Решение № 652 от 12.06.2023, Районен съд - Пазарджик

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 652 гр. П., 12.06.2023 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – П., XIX ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на десети май през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:

Председател: Ангел Ташев при участието на секретаря Наталия Д.а като разгледа докладваното от Ангел Ташев Гражданско дело №

20225220100046 по описа за 2022 година

Производството е образувано по постъпила искова молба депозирана от Л. Ц. И., ЕГН ********** от гр. В., район М., ж.к. М. № 124, вх. 6, ап. 31 и Д. Ц. И., ЕГН **********, от гр. С., ***, вх. 1, ет. 1, и двамата чрез процесуалния си представител адвокат Л. К. - АК П., ***. ет. 1, против П. И. М., ЕГН ********** от гр. П., бул. „Х. Б.” № 9. вх. В. ап. 30 и В. И. Б., ЕГН ********** от гр. П., ***. ет. 4, ап. 7.

В исковата молба се твърди, че ищците са единствените и преки наследници на своя баща Ц. Л. И., починал на 27.03.2018 г.. Приживе, а именно на 03.10.1974 г., наследодателят им е придобил въз основа на покупка следния недвижим имот: дворно място от 638 кв.м., съставляващо част от имот с пл. № 317, за който е отреден УПИ Х-317, в кв. 7 по плана на с.

Д..

Сочи, че ответниците, също чрез наследяване от своята майка Н. В. Н., са собственици на съседното дворно място, съставляващо част от поземлен имот с пл. № 318, за който е отреден съсобствен парцел пл. № VI-318, 319, понастоящем представляващо УПИ VI-318,319. Дворното място, съставляващо част от имот 318, ведно с придаваемата част от имот с пл. № 317 е с площ от 885 кв.м.. Посочва, че за с. Д. има одобрен регулационен план през 1947 г., който е действащ и в настоящия момент.

Твърди, че имоти с планоснимачни номера 317 и 318 са заснети в плана с формата на правоъгълници - тесни, с голяма дължина. Имот с планоснимачен номер 317 е с площ от около 2135 кв.м., а площта на имот 318 е около 2115 кв.м. Тези два имота участват при отреждането на парцел V-317, 318 и VI-318, 319. В последствие парцел V-317, 318 е разделен на два парцела V-318 и Х-317. Собственият на ищците парцел Х-317 е възникнала 1 след това разделяне. Сочи, че поземлените имоти 317 и 318, които служат едновременно като основа за образуването на парцела на ищците и парцела на ответниците, са принадлежали на наследодателите на страните в настоящия процес. ПИ 317 бил собственост на наследодателя на ищците, а ПИ 318 е бил собственост на наследодателката на ответниците.

Излагат се твърдения, че парцелите на страните са образуване при първоначалното изработване на плана през 1947 г. и в последствие променени по реда на отменения ЗТСУ и ППЗТСУ, чрез протокол от 12.04.1977 г., с който се извършва размяна на собственост/площи от имот пл. № 317 и 318 в парцели V-318, Х-317, VI-318,319, както следва: при изработването на плана на с. Д. през 1947 г. от ПИ 317 са се придали 258 кв.м. към УИИ V318 и 184 кв.м. към парцел VI-318 с протокола по ЗТСУ (отм.) от 1977 г., а от ПИ 318 към парцел Х-317 се придават 370 кв.м., а с протокола по ЗТСУ (отм.) от 1977 г. още 75 кв.м.

Така от имот 317 се придават общо 442 кв.м. към двата съседни парцела, а от имот 318 се придават общо 445 кв.м.. Сочи, че за да се изравни участието на двата поземлени имота в изработването на парцелите (Х-317 и VI-318,319) с нарочна комисия по чл.265 от ЗТСУ с протокол от 12.04.1977 г. се извършва размяна на собственост/площи от имот пл. № 317 и 318 в парцели Х-317 и VI-318, както следва: 184 кв.м. от имот 317 (собственост на наследодателя на ищците) към парцела на наследодателя на ответниците VI-318, а от имот 318 (собственост на наследодателя на ответниците) към парцел Х-317 се придават 75 кв.м.

След извършване на компенсацията наследодателката на ответниците е заплатила на наследодателя на ищците стойността на 109 кв.м., която е разликата от 184 и 75 кв.м.

Съобразно това разменяне са установени и границите, в които имотите се владеят и това е така от най-малко 1984 г., когато е построена къщата в имота на ответниците.

Допълнителното регулационно предаване по протокола от 1977 г. е приложено на место.

