Решение № 123 от 28.05.2026, Районен съд - Момчилград

РЕШЕНИЕ

№ 123 гр. Момчилград, 28.05.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – МОМЧИЛГРАД, I ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на четвърти май през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: Сунай Юс. Осман при участието на секретаря Анита Кр. Дочева като разгледа докладваното от Сунай Юс. Осман Гражданско дело № 20255150100550 по описа за 2025 година

Производството е по предявен иск по чл.28 ал.2 вр.ал.1 от Закона за арендата в земеделието- за разваляне на договор за аренда на земеделски земи.

Ищцата Х. А. Ю. с ЕГН- **********, посочва, че съгласно Договор за аренда на земеделска земя от 23.09.2015г., подписан нея, като АРЕНДОДАТЕЛ, и ответника, като АРЕНДАТОР- Х. А. Ч. с ЕГН:*********, по силата на който тя е предоставила на ответника на следните наследствени имоти: 1. Имот № 010026, с площ от 2,240 дка, нахоящ се в землището на с.********, местност „ЮДЖЕК" с ЕКАТЕ 48845, общ.Кирково, обл.КърджА. при описаните граници и съседи: 2. Имот № 010007 с площ от 0,718 дка, находящ се в землището на с.********, местност „ЮДЖЕК" с ЕКАТЕ 48845, общ.Кирково,обл.КърджА., при описаните граници и съседи: 3. Имот № 010132, с площ от 2,834дка, находящ се в землището на с.******, местност „ АША ГОРУ' с ЕКАТТЕ 37071 общ.Кирково, обл.КърджА., при описаните граници и съседи: 4. Имот № 010146 с площ от 1,188дка, находящ се в землището на с.******, местност „АША ГОРУ" с ЕКАТТЕ 37071, общ.Кирково, обл.КърджА., при посочени граници и съседи: 5. Имот № 010227 с площ от 3,316 дка, находящ се в землището на с.******, местност„АЛМАЛЪК", с ЕКАТТЕ 37071, общ.Кирково, обл.КърджА., при посочени граници и съседи: 6. Имот № 010229 с площ от 2,283дка, находящ се в землището на с.******, местност „АЛМАЛЪК"с ЕКАТТЕ 37071, общ.Кирково, обл.КърджА., при посочени граници и съседи:

Имотите са били предоставени при следните условия; ЦЕНА И 1

ПЛАЩАНИЯАРЕНДОДАТЕЛЯ предоставя на

АРЕНДАТОРА гореописаните недвижими имущества срещу еднократно АРЕНДНО ПЛАЩАНЕ за целия период в размер на 50,00 лв. ПРЕДНАЗНАЧЕНИЕ ЗА ПОЛЗВАНЕ- АРЕНДАТОРА ще ползува имота както прецени. СРОК НА ДОГОВОРА- Договорът е бил сключен за срок от 50 / петдесет години/ и влизал в сила от момента на подписването, без да се посочи годишна фиксирана сума за всеки месец.

Ищцата посочва, че при прочит на така подписаният Договор не ставало ясно в качеството си на каква предоставя на Арендатора ползуването на горните имоти /като собственичка или съсобственичка/- имотите били предоставени за временно и възмездно ползване за срок от 50 стопански години.

Ищцата твърди, че те са 7 /седем/ братя и сестри, съсобственици на посочените по горе имоти, и за подписването на договора никой от съсобствениците не знаел, и не е била упълномощена.

Ищцата твърди, че и тя самата не знаела какъв документ подписва и какво е съдържанието му. През месец август 2025г. е ходила за помощи и от служителите на служба "Социално подпомагане"-Кирково й беше отказано да приемат Молбата за социално подпомагане, за това, че е имала приходи от Договор за аренда на зем.земи.

Смята така подписания Договор за аренда на земеделска земя за опорочен по отношение на арендното плащане и притежаваната част от съсобствените имоти. С Договорът за аренда за гореописаните недвижими имоти същите са били предоставени на АРЕНДАТОРА срещу еднократно АРЕНДНО ПЛАЩАНЕ за целият период в размер на 50 лева.

