Решение № 221 от 18.12.2025, Районен съд - Велики Преслав

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 221 гр. В.П., 18.12.2025 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ВЕЛИКИ ПРЕСЛАВ, I СЪСТАВ, ГО, в публично заседание на седми октомври през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: Дияна Д. П.а при участието на секретаря Полина Д. С.а като разгледа докладваното от Дияна Д. П.а Гражданско дело №

20213610100434 по описа за 2021 година

Производство за съдебна делба във фазата на извършването.

С влязло в сила на 07.06.2023 г. Решение №76/12.05.2023 г. по настоящото дело е допусната делба между С. Р. С. ЕГН ********** с адрес гр.С., обл.Ш., ул.“Г.З.“№30, чрез пълномощник от адв.Н. В. от ШАК и М. Р. И. с ЕГН ********** с адрес гр.В.П., обл.Ш., ул.“Л.К.“№22, представлявана от пълномощник адв.С. Г. от ШАК на недвижими имоти, както следва:

1/Парцел XIV-354 в кв. 37 съгласно действащия регулационния план на гр. С., одобрен със Заповед №РД-18-54/11.08.1986 г., с площ от 758 кв.м., празен, с административен адрес гр.С., обл.Ш., ул.“Г.З.“№30, съгласно ККР, отбелязан като един поземлен имот /ведно с парцел XIII-354/ с идентификатор *** и

2/Парцел XIII-354, в кв. 37 съгласно действащия регулационния план на гр. С., одобрен със Заповед №РД-18-54/11.08.1986 г., с площ от 949 кв.м., с административен адрес гр.С., обл.Ш., ул.“Г.З.“№30, съгласно КККР, отбелязан като отбелязан като един поземлен имот /ведно с парцел XIV-354/ с идентификатор ***, ведно с построените в него еднофамилна жилищна сграда със застроена площ 114 кв.м на два етажа с идентификатор ***, състояща се от приземен етаж с две изби и коридор, който се свързва с гараж преустроен като спомагателно помещение от 20 кв.м. /ползван като жилищен, след преустройството/ и втори жилищен етаж, състоящ се от три стаи и кухня, две тераси и сграда-допълващо застрояване-гараж с площ от 55 кв.м. на един етаж с идентификатор ***, при граници на парцела: ***; 677708.305.218; ***;

***; ***, при квоти: 1/2 ид.ч. за С. Р. С. и 1/2 ид.ч. за М. Р. И..

1

В първото съдебно заседание, във фазата на извършване на делбата по молба на ответницата е открито производство по сметки по реда на чл. 346 от ГПК вр. с чл. 31, ал. 2 от ЗС, в полза на съделителя М. Р. И., срещу ищеца С. Р. С., за присъждане на сумата от по 117.00 лв. месечно/след изменение на иска/, считано от 09.04.2024 г. /датата на поканата/, представляваща обезщетение за лишаването на М. Ралчева И. от ползване на 1/2 ид. ч. от делбените имоти /Парцел XIV-354 в кв. 37 съгласно действащия регулационния план на гр.

С., одобрен със Заповед №РД-18-54/11.08.1986 г., с площ от 758 кв.м., празен, с административен адрес гр.С., обл.Ш., ул.“Г.З.“№30, съгласно ККР, отбелязан като един поземлен имот /ведно с парцел XIII-354/ с идентификатор *** и парцел XIII354, в кв. 37 съгласно действащия регулационния план на гр. С., одобрен със Заповед №РД18-54/11.08.1986 г., с площ от 949 кв.м., с административен адрес гр.С., обл.Ш., ул.“Г.З.“№30, съгласно КККР, отбелязан като отбелязан като един поземлен имот /ведно с парцел XIV-354/ с идентификатор ***, ведно с построените в него еднофамилна жилищна сграда със застроена площ 114 кв.м на два етажа с идентификатор ***, състояща се от приземен етаж с две изби и коридор, който се свързва с гараж преустроен като спомагателно помещение от 20 кв.м. /ползван като жилищен, след преустройството/ и втори жилищен етаж, състоящ се от три стаи и кухня, две тераси и сграда-допълващо застрояване-гараж с площ от 55 кв.м. на един етаж с идентификатор ***, при граници на парцела: ***; 677708.305.218; ***;

***; ***/, ведно със законната лихва върху тази сума, за периода от 09.04.2024 г. до датата на прекратяване на съсобствеността или предоставяне на ползване независимо от правното основание, до окончателното плащане.

