Определение № 8436 от 02.03.2026, Софийски районен съд

Личните данни в текста са заличени.

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

№ 8436 гр. София, 02.03.2026 г.

СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 178 СЪСТАВ, в закрито заседание на втори март през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: ВАНИНА ЗДР. МЛАДЕНОВА като разгледа докладваното от ВАНИНА ЗДР. МЛАДЕНОВА Гражданско дело № 20251110110907 по описа за 2025 година

Производството по делото е образувано по искова молба на И. Г. Г. срещу „ИМ Т*“ ООД, с която е предявен конститутивен иск с правно основание чл. 19, ал. 3 ЗЗД за обявяване за окончателен на предварителен договор от 28.08.2023 г. за имот – 12,50/800 идеални части от поземлен имот с идентификатор 6813* по КККР, одобрени със Заповед № РД-18-51 от 15.07.2010 г. на ИД на АГКК последно изменение - 09.04.2022 г., с адрес на поземления имот, с адрес: гр. София, район „О*“, ***, с площ 800 кв. м., трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: ниско застрояване (до 10 метра), стар идентификатор: няма, при съседи: поземлени имоти с идентификатори ***, ***, ***, ***, ***, с номер по предходен план и съгласно документ за собственост, съставляващ имот с пл. № 898 от квартал № 33, парцел V, по регулационния план на гр. София, местността „О*“, ул.

„И*“ /бивша улица Уляна Громова/ № 13, с площ от 840 кв. м., при граници по графични данни: от север – улица, от изток – имоти УПИ VI-1395 и УПИ III-1034 и юг – имоти УПИ III-1034 и УПИ IV-5 по стар регулационен план /имот пл. № 1186/, от запад – УПИ III-12 по стар регулационен план /имот пл. № 1182/ и улица – тупик, което УПИ V-898 е част от бивш парцел VIII-1484 от стария регулационен план на град София, местност „ПредградиетоКрасно село“, одобрен със Заповед № 1885/22.08.1914 г., изменен през 1931 год. целият с площ от 2441 кв. м. и идентичен с част от стар имот с пл. № 5, квартал 8 по кадастрални листове 146 и 149 по стария кадастрален план на град София, които идеални части съответстват на външно ПАРКОМЯСТО № 1 с площ от 12,50 кв. м., при съседи: паркомясто № 2, двор, маневрена площ и двор.

С молба с вх. № 385066/24.11.2025 г. ответникът е направил искане за спиране на производството по делото на основание чл. 224, ал. 1, т. 4 ГПК.

От насрещната страна по искането за спиране в предоставения от съда срок не е постъпило становище.

По делото е постъпило писмо от 27.02.2026 г. на СРС, I ГО, 41 състав, съгласно което производството по гр. д. № 50519/2025 г. е образувано по искова молба на И. Г. Г. срещу „Им 1

Т*“ ЕООД и Силвана Г.а Мирчева по иск с правно основание чл. 135 ЗЗД за обявяване за относително недействителен по отношение на ищеца на договора за покупко-продажба на недвижим имот, за който е съставен нотариален акт № 31/22.04.2025 г., том V, рег. № 4182, дело № 720/2025 г. на помощник нотариус по заместване при нотариус Станислав Филипов, с предмет 12,50/800 идеални части от ПИ с идентификатор 3813* с адрес на имота: гр.

София, район „О*“, ***, които идеални части съответстват на външно паркомясто № 1, с площ 12,50 кв.м., както и че в срока за отговор е предявен по реда на чл. 212 ГПК инцидентен установителен иск за прогласяване нищожността на сключения между И. Г. Г. и „Ин Т*“ ЕООД предварителен договор за покупко - продажба на паркомястото.

Съгласно чл. 229, ал. 1, т. 4 ГПК производството по делото се спира, когато в същия или в друг съд се разглежда дело, решението по което ще има значение за правилното решаване на спора. Основанието за спиране по чл. 229, ал. 1, т. 4 ГПК е налице, когато има висящ процес относно друг спор, който е преюдициален за този, по който производството се спира. Преюдициален е този спор, по който със сила на пресъдено нещо ще бъдат признати или отречени права или факти, релевантни за субективното право по спряното производство /Тълкувателно решение № 8/7.05.2014 г. по тълк. д. №.8/2013 г., ОСГТК на ВКС/. Спирането на това основание позволява съдът, разглеждащ обусловеното дело, да съобрази решението по обуславящото дело – което има значение за правилното му решаване. Връзката на обусловеност е обективна и не зависи от поредността на предявяване на исковете.

Предвид изложеното съдът намира, че между двете производства е налице връзка на преюдициалност, която попада в приложното поле на чл. 229, ал. 1, т. 4 ГПК и е основание за спиране на производството по делото. Съгласно задължителните разяснения, дадени в т. 2 на цитираното Тълкувателно решение № 2/2017 г. от 09.07.2019 г. по т. д. № 2/2017 г. на ОСГТК на ВКС, когато обещан с предварителен договор имот е продаден на трето лице, за купувача по предварителния договор сделката е увреждаща поради осуетената възможност за реализиране на правото да се иска сключване на окончателен договор. Поради това и за кредитора по предварителния договор е налице правен интерес да предяви иск по чл. 135 ЗЗД и съответно успешното му провеждане дава възможност да се обяви за окончателен сключеният преди увреждащата сделка предварителен договор. В този случай производството по чл. 135 ЗЗД се явява преюдициално спрямо производството по чл. 19, ал.

3 ЗЗД, респективно последното е това, което подлежи на спиране. Освен това следва да се посочи, че приетия за разглеждане в производството по гр. д. № 50519/2025 г. по описа на СРС, 41 състав, инцидентен установителен лист за нищожност сключения между И. Г. Г. и „Ин Т*“ ЕООД предварителен договор за покупко - продажба на паркомясто, предмет на настоящото производство, се явява преюдициален и обуславящ изхода на спора. Това е така, защото е налице преюдициален факт/ правоотношение от значение за решаване на спора по конститутивния иск по чл. 19, ал. 3 ЗЗД, което налага спиране на производството по делото, за да бъде съобразен изходът по инцидентния установителен иск.

По изложените съображения производството по делото следва да бъде спряно, на основание чл. 229, ал. 1, т. 4 ГПК, а определението, с което същото е насрочено за 2 разглеждане в открито съдебно заседание – отменено, на основание чл. 253 ГПК.

Предвид гореизложеното, съдът

ОПРЕДЕЛИ:

СПИРА на основание чл. 224, ал. 1, т. 4 ГПК производството по гр. д. № 10907/2025 г. по описа на СРС, II ГО, 178 състав.

ОТМЕНЯ на основание чл. 253 ГПК определение № 50710/11.12.2025 г. в частта, с която производството по делото е насрочено за разглеждане в открито съдебно заседание за 16.03.2026 г., в 11:30 часа.

ОПРЕДЕЛЕНИЕТО подлежи на обжалване с частна жалба пред СГС в едноседмичен срок от връчването му на страните.

ПРЕПИС от ОПРЕДЕЛЕНИЕТО да се връчи на страните.

Съдия при Софийски районен съд: _______________________

3