Решение № 235 от 02.03.2026, Районен съд - Пазарджик

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 235 гр. Пазарджик, 02.03.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ПАЗАРДЖИК, ХХІХ ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на двадесет и трети февруари през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: ИВАНКА Н. ПЕНЧЕВА при участието на секретаря Мирослава Савова като разгледа докладваното от ИВАНКА Н. ПЕНЧЕВА Гражданско дело № 20255220103041 по описа за 2025 година

Производството е по реда на чл. 34 ЗС-съдебна делба във фазата по извършването й.

С Решение № 1363/11.11.2025г. по гр. д. 3040/2025 година на Районен съд - Пазарджик е допусната делба на поземлен имот с идентификатор *** по КККР на с. .........., общ. Пазарджик, обл. Пазарджик, одобрени със Заповед РД – 18 – 256/22.07.2020г. на АГКК, с последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот от 02.06.2022 г., с адрес с. .........., с площ: 572 кв. м., с трайно предназначение на територията: урбанизирана, с начин на трайно ползване: ниско застрояване /до 10 м./, с предишен идентификатор: няма, номер по предходен план парцел XVII в квартал: 37, при съседи имоти с идентификатори ***, ***, ***, ***,

***, между Н. Б. И., Д. Ц. Г., П. Д. Б., З. П. К. и Д. П. Б., при квоти 29/72 идеални части в режим на съпружеска имуществена общност за Д. Ц. Г. и Н. Б. И., 7/72 идеални части за Н. Б. И., 12/72 идеални части за П. Д. Б., 12/72 идеални части за З. П. К. и 12/72 идеални части за Д. П. Б..

В първото по делото съдебно заседание след допускане на делбата съделителите не предявяват претенции по сметки. Възлагателни претенции по чл. 349 ГПК са недопустими, предвид че допуснатият до делба имот не е жилище.

От заключението на съдебно-техническата експертиза се установява, че допуснатият до делба поземлен имот е незастроен с площ 572 кв. м. и лице 21 м. и реално е неподеляем на два или повече дяла, колкото е броят на съделителите, съгласно нормите на чл. 19, ал.1 и ал. 4 от ЗУТ за минимална 1 площ и лице и чл. 108-110 от Наредба № 7 от 22.12.2003г. /в сила от 13.01.2004г./ за правила и нормативи за устройство на отделните видове територии и устройствени зони на Министъра на регионалното развитие и благоустройството.

Пазарната стойност на ПИ *** по КККР на с. .........., общ.

Пазарджик, обл. Пазарджик е 14 300 евро

Стойността на дяловете на страните от допуснатите до делба имоти са за Д. Ц. Г. и Н. Б. И. общо 5760 евро, за Н. Б. И. 1391 евро, за П. Д. Б. 2383 евро, за З. П. К. 2383 евро и за Д. П. Б. 2383 евро.

Съдът, след като прецени събраните по делото доказателства счита следното от фактическа и правна страна

Законът предвижда четири способа за извършване на делба: 1./ чрез съставяне на разделителен протокол по чл. 350 ГПК и теглене на жребий по чл. 352 ГПК; 2./ чрез разпределяне на съсобствените имоти между съделителите без теглене на жребий по чл. 353 ГПК, когато съставянето на дялове и теглене на жребий е невъзможно или много неудобно; 3./ чрез изнасяне на имота на публична продан по чл. 348 ГПК, когато се касае до неподеляем имот, който не може да бъде поставен в един от дяловете и 4./ чрез поставяне на имота в дял на един съделител по чл. 349, ал. 1 или ал. 2 ГПК, приложим по отношение на делбен имот-жилище, в с случаите, когато съсобствеността произтича от наследяване и при заявена своевременно възлагателна претенция, най-късно в първото открито съдебно заседание след допускане на делбата.