Счита, че са нА.це основанията за прекратяване на обжалвания Договора за аренда, а именно:

1. В арендният договор страните не са уговорили размер и срока за арендното плащане- за което приложение следвало да намери разпоредбата на чл.8 ал.5 изр.1- во от ЗАЗ, съгласно която, арендното плащане се дължало в първия работен ден, след изтичането на стопанската година, която за претендираният период изтичала на 23 09.2016г., от която дата задължението е изцяло изискуемо и дължимо.;

2/ Арендаторът към момента нямал извършено арендно заплащане към арендодателя- съгл. чл.8 ал.2 и ал.4 от ЗАЗ, размерът на арендното плащане се договарял въз основа на пазарната поземлена рента и наема, който включвал годишни амортизации и лихви върху капитала, вложен в арендуваните движими и недвижими вещи, както и се предвижда възможността арендното плащане да се договори в пари и/или в земеделски продукти.;

3/ Договорът за аренда на земеделска земя за срок от 50 години е бил вА.ден, но арендното плащане за целия период не можело да бъде фиксирано на една сума /50 г./, а трябвало да бъде изчислено като обща сума за целия срок и да бъде съобразено с годишното плащане и съответните данъци и 2 такси.

4/ Посочва, че съгл. данни за размера на рентите от НСИ за КърджА.йска област, минималният месечен размер е бил 29 лева за декар.;

5/ Също така, при съсобственост, за да се сключи договор за цялата земя, трябвало съсобственика да притежава повече от 25% от идеалните части или да е упълномощен от съсобствениците, които заедно притежават повече от 25 % от имота, които изисквания не били спазени при подписване на Договор за аренда на земеделска земя от 23.09.2015г.

6/ В

Договора било записано, че същият е сключен за срок от 50г., считано от 23.09.2015г., като предмет са земеделски земи, които не са общинска и държавна собственост, т.е. не било нА.це изключението по чл.28 ал.З от ЗАЗ, поради и което неговото разваляне следвало да се извърши по съдебен ред, както предвиждала нормата на чл.28 ал.2 от ЗАЗ. Ищцата посочва, че Договорът за аренда на земеделска земя за срок от 50 години бил вА.ден, но арендното плащане за целия период не можело да бъде фиксирано на една сума, а трябвало да бъде изчислено като обща сума за целият срок и да бъде съобразено с годишното плащане и съответните данъци и такси.

Посочва, че в случая основанието за прекратяване/разваляне е свързано със срока на договор за аренда, който, ако е над 10 години, можело да се извърши само по съдебен ред.

В предвид горе изложеното и на осн.чл.28 ал.2 във вр. с ал.1 от ЗАЗ иска съдът да развА. Договор за аренда на земеделска земя от

23.09.2015г.,подписан между нея- Х. А. Ю. с ЕГН-**********-Арендодател, и Х. А. Ч. с ЕГН- **********- АРЕНДАТОР.

Представя писмени доказателства; удостоверения за наследници № 151 и № 152/ 13.08.2025г. на км.с.*****, общ.Кирково; копие на договор за аренда на зем.земи от 23.09.2015г.- процесният;

В срока по чл.131 от ГПК ответникът, чрез адв.Р. Х. от АК- КърджА., е депозирал писмен отговор, с който заявява, че исковата молба е допустима, но неоснователна и недоказана. Посочва, че процесният Договор за аренда на земеделски земи /с вх. №2006, акт № 155, том 2 от 25.09.2015г. на Служба по вписванията при PC- Момчилград/,, е подписан между ответника и ищцата на 23.09.2015г., и касае даване под аренда на земеделски земи общ 7/седем/ броя подробно описа н договора за аренда на земеделски земи, попадащи в землищата на с.******** и на с.*****, общ.Кирково, обл.КърджА..

Твърди, че съгл.действащия Закон за арендата в земеделието, чл.З ал.4, "Когато договора за аренда е сключен от един от съсобствениците на земеделските земи за отношенията между тях се уреждат по чл.ЗО ал.З от ЗС".

Било несъстоятелно твърдението на ищцата, че следва същата да притежава 25% от съсобствеността или 50% плюс един за да бъде подписан договора за аренда на земеделски земи, поради и което договорът не противоречал на чл.26 ал.1 от ЗЗД, и не бил нищожен в тази насока, както и не заобикалял закона. Намира за нелогични твърденията на ищцата, че не е съзнавала какво 3 подписва, т.к. договорът е бил нотариално заверен и вписан, следователно всички факти и обстоятелства са й били известни при подписването на договора.

По повод на твърдението на ищцата за противоречие в уговореният размер, който е еднократно плащан за срок от 50 стопански години в размер на 50 лева, съгласно чл.8 ал.2 от ЗАЗ счита, че цитираната разпоредба определя само базата, въз основа на която да се договаря размера на арендното плащане, като не ограничавала прокламираното в чл.9 от ЗЗД свобода на договарянето. Намира, че съгласно чл.8 ал.2 от ЗАЗ размерът на аредното плащане се договаря, а не се определя въз основа на обстоятелствата по т.1 и т.

2 от същата А.нея.

