Решение № 428 от 02.12.2022, Районен съд - Несебър

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 428 гр. гр.Н., 02.12.2022 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – Н., III-ТИ ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на осемнадесети май през две хиляди двадесет и втора година в следния състав:

Председател: Петър Сл. Петров при участието на секретаря Красимира Ил. Любенова като разгледа докладваното от Петър Сл. Петров Гражданско дело № 20212150101353 по описа за 2021 година за да се произнесе взе предвид следното:

Производството е образувано по предявен иск с правно основание чл.422, ал.1, вр. чл.415, ал.1, т.1, вр. ал.3 от ГПК, във връзка с чл.286 от ТЗ, във връзка с чл.258 и сл. и чл.79 от ЗЗД и чл.92, ал.1 от ЗЗД.

Ищецът „А.М.“ ООД, ЕИК 20*******, със седалище и адрес на управление: град В., район П., улица Н.В. №*, представлявано от управителя А.М.Т., твърди в исковата молба, че ответниците Н. В. К., родена на **********г., Код по Булстат 17*******, и Т. В. Б., родена на **********г., Код по Булстат 17*******, двете граждани на Р.Ф., с постоянен адрес в Република България: град С.В., вила "*", ет.*, ап.**, община Н., са собственици на следния недвижим имот, а именно: Апартамент №**, находящ се на трети (втори по кадастрална схема) етаж, с площ от 47,40 кв.м., ведно с 1,317% идеални части от общите части на сградата и правото на строеж, равняващи се на 6,94 кв.м., като общата застроена площ на апартамента, ведно с общите части, възлиза на 54,34 кв.м., представляващ Самостоятелен обект в сграда с идентификатор *****.**.**.*.**, разположен в жилищен комплекс „Вила А.

1“, изграден в поземлен имот с идентификатор *****.**.**. Твърди също, че на 19.07.2013г. между ответниците, от една страна в качеството им на възложители, и „З.Ф.“ ЕООД, от друга страна в качеството му на изпълнител, е сключен договор за управление, поддръжка и обслужване на съоръжения и обекти за общо ползване. С този договор ответниците са възложили, а изпълнителят е приел и се е задължил срещу заплащане да управлява, поддържа и обслужва организационно, технически и административно съоръженията и обектите за общо ползване, разположени в апартаментен хотел „Вила А. 1“. Ответниците от 1 своя страна са се задължили да заплащат на изпълнителя годишно възнаграждение в размер на 522 евро с включен ДДС, платима авансово до 30-и април. В договора е уговорено в случай на забава в плащанията, ответниците да заплащат неустойка в размер на 0,5% за всеки ден забава, но не повече от 30% от размера на дължимата сума. На 18.06.2018г. е сключен Договор за възлагане извършването на дейностите по поддръжка и управление на жилищен комплекс „А. 1“, с който „З.Ф.“ ЕООД е възложил на „А.М.“ ООД извършването на всички необходими дейности по поддръжка и управлението на жилищния комплекс, както и събирането в брой или по банкова сметка дължимите суми от собствениците на комплекса за поддръжка и управление, съгласно подписани индивидуални договори между съответния собственик, от една страна като възложител, и „З.Ф.“ ЕООД, от друга страна като изпълнител, както и събирането на всички други суми, дължими от собствениците във връзка с поправки, ремонти, плащане на общи разходи в комплекса и други, неупоменати в договора. За сключването на този договор всички собственици в комплекса, включително и ответниците, са били надлежно уведомени от страна на „З.Ф.“ ЕООД, като едновременно с него им е била изпратена и банковата сметка с титуляр „А.М.“ ООД, по която да се извършват плащанията. В исковата молба се твърди, че от страна на изпълнителя по договора/ите е било налице пълно и точно изпълнение на поетите задължения, като е извършвал дейностите по поддръжка на зелените площи, поддръжка, стопанисване и осигуряване ползването на басейна в комплекса, целогодишно извършване на техническа поддръжка на общите части и съоръженията на комплекса, санитарно-хигиенно обслужване, заплащане на разходите за електричество, в това число за осветление, асансьори, басейн, вода в общите части. След изпратена покана до ответниците от 12.07.2021г., същите са заплатили таксата за 2021г., но са отказали да заплатят таксата за 2020г. в размер на 522 евро с ДДС, както и неустойката в размер на 156,60 евро, така и неустойката за забавеното плащане на таксата за 2021г., начислена за периода от 02.06.2021г. до 12.07.2021г. в размер на 107,01 евро, като всеки от двамата ответници дължи половината от тези суми. За това свое вземане ищецът твърди, че е подал заявление за издаване на заповед за изпълнение по чл.410 от ГПК, въз основа на което е било образувано ч.гр.д.№ 963/2021г. по описа на Н.ския районен съд, който уважил искането и е издал Заповед № 326/03.08.2021г. за изпълнение на парично задължение по чл.410 от ГПК, срещу която ответниците – длъжниците по заповедта – са подали възражение, а съобщението за подаденото възражение, ведно с указанията до заявителя, че може да предяви установителен иск относно съществуването на вземането по заповедта за изпълнение, му е връчено на 08.10.2021г.

