решения на общото събрание в етажната собственост от 13.05.2024г. и 12.05.2025г. са 2 определени разходи по чл. 50 и чл. 51 от ЗУЕС за финансовите 2024/2025г. и 2025/2026г. В негова тежест е да докаже размера на претенцията си, включително, че ответницата притежава 1,307 % ид. ч. (относно обект с идентификатор ***.27) и 0,424% (относно обект с идентификатор ***.51) от общите части в сградата и че разходите по чл. 51 от ЗУЕС следва да се разделят между 138 лица за 2024/2025г. и 135 лица за 2025/2026г., както и, че е настъпила изискуемостта на вземанията. При доказването на тези факти в доказателствена тежест на ответника е да докаже погасяване на вземането.

От нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № 19, том XIX, рег. № 20016, дело № 3534 от 05.10.2023г. на нотариус Стоян Ангелов (на л. 6 - л. 7 от делото) се установява, че Т. К. е собственик на самостоятелен обект в комплекс „С.С.*“: с идентификатор ***.27, представляващ апартамент № 9, който е с площ по документ: 74,28 кв. м., ведно с 10,79 кв. м. от общите части на сградата, равняващи се на 2,625% от общите части, както и на гараж – самостоятелен обект с идентификатор ***.51, със застроена площ от 24,35 кв. м., ведно с 3,51 кв. м. от общите части на сградата, равняващи се на 0,8547 % от общите части На дата 13.05.2024г. се провело общо събрание на етажната собственост в сградата (видно от протокол на л. 21 – л. 33 от делото, с нотариална заверка на съдържанието рег. № 8161 от 15.05.2024.г на нотариус Стоян Ангелов). Съдът намира, че от посочения протокол се доказва провеждане на събрание на тази дата. Няма данни и твърдения решенията на общото събрание да са атакувани по надлежния ред, поради което съдът приема, че са влезли в сила. На събранието по т. 5 от дневния ред бил приет предложеният проектобюджет на етажната собственост за сезон 2024/2025г. Самият бюджет е инкорпориран в протокола и видно от него (раздел „Разходи“) били приети разходи по следните пера: за фонд „Ремонт и обновяване“ общо 219 400 лв. и за разходи по чл. 51 от ЗУЕС – общо 40 300 лв. По т. 6 от дневния ред от същото събрание се взело решение разходите по чл. 50 от ЗУЕС да се разпределят съобразно идеалните части, а тези по чл. 51, ал. 1 от ЗУЕС – поравно, според броя на собствениците, ползвателите и обитателите и членовете на техните домакинства, независимо от етажа, на който живеят. По т. 7 от дневния ред бил посочен точен размер на дължимите суми по обекти, като за самостоятелен обект с идентификатор ***.27 била определена сума за плащане по чл. 50 от ЗУЕС в размер на 2 867,56 лв. (при приет процент идеални части от 1,307 % върху общата сума от 219 400 лв.), а по същата методика (при процент идеални части от 0,424 %) за обект с идентификатор ***.51 била определена сума за плащане от 930,26 лв. Сумите по чл. 51 от ЗУЕС били определени еднакво за всички обекти – в размер на по 292,03 лв., получени чрез разделяне на общата сума от 40 300 лв. на 138 собственика. По т. 8 от дневния ред за началото на финансовата година се приела дата 01.06.2024г., а за край – дата 31.05.2024г. Бил определен и срок за плащане на таксите – 30.06.2024г.

На дата 12.05.2025г. се провело общо събрание на етажната собственост в сградата (видно от протокол на л. 36 – л. 48 от делото, с нотариална заверка на съдържанието рег. № 7065 от 16.05.2025.г на нотариус Стоян Ангелов). Съдът намира, че от посочения протокол се доказва провеждане на събрание на тази дата. Няма данни и твърдения решенията на общото събрание да са атакувани по надлежния ред, поради което съдът приема, че са влезли в сила. На събранието по т. 7 от дневния ред бил приет предложеният проектобюджет на етажната собственост за сезон 2025/2026г. Самият бюджет е инкорпориран в протокола и видно от него (раздел „Разходи“) били приети разходи по следните пера: за фонд „Ремонт и обновяване“ общо 216 900 лв. и за разходи по чл. 51 от ЗУЕС – общо 41 700 лв. По т. 8 от дневния ред от същото събрание се взело решение разходите по чл. 50 от ЗУЕС да се разпределят съобразно идеалните части, а тези по чл. 51, ал. 1 от 3

ЗУЕС – поравно, според броя на собствениците, ползвателите и обитателите и членовете на техните домакинства, независимо от етажа, на който живеят. По т. 9 от дневния ред бил посочен точен размер на дължимите суми по обекти, като за самостоятелен обект с идентификатор ***.27 била определена сума за плащане по чл. 50 от ЗУЕС в размер на 2 834,88 лв. (при приет процент идеални части от 1,307 % върху общата сума от 216 900 лв.), а по същата методика (при процент идеални части от 0,424 %) за обект с идентификатор ***.51 била определена сума за плащане от 919,66 лв. Сумите по чл. 51 от ЗУЕС били определени еднакво за всички обекти – в размер на по 308,89 лв., получени чрез разделяне на общата сума от 41 700 лв. на 135 собственика. По т. 10 от дневния ред за началото на финансовата година се приела дата 01.06.2025г., а за край – дата 31.05.2026г. Бил определен и срок за плащане на таксите – 30.06.2025г.

Видно от протокол от проведено общо събрание на етажната собственост от 23.07.2018г., ведно с приложена таблица за площообразуване (на л. 8 – л. 2 0) идеалните части от общите части на собствениte на ответника обектi били преизчислени на 1,307 % и 0,424 %. Съдът кредитира посочената таблица, тъй като същата отразява взето решение по т. 1 от протокола от събранието от 23.07.2018г. Т.е. налице е решение по т. 1 от протокола от събранието от 23.07.2018г., което решение е в рамките на компетентността на общото събрание и с него площообразуването е прието. Решението е влязло в сила (няма данни да е обжалвано или отменено с влязъл в сила съдебен акт), поради което следва да се кредитира да се приеме, че с него валидно е определено площообразуването в сградата.