Решение № 423 от 19.09.2025, Районен съд - Кърджали

РЕШЕНИЕ

№ 423 гр. Кърджали, 19.09.2025 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – КЪРДЖАЛИ, ІІ СЪСТАВ, в публично заседание на трети юли през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: Динчер Хабиб при участието на секретаря Евгения Пинева като разгледа докладваното от Динчер Хабиб Гражданско дело ***0245140101553 по описа за 2024 година

Производството е по чл.124 ал.1 ГПК.

Производството по делото е образувано по искова молба от Е. М. Е., Б. М.

Е., Е. М. Е., Н. С. А., К. С. А. и С. С., последният като наследник на С.М.Е.. по предявен иск с правно основание чл. 124, ал. 1 от ГПК срещу *** Кърджали, като с влязло в сила Определение *** производството по делото е прекратено в частта, с която е предявен иск от ищеца С. С. поради оттеглянето му на основание чл. 232 ГПК.

Ищците сочат, че са съсобственици на Неурегулиран поземлен имот с площ 1219 кв. м., находящ се в урбанизираната територия на с. С., общ.

Кърджали, ведно с построената в него двуетажна жилищна сграда със застроена площ 62 кв. м., при граници на имота по нотариален акт: от двете страни - път и нива на С.А. и Р.В.

Твърдят, че собствеността върху гореописания имот ищците са придобили, въз основа на наследствено правоприемство от своя наследодател М.М.Е. /М.М.Е.. Последният е закупил през *** част от поземления имот, ведно с изградената в него жилищна сграда с Нотариален акт за продажба на недвижим имот *****, т.*****г. по описа на РС-Кърджали, като според ищците след закупуването на описания в нотариалния акт имот, праводателят им е изградил ограда, обозначаваща пространствените граници на неговото владение, без промяна до настоящия момент по отношение на площ, конфигурация и граници, като владението е било осъществено явно, спокойно, несъмнено, несмущавано, с намерение за своене, което било демонстрирано и пред *** - Кърджали, включително чрез надлежното му деклариране и 1 заплащане на дължимите за него общински данъци и такси.

Поради изложеното считат, че наследодателят им е придобил процесиите недвижими имоти, чрез двата придобивни способа: дериватен - правна сделка, както и на оригинерно придобивно основание -давностно владение.

Сочат, че независимо от ситуирането на имота в обхвата на урбанизираната територия на с. С., общ. Кърджали, същият не е бил отразен в кадастралния и регулационен план на селото, т. к. такива не са били одобрявани.

Навежда се, че процесният имот има характера на селищен имот, застроен е със жилищна сграда, не бил внасян в ТКЗС, включван в блок на същото или по някакъв начин да е бил отнеман от собствениците му, поради което и собствеността му била запазена в реалните му граници.

Конкретизират, че собственият им имот попада в обхвата на: Поземлен имот с идентификатор ***** и Поземлен имот с идентификатор ***** по КККР на землището на с. С., общ. Кърджали и е записан като собствен на *** Кърджали, като уверяват, че при изготвянето на кадастралната карта и кадастралните регистри на с. ., общ. Кърджали, гореописаният имот не е заснет правилно и собствеността на ищците не е отразена коректно.

Настояват, че целият им имот, възлизащ на 1219 кв. м., ведно с жилищната сграда на ищците, са включени и представляват понастоящем изцяло Поземлен имот с идентификатор *****по КККР на землището на с. С., общ.

Кърджали, одобрени със Заповед ******. на ИД на АГКК, целият с площ 1 079 кв. м., при граници по КККР: *****; ПИ **** и ПИ № **** и РЕАЛНА ЧАСТ с площ от 140 кв. м. от ПОЗЕМЛЕН ИМОТ****по КККР на землището на с.

С., общ. Кърджали, одобрени със Заповед ******на ИД на АГКК, целият с площ 23167 кв. м., при граници по КККР: *****; ПИ *****, ПИ ***** и ПИ ******.

Маркират, че нито самите ищци, нито пък техният праводател, в качеството им на собственици на процесния имот, не са били членове на ТКЗС и този им имот не е бил отнет фактически, като уверяват, че те са залазили правата си върху него.

Допускат, че процесният имот е бил нанесен в КВС без каквото и да е правно и фактическо основание, поради невключването му в поземления фонд на ТКЗС. Развиват, че по отношение на собствения им имот е била допусната, непълнота и/или грешка при нанасянето му в кадастралната карта н кадастралните регистри.