В първото съдебно заседание, във фазата на извършване на делбата по молба на ответницата е открито производство по сметки по реда на чл. 346 от ГПК, в полза на съделителя М. Р. И., срещу ищеца С. Р. С., за присъждане на сумата 1369,08 лв.

/равностойността на 700 евро/ /хиляда триста шестдесет и девет лева и осем стотинки/, ведно със законната лихва върху сумата, считано от датата на подаване на молбата – 09.04.2024 г., до окончателното изплащане, представляваща 1/2 от стойността на извършени подобрения в делбения имот - стойността за труд, материали и оборудване на изграденото през зимния период на 2007-2008 г. с нейни средства сервизно помещение на първия етаж на еднофамилна жилищна сграда със застроена площ 114 кв.м на два етажа с идентификатор ***, състояща се от приземен етаж с две изби и коридор, който се свързва с гараж преустроен като спомагателно помещение от 20 кв.м. /ползван като жилищен, след преустройството/ и втори жилищен етаж, състоящ се от три стаи и кухня, две тераси, които подобрения представляват преграждане на помещението в ъгъла на коридора на първия етаж, поставяне на алуминиева врата, поставяне на теракот и фаянс, закупуване на мивка и тоалетна чиния.

В първото съдебно заседание, във фазата на извършване на делбата по молба на ищеца е открито производство по сметки по реда на чл. 346 от ГПК в полза на съделителя ищец С. Р. С. срещу ответницата М. Р. И., за присъждане на сумата 54 139.00 лв. /петдесет и 2 четири хиляди сто тридесет и девет лева/, представляваща стойността на извършени подобрения подробно описани в писмена молба вх.№1516/15.04.2024 г. в делбения имот /Парцел XIV-354 в кв. 37 съгласно действащия регулационния план на гр. С., одобрен със Заповед №РД-18-54/11.08.1986 г., с площ от 758 кв.м., празен, с административен адрес гр.С., обл.Ш., ул.“Г.З.“№30, съгласно ККР, отбелязан като един поземлен имот /ведно с парцел XIII-354/ с идентификатор *** и парцел XIII-354, в кв. 37 съгласно действащия регулационния план на гр. С., одобрен със Заповед №РД-18-54/11.08.1986 г., с площ от 949 кв.м., с административен адрес гр.С., обл.Ш., ул.“Г.З.“№30, съгласно КККР, отбелязан като отбелязан като един поземлен имот /ведно с парцел XIV-354/ с идентификатор ***, ведно с построените в него еднофамилна жилищна сграда със застроена площ 114 кв.м на два етажа с идентификатор ***, състояща се от приземен етаж с две изби и коридор, който се свързва с гараж преустроен като спомагателно помещение от 20 кв.м. /ползван като жилищен, след преустройството/ и втори жилищен етаж, състоящ се от три стаи и кухня, две тераси и сграда-допълващо застрояване-гараж с площ от 55 кв.м. на един етаж с идентификатор ***, при граници на парцела:

***; 677708.305.218; ***; ***; ***/, - стойността за труд, материали и др. подробно описани в писмена молба вх.№1516/15.04.2024 г. в периода на 2006-2017 г. с негови средства ведно със законната лихва върху тази сума, считано от датата на предявяване на претенцията- 09.04.2024 г. до окончателното плащане.

По отношение на претенциите по сметките, съдът прие за установено от фактическа и правна страна следното:

Искът за присъждане на сумата от 54 139.00 лв. за извършени в парцел XIII-354, в кв.

37 съгласно действащия регулационния план на гр. С., одобрен със Заповед №РД-1854/11.08.1986 г., с площ от 949 кв.м., с административен адрес гр.С., обл.Ш., ул.“Г.З.“№30, съгласно КККР, отбелязан като отбелязан като един поземлен имот /ведно с парцел XIV-354/ с идентификатор ***, ведно с построените в него еднофамилна жилищна сграда със застроена площ 114 кв.м на два етажа с идентификатор ***, състояща се от приземен етаж с две изби и коридор, който се свързва с гараж преустроен като спомагателно помещение от 20 кв.м. /ползван като жилищен, след преустройството/ и втори жилищен етаж, състоящ се от три стаи и кухня, две тераси и сграда-допълващо застрояване-гараж с площ от 55 кв.м. на един етаж с идентификатор ***, при граници на парцела: ***; 677708.305.218; ***; ***;

