Решение № 511 от 28.07.2025, Районен съд - Разград

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 511 гр. Разград, 28.07.2025 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – РАЗГРАД в публично заседание на двадесет и шести юни през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: СИЛВИНА Д. ЙОВЧЕВА при участието на секретаря СРЕБРЕНА СТ. РУСЕВА като разгледа докладваното от СИЛВИНА Д. ЙОВЧЕВА Гражданско дело № 20243330102407 по описа за 2024 година и за да се произнесе, съобрази следното:

Производството е образувано е по искова молба чрез процесуалния им представител от Х. И. Ч. с ЕГН ********** от град Цар община Цар Калоян, област Разград, улица *** и от Б. М. С. с ЕГН-********** от град Цар Калоян, община Цар Калоян, област Разград, улица ***, със съдебен адрес: гр.

Разград, ***, адвокатска кантора М. К., срещу Д. И. Х. с ЕГН-********** от с.

Дянково, общ. Разград, ***. Моли се съдът да приеме за установено по отношение на ответника, че ищците са собственици на 1/9 ид.ч. от всеки от следните поземлени имоти:

1. Нива от 9,483 дка (девет декара четиристотин осемдесет и три квадратни метра), четвърта категория, местност „Дениклер”, имот № 007029 (седем хиляди и двадесет и девет) по плана за земеразделяне на село Дянково, при граници и съседи: имот № 007030, имот № 000287, имот № 007028, имот № 007011, имот № 007010, а съгласно влезлите в сила кадастрална карта и регистри на село Дянково, одобрени със Заповед № РД-18-280/08.05.2019 г. на Изпълнителния директор на АГКК-София представляващ имот с идентификатор *** (двадесет и четири хиляди осемстотин двадесет и девет, точка, седем, точка, двадесет и девет), последно изменение на КККР, засягащо поземления имот: няма, извършени изменения на КЮСР със заповед, местност ,Дениклер”, с площ от 9 485,00 кв.м. (девет хиляди четиристотин осемдесет и пет квадратни метра), с трайно предназначение на територията: земеделска, с начин на трайно ползване: нива, категория на земята при неполивни условия: 4 (четвърта), предишен идентификатор: няма, номер по предходен план: 007029 (седем хиляди и двадесет и девет), при съседи: имот с идентификатор № ***, имот с идентификатор № ***, имот с идентификатор № ***, имот с идентификатор № ***, имот с идентификатор № ***;

2. Лозе от 0,518 дка (петстотин и осемнадесет квадратни метра), пета 1 категория, местност „Нови лозя”, имот № 056027 (петдесет и шест хиляди и двадесет и седем) по плана за земеразделяне на село Дянково, при граници и съседи: имот № 056026, имот № 056008, имот № 056028, имот № 000157, като върху имота има следните ограничения: трайните насаждения да се опазват и стопанисват в съответствие с чл. 18 от ЗСПЗЗ до изтичане на амортизационния срок, а съгласно влезлите в сила кадастрална карта и регистри на село Дянково, одобрени със Заповед № РД-18-280/08.05.2019 г. на Изпълнителния директор на АГКК-София, представляващ имот с идентификатор № *** (двадесет и четири хиляди осемстотин двадесет и девет, точка, петдесет и шест, точка, двадесет и седем), последно изменение на КККР: няма извършено изменение на КККР със заповед, местност „Нови лозя”, с площ от 518,00 кв.м. (петстотин и осемнадесет квадратни метра), с трайно предназначение на територията: земеделска, с начин на трайно ползване: нива, категория на земята при неполивни условия:

5 (пета), предишен идентификатор: няма, с номер по предходен план 056027 (петдесет и шест хиляди и двадесет и седем), при съседи: имот с идентификатор № ***, имот с идентификатор № ***, имот с идентификатор № ***, имот с идентификатор № ***, имот с идентификатор № ***, имот с идентификатор № ***. Моли се за осъждане на ответника да отстъпи и предаде владението на по1/9 ид. ч. от всеки от имотите. Моли се за отмяна на Нотариален акт за собственост на недвижим имот № *** от 05.09.2017 г. на нотариус Р. И. с рег. № 378 на НК, район на действие РС – Разград, вписан в СВ с вх. рег. №3866/05.09.201 7г., акт № *** г., партида 97681, до размера на 1/9 ид.ч. за всеки от двата имота по отношение на ищците. Моли се за осъждане на ответника да заплати на всеки от ищците сумата от по 275,00 лева, представляваща припадаща им се част от изплатен наем/рента на ответника от ЗП М.Б.М. с БУЛСТАТ 179020830, за стопанските 2019 г. – 2020 г., 2020 г. – 2021 г., 2021 г. – 2022 г. и 2022 г. – 2023 г. за ползване на по 1/9 ид. части от съсобствените им с ответника земеделски земи, описани подробно по-горе в исковата молба за всеки от ищците ведно със законната лихва върху сумата, считано от датата на завеждане на исковата молба в съда до окончателното изплащане на сумите. Претендират се направените разноски.