Искат да се постанови решение, с което да се признае по отношение на *** Кърджали, че ищците са съсобственици на Неурегулиран поземлен имот с площ 1219 кв. м., находящ се в урбанизираната територия на с. С., общ.

Кърджали, ведно с построената в него двуетажна жилищна сграда със застроена площ 62 кв. м., при граници на имота по нотариален акт: от двете страни - път и нива на С.А. и Р.В. Претендират разноски.

В срока по чл.131 от ГПК е постъпил отговор на исковата молба от 2 ответника, с който оспорва предявения иск, като счита същия за неоснователен, позовава се на представeния от ищците нот. акт., акцентирайки на разликата в площта на имота и тази, която се претендира с исковата молба.

На следващо място се оспорва и владението на процесния недвижим имот от страна на наследодателя на ищците с намерение да се свои същият, като се застъпва становището, че по това време, придобиването по давност на общински имот от правна гледна точка е било невъзможно, дори при добросъвестно владение.

Не оспорват обстоятелството, че 140 кв. м. от Поземлен имот ***** по КККР се свои от страна на ищците по делото.

Въз основа на изложеното, моли съдът да отхвърли предявения иск, като неоснователен и недоказан. Претендира разноски.

С молба от *****, приета в открито съдебно заседание от ******г. и с молба от ***** г., приета в открито съдебно заседание от ****ищците са прецизирали петитума на иска в следния смисъл: молят съда да постанови решение, с което да признае за установено по отношение на ответната *** правото на собственост на ищците: Е. М. Е., ЕГН **********, с постоянен адрес: с. С. ****, общ. Кърджали, Б. М. Е., ЕГН **********, с постоянен адрес: гр. Кърджали, ***, Е. М. Е., с ЕГН-**********, с постоянен адрес: гр.

Кърджали,***** Н. С. А., с ЕГН **********, с постоянен адрес: ********, общ. Кърджали, К. С. А., с ЕГН **********, с постоянен адрес: ******, общ.

Кърджали, върху 18/20 ид. ч., от които 1/10 ид. ч. за Е. М. Е.; 6/10 ид. ч. за Б.

М. Е.; 1/10 ид. ч. за Е. М. Е.; 1/20 ид. ч. за Н. С. А. и 1/20 ид. ч. за К. С. А. от:

1. Реална част от ПИ с идентификатор ****** по КККР на землището на с. С., общ. Кърджали, обозначена върху комбинираната скица с **** и колорирана с червеи цвят, с площ 300 кв. м., ведно с построената в него Двуетажна жилищна сграда със застроена площ 62 кв. м., при граници: ПИ с идентификатор *****и ПИ с идентификатор ****по КККР на с. С., общ.

Кърджали, за коята се твърди, че е придобита от наследодателя на ищците М.М.Е. и от ищеца Б. М. Е., чрез дериватен способ: правна сделка /покупкопродажба/, материализирана в Нотариален акт за продажба на недвижим имот *****, т. 1, *****. по описа на РС-Кърджали.

2. Реална част от ПИ с идентификатор ***** по КККР на землището на с.С., общ.Кърджали, обозначена върху комбинираната скица с *** и колорирана със сив цвят, с площ 779 кв. м., при граници: ПИ с идентификатор *****; ПИ с идентификатор *****; ПИ с идентификатор ***** по КККР на с.

С., общ. Кърджали, за която се твърди, че е придобита от наследодателя на ищците М.М.Е. и от ищеца Б. М. Е., чрез оригинерно придобивно основание давностно владение на основание чл.79, ал.1 от ЗС, въз основа на осъществявано непрекъснато владение в продължение на 10 години, считано от *** до настоящия момент.

3. Реална част от ПИ с идентификатор ***** по КККР на землището на с. С., общ. Кърджали, колорирана с жълт цвят на комбинираната скица, с 3 площ 140 кв. м., при граници: ПИ с идентификатор *****; ПИ с идентификатор *****; ПИ с идентификатор ***** по КККР на с. С., общ.

Кърджали, за която се твърди, че е придобита от наследодателите на ищците М.М.Е. и от ищеца Б. М. Е., чрез оригинерно придобивно основание давностно владение на основание чл. 79, ал. 1 от ЗС, въз основа на осъществявано непрекъснато владение в продължение на 10 години, считано от *** до настоящия момент, които реални части образуват посочения с исковата молба НУПИ с площ 1219 кв. м., находящ се в урбанизираната територия на с. С., общ. Кърджали, ведно с построената в него Двуетажна жилищна сграда със застроена площ 62 кв. м., при граници на имота по нотариален акт: от двете страни - път и нива на С.А. и Р.В.

