Решение № 1126 от 24.07.2026, Районен съд - Русе

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 1126 гр. Русе, 24.07.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – РУСЕ, II ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на седми юли през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: Антоанета Ив. Абрашева при участието на секретаря Миглена Ц. Кънева като разгледа докладваното от Антоанета Ив. Абрашева Гражданско дело № 20254520106872 по описа за 2025 година

Предявени са искове с правно основание чл. 232, ал. 2 ЗЗД от „Русе Пропъртис“ ЕООД срещу „Брезенти БГ 2022“ ЕООД.

Ищецът твърди, че на 01.12.2023 г. между него като наемодател и ответника като наемател бил сключен договор за наем на площи, находящи се в недвижим имот, собственост на наемодателя, в гр. Русе, кв. Източна промишлена зона, ***, представляващ ПИ с идентификатор ***. Наетите от наемателя площи били: закрита площ от 134 кв.м, която да се ползва от наемателя за офис и паркинг място с № Р09. Наемната цена съгласно сключения договор възлизала на 205,13 евро месечно за закритата площ и на 51.28 евро за паркомястото, без ДДС, или общо целият месечен наем в левова равностойност бил 600 лв. с включен ДДС. Считано от 01.11.2024 г. общият месечен наем с ДДС бил определен на 481,44 лв., тъй като от наетите площи отпаднало паркомястото. Към наема било договорено наемателят да заплаща допълнително и текущите разноски за ел. енергия, вода и др. Договорът влязъл в сила на 01.12.2023 г. Същият бил прекратен, считано от 01.08.2025 г, поради неплащане на договорения наем. Към момента наемателят дължал обща сума от 4951,85 лв., формирана от неплатени наемни вноски за периода от м. 11.2024 до м. 07.2025 г. вкл. и за ползвана вода, ел. енергия и др. консумативи за този период, предмет на следните фактури, издадени от наемодателя – ищец: фактури № 2000000910/12.11.2024 г. на стойност 66.68 лв., № 1000001718/01.12.2024 г. на стойност 481.44 лв., № 2000000928/13.12.2024 г. на стойност 69.06 лв., № 1000001750/02.1.2025 г. на стойност 481.44 лв., № 2000000946/31.12.2024 г. на стойност 65.72 лв., № 1000001782/01.02.2025 г. на стойност 481.44 лв., № 2000000964/14.02.2025 г.

1 на стойност 109.32 лв., № 1000001813/01.03.2025 г. на стойност 481.44 лв., № **********/13.03.2025 г. на стойност 109.32 лв., № 1000001848/01.04.2025 г. на стойност 481.44 лв., № **********/14.04.2025 г. на стойност 160.33 лв., № 1000001881/01.05.2025 г. на стойност 481.44 лв., № 2000001018/13.05.2025 г. на стойност 160.16 лв., № 1000001931/01.06.2025 г. на стойност 492.04 лв., № 2000001036/13.06.2025 г. на стойност 160.15 лв., № 1000001962/01.07.2025 г. на стойност 492.04 лв., № 2000001055/16.07.2025 г. на стойност 160.19 лв., дебитно известие № **********/29.5.2025 г. на стойност 21.18 лв., компенсация № 2024121318/13.12.2024 г. на стойност -1.48 лв., компенсация № 2024123118/31.12.2024 г. на стойност -0.48 лв., компенсация № 2025013118/14.02.2025 г. на стойност -0.45 лв., компенсация № **********/13.03.2025 г. на стойност -0.45 лв., компенсация № 2025033118/14.04.2025 г. на стойност -0.12 лв. Изпратил предупредително писмо от 03.09.2025 г. с покана за доброволно изплащане на дължимата сума, но плащане не последвало. Към момент наемателят-ответник „Брезенти БГ 2022” ЕООД дължал на „Русе Пропъртис“ ЕООД общо сумата 4951,85 лв.

Поради изложеното моли съда да постанови решение, с което да осъди „Брезенти БГ 2022” ЕООД, с ЕИК 207155083, да заплати на „Русе Пропъртис” ЕООД, с ЕИК 206142713, следните суми: 1.4951,85 лв. за неплатени наеми и ползвани ел. енергия и вода през периода от 01.11.2024 г. до 31.07.2025 г., законната лихва от датата на завеждане на делото до окончателното плащане на дължимите суми. Претендира разноски.

