Решение № 188 от 24.05.2024, Районен съд - Несебър

РЕШЕНИЕ

№ 188 гр. гр.Несебър, 24.05.2024 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – НЕСЕБЪР, VII ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на осми май през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:

Председател: Сияна Ст. Д. при участието на секретаря Радостина Г. Менчева като разгледа докладваното от Сияна Ст. Д. Гражданско дело № 20232150100453 по описа за 2023 година

Производството е по реда на чл. 124, ал. 2 от ГПК.

Образувано е по искова молба вх. № 4446/10.05.2023 г. на „*********” ООД, ЕИК *********, със седалище и адрес на управление: гр. ************, представлявано от А.М.Т., чрез адв. Д. К. от АК - Х. съдебен адрес: гр. ********, партер, срещу Д.В.К., БУЛСТАТ *********, роден на ******* г., гражданин на Р.Ф., с адрес на територията на Република България: гр. ***********, с която се иска от съда да осъди ответника да заплати на ищеца: сумата от 1198 евро, представляваща договорно възнаграждение – годишна такса поддръжка за 2021 г. и 2022 г., ведно със законната лихва върху главницата, считано от датата на подаване на исковата молба – 10.05.2023 г.; сумата от 674,03 евро, представляваща договорно възнаграждение – годишна такса поддръжка за 2023 г., ведно със законната лихва върху главницата , считано от 02.06.2023 г.; сумата от 561,61 евро, представляваща договорна неустойка за забава в плащането на такси за поддръжка за 2021 г., 2022 г. и 2023 г.; 145,02 евро, представляваща стойността на консумирани в собствения на ответника апартамент № 109 електроенергия и вода в периода от 01.08.2019 г. до 31.05.2022 г.; като сумите се претендират на основание Договор за управление, поддръжка и обслужване на съоръжения и обекти за общо ползване от 10.07.2018 г., с нотариална заверка на подписите рег. № **** по описа на нотариус ********, рег. № *** при НК и се отнасят до апартамент № ***** с ид. № ********** и Договор за възлагане извършването на дейностите за поддръжка и управление на жилищен комплекс с търговско наименование „*********“ от 18.06.2018 г., сключен между „***********“ ЕООД и ищеца.

Излагат се твърдения, че ответникът е собственик на апартамент № ***** с ид. № **********, с адрес на имота в гр. **********, п.к. **** местност К., апартаментен хотел „*********“, ет. ******** като в това си качество сключил със „***********“ ЕООД Договор за управление, поддръжка и обслужване на съоръжения и обекти за общо ползване от 10.07.2018 г., с нотариална заверка на подписите рег. № **** по 1 описа на нотариус ********, рег. № *** при НК. Съгласно договора, ответникът се задължил да заплаща на дружеството –изпълнител годишна такса за покриване на разходите, свързани с поддръжката и управлението на общите части в комплекса в размер на 599 евро с вкл. ДДС, като неизпълнението на това задължение в срок до 01.06 на текущата година, за която се дължи таксата било скрепено с уговорена в полза на изпълнителя неустойка за забава в размер на 0,5 % за всеки ден забава, но не повече от 30 % от размера на съответната дължима такса. Посочва се, че съгласно Договор за възлагане извършването на дейностите по поддръжка и управление на жилищен комплекс с търговско наименование „*********“, сключен на 18.06.2018 г., възложителят „***********“ ЕООД възложил на изпълнителя „*********” ООД извършването на всички необходими дейности по поддръжка и управление на комплекса, както и събирането в брой или по своя банкова сметка на дължимите суми от собствениците, съгласно подписаните индивидуални договори. Ищецът бил и упълномощен с посочените права с нотариално пълномощно, дадено от „***********“ ЕООД. Собствениците на самостоятелни обекти в комплекса били надлежно уведомени за договора от двете дружества по отделно. Във връзка с инфлационните промени в страната, ищецът уведомил собствениците в комплекса, че повишава цената на таксата за поддръжка от 8 евро на кв.м. без ДДС на 9 евро на кв.м. без ДДС, считано от 01.01.2023 г., предвид което дължимата от ответника такса за 2023 г. била определима в размер на 674,03 евро. Излагат се твърдения, че в периода от 01.08.2019 г. до 31.05.2022 г. в собствения на ответника обект били консумирани вода и електроенергия, като се заявява стойността им по месеци. Посочват се подробно дейностите, осъществявани от ищеца във връзка с управлението и поддръжката на комплекса. С твърдения за неплащане от страна на ответника на посочените суми по договора се претендира договорна неустойка в размер на 179,70 евро, начислена за забавата и върху стойността на дължимата такса поддръжка за 2021 г., договорна неустойка в размер на 179,70 евро, начислена за забавата и върху стойността на дължимата такса поддръжка за 2022 г. и договорна неустойка в размер на 202,21 евро, начислена за забавата и върху стойността на дължимата такса поддръжка за 2023 г.

