Решение № 838 от 28.05.2025, Районен съд - Русе

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 838 гр. Русе, 28.05.2025 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – РУСЕ, VIII ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на двадесет и трети април през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: Ивайло Д. Иванов при участието на секретаря Елисавета Янк. Янкова като разгледа докладваното от Ивайло Д. И.ов Гражданско дело № 20244520101041 по описа за 2024 година

Производството е образувано по иск за делба, с правно основание чл.69, ал.1 от ЗН и се намира във фазата по нейното извършване.

С влязло в сила Решение № 1520/2024г. по гр.дело № 1041/2024г. по описа на РРС са допуснати до делба следните недвижими имоти: 1. Апартамент в ЖСК „Възраждане – 1” в гр.Русе, с № 1, ет.2, състоящ се от две стаи, дневна, столова и кухненски бокс, със застроена площ за целия апартамент 98.96 кв.м., при граници: стълбище, терен на комплекса, апартамент № 2, с избено помещение № 1 от 11 кв.м., при граници: стълбище, терен на комплекса, изба № 2, коридор, с таван № 1 от 14.54 кв.м. при граници: коридор, машинно помещение, терен на комплекса, таван № 2, коридор, заедно с 8.433% идеални части от общите части на сградата и съответна част от отстъпеното право на строеж съгласно нотариален акт за собственост на апартамент в ЖСК „Възраждане - 1” № 47, том IV, нот.дело № 3253/05.05.1994г. на нотариус при РРС Цвятко Миланов, а съгласно схема от СГКК – гр.Русе, представлява самостоятелен обект в сграда с идентификатор ***, с адрес: гр.Русе, ул.”Алеи Възраждане” № 36, ет.1, ап.1, самостоятелният обект се намира на ет.1 в сграда с идентификатор ***, сградата е разположена в поземлен имот с идентификатор ***, с предназначение: жилище, апартамент – в жилищна сграда с площ от 98.96 кв.м., заедно с прилежащите изба № 1, таван № 1 и 8.433% идеални части от общите части на сградата, при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж ***, под обекта: ***, ***, ***, ***,

***, ***, над обекта: ***; 2. Гараж в ЖСК „Възраждане –

1

1” в гр.Русе, с № 1, със застроена площ 19.55 кв.м., при граници: стълбище, терен на комплекса, гараж № 2, гараж № 3, заедно с 1.52% идеални части от общите части на сградата, съгласно нотариален акт за собственост на гараж в ЖСК „Възраждане – 1” № 57, том IV, нот.дело № 3263/05.05.1994г. на нотариус при РРС Цвятко Миланов, а съгласно схема от СГКК – гр.Русе, представлява самостоятелен обект в сграда с идентификатор ***, с адрес: гр.Русе, ул.”Алеи Възраждане” № 36, ет.0, гараж 1, самостоятелният обект се намира на ет.0 в сграда с идентификатор ***, сградата е разположена в поземлен имот с идентификатор ***, с предназначение гаража с площ от 19.55 кв.м., при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж ***, ***, под обекта: няма, над обекта: ***; 3. Апартамент № 3, представляващ самостоятелен обект в сграда с идентификатор ***, намиращ се в гр.Русе, ул.”Сакар планина” № 2, жилищен блок „Верила”, представляващ сграда 4, вход 1, етаж 8, със застроена площ 60.49 кв.м., състоящ се от стая, дневна, кухня и сервизни помещения, при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж: ***, под обекта: ***, над обекта: няма, заедно с избено помещение № 14, със застроена площ от 2.63 кв.м., при граници: терен на комплекса, коридор, изба № 13, заедно с 1.286% идеални части от общите части на сградата и от отстъпеното право на строеж върху терена, представляващ поземлен имот с идентификатор *** съгласно нотариален акт за дарение на недвижим имот № 78, том III, рег.№ 6947, нот.дело № 356/23.08.2012г. на нотариус Цвятко Миланов с рег.№ 180 и район на действие РРС. Описанието на имота по скица на СГКК – гр.Русе е идентично с това по нотариалния акт; 4. Гараж № 16 в гаражна група „Д” „Под високото напрежение” в гр.Русе, със застроена площ 18.42 кв.м., при граници: на изток гараж № 17, на запад гараж № 15, на север незастроен терен и на юг път между гаражната група, заедно с 10% на съсобственост върху отстъпеното право на строеж върху държавна земя със Заповед № 439/13.07.1987г. на Общински народен съвет – гр.Русе, съгласно нотариален акт за собственост върху гараж, построен в групов строеж от 10 гаража с № 13, том IV, нот.дело № 1762/02.04.1991г. на нотариус при РРС Цвятко Миланов, а съгласно скица на сградата от СГКК – гр.Русе с идентификатор ***, с адрес на сградата гр.Русе, ул.”Рига”, сградата е разположена в поземлен имот с идентификатор ***, със застроена площ 18 кв.м., етажи 1, с предназначение: хангар, депо, гараж; 5.

Нива с площ от 3.000 дка в местността „Горен Пендикуряк”, съставляваща поземлен имот № 004193, парцел 193 от масив № 4 по кадастралната карта на възстановената собственост на землището на с.Караманово, обл.Русенска, при граници и съседи: имот № 004194 – нива на П.Г.Б., имот № 004173 – нива на К. П. К., имот № 004192 – нива на Р. П.а Ц., имот № 004020 – нива на Ц. К. Ц., с ограничено право на преминаване за имот № 004195 и № 004196 и през имот № 004192 и № 004194, съгласно договор за доброволна делба на земеделски земи от 30.10.2009г., а съгласно скица на поземлен имот от СГКК – гр.Русе представлява поземлен имот с идентификатор *** в с.Караманово, обл.Русенска, местност „Горен Пендикуряк” с площ от 3 000 кв.м., трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: нива, категория на земята 5, при съседи: ***, ***, ***, ***; 6. Нива, имот № 4173, масив 4 по плана за земеразделяне в 2 землището на с.Караманово, обл.Русенска, с площ от 3.002 дка, пета категория, в местността „Горен Пендикуряк”, при граници и съседи: имот № 3100 – полски път, имот № 4174 – нива на Р. П.а П., имот № 4019 – нива на наследниците на К. Г. Т., имот № 4094 – полски път, съгласно договор за доброволна делба на земеделски земи от 19.10.2000г., а съгласно скица на СГКК – гр.Русе, поземлен имот с идентификатор *** в с.Караманово, обл.Русенска, местност „Горен Пендикуряк” с площ от 3 002 кв.м., трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: нива, категория на земята 5, при съседи: ***, ***, ***, ***, *** и ***; 7.

Нива, имот № 43199, масив 43, парцел 199 по плана за земеразделяне в землището на с.Караманово, обл.Русенска, с площ от 5.252 дка, пета категория, в местността „Косамаков геран”, при граници и съседи: имот № 43016 – нива на наследниците на К. Г. Т., имот № 43128 – полски път, имот № 43018 – нива на П. Г. И., имот № 43259 – нива на Р. П.а П., с право на преминаване за имот 43259 на площ 0.333 дка, широчина 3 м., съгласно договор за доброволна делба на земеделски земи от 19.10.2000г., а съгласно скица на СГКК – гр.Русе, поземлен имот с идентификатор *** в с.Караманово, обл.Русенска, местност „Косамаков геран”, с площ от 5 252 кв.м., трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: нива, категория на земята 5, при съседи:

***, ***, ***, *** и ***; 8. Нива, имот №

57076, масив 57, парцел 76 по плана за земеразделяне в землището на с.Караманово, обл.Русенска, с площ от 10.265 дка, шеста категория, в местността „Домузоулу”, при граници и съседи: имот № 57077 – нива на Р. П.а П., имот № 57040 – нива на наследниците на А.К.Т., имот № 57073 – нива на М. Ц. И., имот № 57072 – нива на И. Ц. Я., имот № 57071 – нива на М.Ц.Я., кад.№ 546 – полски път, съгласно договор за доброволна делба на земеделски земи от 19.10.2000г., а съгласно скица на СГКК – гр.Русе, поземлен имот с идентификатор *** в с.Караманово, обл.Русенска, местност „Домузоулу”, с площ от 10 266 кв.м., трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: нива, категория на земята 6, при съседи: ***, ***, ***, *** и ***, при права 1/2 идеална част за Д. К. П. и ½ идеална част за П. К. П.. Със същото съдебно решение, изменено с определение № 38/09.01.2025г. по в.ч.гр.дело № 995/2024г., ответникът П. К. П. е осъден да заплаща на Д. К. П., обезщетение за лишаване от ползване на ½ идеална част от притежаваните от него делбени имоти в размер на 188.50 лева месечно, считано от 08.05.2024г. до приключване на делбеното производство с влязло в сила съдебно решение.