*** подобрения следва да бъде квалифициран по чл. 61 ЗЗД, доколкото по делото няма данни ответницата да е изразила съгласие – изрично или с конклудентни действия – за извършване на подобренията, а и същите се отнасят основно до жилищна сграда, държана от ищеца. Съгласно решение № 56 от 3.07.2020 г. по гр. д. № 2786/2019 г. на ВКС и цитираната в него съдебна практика, когато съсобственикът е извършил подобрения в имота без съгласието и без знанието на останалите съсобственици и без този съсобственик да е изменил намерението си да е владелец на своята идеална част от имота и държател на частите на останалите съсобственици, отношенията между него и останалите съсобственици 3 следва да се уредят съобразно правилата за водене на чужда работа без пълномощие. В този случай, ако съсобственикът е действал и в свой интерес /например за да осигури годно за обитаване за себе си жилище/, другите съсобственици отговарят за поетите задължения, необходимите и полезни разноски, но само до размера на обогатяването им – чл. 61, ал. 2 ЗЗД.

По делото са приети повторна съдебно-техническа експертиза вх.

№2154/28.05.2024 г. от вещите лица С. Н. и Л. Г. и допълнителна повторна съдебнотехническа експертиза вх.№4366/15.10.2024 г. от вещите лица С. Н. и Л. Г., които съдът счита за пълно обективно и компетентно изготвени и приема същите като доказателство за установяване на направените в имота подобрения, предвид на конкретизирането на същите по време на извършване, количество, вид, стойност с тях се установява възлагането от страна на ищеца на описаните в искането за сметки подобрения, като вещите лица, изготвили двете съдебно-технически експертизи по делото, сочат, че същите са реално извършени в имота. Доказателства за извършените в имота подобрения са и показанията на свидетелите от страна на ищеца – С.Н., С.К. и А. Р.. От показанията на свидетелите се установява, че ищецът е извършвал подобренията в имота, като свидетеля А. Р. подробно описва извършените строително-монтажни работи, което изцяло кореспондира с показанията на другите двама свидетели и то със свои средства, периода на извършване на подобренията и че е действал и в свой интерес, тъй като е живял и живее в имота.

Съдът кредитира изцяло показанията на свидетелите на ищеца, които са логични, последователни и кореспондират с установеното от заключенията на съдебно-техническите експертизи.

При съобразяване със заключенията на вещите лица по двете съдебно-технически експертизи, от които се установява, че описаните подобрения са реално извършени в имота, съвкупната преценка на така описаните доказателства води до извод, че подобренията са били заплатени от ищеца. Същите са довели до увеличаване на стойността на делбеното имущество, като съгласно приетото от ВКС като отговор на поставения правен въпрос по гр. д. № 768/2018 г., съсобственикът, който е извършил подобрения в съсобствения имот, има право да получи от останалите съсобственици обезщетение за тях, включително и когато при делбата този имот е поставен в негов дял. Това е така, тъй като подобренията увеличават стойността на съсобствения имот, а оттук – и паричната равностойност на дела на всеки съсобственик съобразно квотата му в съсобствеността, която съдът преценява при разрешаване на въпроса за присъждане на парично уравнение на дяловете, като я съобразява с пазарната цена на реалния дял, който всеки съсобственик получава.

С оглед така изложеното съдът като съобрази заключението на вещото лице по допуснатите съдебно-технически експертизи намира, че стойността на имота се е увеличила поне с цената на направените подобрения – същите са съществени и са направили жилището годно за обитаване – в частност баня на приземен етаж, ремонт на коридор-теракота, приземен етаж-гараж, стая, маза, остъклена тераса, основен ремонт на основен етаж, нов ламинат, мазилки, остъкляване на тераси, ПВС дограма и др., ремонт на общи части4 стълбище, таван, ремонт на покрив, подмяна на улуци и др. Ето защо стойността на ПИ с идентификатор ***, ведно с построените в него еднофамилна жилищна сграда със застроена площ 114 кв.м на два етажа с идентификатор *** към момента на извършване на делбата е била увеличена поне със сумата на подобренията от 82 895.00 лв. на 99 865.00 лв. От ответницата се дължи 1/2 част от така приетата увеличена стойност на имота.

По отношение на претенцията на ищеца по чл. 61 ЗЗД, ответницата е направила възражение за изтекла погасителна давност на вземането за извършените подобрения.