Решение № 190 от 31.10.2024, Районен съд - Троян

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 190 гр. Троян, 31.10.2024 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ТРОЯН, II-РИ СЪСТАВ - НАКАЗАТЕЛЕН, в публично заседание на седми октомври през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:

Председател: Светла Ив. Иванова при участието на секретаря Емилия П. Петрова като разгледа докладваното от Светла Ив. Иванова Гражданско дело № 20244340100470 по описа за 2024 година за да се произнесе, взе предвид следното:

Предявена е искова молбаот Н. М. Д. от с.***, общ.Троян, обл.Ловеч, чрез пълномощинк адв.А. Ч., срещу Община Троян, представлявана от Кмета Донка Михайлова и срещу В. Г. Н. от с.***, с правно основание чл.124 ГПК, вр.чл.79 ЗС.

Претенцията е да бъде признато за установено по отношение на Община Троян и В. Г. Н., с ЕГН: **********, че ищецът Н. М. Д., ЕГН: **********, е собственик по силата на изтеклата в негова полза придобивна давност на следния недвижим имот, описан съгласно Скица -проект № 15-32040629.03.2024 год. на СГКК - гр. Ловеч, а именно: ПРОЕКТЕН ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор *** /пет три седем нула седем точка седем едно точка седем пет/ по кадастралната карта и кадастралните регистри на с.

***, община Троян, област Ловеч, одобрени със Заповед № РД-1862/07.09.2009 год. и № 300-5-109/19.12.2003 год. на Изпълнителния Директор на АГКК, Адрес на поземления имот: с. ***, Площ на целия имот: 2434 кв. м.

/две хиляди четиристотин тридесет и четири квадратни метра/, при съседи: поземлен имот ***, поземлен имот ***, поземлен имот

***, проектен имот ***, проектен имот ***, проектен имот ***, проектен имот ***, проектен имот ***, проектен имот ***, поземлен имот ***, проектен имот

***.

Ищецът твърди, че е собственик на ПРОЕКТЕН ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор *** /пет три седем нула седем точка седем едно точка седем пет/ по кадастралната карта и кадастралните регистри на с. ***, община Троян, област Ловеч, одобрени със Заповед № РД-18-62/07.09.2009 год. и № 300-5-109/19.12.2003 год. на Изпълнителния Директор на АГКК, Адрес на поземления имот: с. ***, Площ на целия имот: 2434 кв. м. /две хиляди 1 четиристотин тридесет и четири квадратни метра/, при съседи: поземлен имот ***, поземлен имот ***, поземлен имот ***, проектен имот ***, проектен имот ***, проектен имот

***, проектен имот ***, проектен имот ***, проектен и м о т ***, поземлен имот ***, проектен имот

***, ЗАЕДНО с попадащите върху имота сгради: 1.// Сграда с идентификатор *** /пет три седем нула седем точка седем едно точка седем пет точка три/, с площ: 50 кв.м. /петдесет квадратни метра/;

2.11Сграда с идентификатор *** /пет три седем нула седем точка седем едно точка седем пет точка едно/, с площ: 30 кв.м. /тридесет квадратни метра/; 3.// Сграда с идентификатор *** /пет три седем нула седем точка седем едно точка седем пет точка четири/, с площ: 25 кв.м. /двадесет и пет квадратни метра/; 4.// Сграда с идентификатор *** /пет три седем нула седем точка седем едно точка седем пет точка две/, с площ: 665 к в . м . /шестстотин шестдесет и пет квадратни метра/.

Сочи, че недвижимият имот принадлежал на семейството му, но при национализацията на имотите, същият бил принудително одържавен, като в последствие имотът бил предоставен на ищеца за развиването на стопанска дейност в него, като считано от 1985 - та година до момента, единствено Н. М.

Д. владее процесния недвижим имот. Заявява, че през 1985 - та година имотът бил разчистен от ищеца, съществуващите каменни дувари били премахнати от него и имотът бил ограден с телена мрежа, като оттогава до момента границите на гореописания имот не са били променяни.Твърди, че през 1989 та година ищецът получил разрешение за изграждането на стопанска постройка в имота с цел развиването на промишлено животновъдство. В периода от 1989 год. до 1990 год. изградил стопанската постройка, за която му било издадено строително разрешение, а именно - Сграда с идентификатор *** /пет три седем нула седем точка седем едно точка седем пет точка две/, с площ: 665 кв.м. /шестстотин шестдесет и пет квадратни метра/, използвана за промишленото отглеждане на птици. Излага, че през 1990 - та година изградил и жилищната сграда в имота -Сграда с идентификатор *** /пет три седем нула седем точка седем едно точка седем пет точка три/, с площ: 50 кв.м. /петдесет квадратни метра/, като оттогава до момента той живее в тази сграда, заедно със семейството си. Сочи, че през 90 деветдесетте години на миналия век той е изградил и другите две сгради, находящи се в имота - Сграда с идентификатор *** /пет три седем нула седем точка седем едно точка седем пет точка едно/, с площ: 30 кв.м.