Счита, че е изпълнена процедурата по обезщетяването и придадените места се владеят повече от 10 години, т.е. собствеността е придобита въз основа регулационно придаване и на давностно владение. Излага твърдения в подкрепа на горното.

Посочва, че предмет на установителния иск са онези 127 кв.м., които се намират между регулационната граница на УПИ Х-317 и изградената на место ограда и сгради с имота на ответниците. Сочи, че процесните квадратни метри се владеят от ищците. Твърди, че правният интерес от установяване на правото им на собственост върху тях произтича от инициираната процедура за изменение на плана на с. Д. досежно имот с пл. № 317 и пл.318, за попълване на кадастралната основа с новозаснетите граници на ПИ 317 с ПИ 318 и върху част от териториите на имот 317 и 318 се създава нов поземлен имот с кадастрален номер 518, в който се включват и спорните квадратни метри. Сочи, че кметът на общ. Л. е издал нарочна Заповед № 117 от 09.1.22019 г., която е била оспорена от ответниците в резултат, на което АС П. с решение по а.д. 415/2020 г. я е отменил като незаконосъобразна. Основният мотив бил, че при спор за материално право върху процесната земна площ не може да се пристъпи към изменение на кадастралната карта, преди този спор да се реши по общия исков ред.

2

По наведените в исковата молба твърдения се иска от съда, да постанови решение, с което да се приеме за установено по отношение на ответниците, че ищците са собственици на реална част от недвижим имот - УПИ VI-318,319 с площ от 127 кв.м., заключена между регулационната линия между УПИ Х-317 и -318,319 в кв. 7 по регулационния план на с. Д., общ. Л., обл. П. и изпълнената на место ограда. Претендират разноски. Ангажира доказателства.

В хода по същество, ищцовата страна се представлява от процесуалния си представител адвокат Л. К. от АК П., който моли съда да уважи предявената искова претенция. Представени са писмени бележки с доводи в горния смисъл.

В срока по чл. 131 ГПК ответната страна – В. И. Б. и П. И. Мишева, чрез пълномощника си адвокат Продан П. от АК П., депозира отговор на исковата молба, в който изразява становище за допустимост и неоснователност на исковата претенция. Твърди че оспорва изцяло исковете и моли съда да ги отхвърли.

Не оспорва, че като наследници на Ц. Л. И., ищците са собственици на УПИ Х-317 в кв.7 по плана на с. Д., общ. Л.; като наследници на Н. Н. ответниците са собственици на УПИ VI- 318,319 в кв.7 по плана на с.Д., общ.Л.; че регулационният план на с. Д. е приет през 1947 г. и е действащ към настоящия момент, както и че с Решение по адм.д. № 415/2020 г. на АС П., по което дело ищците и ответниците в настоящото производство, също са били страни, е отменена като незаконосъобразна Заповед №117/09.01.2019 г. на кмета на общ. Л., с която е било одобрено изменението на кадастралния план на с.Д., с което се създава нов поземлен имот с кадастрален номер 518, съгласно Акт за непълноти и грешки №58/22.04.2019 г..

Оспорват всички останали твърдения в исковата молба.

Твърдят, че претендираната част от 127 кв.м. от собствения им УПИ VI-318,319 в кв.7 по плана на с. Д., общ. Л. не е била придадена по регулация към УПИ X-317, нито с приемането на регулационния план на с. Д. от 1947 г., нито с Протокол от 12.04.1977 г. на комисия по чл.265 от ППЗТСУ. Считат, че съгласно регулационния план на с. Д. от 1947г., спорните 127кв.м. са част от УПИ VI-318,319 и този факт е непроменен. Сочат, че с протокол от 12.04.1977 г. на комисия по чл.265 от ППЗТСУ не е извършвано ново придаване на площи към двата съседни имота УПИ Х-317 и УПИ VI-318,319, извършено допълнително след придаването, извършено с приемането на регулационния план на с.Д. от 1947 г..

Считат, че Комисията по чл.265 от ЗТСУ няма самостоятелни правомощия да извърши такова придаване.