Ищците сочат, че ответникът Д. И. Х. е брат на първия ищец и братовчед на втория ищец. С Решение № 149/01.01.1997 г. на Поземлена комисия град Разград била възстановена по реда на чл. 27 от ППЗСПЗЗ собствеността на наследниците на С.Е.К., б.ж. на село Дянково, община Разград, област Разград, върху недвижими имоти, находящи се в землището на село Дянково, община Разград, област Разград, съставляващи:

- Нива от 9,483 дка (девет декара четиристотин осемдесет и три квадратни метра), четвърта категория, местност „Дениклер”, имот № 007029 (седем хиляди и двадесет и девет) по плана за земеразделяне на село Дянково, при граници и съседи: имот № 007030, имот № 000287, имот № 007028, имот № 007011, имот № 007010, а съгласно влезлите в сила кадастрална карта и регистри на село Дянково, одобрени със Заповед № РД-18-280/08.05.2019 г. на Изпълнителния директор на АГКК-София представляващ имот с идентификатор *** (двадесет и четири хиляди осемстотин двадесет и девет, точка, седем, точка, двадесет и девет), последно изменение на КККР, засягащо поземления имот: няма, извършени изменения на КЮСР със заповед, местност ,Дениклер”, с площ от 9 485,00 кв.м. (девет хиляди четиристотин осемдесет и пет квадратни метра), с трайно предназначение на 2 територията: земеделска, с начин на трайно ползване: нива, категория на земята при неполивни условия: 4 (четвърта), предишен идентификатор: няма, номер по предходен план: 007029 (седем хиляди и двадесет и девет), при съседи: имот с идентификатор № ***, имот с идентификатор № ***, имот с идентификатор № ***, имот с идентификатор № ***, имот с идентификатор № ***;

- Лозе от 0,518 дка (петстотин и осемнадесет квадратни метра), пета категория, местност „Нови лозя”, имот № 056027 (петдесет и шест хиляди и двадесет и седем) по плана за земеразделяне на село Дянково, при граници и съседи: имот № 056026, имот № 056008, имот № 056028, имот № 000157, като върху имота има следните ограничения: трайните насаждения да се опазват и стопанисват в съответствие с чл. 18 от ЗСПЗЗ до изтичане на амортизационния срок, а съгласно влезлите в сила кадастрална карта и регистри на село Дянково, одобрени със Заповед № РД-18-280/08.05.2019 г. на Изпълнителния директор на АГКК-София, представляващ имот с идентификатор № *** (двадесет и четири хиляди осемстотин двадесет и девет, точка, петдесет и шест, точка, двадесет и седем), последно изменение на КККР: няма извършено изменение на КККР със заповед, местност „Нови лозя”, с площ от 518,00 кв.м. (петстотин и осемнадесет квадратни метра), с трайно предназначение на територията: земеделска, с начин на трайно ползване: нива, категория на земята при неполивни условия:

5 (пета), предишен идентификатор: няма, с номер по предходен план 056027 (петдесет и шест хиляди и двадесет и седем), при съседи: имот с идентификатор № ***, имот с идентификатор № ***, имот с идентификатор № ***, имот с идентификатор № ***, имот с идентификатор № ***, имот с идентификатор № ***.

Заявител по заявлението за възстановяване бил ответника Д. И. Х..

Наследниците по закон на общия наследодател С.Е.М. (К.), роден на *** г., починал на *** г. са: Ф.А.А. с ЕГН **********, починала на *** г. и оставила законни наследници; М. Ц.Е. с ЕГН **********, починал на *** г. и оставил наследници по закон С.Х.Е., ЕГН ********** - съпруга; Б.М.К. с ЕГН ********** - дъщеря и ищеца Б. М. С. с ЕГН **********; Х.С.С. с ЕГН ****, починала в Република Турция, несключвала граждански брак и нямала низходящи, наследена от своите братя и сестри и техните низходящи; Х.С.И., родена на *** г., починала на 19.08.1977 г. и оставила за свои законни наследници И.Х.И. с ЕГН **********, починал на 20.11.2005 г. и оставил за законни наследници общите деца с Х.С.И. - ищцата Х. И. Ч. с ЕГН **********, Д.И.Р. с ЕГН **********, и ответника Д. И. Х. с ЕГН **********.