Иска се присъждането на съдебни разноски в полза на ищеца.

В законоустановения срок по чл. 131 от ГПК е депозиран писмен отговор от ответника, чрез адвокат М. Г. от БАК и адвокат С. П. от БАК, с който предявените искове се оспорват като недопустими и неоснователни. Възразява се срещу активната процесуална легитимация на ищеца, излагат се подробни възражения за нищожността на Договор за управление, поддръжка и обслужване на съоръжения и обекти за общо ползване от 10.07.2018 г., като противоречащ на закона и се посочва, че това е прието между страните с влязло в сила решение на БОС по предходен спор между тях. От друга страна се твърди, че посоченият договор е прекратен с едностранно изявление на ответника, надлежно адресирано до „***********“ ЕООД. Твърди се, че собственият на ответника обект не се намира в комплекс от затворен тип по смисъла на чл. 2 от ЗУЕС и пар. 1, т. 3 от ДР, като се излагат подробни разсъждения в тази насока. Счита, че договорът от 10.07.2018 г. е ненаименован и съдържа белезите на договор за наем на съоръжения и обекти, находящи се в ПИ с ид. № ***********, и договор за професионален домоуправител. Изрично се заявява противоречие на договора с императивната разпоредба на чл. 51, ал. 1 от ЗУЕС, позовава се на неравноправност на клаузата на т. 7 от договора, като противоречаща на чл. 143 от ЗЗП и нищожна на основание чл. 146, ал. 1 от ЗЗП. Твърди, че договорът за поддръжка е типов, сключван в този си вид с множество собственици на обекти в сградата, предвид което и се обосновава наличие на качеството „потребител“ за ответника по него. Прави се възражение за нищожност на сключения между „***********“ ЕООД и ищеца договор от 18.06.2018 г., поради липса на предмет. Навеждат се оплаквания за нередовност на 2 претенцията за потребени вода и електроенергия в обекта на ответника, като се посочва, че не става ясно дали касае общите части или индивидуалния обект, като се касае до отделен интерес и за нея се дължи отделна държавна такса. Оспорват се твърденията на ищеца за изпълнение на договорните задължения и се сочи, че имотът на ответника не се ползва изобщо, тъй като е непригоден за обитаване, поради неотстранен проблем с покрива на сградата и наводнения във връзка с него. Моли се за отхвърляне на исковете в цялост и присъждане на съдебни разноски за производството.

В проведено по делото открито съдебно заседание, ищецът, чрез упълномощения си представител - адв. К. от АК – Х. поддържа исковата молба и моли за уважаване на предявените искове, като претендира присъждането на разноски в настоящото производство, съобразно представен списък по чл. 80 от ГПК.

Ответникът, чрез упълномощените си представители, в открито съдено заседание поддържа представения отговор на исковата молба, оспорва претенциите и моли за отхвърлянето им.

Съдът, като взе предвид исканията и доводите на страните, събраните по делото доказателства и съобрази разпоредбите на закона, намира за установено от фактическа и правна страна следното:

Предявени са обективно кумулативно съединени искове с правно основание с чл.

79, ал. 1 и чл. 92, ал. 1 от ЗЗД.