Ищецът твърди също, че през месец август 2021г. в резултат на авария се е наложило да бъде извършен спешен ремонт на помпата, източваща фекалните води на сградата, в която е жилището на ответниците, стойността на който ремонт възлиза на сумата в размер на 3 180 лева, от която ответниците дължат, на основание чл.11.7 от процесния договор с ответниците, сумата в размер на 41,88 лева, т.е. пропорционално на притежаваните от тях идеални части в сградата. За тази дължима от ответниците сума, от която всеки от двамата дължи половината, етажните собственици са били уведомени като на 30.08.2021г. са били поканени да заплатят сумите в 14-дневен срок, но са отказали да заплатят и тази сума.

2

Ищецът моли да бъде признато за установено по отношение на всеки от двамата ответници, че всеки от тях дължи половината от дължимата такса за поддръжка за 2020г. – по 261 евро за всеки от тях, ведно със законната лихва, считано от предявяване на исковете, както и половината от дължимата неустойка – по 78,30 евро от всеки от тях, така и неустойката върху платената със забава годишна такса от 522 евро за 2021г., начислена за периода от 02.06.2021г. до 12.07.2021г. – по 53,50 евро от всеки от тях. При условията на евентуалност моли ответниците да бъдат осъдени да му заплатят горепосочените суми. Ищецът претендира ответниците да бъдат осъдени всеки от тях да му заплати по 20,94 лева като половината от общо дължимата от тях сума в размер на 41,88 лева, представляваща стойността на извършен ремонт на помпа през месец август 2021г. в комплекс „Вила А. 1“, ведно със законната лихва, считано от предявяване на исковете. Претендира разноски, включително и тези по заповедното производство.

В отговора на исковата молба, подаден от ответниците, се отбелязва, че за сградата не е издаден Акт обр. 16, състоянието на сградата не е подобрено, като се излагат твърдения за осъществяваните дейности по управлението и поддръжката в комплекса до 2018г. и че поради недоволството от действията на тогавашния управител Г.И., който освен това не е отчитал как се изразходват събраните от етажните собственици парични средства, някои от етажните собственици са започнали да прекратяват едностранно сключените от тях договори. Твърди също, че от страна на „А.М.“ ООД не е извършвана поддръжката през цялата 2020г. и до средата на 2021г., поради което ответниците не са могли да ползват апартамента си, а резултат от това бездействие е било функционирането на басейна едва на 15.07.2021г., както и са били създадени пречки за ползването на паркинга и асансьора, рядко били почиствани общите части, дезинфекция не се е извършвала. Причината да откажат плащането ответниците са изложили пред ищеца с писмен отговор на получената на 13.07.2021г. покана за плащане, а именно неизпълнение на задълженията от страна на ищцовото дружество, като наред с това са предложили и спорът да бъде решен извънсъдебно. За сключения договор между „З.Ф.“ ЕООД и „А.М.“ ООД ответниците са били уведомени едва на 16.10.2020г., откогато те са отправили искания до новия изпълнител за сключване на друг договор с него при други условия, но до сключването на такъв не се е стигнало. Освен това „А.М.“ ООД не признавал решенията на Общото събрание на етажните собственици и осъществява дейност в комплекса без тяхно съгласие. Ответниците признават и за възникналата авария в канализационната система на 18.08.2021г., а като причина за възникването й се посочва липсата на нейната поддръжка, както и че ремонтът не се е осъществил чрез подмяна на помпата, което е довело до нова авария на 18.10.2021г.