Когато броят на допуснатите до делба имоти е равен или по-голям от броя на съделителите, действа принципът, заложен в чл.69, ал.2 ЗН, според който всеки от съделителите следва да получи реален дял в натура.

В настоящия случай, по отношение на допуснатия до делба поземлен имот с идентификатор *** по КККР на с. .........., общ. Пазарджик, обл. Пазарджик неприложим се явява способът по чл. 349, ал. 2 ГПК, с оглед вида на имота, който не е жилище.

Делбата не може да се извърши чрез съставяне на разделителен протокол и теглене на жребий.

Предпоставки за извършване на делбата посредством теглене на жребий е от допуснатите до делба имоти да могат да се образуват достатъчен брой дялове, за да може всеки съделител да получи реален дял; равенство в квотите на съделителите, определени с решението по допускане на делбата, или броя на имотите да е равен на знаменателя на дробта, посредством която са определени квотите на съделителите; да не са налице обстоятелства, които да обуславят невъзможност на извършването на делбата посредством този способ или да правят извършването на делбата посредством теглене на жребий е много неудобно. Практиката приема, че тегленето на жребий е невъзможно, когато до делба са допуснати имоти, съществено различаващи се един от друг по площ или стойност и частите на съделителите са различни освен ако съотношението между квотите на съделителите и броя на имотите 2 позволява извършването на делба чрез изтегляне при жребия на повече от един дял /Решение №140/28.05.2014г. по гр.д.№7627/2013г. на І ГО на ВКС/.

Тегленето на жребий е неудобно, когато в някои от имотите един от наследниците е извършил значителни подобрения; когато са представени доказателства, че съделителите преди предявяването на иска за делба са извършили фактическо разпределение на имотите, тегленето на жребий би довело до нецелесъобразно разпределние на имотите, до усложняване на отношенията между съделителите; до неудобства в изравняването на дяловете /ППВС 7/73;решение №397/24.10.2011г.,постановено по реда на чл.290 ГПК по гр.д.№1499/2010г. на І ГО на ВКС; решение №832/06.07.2011г., постановено по гр. д. № 219/2010г. на І ГО на ВКС/.

В случая е допуснат до делба един имот между петима съделители, чиито квоти в съсобствеността са различни, а освен това според заключението на вещото лице от имотът не може да се образуват два или повече реални дяла, отговарящи на устройствените закони и строителните правила и норми.

Делбата не може да се извърши чрез разпределение на имота по чл. 353 ГПК, без теглене на жребий. Както вече се посочи, от допуснатия до делба имот не могат да се обособят самостоятелни дялове за всеки от съделителите.

Допуснатият до делба поземлен имот с идентификатор *** по КККР на с. .........., общ. Пазарджик, е с площ 572 кв. м. и лице 21 м. л. и с разделянето му на пет дяла, съобразно квотите на съделителите биха се получили дялове с площ и лице по-малки от изискванията на чл. 19, ал. 1, т. 1 ЗУТ за градовете, т.е. делбата му би противоречала на чл. 200, ал. 1 ЗУТ.

Ето защо съдът намира, че в случая, делбата следва да се извърши чрез изнасяне на имота на публична продан, при което всеки съделител ще получи паричната равностойност на своя дял. Процесният имот следва да се счита за неподеляем, тъй като не е установено да съществува възможност за реалното му разделяне чрез обособяване на толкова самостоятелни дялове, колкото са съделителите.

Относно разноските по производството

На основание чл. 355, изр. 1 ГПК и чл. 8 от Тарифа за държавните такси, които се събират по ГПК всеки съделителител следва да бъде осъден да заплати по сметка на РС Пазарджик държавна такса, съобразно стойността на квотата му от съсобствеността, определена върху установената в настоящото производство актуална пазарна стойност на процесния делбен имот, както следва: Д. Ц. Г. и Н. Б. И. общо 230,40 евро, Н. Б. И. 55,64 евро, П. Д. Б. 95,32 евро, З. П. К. 95,32 евро и Д. П. Б. 95,32 евро.

