Решение № 107 от 16.03.2023, Окръжен съд - Стара Загора

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 107 гр. С.З., 16.03.2023 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

ОКРЪЖЕН СЪД – С.З., II ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на двадесет и първи февруари през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:

Председател: Мариана М. Мавродиева

Членове:

Атанас Д. Атанасов

Веселина К. Мишова при участието на секретаря Катерина Ив. Маджова като разгледа докладваното от Мариана М. Мавродиева Въззивно гражданско дело № 20235500500067 по описа за 2023 година Производството е образувано по въззивна жалба от В. Е. Д., чрез адв.Е.

С. от АК – С.З., против Решение № 877/20.10.2022г., постановено по гр.д. № 448/2022г. по описа на Районен съд – С.З., с което се признава за установено по иска на П. Н. Т. и Н. Т. Т., че В. Е. Д., Т. Н. Т. и А. Я. Н. не са собственици на следните недвижими имоти: 1. Поземлен имот с идентификатор *** по КККР, одобрени със Заповед РД-18-43/25.05.2009 г. на изпълнителния директор на АГКК, с адрес: гр.С.З., местност Вадата, с площ от 2000 кв.м., трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: нива, номер по предходен план 123007, съседи: ***, ***, ***, ***, ***, съгласно описание по документ за собственост: Нива с площ от 2000 кв.м., трета категория, местност Вадата, представляваща имот № 123007 по плана за земеразделяне в землището на гр. С.З., при граници: имот № 123005, нива на насл. на Т.Г.С., имот № 123006, нива на насл. на М.С.Г., имот № 001260, полски път на Община С.З., имот № 123008, нива на насл. на С.П.Г.Е.К. и имот № 123004, нива на насл. на Х.С. Н.; 2. Поземлен имот с идентификатор *** по КККР, одобрени със Заповед № РД-18- 43/25.05.2009 г. на изпълнителния директор на АГКК, с адрес: гр.С.З., п.к. 6000, местност Орта Бозалък, с площ от 2939 кв.м., трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: Нива, номер по предходен план: 070006, съседи: ***, ***, 68850. 70.5, ***, ***, съгласно описание по документ за собственост: Нива с площ от 2939 кв.м., девета категория, 1 местност Орта Бозалък, представляваща имот № 070006 по плана за земеразделяне в землището на гр. С.З. при граници: № 000977, полски път на Община С.З., имот № 070005, нива на Община С.З., имот № 000979 полски път на Община С.З. и имот № 000984, полски път на Община С.З.; 3.

Поземлен имот с идентификатор *** по КККР, одобрени със Заповед № РД-18- 43/25.05.2009 г. на изп. директор на АГКК, с адрес: гр.С.З., п.к.

6000, местност Н.с., площ 1961 кв.м., трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: овощна градина, номер по предходен план: 016032, съседи: ***, ***,***,***, съгласно описание по документ за собственост: Овощна градина с площ от 1961 кв.м., четвърта категория, местност Н.с., представляваща имот № 016032 по плана за земеразделяне в землището на гр.С.З., при граници: № 0008222, полски път на Община С.З., № 016033, овощна градина на наследниците на Ж.С.П., имот № 016030 овощна градина на насл. на Й.Д.К. и имот № 016031, овощна градина на насл. на Г.И. Н.; отменя се на основание чл.537, ал.2, изр. посл. от ГПК нотариален акт за констатиране право на собственост върху недвижим имот № 136, т. II, рег. № 7667, н.д. № 228/15.10.2015 г. на нотариус Р.Б., рег.№ 435 на НК.

Въззивницата обжалва първоинстанционното решение, като неправилно и незаконосъобразно. Счита, че по делото безспорно било доказано, че владее поземлените имоти от датата на придобиването им. Твърди, че съдът едностранчиво и безкритично приел за достоверни само показанията на свидетелите, сочени от ищците, сега въззиваеми, както и че не бил извършил задълбочен и обстоен анализ на събрания по делото доказателствен материал.

Излага подробни съображения.

Моли съдът да отмени обжалваното решение и да отхвърли предявените искове. Претендира разноски за двете съдебни инстанции.

Моли съда да уважи възражението й, направено с отговора на исковата молба и да постанови решение, с което да признае за установено, че по силата на оригинерния способ - придобивна давност (чл. 79, ал. 2, във вр. с чл. 77 от ЗС) е придобила правото на собственост върху процесните поземлени имоти.

В срока по чл. 263, ал. 1 от ГПК не е постъпил писмен отговор от насрещните страни П. Н. Т. и Н. Т. Т.. В съдебно заседание, процесуалният им представител представя писмена молба, с която заявява, че оспорва жалбата.