Етажните собственици не са заплатили за ремонта, защото на предложението им за поясняване на разходите по приложените документи, „А.М.“ ООД не е обърнал внимание.

Поради това считат, че не дължат и претендираните от ищеца суми в размер на 41,88 лева.

Ищците твърдят, че са продали апартамента си на 22.10.2021г. Молят за отхвърляне на исковете.

В съдебно заседание ищцовото дружество се представлява от законния си 3 представител и от процесуален представител, който заявява, че поддържа предявените искове и моли същите да бъдат уважени като основателни и доказани. Представил е писмено становище по отговора на исковата молба, като се възразява срещу довода, че при управлението на комплекса от ищцовото дружество обслужването ставало по-лошо. Ищецът няма задължения да предприема действия, насочени към въвеждане на сградата в експлоатация, интерес от което имат самите етажни собственици, но това обстоятелство се явява ирелевантно в случая, като независимо от това, ищецът извършва всички дейности в комплекса, от които те се ползват. Подчертава, че именно през 2020-а година в комплекса за осъществени редица дейности, а именно: монтирани противопожарни датчици – 24 броя, монтирана нова ограда, дълга 6 метра, поставени са видеокамери, поставено стъпало на стълбището, поставена бетонова площадка за кофите за боклук, монтирани са нови прозорци в общите части на сградата, с помощта на градинар през лятото се е косяла тревата и са били подрязвани храстите. През 2021г. пък в сградата е извършвана дезинфекция. Заявява, че ответницата е един от тези собственици, които са отказали да подпишат нов договор с „А.М.“ ООД, проект за който е изготвен от дружеството. Ответникът Н. К. признава, че е уведомена за сключения договор между „З.Ф.“ ЕООД и „А.М.“ ООД. Този договор, освен че включва елементи на договор за поръчка и договор за изработка, и който не е сключен с оглед личността на изпълнителя, е с предмет прехвърляне на правоотношение, който съчетава договор за цесия и договор за заместване в дълг по смисъла на чл.102 от ЗЗД, като ответниците са изразили съгласието си дейностите да бъдат възложени на трето лице, в случая ищеца, поради което договорът представлява основание „А.М.“ ООД да има право да събира сумите, дължими от етажните собственици в размерите, уговорени в сключените от тях индивидуални договори със „З.Ф.“ ЕООД за поддръжката за 2018-а, 2019-а, 2020-а и 2021-а години, но и разходите, направени за поправки, ремонти, плащане на общи разходи в комплекса. Наред с това „А.М.“ ООД изрично е упълномощен от „З.Ф.“ ЕООД да събира от етажните собственици сумите за поддръжка и управление. Ищецът осъществява поддръжката на договорно основание не само на общите части в сградата, но и на незастроената част от комплекса и разположените в тази част обекти и съоръжения, които също се ползват от собствениците на самостоятелни обекти, но които нямат право да вземат решения за тяхната поддръжка, тъй като не притежават собственост от поземления имот, следователно Етажната собственост не компетентна да взема решения, касаещи поддръжка на обекти, които не са общи части. Заявява, че не „А.М.“ ООД е причина за аварията в канализационната система, а тя е настъпила в резултат на експлоатацията и изхабяването й.

Ищецът е представил достатъчно доказателства както за подмяната на помпата, което е било необходимо за отстраняване на аварията, така и за стойността на извършения ремонт, поради което ответниците нямат право да откажат плащане на съответстващата им част от сумата за ремонта. Ответниците са ползвали имота си, респ. намирали са се в комплекса, през 2020-а и 2021-а година, за което свидетелства потребяването в имота им на ток и вода.