/тридесет квадратни метра/ и Сграда с идентификатор *** /пет три седем нула седем точка седем едно точка седем пет точка четири/, с площ: 25 кв.м. /двадесет и пет квадратни метра/. Заявява, че от 1985 - та година до момента единствено той владее и стопанисва гореописания недвижим имот, облагородил същият с извършени редици подобрения , единствено той е поддържал имота и продължава да го поддържа и към момента, като имотът винаги е бил ограден по един и същи начин и в рамките на едни и същи граници.Твърди се, че през 2020 - та година се снабдил с Нотариален акт за собственост на Поземлен имот с идентификатор *** по действащите кадастрална карта и кадастрални регистри, находящ се в с. ***, местността „Върбака", с площ от 1415 кв.м., а именно - с Нотариален акт с вх. pег. № 219/05.02.2020 год., Акт № 128, том I, дело № 140/2020 год. на СВ - гр. Троян, като считал, че се снабдява с документ за собственост именно на владения от 2 него имот, описан - по-горе, но се установило, че по-голяма част от недвижимият имот, попада именно в процесният проектен имот, но границите не съответстват изцяло на действително владения от него имот. Излага, че през 2023г. ангажирал лицензиран геодезист да нанесе в действащата кадастрална карта построените от него сгради при което било установено, че владеният от ищеца имот не съответства изцяло на имота, за който той се е снабдил с Нотариален акт, поради което бил изготвен проект за изменение на действащата кадастрална карта, според който проект имотът на ищеца да бъде нанесен съобразно реалните си граници и съществуващата на място ограда.

Проектът бил изготвен и внесен в Служба по геодезия, картография и кадастър - гр. Ловеч, която на свой ред е издала скица-проект на процесния имот - Скица -проект № 15-320406-29.03.2024 год. на СГКК - гр. Ловеч, била инициирана процедура по снабдяването си с Нотариален акт за собственост по обстоятелствена проверка по реда на чл. 587, ал. 2 от ГПК относно имота, като подал молба-декларация чрез ответната община с данните на трима свидетели, които да бъдат разпитани от Нотариус. В подадената от него молба-декларация ответната община отразила, че части от процесния проектен имот са общинска собственост, с което е възпрепятствала ищеца да се снабди с Нотариален акт за собственост за имота по реда на чл. 587, ал. 2 от ГПК. Община Троян посочила, че Поземлен имот с идентификатор

*** и Поземлен имот с идентификатор *** са определени за имоти по чл. 19, ал. 1 от ЗСПЗЗ, а Поземлен имот с идентификатор ***, част от който също попада в проектния имот, представлява селскостопански, горски, ведомствен път, който е публична общинска собственост и на основание чл. 7, ал. 1 от ЗОС не може да се придобива по давност.

Ищецът твърди, че претендираният проектен имот граничи на север със селскостопански път, който път не попада в процесния проектен имот, а погрешно е заснет в кадастралната карта като Поземлен имот с идентификатор ***, част от който попада в претендирания от ищеца проектен имот, като в действителност така съществуващият път е на север.

Ищецът не претендира придобиването по давност на част от съществуващия път, доколкото същият е погрешно заснет и на място не попада във владяния от ищеца имот, а е на север от него.В подадената от ищеца Н. Д. молба-декларация ответната община е отразила, че процесният проектен имот засяга и Поземлен имот с идентификатор ***, като от този имот се отнемат 16 /шестнадесет/ квадратни метра. Към момента на извършените измервания на място от страна на ангажирания от ищеца геодезист и при последващото внасяне на проекта в СГКК - гр. Ловеч, този имот също е бил определен за имот по чл. 19, ал. 1 от ЗСПЗЗ.Сочи, че в последствие, В. Г. Н. – съсед на ищеца завел дело срещу Община Троян - гр.д.

433/2023 год. по описа на Районен съд - гр. Троян, в което производство било установено, че е собственик на Поземлен имот с идентификатор ***, с площ от 842 кв.м., в който са включени и въпросните 16 кв.м. /шестнадесет квадратни метра/, попадащи в процесния проектен имот, владян от ищеца, което обуславя правния интерес и необходимостта от завеждането на настоящето дело както срещу Община Троян, така и срещу ответника В. Г.

Н..

Моли да бъде постановено решение, по силата на което да бъде признато за установено по отношение на ОБЩИНА ТРОЯН и В. Г. Н., с ЕГН:

3

**********, че ищецът Н. М. Д., ЕГН: **********, е собственик по силата на изтеклата в негова полза придобивна давност на следния недвижим имот, описан съгласно Скица -проект № 15-320406-29.03.2024 год. на СГКК - гр.

Ловеч, а именно: ПРОЕКТЕН ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор *** /пет три седем нула седем точка седем едно точка седем пет/ по кадастралната карта и кадастралните регистри на с. ***, община Троян, област Ловеч, одобрени със Заповед № РД-18-62/07.09.2009 год. и № 300-5109/19.12.2003 год. на Изпълнителния Директор на АГКК, Адрес на поземления имот: с. ***, Площ на целия имот: 2434 кв. м. /две хиляди четиристотин тридесет и четири квадратни метра/, при съседи: поземлен имот ***, поземлен имот ***, поземлен имот ***, проектен имот ***, проектен имот ***, проектен имот

***, проектен имот ***, проектен имот ***, проектен и м о т ***, поземлен имот ***, проектен имот

***.

В предвидения по реда на чл.131 от ГПК срок ответникът, чрез юрисконсулт И. К. намира исковата претенция за допустима. По отношение на основателността, предоставя на преценката на РС-Троян, с оглед представените по делото доказателства, а вторият ответник В. Н. признава предявеният срещу него иск.

В съдебно заседание ищецът, редовно призован се явява лично и с адвокат А. Ч. от ЛАК, който поддържа предявената искова претенция. По съществото на спора излага аргументи за основателност и доказаност. Не претендира заплащане на сторените по делото разноски.

Ответникът - Община Троян, представлявана от Кмета Донка Михайлова, редовно призовани не се явява представител и не се представляват в процеса.

Ответникът В. Н., редовно призован се явява лично и заявява в с.з., че признава предявеният срещу него иск.

По делото са събрани гласни доказателства посредством разпит на доведените от ищцовата страна свидетели –М.М.Д., Д.Х.М. И Н.И.В..

Съдът, като прецени събраните по делото писмени и гласни доказателства и съобрази доводите на страните, намира за установено от фактическа страна следното:

Предявеният иск е с правно основание чл.124, ал.1 ГПК, вр.чл.79 ЗС.

За да бъде уважен този иск, ищецът следва да проведе пълно и главно доказване на юридическия факт, респ. фактическия състав, от който извеждат твърдяното право на собственост върху процесните недвижими имоти.

От приложените по делото писмени доказателства: Скица-проект № 15320406-29.03.2024 г. за проектен имот с идентификатор ***, издадена от СГКК-Ловеч; Молба-декларация от Н. М. Д.; Нотариален акт за собственост на недвижим имот, придобит по давностно владение № 26, т. І, рег.№ 600, дело № 24/06.02.2020 г. на нотариус Димитър Кънчевски, с рег.

№525 на НК, с район на действие РС-Троян; Скица на поземлен имот № 15115848-05.02.2020 г. с идентификатор ***, издадена от СГКК-Ловеч;

Скица на неурегулирано място от 1989 г. на община Троян; Строително разрешение № 34/20.11.1989 г. на община Троян; Удостоверение за факти и 4 обстоятелства по ТСУ № ТСУ-12-39/20.02.2020 г. на Главен архитект на община Троян; Скица-проект № 15-320510-29.03.2024 г. на СГКК-Ловеч;

Решение № 184/10.10.2023 г. по гр.д.№ 433/2023 г. на РС-гр.Троян;

Удостоверение за данъчна оценка изх.№ДО002157/27.06.2024 г., издадено от община Троян; Протоколно решение по чл.45в, ал. 5 от ППЗСПЗЗ от 15.01.2013 г., одобрено със Заповед № РД-12-10/16.01.2013 г. на Директора на ОДЗ-гр. Ловеч – 2 броя заверени копия, съдът приема че ищецът е собственик по давност на проектен поземлен имот с идентификатор *** /пет три седем нула седем точка седем едно точка седем пет/ по кадастралната карта и кадастралните регистри на с. ***, община Троян, област Ловеч, одобрени със Заповед № РД-18-62/07.09.2009 год. и № 300-5-109/19.12.2003 год. на Изпълнителния Директор на АГКК, Адрес на поземления имот: с. ***, Площ на целия имот: 2434 кв. м. /две хиляди четиристотин тридесет и четири квадратни метра/, при съседи: поземлен имот ***, поземлен имот ***, поземлен имот ***, проектен имот ***, проектен имот ***, проектен имот ***, проектен имот