Моли да се остави без уважение въззивната жалба и да се потвърди обжалваното решение. Излага съображения по същество.

По делото не е постъпило становище по делото от другите страни – ответници в първоинстанционното производство: А. Я. Н. и Т. Н. Т.. В съдебно заседание редовно и своевременно призовани не изпращат представител и не вземат становище по жалбата.

Съдът, като обсъди направените в жалбата оплаквания и становището 2 на насрещната страна, предвид събраните по делото доказателства, намери за установено следното:

Предявен е установителен иск за собственост с правно основание чл.124, ал.1 от ГПК.

Ищците П. Н. Т. и Н. Т. Т. твърдят в исковата си молба, че са наследници по закон на Т. Н. Т., б.ж. на гр.С.З., починал на *** г. и на неговия син Н. Т. Н., б.ж. на гр.С.З., починал на *** г. С Решение № 50-15 от 28.06.1999г. на Поземлена комисия гр.С.З. на наследниците на Т. Н. Т. и Н. Т.

Н. било възстановено правото на собственост на следните земеделски земи:

1.Овощна градина с площ от 1.961 дка, четвърта категория, местност Н.с., представляваща имот № 016032 по плана за земеразделяне в землището на гр.С.З., при граници: № 0008222, полски път на Община С.З., № 016033, овощна градина на наследниците на Ж.С.П., имот № 016030 Овощна градина на насл. на Й.Д.К. и имот № 016031, овощна градина на насл.на Г.И. Н., представляващ поземлен имот с идентификатор *** по КККР, одобрени със Заповед № РД-18- 43/25.05.2009г. на изп.директор на АГКК, с адрес: гр.С.З., п.к. 6000, местност Н.с., площ 1961 кв.м., трайно предназначение на територията: Земеделска, Начин на трайно ползване: овощна градина, съседи: ***, ***,***,***;

2. Нива с площ от 2.939 дка, девета категория, местност Орта Бозалък, представляваща имот № 070006 по плана за земеразделяне в землището на гр.

С.З. при граници: № 000977, полски път на Община С.З., имот № 070005, нива на Община С.З., имот № 000979 полски път на Община С.З. и имот № 000984, полски път на Община С.З., представляваща поземлен имот с идентификатор ***. по КККР, одобрени със Заповед № РД-1843/25.05.2009г. на изпълнителния директор на АГКК, с адрес: гр.С.З., п.к.

6000, местност Орта Бозалък, с площ от 2939 кв.м., трайно предназначение на територията: земеделска,, начин на трайно ползване : Нива, съседи:

***, ***, 68850. 70.5, ***, ***; 3. Нива с площ от 2.000 дка, трета категория, местност Вадата, представляваща имот № 123007 по плана за земеразделяне в землището на гр. С.З. при граници: имот № 123005, нива на насл. на Т.Г.С., имот № 123006, нива на насл. на М.С.Г., имот № 001260, полски път на Община С.З., имот № 123008, нива на насл. на С.П.Г.Е.К. и имот № 123 004, нива на насл. на Х.С. Н., представляваща поземлен имот с идентификатор *** по КККР, одобрени със Заповед РД-18-43/ 25.05.2009г. на изпълнителния директор на АГКК, с адрес: гр.С.З., местност Вадата, с площ от 2000 кв.м., трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: нива, съседи:

***, ***, ***, ***, ***. До настоящия момент имотите се владеели от ищците, като имотът, описан в пункт 3, се отдавал под наем и се обработвал от ЕТ „Г.-Г.Г.-Д.Г.“, гр.С.З.. При направена справка в КККР на гр.С.З. случайно узнали, че с Договор за покупко-продажба на недвижим имот от 15.10.2015 г., обективиран в Нотариален акт за покупко-продажба № 137, том II, рег. № 7668, дело 3

№229/2015г. на нот. Р.Б., peг. № 435 на НК, ответниците Т. Н. Т. и А. Я. Н. извършили продажба в полза на ответницата В. Е. Д., която била фактически съжител на първия ответник. При изповядване на сделката продавачите се легитимирали с Констативен нотариален акт № 136, т II, peг.№ 7667, н.д.№ 228/2015 г. по описа на нотариус, с peг. № 435 на НК, Р.Б.. При изповядване на прехвърлителната сделка нотариусът удостоверил правото на собственост въз основа на издаден от него Констативен нотариален акт № 136, т.ІІ, peг. № 7667, н.д.№ 228/2015г., който бил постановен в нарушение на закона. Към момента на съставяне на Констативен нотариален акт № 136, по н.д.