Твърди се, че след възстановяване на посочените земеделски земи ответникът не е установявал явно, непрекъснато и несмущавано владение в своя полза и не е уведомявал по никакъв начин останалите наследници, че има намерение за свои двата имота като свои собствени.

През лятото на 2023 г. при проверка в Общинска служба „Земеделие” град Разград ищците установили, че ответника се е снабдил с констативен Нотариален акт за собственост на недвижим имот № *** от 05.09.2017 г. на нотариус Р. И. с рег. № 378 на НК, район на действие РС - Разград, вписан в СВ с вх. рег. №3866/05.09.201 7г., акт № *** г., партида 97681. Ищците се описали се да проведат преговори с ответника, но той категорично отказал, заявявайки че той е станал собственик на имотите и ако ищците имали 3 някакви претенции да търсят правата си по съдебен ред.

Така ищците обосновават правен интерес за предявяване на иск с правно основание чл. 108 от ЗС за ревандикация на по 1/9 ид. част от двата процесии имота спрямо ответника Д. И. Х., както и на искане по чл. 537, ал. 2 от ГПК, за отмяна на съставения в негова полза констативен нотариален акт също до размера на по 1/9 ид. част за всеки един от ищците или общо за 2/9 ид. части, доколкото ответникът никога не е завладявал и не е владял за себе си явно, необезпокоявано и непрекъснато посочените по-горе в исковата молба два недвижими имота с намерение да ги свои като свои.

Ищците сочат още, че ответникът е отдавал имотите на Земеделски производител /ЗП/ М.Б.М. с ЕГН***, със седалище и адрес на управление: село Дянково, улица ***, община Разград, област Разград, вписан в Регистър БУЛСТАТ с код 179020830. Ответникът получил плащания за тях в размер на по 55,00 (петдесет и пет) лева за декар, предоставена площ на година за периода от 2019 г. до 2024 г. Ищците сочат, че ответникът не им е заплащал следващата им се 1/9 (една девета) идеална част от получената наемна цена.

Така обосновават правен интерес от предявяване на иск с правно основание чл. 4”б”, ал. 2 от ЗСПЗЗ, във вр. с чл. 30, ал. 3 от ЗС, за заплащане на припадащата им се 1/9 (една девета) част от изплатената цена за ползването земеделските земи както следва: по 55,00 лева - изплатен наем за стопанската 2019 г. – 2020 г. за ползване на 1/9 ид. част от описаните по-горе два недвижими имота; по 55,00 лева – изплатен наем за стопанската 2020 г. – 2021 г. за ползване на 1/9 ид. част от описаните по-горе два недвижими имота; по 55,00 лева - изплатен наем за стопанската 2021 г. – 2022 г. за ползване на 1/9 ид. част от описаните по-горе два недвижими имота; по 55,00 лева - изплатен наем за стопанската 2022 г. – 2023 г. за ползване на 1/9 ид. част от описаните по-горе два недвижими имота; по 55,00 лева - изплатен наем за стопанската 2023 г. – 2024 г. за ползване на 1/9 ид. част от описаните по-горе два недвижими имота, или общо по 275,00 лева за всеки един от ищците.

В срока за отговор ответникът сочи, че признава изцяло предявените искове и прилага доказателства за заплатените разноски от ищците в размер на 895,00 лева.

В с.з., проведено на 26.06.2025 г. съдът е прекратил частично производството по делото на основание чл. 233 ГПК, поради отказ от иска, в частта му по предявения иск с правно основание чл. 4б, ал. 2 от ЗСПЗЗ вр. с чл. 31, ал. 2 ЗС.

Следователно дължи произнасяне само по исковете по чл. 108 ЗС.

Съдът, като взе предвид събраните по делото доказателства, приема за установено следното от фактическа страна:

С Решение № 149/01.01.1997 г. на Поземлена комисия град Разград била възстановена по реда на чл. 27 от ППЗСПЗЗ собствеността на наследниците на С.Е.К., б.ж. на село Дянково, община Разград, област Разград, върху недвижими имоти, находящи се в землището на село Дянково, община Разград, област Разград, съставляващи: