Решение № 126 от 10.04.2023, Районен съд - Ловеч

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 126 гр. ******, 10.04.2023 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ******, VI СЪСТАВ, в публично заседание на двадесет и втори март през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:

Председател: НАТАЛИЯ С. РАЙКОВА

АТАНАСОВА при участието на секретаря ИВАНКА СТ. ВЪЛЧЕВА като разгледа докладваното от НАТАЛИЯ С. РАЙКОВА АТАНАСОВА

Гражданско дело № 20224310101624 по описа за 2022 година

Иск с правно основание чл.54, ал.2 от ЗКИР.

Настоящият съдебен състав е сезиран с искова молба от Г. К. Н. и М. К. Х., двете от гр.******, действащи чрез пълномощника си адв.С. от АК-гр.****** против В. В. И. от същия град, в която изтъкват, че те ищците са съсобственици на следния недвижим имот : ПОЗЕМЛЕН ИМОТ, находящ се в с.******, ****** ул.“******"№40, целият с площ от 1 465 кв.м. по КККР на селото, одобрени със Заповед №РД-18-83/16.11.2015 год. на Изпълнителния директор на АГКК-гр.******, съставляващ имот с идентификатор №***, с трайно предназначение на територията : урбанизирана, с начин на трайно ползване : ниско застрояване /до 10 м/, с номер по предходен план 647, квартал 62, парцел XII-647, при съседи : имоти с идентификатори № ***, №***, №***, №***, ведно с построените в този имот сгради, които не са предмет на исковата им претенция.

За установяване на този факт прилагат и молят съда да приеме като доказателства : скица на поземлен имот №15-1166871 от 07.10.2022 год., нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот №180, том I, издаден по нотариално дело №394/1987 год. на РС-гр.******, нотариален акт за дарение на недвижим имот №132, том VI, peг.№6237 издаден по нотариално дело №832/2003 год. на Нотариус ****** с район на действие - РСгр.****** и нотариален акт за дарение на недвижим имот №46, том Х III, рег.№8796, издаден по нотариално дело №1806/2006 год. на Нотариус ****** Т.а с район на действие – РС-гр.******.

С нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот №120, том II, peг.№2991 издаден по нотариално дело №215/2022 год. на Нотариус ****** с район на действие – РС-гр.****** ответникът В. В. И. е закупил съседен на тях имот - Поземлен имот с идентификатор №1883.500.532, целият с площ от 2 304 кв.м., като за установяване на този факт прилагат и молят съда да приеме като доказателство по делото нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот №120, том II, peг.№2991 издаден по нотариално дело №215/2022 год. на Нотариус ****** с район на действие - РС- гр.******.

При изработване на кадастралната карта на с.****** невярно са отразени границите на имота ми като 23 кв.м. са включени в имота на ответника с идентификатор №1883.500.532. Заявяват, че тази квадратура не е голяма по обем, но е от съществено значение за тях, тъй като попада непосредствено зад стопанската им сграда. В нея е разположен елемент от гатера, който е вътре в тази стопанска сграда. Имат и ценни сортове овощни дръвчета, посяти преди 24 години, от които редовно са брали плодове.

1

Ищците поясняват, че през календарната 2022 година ответникът започнал да смущава владението им върху спорната квадратура и да твърди, че е негова собственост. Никога имотът във верните му граници, включително със сградите в него, не е владян от праводателите на ответника. Той винаги е владян от тях, а преди тях от родителите им, баби и дядовци, и прабаби и прадядовци. За пръв път през 2022 година им било смутено владението върху имота от страна на ответника, който разрушил оградата им, влязъл в имота и събрал плодовете от дърветата, но въпреки това и към настоящият момент те продължават да го владеят, като за установяване на тези им твърдения молят съда да допусне до разпит при режим на довеждане трима свидетели.

Ангажирали лицензиран инженер-геодезист, който извършил заснемане на реалните граници на имота им и в резултат на това изработил скица, на която е отразено, че точно 23 кв.м. от имота им попадат в имота на ответника В. В. И. с идентификатор по КК на с.****** №1883.500.532, който е с обща площ от 2 304 кв.м.

Във връзка с изработването на тази комбинирана скица се снабдили и с извадки от плановете на с.****** от 1921 год. и от 1990 год., в които е отразен имота им с реалните му граници. За установяване на този факт прилагат и молят съда да приеме като доказателство изработената комбинирана скица от инж.******, извадка от плановете на с.****** от 1921 год. и от 1990 год.