228/2015г. продавачите - Т. Н. Т. и А. Я. Н. не били носители на правото на собственост на описаните в акта поземлени имоти и не притежавали документи, удостоверяващи тяхното право на собственост. Нотариусът не извършил надлежна проверка на правото на собственост на заявителите, поради което издаденият от него нотариален акт бил съставен в нарушение на чл.587, ал.1 от ГПК. Поради това, че продавачите Т. Н. Т. и А. А. Н. не притежавали правото на собственост на имотите, предмет на обективирания с Нотариален акт № 137, том II, peг. № 7668, дело №229/2015г. договор за покупко-продажба, целеният с него вещноправен ефект не бил настъпил и купувачът В. Е. ДЕ. не била придобила тяхната собственост. Ищците молят съда да постанови съдебно решение, с което да бъде установено по отношение на Т. Н. Т., А. Я. Н. и В. Е. Д., че същите не притежават право на собственост върху следните поземлени имоти: 1. Овощна градина с площ 1.961 дка, четвърта категория, местност Н.с., представляваща имот № 016032 по плана за земеразделяне в землището на гр.С.З., при граници: № 0008222, полски път на Община С.З., № 016033, овощна градина на наследниците на Ж.С.П., имот № 016030 Овощна градина на насл. на Й.Д.К. и имот № 016031, овощна градина на насл. на Г.И. Н., представляващ поземлен имот с идентификатор *** по КККР, одобрени със Заповед № РД-18- 43/25.05.2009г. на изп.директор на АГКК, с адрес: гр.С.З., п.к. 6000, местност Н.с., площ 1961 кв.м., трайно предназначение на територията: Земеделска, Начин на трайно ползване: овощна сградина, съседи: ***, ***, ***,

***; 2. Нива с площ 2.939 дка, девета категория, местност Орта Бозалък. представляваща имот № 070006 по плана за земеразделяне в землището на гр.С.З. при граници: № 000977, полски път на Община С.З., имот № 070005, нива на Община С.З., имот № 000979 полски път на Община С.З. и имот № 000984, полски път на Община С.З., представляваща поземлен имот с идентификатор ***. по КККР, одобрени със Заповед № РД-1843/25.05.2009г. на изпълнителния директор на АГКК, с адрес: гр.С.З., п.к.

6000, местност Орта Бозалък, с площ 2939 кв.м., трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване : Нива, съседи:

***, ***, 68850. 70.5, ***, ***; 3. Нива с площ 2.000 дка, трета категория, местност Вадата, представляваща имот № 123007 по плана за земеразделяне в землището на гр.С.З. при граници: имот № 123005, нива на насл. на Т.Г.С., имот № 123006, нива на насл. на М.С.Г., 4 имот № 001260, полски път на Община С.З., имот № 123008, нива на насл. на С.П.Г.Е.К. и имот № 123004, нива на насл. на Х.С. Н., представляваща поземлен имот с идентификатор *** по КККР, одобрени със Заповед РД-18-43/ 25.05.2009г. на изпълнителния директор на АГКК, е адрес: гр.С.З., местност Вадата, е площ 2000 кв.м.,трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: нива, съседи: ***, ***, ***, ***, ***., както и да отмени Констативен нотариален акт № 136, т.П, pen № 7667, н.д.№ 228/2015г. на нотариус с рег.№ 435 на НК - Р.Б.. Претендират разноски.

Ответницата В. Е. Д. оспорва обстоятелствата, на които се основават исковете. Не била страна/титуляр по констативен нотариален акт № 136, т. II, peг. № 7667, н.д. № 228/2015г. на нотариус с peг. № 435 на НК - Р. Б., чиято отмяна се искала. Поради това искът бил недопустимо и незаконосъобразно насочен срещу нея. Поддържа, че е собственик на процесните недвижими имоти. Придобила правото на собственост върху описаните недвижими имоти на 15.10.2015г., чрез правна сделка - покупко-продажба, обективирана в конститутивен нотариален акт за покупко- продажба на недвижим имот от 15.10.2015г., акт № 137, том II, peг. № 7668, дело № 229/2015г. по описа на нотариус № 435 на НК, вписан в Службата по вписванията при Районен съд гр. С.З. с вх. рeг. № 11787 от 15.10.2015г., акт № 106, том XXXI, дело № 6334/2015г. Сделката била действителна и породила права и задължения между страните по нея така, както било уговорено. Конститутивният нотариален акт, обективиращ тази възмездна сделка, имал значението на форма за действителност, бил елемент от фактическия състав, от който възниквали последиците на удостоверената правна сделка и именно в това се изразявал конститутивният ефект на този нотариален акт. Считано от 15.10.2015г. владеела (упражнявала фактическа власт, държала и ползвала като свои) описаните в исковата молба недвижими имоти, придобити чрез покупко-продажба, обективирана в конститутивен Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот от 15.10.2015г., акт № 137, том II, peг.