От заключението на приетата по делото съдебно-техническа експертиза на вещото лице И. Л. се установява, че пазарната стойност на допуснатите до делба недвижими имоти е както следва: 1. Апартамент в ЖСК „Възраждане – 1” в гр.Русе, ул.”Алеи Възраждане” № 36, ет.1, ап.1, състоящ се от две стаи, дневна, столова и кухненски бокс, със застроена площ за целия апартамент 98.96 кв.м., заедно с прилежащите изба № 1, таван № 1 е с пазарна стойност 245 745.00 лева /125 647.00 евро/; 2. Гараж в ЖСК „Възраждане – 1” в гр.Русе, с № 1, със застроена площ 19.55 кв.м. е с пазарна стойност 40 133.00 лева /20 520.00 евро/; 3.

Апартамент № 3, представляващ самостоятелен обект в сграда с идентификатор 3

***, намиращ се в гр.Русе, ул.”Сакар планина” № 2, жилищен блок „Верила”, представляващ сграда 4, вход 1, етаж 8, със застроена площ 60.49 кв.м., състоящ се от стая, дневна, кухня и сервизни помещения, заедно с избено помещение № 14, със застроена площ от 2.63 кв.м. е с пазарна стойност 129 315.00 лева /66 117.00 евро/ и 4. Гараж № 16 в гаражна група „Д” „Под високото напрежение” в гр.Русе, ул.”Рига”, кв.”Здравец Изток” със застроена площ 18.42 кв.м. е с пазарна стойност 21 776.00 лева /11 134.00 евро/.

От заключението на изготвената по делото съдебнотехническа експертиза на вещото лице Г. Ф. се установява, че пазарната стойност на допуснатите до делба недвижими имоти е както следва: 5. Нива с площ от 3.000 дка в местността „Горен Пендикуряк”, представляваща поземлен имот с идентификатор *** в с.Караманово, обл.Русенска, е с пазарна стойност 6 645.00 лева; 6. Нива, имот № 4173, масив 4 по плана за земеразделяне в землището на с.Караманово, обл.Русенска, с площ от 3.002 дка, пета категория, в местността „Горен Пендикуряк”, с.Караманово, обл.Русенска, е с пазарна стойност 6 650.00 лева; 7. Нива, имот № 43199, масив 43, парцел 199 по плана за земеразделяне в землището на с.Караманово, обл.Русенска, с площ от 5.252 дка, пета категория, в местността „Косамаков геран” е с пазарна стойност 11 633.00 лева и 8. Нива, имот № 57076, масив 57, парцел 76 по плана за земеразделяне в землището на с.Караманово, обл.Русенска, с площ от 10.265 дка, шеста категория, в местността „Домузоулу”, е с пазарна стойност 22 739.00 лева. Вещото лице по тази икспертиза е дало и два варианта за делба само на земеделските земи между съделителите съобразно правата им на съсобственост.

Съдът като съобрази вида на гореописаните недвижими имоти, предмет на делбеното производство, тяхното местоположение в населените места, инфраструктурата и комуникациите, намира, че посочените пазарни стойности съответстват на пазара на недвижимите имоти към настоящия момент, както и че същите са действителната стойност на 8-те недвижими имота

Съдебната делба е правен институт, който има за цел прекратяване общността между страните. Основен принцип в делбата е всеки съделител да получи своя дял в натура. В чл.349, ал.2 от ГПК е предвидена възможността, ако неподеляемият имот е жилище, всеки от съделителите, който при открИ.е на наследството е живял в него и не притежава друго жилище, може да поиска то да бъде поставено в негов дял, като дяловете на останалите съделители се уравнят с друг имот или с пари. Искане за възлагане на недвижимия имот Апартамент в ЖСК „Възраждане – 1” в гр.Русе, ул.”Алеи Възраждане” № 36, ет.1, ап.1, състоящ се от две стаи, дневна, столова и кухненски бокс, със застроена площ за целия апартамент 98.96 кв.м., заедно с прилежащите изба № 1, таван № 1, са направили и двамата съделители по делото на основание чл.349, ал.2 от ГПК. По делото е доказано, че този апартамент е останал в наследство от двамата родители на страните, както и че към момента на открИ.е на наследството /съответно на 02.05.2021г. и 17.10.2021г., когато наследодателите са починали/ в него е живял ответника П. К. П., като и към момента продължава да живее в него. Тези факти се признават и от страна на ищеца Д. К. П.. От заключението на изготвената по делото съдебно-техническа експертиза на вещото лице И. Л. се доказва и че 4 този апартамент сам по себе си е неподеляем в архитектурно и конструктивно отношение.