Разговаряли многократно с ответника В. В. И. за доброволна промяна на кадастралната карта на с.****** досежно процесиите имоти, тъй като е допусната грешка при изработването й, но той заявявал, че допуснатата грешка не го интересува.

Във връзка с изложеното за тях се поражда правен интерес да подадат настоящата искова молба със следния ПЕТИТУМ : Молят съда да постанови решение, с което да признае за установено по отношение на ответника, че са съсобственици по силата на дарения и давностно владение върху 23 кв.м., отразени в геодезическа снимка, изготвена от инж.****** и представляващи реална част от Поземлен имот с идентификатор № ***, а към настоящият момент, попадащи в югоизточната част на имот с идентификатор №*** по КККР на с.******, ****** одобрени със Заповед №РД-18-83/16.11.2015 год. на Изпълнителния директор на АГКК-гр.******, целият с площ от 2 304 кв.м., с трайно предназначение на територията : урбанизирана, с начин на трайно ползване : ниско застрояване /до 10м./, с номер по предходен план : 532, квартал 62, парцел XIII-532, при съседи : имоти с идентификатори №***, №***, №***, №***, №***, №*** и №***, както и че е допусната грешка в кадастралната карта, изразяваща се неправилно заснемане на тази част от имота като част от имот с идентификатор № ***, ведно с всички законни последици.

В срока по чл.131, ал.1 от ГПК е представен отговор на исковата молба от адв.Ц. Т. от АК-гр.****** – пълномощник на ответника В. В. И. и П. Н. И., в който изтъква, че процесната сделка е сключена по време на брака на ответника с П. Н. И., за което представя удостоверение за сключен граждански брак от 17.06.1979 год. по акт за граждански брак №266817.06.1979 год. на ОНС-******, поради което е недвижимият имот е в режим на СИО. В този смисъл счита, че е налице основание да се извърши корекция в адресната част на исковата молба и съпругата П. Н. И. да бъде конституирана от съда като втори ответник в настоящото производство. По същество намира искът с правно основание чл.54, ал.2 от ЗКИР за процесуално допустим, основателен и доказан, т.е. признават иска. Процесуалният представител на ответника прави предложение към ищците след даване ход на делото в първото съдебно заседание да се спре производството по гр.дело №1624/2022 год. по описа на РСгр.****** по общо съгласие, на основание чл.229, ал.1, т.1 от ГПК, като в срока на спирането ищците да имат възможност да изпълнят процедурата по Глава VI от ЗКИР „Поддържане на актуално състояние на кадастралната карта и кадастралните регистри“ /чл.51-чл.54в от ЗКИР/. Като заинтересовани лица ответниците дават съгласието си за поправка на вече установената грешка в кадастъра по отношение на двата имота – техния и на ищците.

Въз основа на отговора на ответника и представено удостоверение за гр.брак № 101515/17.06.1979 год., съдът с определение № 1165813.12.2022 г. в закрито заседание е конституирал като ответница П. Н. ****** В хода на процеса ищците, редовно призовани, се явяват лично и с пълномощника си адв.С., като по искане на последната съдът е извършил корекция в обстоятелствата част и в петитума на исковата молба с протокол от 22.03.2023 год., като навсякъде площа вместо 23 кв.м. се изписва и чете 28 кв.м., като по отношение петитума на исковата молба същия следва да е в следния смисъл : Съдът да постанови решение, с което да признае за установено по отношение на ответниците, че ищците са съсобственици по силата на дарение и давностно владение върху 28 кв.м., отразени в скица-проект, изготвена от вещо лице К. К., представляваща неразделна част от заключение по допуснатата съдебно-техническа експертиза, изготвена от в.л.инж.К. К. с дата 12.03.2023 год., която впоследствие да се инкорпорира в съдебното решение.

2

По същество адв.С. моли съда да постанови решение, с което да уважи предявения от доверителите й иск по начина, който е уточнен в съдебно заседание, като им присъди и направените по делото разноски. Счита, че от събраните по делото доказателства, включително и признатите от ответниците факти безпорно се установява, че спорната част от имота на доверителите й, предмет на исковата претенция действително е тяхна и има границите така, както са фиксирани и по букви А, Б, В, Г, Д, Е, Ж, З, И, подробно отразени в скица-проект, която е неразделна част от заключението на вещото лице инж.К. К. по делото.

