Решение № 107 от 12.10.2023, Районен съд - Мадан

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 107 гр. гр.Мадан, 12.10.2023 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – МАДАН в публично заседание на дванадесети септември през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:

Председател: СЛАВЧО АС. ДИМИТРОВ при участието на секретаря Елка Ст. Алендарова като разгледа докладваното от СЛАВЧО АС. ДИМИТРОВ Гражданско дело № 20235430100073 по описа за 2023 година

Производството по делото е образувано по искова молба от ОБЩИНА МАДАН против ЕТ „С. А. К.", ЕИК ***, с която е предявен иск с правно основание чл. 59, ал. 1 от ЗЗД.

В исковата молба се твърди, че Община Мадан е собственик на поземлен имот с идентификатор № *** по КККР на гр. Мадан, община Мадан, област Смолян, одобрени със заповед № РД-18-6 от 25.01.2010 г. на изп. директор на АГКК София, посл. изменение на КККР, засягащо поземления имот от 01.02.2023 г., адрес на поземления имот: гр. Мадан, ул. „**" , площ: 1464 кв.м., трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: за друг обществен обект, комплекс, предишен идентификатор: няма, номер по предходен план: 195, квартал: 30, парцел: XXXI, съседи: ***, ***. Ищецът се легитимирал като собственик на поземления имот, предмет на настоящото производство, с акт за публична общинска собственост № 160/10.05.2022 г., вписан в Служба по вписванията с вх. peг. № 321/11.05.2022 г., акт № 942, том II, дв.вх. № 319. През 1994 година ответникът разположил върху площ от 47 кв.м., находяща се на имотната граница в източната част на поземлен имот с идентификатор № *** по КККР на гр. Мадан, преместваем обект (метален павилион), представляващ търговски обект „Бистро на кооперативен пазар“, който е заснет в кадастралната карта като обект с идентификатор *** по КККР на град Мадан с площ от 47 кв.м. С договор № 15ДПП-6 от 05.05.1997 г. за учредяване възмездно право на ползване собственикът на поземления имот Община Мадан е предоставил на ЕТ „С. А. К.“ под наем за срок от 10 години терена под павилиона на кооперативния пазар. Наемното правоотношение между страните било прекратено с изтичане на срока на договора на 05.05.2007 г., за което ответникът бил уведомен с писмо с изх. № 96-А-62 от 19.03.2007 г. на Община Мадан. С писмо с изх. № 5300-597 от 19.12.2022 г. на Община Мадан едноличният търговец бил поканен да освободи заетия имот и да премахне павилиона от терена на пазара. Със заповед №40 от 01.02.2023 г. на кмета на Община Мадан е иззета от държането на ЕТ „С. А. К.“ реално определената част от поземлен имот с идентификатор № *** по КККР на гр. Мадан, която представлява площ от 47 кв.м., находяща се на имотната граница в източната част на поземлен имот с идентификатор № *** по КККР на гр. Мадан, върху която индивидуализирана по-горе изземвана част от общинския ПИ е поставен 1 преместваем обект (метален павилион) с идентификатор *** по КККР на град Мадан с площ от 47 кв.м. На 06.02.2023 г. заповедта била изпълнена по административен ред, като павилионът бил премахнат от поземления имот, собственост на ищеца, за които действия е съставен протокол от същата дата. През периода от 1 март 2018 г. до 1 февруари 2023 г. ответникът ползвал без правно основание описаната по-горе реално определена част от недвижимия имот, собственост на ищеца, без да заплаща на общината дължимото обезщетение за неправомерно използване на имота, което възлизало на 160 лева месечно.

Справедливото претендирано обезщетение за периода 01.03.2018 г. - 01.02.2023 г. възлизало на сумата от 9440 лв. (59 месеца х 160 лв. на месец), определено в размер на средния пазарен наем, който ищецът би получил от имота, ако същият е бил на негово разположение. С оглед изложеното ищецът моли да бъде осъден ответникът да му заплати обезщетение за неоснователното ползване през периода от 1 март 2018 г. до 1 февруари 2023 г. на собствения му недвижим имот, а именно реално определена част от поземлен имот с идентификатор № *** по КККР на гр. Мадан, която представлява площ от 47 кв.м., находяща се на имотната граница в източната част на поземлен имот с идентификатор № *** по КККР на гр. Мадан, върху която индивидуализирана по-горе част от общинския ПИ ответникът бил поставил преместваем обект (метален павилион) с идентификатор *** по КККР на град Мадан с площ от 47 кв.м., в размер на 9440 лв. (девет хиляди четиристотин и четиридесет лева), ведно със законната лихва за забава върху това обезщетение от датата на постъпване на исковата молба в съда до окончателното му изплащане. Претендира разноски.

В срока по чл. 131 от ГПК е постъпил отговор на исковата молба от ответника, с който оспорва предявения иск като неоснователен. Ответникът сочи, че е собственик на сграда с идентификатор ***, която е строеж по смисъла на закона и е построена в процесния общински имот с идентификатор № *** по КККР на гр. Мадан.

Сградата - бистро на кооперативен пазар била построена през 1993г. и до преди 1 месец, когато е незаконно съборена, била собственост на едноличния търговец, което безспорно установявало нейният статут. Наемното правоотношение било сключено за складиране на строителни материали в общинския имот. След прекратяване на договора за наем, не е възниквала нужда от подновяването му, или сключване на нов договор. Предвид тези факти, оспорва изцяло претенцията на ищеца по основание и размер. Оспорва изложените в исковата молба твърдения. В отговора на исковата молба се сочи, че било безпредметно за ответника да ползва терена под павилиона, защото сградата била законно построена с разрешение на Община Мадан. Същевременно нямало как да се отреди терен от 34 кв.м, при условие, че сградата била със застроена площ от 47 кв.м. Подобна квадратура не можела да се определи заради устройствените показатели на сградата, нито била прилежащ терен към нея. Независимо дали сградата е временна постройка или законен строеж по смисъла на ЗУТ, към нея следвало да се определи прилежащ терен за ползване. До момента на събарянето й към сградата нямало определен прилежащ терен. С писмо изх. № 96-А-62 от 19.03.2007г. А. К. бил уведомен, че договора за наем изтича на 05.05.2007г., като терена на кооперативния пазар се отдавал за безвъзмездно ползване на три Мюсюлмански настоятелства. От момента на предаване на имота на настоятелствата, ответникът не ползвал процесиите 34 кв.м., нито били налице доказателства, че ползвал изобщо този имот, за каква част и за какъв период. Със Заповед № РД - 40 от 01.02.2023г. на Кмет на Община Мадан - Ф. М., сградата на ответника била съборена, което не означавало, че същата била незаконно построена или е временна постройка. Сочи се, че сградата е съборена на 03.02.2023 г. В същото време заповедта за събаряне не била връчена на адресата, но било допуснато предварително изпълнение по събаряне на сградата. На ответника не била дадена възможност да защити правото си на собственост, както и да установи законността на сградата. Бистрото на кооперативния пазар било с идентификатор № ***, което безспорно означавало, че ставало въпрос за сграда. За този обект имало издадено Разрешение за строеж от Община Мадан с № 31/24.04.1993г. на ЕТ „С.“, чийто правоприемник е ЕТ „С.А. К.“. За сградата имало издадено разрешително № 43 за изграждане на водопроводна инсталация, Разрешително № ...г. от Електроснабдяване Смолян. Издадено било и Разрешение за ползване № 2/11.03.1994г. на база протокол образец № 16 от 08.03.1994г. Разрешение за строеж и одобрени проекти. Ответникът представя документи, които счита, че установяват законно построена сграда собственост на ЕТ „С.А.

2

К.“, а не преместваем обект. Ответникът се позовава на чл. 64 ЗС. Сочи, че ползването на чуждия имот е допустимо в обема на необходимото за ползването на сградата пространство.

Сочи, че за да бъде определено обезщетение за неоснователно ползване на собствен на ищеца имот е необходимо да се определи площта, която е нужна за обслужването на собствената на ответника по иска сграда, като обезщетение се дължи за разликата над тази площ. Ищецът не установил каква е необходимата площ за използване на сградата въпреки, че не отричал същата да е с предназначение за търговски цели. Ако сградата била незаконна, общината следвало да я събори още преди 30 години, но това не било основание за обезщетение. По изложените съображения моли за отхвърляне на иска. Претендира разноски.