Твърди, че до 1999г. размерът на плащанията се определят по методика, определена от министерството на земеделието, но към момента на сключването на арендният договор разпоредбата на чл.8 ал.З от ЗАЗ, е била отменена, което допълнително давало основание, да се приеме, че нормата на чл.8 ал.2 от ЗАЗ няма императивен характер.

В тази насока е била и предвидената в чл.16 ал.1 от ЗАЗ възможност след сключването на договора за аренда всяка страна да поиска изменение на обстоятелствата, от които се водят при уреждане на отношенията си се изменят трайно и това е довело до очевидно несъответствие между поетите от тях задължения, това се отнася и за съразмерността на дължимите престации.

Сочи, че при евентуално непостигане на съгласие, в разпоредбата на чл.16 ал.5 от ЗАЗ е била предвидена възможност за решаване на спора по съдебен ред, и следователно разпоредбата на чл.8 ал.2 от ЗАЗ нямала императивен характер.

Ответникът счита, че така посоченото по- горе води до извода,че не е нА.це противоречие на договора за аренда на земеделски земи със закона- чл.8 ал.2 от ЗАЗ, поради което смята иска и в тази част за неоснователен и недоказан. Предвид гореописаното моли съда да отхвърли изцяло предявеният иск.

Представя писмени доказателства; Копие от Писмо изх.№ 02-2106500/27.12.2024г. на ДФЗ за Одобряване за участие по интеграция"Биологично разстениевъдство" от стратегически план за развитието на селските райони за периода 2023г-2027г.

В съдебно заседание, ищцата, редовно призована, се явява лично и с адв.М. А. от АК- КърджА., който поддържа исковата молба по изложените в писмена защита и в с.з. доводи. Претендира разноски.

Ответникът, не се явява, като в съдебно заседание се представлява от адв.Р. Х. от АК- КърджА., който оспорва исковата претенция по изложените доводи. Претендира разноски.

Съдът, прецени събраните по делото доказателства приема за установено следното;

От представеното по делото като доказателство копие от Договор за 4 аренда на земеделски земи /с вх. №2006, акт № 155, том 2 от 25.09.2015г. на Служба по вписванията при PC- Момчилград/, е подписан между ищцата и ответника на 23.09.2015г., и е с предмет предоставяне под аренда на земеделски земи- общо 7/седем/ броя ниви, подробно описани в договора, попадащи в землищата на с.********* и на с.******, общ.Кирково, обл.КърджА.. / 1. Имот № 010026, с площ от 2,240 дка, нахоящ се в землището на с.********, местност „ЮДЖЕК" с ЕКАТЕ 48845, общ.Кирково, обл.КърджА. при описаните граници и съседи: 2. Имот № 010007 с площ от 0,718 дка, находящ се в землището на с.********, местност „ЮДЖЕК" с ЕКАТЕ 48845, общ.Кирково,обл.КърджА., при описаните граници и съседи: 3.

Имот № 010132, с площ от 2,834дка, находящ се в землището на с.*****, местност „ АША ГОРУ' с ЕКАТТЕ 37071 общ.Кирково, обл.КърджА., при описаните граници и съседи: 4. Имот № 010146 с площ от 1,188дка, находящ се в землището на с.*****, местност „АША ГОРУ" с ЕКАТТЕ 37071, общ.Кирково, обл.КърджА., при посочени граници и съседи: 5. Имот № 010227 с площ от 3,316 дка, находящ се в землището на с.*****, местност„АЛМАЛЪК", с ЕКАТТЕ 37071, общ.Кирково, обл.КърджА., при посочени граници и съседи: 6. Имот № 010229 с площ от 2,283дка, находящ се в землището на с.*****, местност „АЛМАЛЪК"с ЕКАТТЕ 37071, общ.Кирково, обл.КърджА., при посочени граници и съседи:

В раздел „ЦЕНА И ПЛАЩАНИЯ" е посочено, че АРЕНДОДАТЕЛЯ предоставя на АРЕНДАТОРА гореописаните недвижими имущества срещу еднократно АРЕНДНО ПЛАЩАНЕ за целия период в размер на 50,00 лв.

В раздел „ПРЕДНАЗНАЧЕНИЕ ЗА ПОЛЗВАНЕ" е предвидено, че АРЕНДАТОРА ще ползува имота както прецени., а самият Договор е бил сключен за срок от 50 години, и влизал в сила от момента на подписването, без да се посочи годишна фиксирана сума за всеки месец.

В раздел „ПРАВА и ЗАДЪЛЖЕНИЯ" е предвидено, че арендодателят е длъжен да осигури спокойно и безпрепятствано ползване на земите, предоставени на аренда, като арендаторът е поел задължението да плаща данъците и таксите, свързани с ползването на арендуваните имоти.