Твърдят, че в този протокол всъщност е допусната и съществена грешка. Съгласно регулационния план от 1947 г. от ПИ 318 към УПИ Х-317 се придават 370 кв.м. или 375.9кв.м ./според различния начин на изчисление на придаваната площ/, а не 75 кв.м., както е записано в протокола. От ПИ 317 към УПИ VI-318.319 наистина се придават 184 кв.м. или 177.9кв.м. Тази площ се придава от юг и само част от нея представлява и част от спорните 127кв.м. Останалата част от спорните 127 кв.м. са представлявали част от ПИ 318, поради 3 което при приемането на регулационния план от 1947 г. са останали съставна част на УПИ VI-318,319, а не са били придавани към него от други съседни имоти, включително от ПИ 317 или от УПИ Х-317. С приемането на регулационния план от 1947 г., отредената площ за УПИ Х-317 е 625 кв.м. или 632.9 кв.м. Без площта, придавана от север от ПИ 319, която не се владее от ищците, площта на УПИ Х-317 възлиза на 571,9 кв.м или 575 кв.м. В титула за собственост на ищците - Нотариален акт №59, том VII, дело №2211/1974г. , УПИ Х-317 е посочен с площ от 638 кв.м., което отговаря (при допустимите отклонения) на предвиденото в плана от 1947 г. Сочат, че съгласно същия план, УПИ VI-318,319 е с площ от около 1705 кв.м. Без площта, придавана от север от ПИ 319, която не се владее от ответниците, площта на имота възлиза на 885.8 кв.м. Именно това била посочената площ (885кв.м.) в титула за собственост на ответниците - Нотариален акт №199, том V, дело №2171/89 г.. Във връзка с горното счита, че ако спорната площ от 127 кв.м., бъде приобщена към УПИ Х-317, това ще противоречи както на регулационния план на с. Д. от 1947 г., така и на обема право на собственост на всяка от страните, удостоверено в нотариалните им актове.

Оспорват твърдението, че ищците владеят процесиите 127 кв.м., тъй като не живеят в имота си от много години и не упражняват фактическа власт върху спорните 127 кв.м.

Никога не са демонстрирали собственически намерения спрямо тях. За първи път такива са демонстрирани през 2020 г. във връзка с адм.д. № 415/2020 г. на Административен съд П.. В случай, че се приемело, че ищците са установили владение върху спорните 127 кв.м, оспорват същото да е било явно, необезпокоявано и непрекъснато в продължение на 10 или повече години, т.е. то да е било такова, което е годно да ги направи собственици по силата на изтекла давност.

Твърдят, че от правна страна, съществува законова забрана, съгласно чл.59, ал.1 от ЗТСУ (отм.) във вр. с чл.54, ал.З от ППЗТСУГотм.) и чл.200, ал.1 от ЗУТ, във ВР. с чл.17 и чл.19 от ЗУТ, за придобиване по давност на спорните 127 кв.м., тъй като площта не отговаря на изискванията за минимална площ на парцел/урегулиран имот нито по изискванията на ЗТСУ, нито по тези на ЗУТ. Поради това същата няма как да е била придобита по силата на изтекла в полза на ищците давност.

Претендират разноски. Ангажират доказателства и правят доказателствени искания.

В съдебното заседание ответниците не се явяват. Представляват се от пълномощника си адвокат Продан П. от АК П., който моли съда да отхвърли исковата претенция.

Съдът, като съобрази правните доводите на страните, събраните писмени доказателства, поотделно и в тяхната съвкупност, съгласно правилата на чл.235, ал.2 ГПК, намира за установено следното от фактическа страна:

Не е спорно между страните, че като наследници на Ц. Л. И., ищците са собственици на УПИ Х-317 в кв.7 по плана на с. Д., общ. Л.; като наследници на Н. Н. ответниците са собственици на УПИ VI- 318,319 в кв.7 по плана на с.Д., общ.Л.; че регулационният план на с. Д. е приет през 1947 г. и е действащ към настоящия момент, както и че с Решение по адм.д. № 415/2020 г. на АС П., по което дело ищците и ответниците в настоящото 4 производство, също са били страни, е отменена като незаконосъобразна Заповед №117/09.01.2019г. на кмета на общ. Л., с която е било одобрено изменението на кадастралния план на с.Д., с което се създава нов поземлен имот с кадастрален номер 518, съгласно Акт за непълноти и грешки №58/22.04.2019 г.. Горното се установява и от приетите по делото писмени доказателства, както следва:

Нотариален акт от 03.10.1974 г., № 59, том VII, н.д. 2211/1974 г., с който Стоимена Г.

Данова продава на Ц. Л. И. – наследодателя на ищеца, следния недвижим имот: дворно място от 638 кв.м., съставляващо част от имот планоснимачен № 317, за който е отреден парцел X-17 в квартал 7, по плана на с. Д., незастроен, с посочени съседи;