Така мотивиран, настоящият състав на Районен съд - Пазарджик РЕШИ:

ИЗНАСЯ НА ПУБЛИЧНА ПРОДАН, на основание чл. 348 ГПК, поземлен имот с идентификатор *** по КККР на с. .........., общ.

3

Пазарджик, обл. Пазарджик, одобрени със Заповед РД – 18 – 256/22.07.2020г. на АГКК, с последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот от 02.06.2022 г., с адрес с. .........., с площ:

572 кв. м., с трайно предназначение на територията: урбанизирана, с начин на трайно ползване: ниско застрояване /до 10 м./, с предишен идентификатор: няма, номер по предходен план: парцел XVII в квартал 37, при съседи имоти с идентификатори ***, ***, ***, ***,

***.

Получените при проданта суми се разпределят съобразно квотите на съделителите в съсобствеността, както следва:

- за Н. Б. И., ЕГН: **********, с адрес с. .........., ул. ...................., общ.

Пазарджик и Д. Ц. Г., ЕГН: **********, с адрес гр. Б., .............................., общ.

Б. - 29/72 ид. части;

- за Н. Б. И., ЕГН: **********, с адрес с. .........., ул. ...................., общ.

Пазарджик – 7/72 ид. части;

- за П. Д. Б., ЕГН: **********, с адрес с. ............, ул. ..................., общ.

Пазарджик- 12/72 ид. части;

- за З. П. К., ЕГН: ********** с адрес с. ............, ул. ..................., общ.

Пазарджик- 12/72 ид. части;

- за Д. П. Б., ЕГН: ********** с адрес с. ............, ул. ..................., общ.

Пазарджик- 12/72 ид. части.

ОСЪЖДА Н. Б. И., ЕГН: **********, с адрес с. .........., ул. ...................., общ. Пазарджик и Д. Ц. Г., ЕГН: **********, с адрес гр. Б., .............................., общ. Б., да заплатят по сметка на Районен съд Пазарджик, на основание чл.

355, изр. 1 ГПК вр. чл. 8 от ТДТССГПК, държавна такса в размер на 230,40 евро /двеста и тридесет евро и 40 евро цента/.

ОСЪЖДА Н. Б. И., ЕГН: **********, с адрес с. .........., ул. ...................., общ. Пазарджик да заплати по сметка на Районен съд Пазарджик, на основание чл. 355, изр. 1 ГПК вр. чл. 8 от ТДТССГПК, държавна такса в размер на 55,64 евро /петдесет и пет евро и 64 евро цента/.

ОСЪЖДА П. Д. Б., ЕГН: **********, с адрес с. ............, ул. ..................., общ. Пазарджик да заплати по сметка на Районен съд Пазарджик, на основание чл. 355, изр. 1 ГПК вр. чл. 8 от ТДТССГПК, държавна такса в размер на 95,32 евро /деветдесет и пет евро и 32 евро цента/.

ОСЪЖДА З. П. К., ЕГН: ********** с адрес с. ............, ул. ..................., общ. Пазарджик, да заплати по сметка на Районен съд Пазарджик, на основание чл. 355, изр. 1 ГПК вр. чл. 8 от ТДТССГПК, държавна такса в размер на 95,32 евро /деветдесет и пет евро и 32 евро цента/.

ОСЪЖДА Д. П. Б., ЕГН: ********** с адрес с. ............, ул. ..................., общ. Пазарджик да заплати по сметка на Районен съд Пазарджик, на основание чл. 355, изр. 1 ГПК вр. чл. 8 от ТДТССГПК, държавна такса в размер на 95,32 евро /деветдесет и пет евро и 32 евро цента/.

Решението подлежи на въззивно обжалване пред Окръжен съд 4

Пазарджик, в двуседмичен срок от връчването му на страните.

Съдия при Районен съд – Пазарджик: _______________________ 5