С допълнителна молба от 29.12.2025 г. уточнява претенциите си в общ размер 4951.87 лв. по пера и периоди както следва: за наем за м. 12.2024 г. – 481.44 лв., за наем за м. 01.2025 г. - 481.44 лв., за наем за м. 02.2025 г. - 481.44 лв., за наем за м. 03.2025 г. - 481.44 лв., за наем за м. 04.2025 г. – 492.04 лв., за наем за м. 05.2025 г. - 492.04 лв., за наем за м. 06.2025 г. - 492.04 лв., за наем за м. 07.2025 г. – 492.04 лв., за текущи разходи (електричество, вода, канализация, сметоизвозване и сметосъбиране) за м. 10.2024 г. – общо 66.68 лв., за текущи разходи за м. 11.2024 г. – общо 67.58 лв., за текущи разходи за м.

11.2024 г. – общо 65.24 лв., за текущи разходи за м. 01.2025 г. – общо 108.87 лв., за текущи разходи за м. 02.2025 г. – общо 108.87 лв., за текущи разходи за м. 03.2025 г. – общо 160.21 лв., за текущи разходи за м. 04.2025 г. – общо 160.16 лв., за текущи разходи за м. 05.2025 г. – общо 160.15 лв., за текущи разходи за м. 06.2025 г. – общо 160.19 лв.

В срока по чл. 131 от ГПК ответникът не е депозирал отговор на исковата молба.

Съдът, като взе предвид събраните по делото доказателства, с оглед направеното от процесуалния представител на ищеца искане по чл. 238, ал. 1 от ГПК намира, че следва да постанови неприсъствено решение срещу ответника по следните съображения:

В едномесечния преклузивен срок ответникът не е представил отговор на исковата молба, не се явява в първото съдебно заседание по делото, без да е направил искане за разглеждането му в негово отсъствие.

2

От друга страна са налице и предпоставките на чл. 239, ал. 1 ГПК за постановяване на неприсъствено решение, а именно: с актовете на съда по чл.

131 и чл. 140 ГПК на страните са указани последиците от неспазването на сроковете за размяна на книжата и от неявяването им в съдебно заседание. С оглед посочените в исковата молба обстоятелства и представените по делото писмени доказателства /Договор за наем на работни помещения от 01.12.2023 г., Покана за доброволно плащане от 03.09.2025 г., 21 бр. фактури за наем и консумативи за периода м. ноември 2024 г. – м. април 2025 г./, предявените осъдителни искове се явяват вероятно основателни.

На основание чл. 239, ал. 2 от ГПК съдът не излага мотиви по същество на спора.

В тежест на ответника следва да се присъдят и направените от ищеца деловодни разноски в настоящото производство в размер на 434.60 евро – държавна такса и 409.03 евро - адвокатско възнаграждение, съгласно приложен списък на разноските по чл. 80 ГПК.

Мотивиран така, съдът

РЕШИ:

ОСЪЖДА БРЕЗЕНТИ БГ 2022 ЕООД , ЕИК 207155083, със седалище и адрес на управление: гр. Русе, ***, представлявано от управителя Милен Бориславов Дилянов, да заплати на Русе Пропъртис ЕООД, ЕИК 206142713, със седалище и адрес на управление: гр. София, ул.

„Резбарска“ № 5, представлявано от управителя Милен Бориславов Дилянов, сумата от 4951,87 лв. (2531,85 евро), представляваща: наем за м. 12.2024 г. – 481,44 лв., наем за м. 01.2025 г. – 481,44 лв., наем за м. 02.2025 г. – 481,44 лв., наем за м. 03.2025 г. – 481,44 лв., наем за м. 04.2025 г. – 492,04 лв., наем за м.

05.2025 г. – 492,04 лв., наем за м. 06.2025 г. – 492,04 лв., наем за м. 07.2025 г. – 492,04 лв., текущи разходи (електричество, вода, канализация, сметоизвозване и сметосъбиране): за м. 10.2024 г. – общо 66,68 лв., за м. 11.2024 г. – общо 67,58 лв., за м. 11.2024 г. – общо 65,24 лв., за м. 01.2025 г. – общо 108,87 лв., за м. 02.2025 г. – общо 108,87 лв., за м. 03.2025 г. – общо 160,21 лв., за м. 04.2025 г. – общо 160,16 лв., за м. 05.2025 г. – общо 160,15 лв., за м. 06.2025 г. – общо 160,19 лв., дължими по Договор за наем на работни помещения от 01.12.2023 г., ведно със законната лихва върху главницата, считано от датата на подаване на исковата молба в съда – 01.12.2025 г. до окончателното изплащане на задължението, както и 843.63 евро – разноски по делото.

Решението на основание чл. 239, ал.4 ГПК е окончателно и не подлежи на обжалване.

Съдия при Районен съд – Русе: _______________________ 3