Ответникът *** Кърджали, чрез своя процесуален представител оспорва иска. В допълнително становище, с оглед направените от ищците уточнения изтъква, че не са определени правилно идеалните части, не е посочен вида на владението и са налице противоречия в обстоятелствата, на които се основава исковата молба по отношение на площта на недвижимия имот, който се владее от ищците, като веднъж се посочвало, че придобитият поземлен имот от 300 кв. м., ведно с построената в него къща е бил заграден от наследодателя им и се е ползвал без да е изменяна площта на имота, а впоследствие претендираната площ е била увеличена на 1219 кв. м. В тази връзка сочи, че не са представени доказателства, че наследодателят на ищците е установил фактическа власт върху процесния недвижими имот с площ от 1219 кв. м. от *** насам, нито да е демонстрирал намерение за това. Същото се сочи и по отношение на ищците, като се уточнява, че е била налице и обективна невъзможност за това, тъй като те са живеели през цялото време в Р. Т***.

Съдът, преценявайки събраните по делото доказателства по реда на чл.

12 и чл. 235, ал. 2 и ал. 3 от ГПК, намира за установено от фактическа и правна страна следното:

С нотариален акт за продажба на недвижим имот *****, том I, дело ***** от ***** г. по описа на ***** – районен съдия при Районен съд Кърджали М.Р.С,. е продал на М.М.Е. /М.М.Е./ собствената си двуетажна жилищна сграда, ведно с правото на ползване на дворното неурегулирано място от 300 кв. м., находяща се в застроителната част на мах. ***** с. С., при граници: от две страни път, нива на С.А. и Р.З..

Въз основа на приложеното удостоверение за наследници се изяснява, че М.М.Е. е починал на *** г., като е бил наследен от съпругата си – Б. М. Е., синовете си – С.М.Е.., Е. М. Е., Е. М. Е. и внуците си К. С. А. и Н. С. А.. От представения акт за женитба се установява, че М.М.Е. и Б.М.Ю са сключили граждански брак на ***** От бележки към това удостоверение се установява също така, че М.М.Е. и М.М.Е. са имена на едно и също лице, което се отнася и за имената Б.М.Ю и Б. М. Е..

От представените по делото Скици *****. и *****, изд. от СГКККърджали е видно, че поземлен имот с идентификатор ***** по КККР на с.

4

С., общ. Кърджали, номер по предходен план: *****, находящ се в местност *****, в землището на с. С., с площ от 1079 кв. м., е отразен като земеделска земя, с начин на трайно ползване – за друг вид застрояване.

От представен регистър на земеделски земи, гори и земи в ГФ на землище с. С., общ. Кърджали, изд. от Общинска служба по земеделие – гр.

Кърджали е видно, че като собственик на поземлен имот с идентификатор ***** по КККР на с. С., общ. Кърджали е записан *** Кърджали, вид собственост – общинска частна и начин на придобиване – ЗСПЗЗ.

От представено удостоверение с изх. ***** изд. от Общинска служба по земеделие – гр. Кърджали е видно, че за поземлен имот с идентификатор ***** по КККР на с. С., общ. Кърджали няма постъпили реституционни претенции.

От представените по делото Скици ***** и *****., изд. от СГКККърджали е видно, че поземлен имот с идентификатор ***** по КККР на с.

С., общ. Кърджали, номер по предходен план: ***, находящ се в местност ***** в землището на с. С., с площ от ****., е отразен като земеделска земя, с начин на трайно ползване – пасище.

По делото е представен Акт за публична общинска собственост ***** от ***** видно от който на основание чл. 2, ал. 1, т. 2 от ЗОС, във връзка със Заповед ***** на Областна дирекция „Земеделие“ – гр. Кърджали, поземлен имот с идентификатор ***** по КККР на с. С., общ. Кърджали, с площ от 23167 кв. м., находящ се в местност ***** в землището на с. С., е актуван.

Видно от Заповед ***** на Областна дирекция „Земеделие“ – гр.

Кърджали са одобрени протоколни решения ***** и *** от *****а комисията по чл. 19, ал. 2 от ЗСПЗЗ, с което са определени земите по чл. 19, ал. 1 ЗСПЗЗ, находящи се в землищата на територията на *** Кърджали, сред които и поземлен имот с идентификатор ***** по КККР на с. С., общ. Кърджали.