В тежест на ищеца, при условията на главно и пълно доказване, е възложено установяването на наличието на валидна облигационна връзка между страните въз основа на процесния Договор за управление, поддръжка и обслужване на съоръжения и обекти за общо ползване от 10.07.2018 г., с нотариална заверка на подписите рег. № **** по описа на нотариус ********, рег. № *** при НК, сключен между „***********“ ЕООД и ответника - чрез пълномощник и Договор за възлагане извършването на дейностите за поддръжка и управление на жилищен комплекс с търговско наименование „*********“ от 18.06.2018 г., сключен между „***********“ ЕООД и ищеца, по които ищецът е престирал - изпълнил задълженията си; възникване на задължение за ответника за заплащане на претендираните суми за възнаграждения /такси/ и потребени комунални услуги; размера на претенциите за главници и изискуемостта им; както и наличието на валидна неустоечна клауза в Договор за управление, поддръжка и обслужване на съоръжения и обекти за общо ползване от 10.07.2018 г. и осъществяване на предвидените в нея предпоставки, пораждащи вземането за неустойка, както и неговия размер.

На ответника е разпределено доказването на обстоятелствата относно факта на погасяване на вземанията, както и сочените от него правоизключващи, правопогасяващи и намаляващи отговорността му обстоятелства и релевираните възражения, включително възражението си за нищожност на договора, факта, че е не е пребивавал в собствения си апартамент /лично, чрез обитател или ползвател/ в процесния период и че е прекратил надлежно Договор за управление, поддръжка и обслужване на съоръжения и обекти за общо ползване от 10.07.2018 г., както и датата на прекратяването.

С приетия за окончателен доклад по делото, съдът е приел за безспорно и ненуждаещо се от доказване обстоятелството, че ответникът е собственик на апартамент № 109 - СОС с ид. № **********, с адрес на имота в гр. **********, п.к.

**** местност К., апартаментен хотел „*********“, ет. ******** за процесния период.

В подкрепа на този факт ищецът ангажира и писмени доказателства, находящи се на л.

6-8 от делото, като съгласно документ за собственост обектът на ответника възлиза на обща площ от 62,41 кв.м.

3

Видно от Договор за управление, поддръжка и обслужване на съоръжения и обекти за общо ползване от 10.07.2018 г., с нотариална заверка на подписите рег. № **** по описа на нотариус ********, рег. № *** при НК, ответникът, в качеството си на собственик на гореописания апартамент, е възложил на „***********“ ЕООД поддръжката на общите части в сградата, както и на находящите се в имота съоръжения, които ползва безпрепятствено, вкл. на техническите и комуникационни трасета, алеи, места за паркиране, тротоари, пешеходни алеи, сградни инсталации, детски и спортни площадки, пространства за отдих, басейни, заведения за хранене, стълбищни клетки и коридори, външни водни съоръжения, паркови места, зелени площи, да организира пропускателен режим и охрана в имота и др. Във връзка с предоставяне на описаните в предмета на договора услуги ответникът се е задължил да изплаща на изпълнителя годишно възнаграждение в размер на 9,60 евро с вкл. ДДС за кв.м. обща площ или общо сумата от 599 евро на година, в срок до 01.06 на текущата година /чл. 4 и чл. 14 от договора/, както и да заплаща на изпълнителя разходите за консумирани в апартамента му електроенергия, вода, канализация и др., които се плащат съобразно показанията на измервателните уреди в апартамента /чл. 11.2 от договора/. С клаузата на чл. 14 от договора е предвидена договорна неустойка за забава в плащането на дължимото годишно възнаграждение – 0,5 % за всеки ден забава, но не повече от 30 %. Съгласно чл. 16 страните са се договорили изпълнителят да осъществява управлението, поддръжката и обслужването със свои сили или чрез избрани от него подизпълнители. Договорът е сключен като безсрочен и не съдържа прекратителни клаузи.

Съгласно приобщени по делото Договор за възлагане извършването на дейностите за поддръжка и управление на жилищен комплекс с търговско наименование „*********“ от 18.06.2018 г., ведно с приложение към него, както и споразумение- приложение от 03.08.2020 г., сключени между „***********“ ЕООД и ищеца, дейностите по поддръжка и управление на комплекс „*********“, вкл. по договора с ответника, са възложени на „*********“ ООД срещу възнаграждение.