Ответниците, редовно призовани, се явяват лично и с пълномощника си адв.Ц.Т., която моли съда да постанови решение, с което да уважи предявения иск по чл.54, ал.2, пр.2 от ЗКИР така, както е предявен с постановено изменение на иска, касаещо 28 кв.м.площ. Моли с решението си съдът да отхвърли искането на ищците за присъждане на съдебно-деловодните разноски, предвид направеното признание на иска от страна на нейните доверители. Акцентира на обстоятелството, че доверителите й не са станали причина за предявяване на този иск от ищците и още от самото начало са признали иска.

Районният съд като прецени събраните по делото писмени и гласни доказателства, както и доводите на процесуалните представители на страните, поотделно и в тяхната съвкупност, взаимна връзка и обусловеност, по вътрешно убеждение, на основание чл.12 от ГПК, и съобразно законните разпоредби, уреждащи процесните отношения, приема за установени следните факти :

Предявеният в настоящото производство иск е с правно основание чл.54, ал.2 от ЗКИР. Същият по своя характер представлява установителен иск за собственост на реална част от имот, за която се твърди, че грешно е заснета в границите на имота на ответника /грешка в кадастралната карта/ или че въобще не е заснета като самостоятелен имот /непълнота в кадастралната карта/, като ищцовата страна по този иск следва да установи материалното си право към момента на одобряване на кадастралната карта, в която се претендира да е допусната грешката. Целта е да се установи безпорно пространствения обхват на правото на собственост с оглед правилното му отразяване в кадастралната карта.

Съгласно § 1, т.16 от Допълнителните разпоредби на ЗУТ, „непълноти или грешки“ са несъответствия в границите и очертанията на недвижимите имоти в кадастралната карта за урбанизирана територия спрямо действителното им състояние. Непълнотата или грешката се допълва или поправя по административен ред от службите по геодезия, картография и кадастър по реда на чл.54, ал.1 от ЗКИР, а когато е свързана със спор за материално право, тя се отстранява след решаването на спора по съдебен ред /чл.54, ал.2 от ЗКИР/.

Според чл.24, ал.1 от ЗКИР поземленият имот е основна единица на кадастъра, а ал.2 от същата правна норма изисква поземления имот да бъде отразен в кадастъра съобразно границите на правото на собственост. При спор относно начина, по който са отразени в кадастралната карта съседните имоти /независимо дали е предявен чрез иск по чл.54, ал.2 от ЗКИР или друг иск за собственост/, съдът следва да установи границите на собствеността на всяка от страните по спора, като отчита и осъществените във времето факти, които водят до промяна на тези граници /в този смисъл са мотивите към т.4 на ТР №8 от 23.02.2016 год. по т.дело №882014 год. на ОСГК на ВКС/. Площта на поземления имот е част от основните кадастрални данни, но не е индивидуализиращ белег на правото на собственост, а е функция на границите му /в този смисъл е Решение №704 от 07.01.2011 год., постановено по гр.дело №1080/2009 год. на ВКС, IV г.о./.

Ищците се легитимират, че са съсобственици на недвижим имот, представляващ УПИ, находящ се в с.******, Област-гр.******, целият с площ от 1 380 кв.м., съответстващ на парцeл XII /дванадесети/, пл.№647 /шестстотин четиридесет и седем/ в кв.62 /шестдесет и две/, както и на построената в същия жилищна сграда и всички други подобрения и трайни насаждения, при граници на целия имот : от две страни улици, УПИ XIII-532 на ******, УПИ XI-531 на наследници на ****** и ****** Х., съгласно приложените с исковата молба нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот №180, том I, издаден по нотариално дело №394/1987 год. на РС-гр.******, нотариален акт за дарение на недвижим имот №132, том VI, peг.№6237, издаден по нотариално дело №832/2003 год. на Нотариус ****** с район на действие РС-гр.******, вписана в НК с рег.№139, нотариален акт за дарение на недвижим имот №46, том Х III, рег.№8796, издаден по нотариално дело №1806/2006 год. на ****** Т.а – Нотариус от гр.******, с район на действие РС-гр.******, вписана в регистъра на НК под №481 и скица на ПИ №15-1166871/07.10.2022 год. на СГКК-гр.****** относно ПИ с идентификатор ***.