Съдът намира за установено от фактическа страна следното:

Като доказателство по делото е представен акт № 160 за публична общинска собственост, вписан в Служба по вписванията вх. рег. № 321/11.05.2022 г., акт № 42, том II, 319, от който се установява, че Община Мадан е собственик на имот с идентификатор № *** по КККР на гр. Мадан, общ. Мадан, обл. Смолян, одобрени със заповед № РД-18-6 от 25.01.2010 г. на изп. директор на АГКК София, посл. изменение на КККР, засягащо поземления имот от 01.02.2023 г., адрес на поземления имот: гр. Мадан, ул. „**“ , площ: 1464 кв.м., трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: за друг обществен обект, комплекс, предишен идентификатор: няма, номер по предходен план: 195, квартал: 30, парцел: XXXI, съседи: ***, ***.

Представен е и Договор № 15-ДПП-В за учредяване възмездно право на ползване от 05.05.1997 г. между Кмета на Община Мадан - собственик и А. М. К., представляващ фирма ЕТ С.- ползвател, по силата на който собственикът предоставил на ползвателя за временно възмездно ползване – терен, находящ се в гр. Мадан на кооперативен пазар, предназначен за търговска дейност с площ от 34 кв.м. Договорът е сключен за срок от 10 години, като е определена и годишна цена от 114240 лева.

Изпратено е писмо изх. № 96-А-62 от 19.03.2007г. от 19.03.2007 г. от Кмета на Община Мадан до А. М. К. за уведомяването на последния, че сключеният Договор № 15ДПП-В за учредяване възмездно право на ползване от 05.05.1997 г. изтича на 05.05.2007г., както и че е учредено право на безвъзмездно ползване на Мюсюлманско настоятелствоМадан „Център“, Мюсюлманско настоятелство – Мадан „25-та“ и Мюсюлманско настоятелство – Мадан „Малка река“, върху имот частна общинска собственост УПИ XXI в кв. 30 на ПУП на гр. Мадан с площ 1450 кв.м., както и че теренът, отдаден под наем на ответника попада в този имот. Изпратено е писмо от Община Мадан изх. № 5300-597 от 19.12.2022 г. до ответника за уведомяването на последния, че във връзка с изпълнение на строителни работи на обект/строеж: Общински пазар, УПИ XXI – пазар, кв. 30 гр. Мадан е необходимо ответникът да премахне неговия обект от терена на пазара, представляващ ПИ ***, УПИ XXI – пазар в кв. 30 в 7 дневен срок от получаване на писмото.

Издадена е заповед № РД-40/01.02.2023 г. на Кмета на Община Мадан, с която е наредено да се изземе от ответника следния имот: реално определена част от поземлен имот с идентификатор № *** по КККР на гр. Мадан, която реално определена част, подлежаща на изземване представлява площ от 47 кв.м., находяща се на имотната граница в източната част на поземлен имот с идентификатор № *** по КККР на гр. Мадан, върху която индивидуализирана по-горе изземвана част от общинския ПИ е поставен преместваем обект (метален павилион) с идентификатор *** по КККР на град Мадан с площ от 47 кв.м, съгласно скица на поземлен имот № 15-108914-01.02.2023 г. на СГКК - гр. Смолян.

Издадена е заповед № РД-44 от 06.02.2023 г. на Кмета на Община Мадан, с която е определена тричленна комисия, която да изземе от ответника описания в заповед № РД40/01.02.2023 г. недвижим имот, публична собственост.

Съставен е протокол 06.02.2023 г. от определената със заповед № РД-44 от 06.02.2023 г. на Кмета на Община Мадан комисия, видно от който в отсъствието на адресата е извършено изземване на част от имот общинска собственост с идентификатор ПИ *** по Кадастрална карта на гр. Мадан, която реално определена част, подлежаща на изземване, представлява площ от 47 кв. м., находяща се на имотната граница в източната 3 част на поземлен имот с идентификатор № *** по КККР на гр. Мадан, върху която индивидуализирана по-горе изземвана част от общинския ПИ е поставен метален павилион с идентификатор *** по КККР на град Мадан с площ от 47 кв. м, съгласно скица на поземлен имот № 15-108914- 01.02.2023 г. на СГКК - гр. Смолян.