Определение № 209 от 27.08.2021, Окръжен съд - Силистра

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

№ 209 гр. Силистра , 26.08.2021 г.

ОКРЪЖЕН СЪД – СИЛИСТРА в закрито заседание на двадесет и шести август, през две хиляди двадесет и първа година в следния състав:

Председател:

Членове:

Пламен Н. Димитров

Теодора В. Василева

Добринка С. Стоева като разгледа докладваното от Добринка С. Стоева Въззивно частно гражданско дело № 20213400500280 по описа за 2021 година Производство по чл. 577 ГПК.

С определение № 1 от 10.08.2021г. съдията по вписванията при ТРС е постановил отказ на вписването на НА за продажба на недвижим имот от 10.08.21г. на нотариус М.К., представен с молба за вписване вх.№ 1729/10.08.21г. по описа на СлВп-Тутракан.

Недоволна от определението, е останала нотариус М.К., която го обжалва в законоустановения срок. Счита, че същото е неправилно и моли съда да го отмени, като върне преписката на съдията по вписванията /СВп/ със задължителни указания за вписване на нотариален акт № 161,т.3, рег. № 2841,дело №451/10.08.21г. по молба за вписване вх.№ 1729/10.08.21г. на СлВп-Тутракан.

Съдът, като се запозна с делото и съобрази изложеното в жалбата, стигна до извода, че частната жалбата е неоснователна.

С молба вх.№ 1729/10.08.21г. нотариус М.К., с рег.№ 648 на НК, район на действие ТPC, моли да бъде вписан нотариален акт за продажба на недвижим имот с рег.№ 2841, том 3, акт 161, дело № 451/2021 от 10.08.2021 г. по описа на нотариуса. Продавач по сделката е „Кентоя холдинг“ ЕООД, с ЕИК 204835665 и управител Й.Л., действащ чрез пълномощника Д.К.Т.

Съгласно чл. 264, ал. 1 от ДОПК прехвърлянето или учредяването на вещни права върху недвижими имоти се допуска след представяне на писмена декларация от прехвърлителя, че няма непогасени подлежащи на принудително изпълнение задължения за данъци, мита и задължителни осигурителни вноски.

1

Към молбата за вписване нотариус К. е приложила декларация по чл. 264 ДОПК, подписана от Д.Т., действаща като пълномощник на управителя Й.Л.

Видно от представеното пълномощно на Й.Л. в полза на Д.Т., същото е от 14.11.2017 г. и съдържа клауза упълномощената да декларира обстоятелства по сделките съгласно чл. 25, ал.9 и чл.10 ЗННД и да подписва декларации по чл. 264, ал.1 и 2 ДОПК от негово име и от името на дружеството, като в пълномощното упълномощителят декларира липсата на задължения на дружеството.

Съдията по вписванията не е приел декларацията по чл. 264 ДОПК,подписана от пълномощника Т., отчитайки че тази декларация се сключва по образец (чл. 264, ал. 3 вр. ал. 1 ДОПК), в който се напомня на декларатора, че за невярно деклариране носи наказателна отговорност по чл.

313 НК, а наказателната отговорност по българското право е само лична и именно личният характер на тази отговорност изключва възможността декларацията по чл. 264, ал. 1 ДОПК да бъде подписана от пълномощник.

Настоящата инстанция напълно споделя тези доводи на съдията по вписванията. В допълнение следва да се посочи, че разпоредбата на чл. 99, ал.

4 ДОПК допуска изрично възможността чрез пълномощник да бъдат подавани само посочените в чл. 99, ал. 1 ДОПК декларации, а именно декларациите, които се подават в компетентната териториална дирекция на НАП. И в тези случаи обаче декларацията се подписва от лицето, от чието име се подава, както и от упълномощеното да я подаде лице. Съгласно чл.

264, ал. 1 ДОПК прехвърлянето или учредяването на вещни права върху недвижим имот или наследствени права, включващи недвижими имоти, включването на недвижими имоти или вещни права върху недвижими имоти като непарични вноски в капитала на търговски дружества, вписването на ипотека или особен залог се допуска след представяне на писмена декларация от прехвърлителя или учредителя, съответно ипотекарния длъжник или залогодателя, че няма непогасени подлежащи на принудително изпълнение задължения за данъци, мита и задължителни осигурителни вноски. Тези декларации трябва да бъдат подписани лично от посочените в закона лица, от чието име се декларират съответните обстоятелства. Няма пречка декларациите да бъдат представени при изповядване на сделката от пълномощника на прехвърлителя, както всеки друг документ, чието представяне е изрично предвидено при изповядването на сделката, но това не отменя изискването за лично деклариране на посочените в чл. 264, ал. 1 ДОПК обстоятелства. Възможността за упълномощаване съществува само по отношение подаването на декларацията, нейното представяне пред компетентния орган, но не и по отношение факта на деклариране на съответното обстоятелство. Както бе посочено, отговорността за деклариране на неверни обстоятелства, установена в чл. 313 НК, е лична, поради което действието по деклариране не може да бъде извършено от друго лице, освен ако подобна възможност не е изрично предвидена в нормативен акт. С оглед на горното е посочено, че законът не предвижда възможност декларацията по 2 чл. 264, ал. 1 ДОПК да бъде подписана от пълномощник, дори за това да е налице изрично упълномощаване.

Ето защо, в настоящия казус съдията по вписванията правилно е отказал вписване на сделката след като липсва декларацията по чл. 264, ал. 1 ДОПК, подписана лично от законния представител на дружеството – прехвърлител.

В този и см. О. № 150 от 16.09.2019 г. на ВКС по ч. гр. д. № 2886/2019 г., II г. о.

Обстоятелството, че към настоящата жалба е представено заверено от нотариуса копие на декларация по чл. 264 ДОПК, подписана от представляващия дружеството – прехвърлител, не променя горните изводи. В мотивите на жалбата същият е посочил, че тази декларация е ксерокопирана от друго негово нотариално дело, по което е била представена. Изискването на Закона е към преписката да се представи декларация по чл. 264 ДОПК в оригинал, а не ксерокопие на такава.

Мотивиран от гореизложеното, СОС

ОПРЕДЕЛИ:

ПОТВЪРЖДАВА определение № 1 от 10.08.2021г. на съдията по вписванията при ТРС, с което е постановен отказ на вписването на НА за продажба на недвижим имот с рег.№ 2841, том 3, акт 161, дело № 451/2021 от 10.08.2021 г. по описа на нотариус М.К., с рег. № 648 на НК и район на действие ТРС.

Определението подлежи на обжалване пред ВКС, при условията на чл. 280 ГПК, в едноседмичен срок от съобщаването му на жалбоподателя.

Председател: _______________________

Членове:

1. _______________________

2. _______________________

3