Решение № 243 от 27.06.2024, Районен съд - Костинброд

РЕШЕНИЕ

№ 243 гр. К., 27.06.2024 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – К., II-РИ ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на единадесети юни през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:

Председател: Аксиния Б. Атанасова при участието на секретаря Мария Г. Гергинова като разгледа докладваното от Аксиния Б. Атанасова Гражданско дело № 20231850100376 по описа за 2023 година

Община Д., Булстат : ****, гр. Д., ул. „З.“ № 26, представлявана от Кмета А.А.И., чрез адв. Ц. М. - САК е предявила против „Ф.“ ЕООД, ЕИК : ****, със седалище и адрес на управление: гр. К., ул. „И.“ № 1, представлявано от К. В. Д. – управител искове с правно основание чл. 232 ал. 1 от ЗЗД за заплащане на сумата в общ размер от 21 312.05 / двадесет и една хиляди триста и дванадесет лева и пет стотинки / лева, от които : 20 962.08 лева – главница и 349.97 лева – мораторна лихва, за периода от 31.10.2021 г. до 09.05.2023 г., ведно със законната лихва върху главницата, дължима от подаването на исковата молба по настоящото дело – 09.05.2023 г. до окончателното плащане.

В исковата молба се твърди, че на 23.05.2014 г. между ищецът и ответникът е бил сключен Договор за аренда на недвижими имоти общинска собственост, находящи се в землището на гр. Д. – 21 / двадесет и един / брой недвижими имоти, подробно описани в исковата молба.

Сочи се още, че съгласно Раздел II, чл. 2 ал. 2 от договора общата наемна цена на отдадените под наем недвижими имоти е в размер на 3 278.26 лева.

Ищецът е уточнил, че стопанската година започва на 01.10. съответната 1 година и съгласно Раздел II, чл. 2 ал. 2 от договора плащането е дължимо в срок от 20 работни дни след изтичане на всяка стопанска година На 21.10.2014 г. между страните е подписан Анекс към Договора за аренда, като на основание Раздел VIII чл. 21 по взаимно съгласие се прекратяват наема за недвижими имоти – общинска собственост, находящи се в землището на гр. Д., а именно : недвижим имот, представляващ ПИ № 019029 – нива с площ 46.547 дка, в местността „Село“, недвижим имот, представляващ ПИ № 159028 – нива с площ 11.602 дка , в местността „Космина“ и недвижим имот, представляващ ПИ № 159029 – нива с площ 5.294 дка , в местността „Космина“, подробно описани в ИМ.

Съгласно изменението на Раздел II, чл. 2 ал. 2 от договора общата арендна цена на отдадените под наем недвижими имоти е намалена и е в размер на 2 643.83 лева за една стопанска година.

С Анекс от 09.10.2017 г. към договора от 23.05.2014 г. на основание Раздел VIII чл. 21 по взаимно съгласие се прекратява наема за недвижим имот – общинска собственост, а именно : недвижим имот, представляващ ПИ № 014047 – нива, десета категория в землището на гр. Д. с площ 16.021 дка , в местността „Табан“, с граници : ПИ № 014049 – нива, ПИ № 014033 – гора, ПИ № 014046 – нива, ПИ № 128197 – полски път, ПИ № 014011 – нива, ПИ № 014010 – нива, ПИ № 014014 – нива, ПИ № 014015 – нива, ПИ № 014016 – нива и ПИ № 014033 – гора.

Съгласно изменението на Раздел II, чл. 2 ал. 2 от договора общата арендна цена на отдадените под наем недвижими имоти е намалена и е в размер на 2 483.62 лева за една стопанска година.

Ответникът е заплащал сумите, без тези за 2020 и 2021 г.

С оглед неплащане от страна на ответника със Заповед № РД – 15 – 922 / 08.09.2022 г. договорното правоотношение с ответника е било прекратено.

Въпреки многократните покани отправяни до ответника до настоящия момент същия не е заплатил дължимата сума.

Ищецът сочи още, че на 13.10.2014 г. между страните е бил сключен Договор за аренда № Д – 14 – 107 / 13.10.2014 г., с който се отдават под аренда недвижими имоти – общинска собственост, находящи се в землището на с. Д. - 40 / четиридесет / броя недвижими имоти, подробно описани в 2 исковата молба.

Сочи се още, че съгласно Раздел II, чл. 2 ал. 2 от договора общата наемна цена на отдадените под наем недвижими имоти е в размер на 9 637.04 лева.

С Анекс от 21.10.2014 г. към договора от 13.10.2014 г. на основание Раздел VIII чл. 21 по взаимно съгласие се прекратява наема за недвижим имот – общинска собственост, а именно : недвижим имот, представляващ ПИ № 0140471– нива, пета категория в землището на с. Д. с площ 5.994 дка, в местността „падина, при граници посочени в ИМ. “,

Съгласно изменението на Раздел II, чл. 2 ал. 2 от договора общата арендна цена на отдадените под наем недвижими имоти е намалена и е в размер на 9 577.10 лева за една стопанска година.

С Анекс от 09.10.2017 г. към договора от 13.10.2014 г. на основание Раздел VIII чл. 21 по взаимно съгласие се прекратява наема за недвижими имоти – общинска собственост – 21 / двадесет и един / брой, подробно описани в ИМ.

Съгласно изменението на Раздел II, чл. 2 ал. 2 от договора общата арендна цена на отдадените под наем недвижими имоти е намалена и е в размер на 7 704.64 лева за една стопанска година.

Ищецът твърди, че ответникът многократно е канен устно и писмено да заплати дължимата сума, но до настоящия момент същата не е заплатена.

С оглед на гореизложеното ищецът моли съдът да постанови решение, с което да осъди ответника да му заплати сумата в общ размер от 21 312.05 / двадесет и една хиляди триста и дванадесет лева и пет стотинки / лева, от които : 20 962.08 лева – главница и 349.97 лева – мораторна лихва, за периода от 31.10.2021 г. до 09.05.2023 г., ведно със законната лихва върху главницата, дължима от подаването на исковата молба по настоящото дело – 09.05.2023 г. до окончателното плащане.

Претендират се направените по делото разноски.

Ищецът редовно призован се представлява от адв. И. М. – САК, преупълномощен от адв. Ц. М. - САК, който поддържа така депозираната искова молба и моли съдът да постанови, с което да уважи така предявената искова молба, въпреки че има разминаване с 0.04 стотинки в главницата и 3 размерът на претендираната лихва.

Ответникът „Ф.“ ЕООД, ЕИК : ****, със седалище и адрес на управление: гр. К., ул. „И.“ № 1, представлявано от К. В. Д. – управител редовно призованне изпраща представител и не е взел становище по така предявения иск.

Районен съд – гр. К., като взе предвид доводите на страните, прецени събраните по делото доказателства, съгласно чл. 235 от ГПК намира за установено следното от фактическа страна :

От приложения като доказателство към делото заверен препис от Договор за аренда от 23.05.2014 г. се установява, че ищецът е отдал на ответника под аренда подробно описаните недвижими имоти за срок от 25 / двадесет и пет / стопански години по смисъла на Закона за арендата в земеделието, като е посочено и възнаграждението, явяващо се арендно плащане в лева за декар на година в размер на 10.00 / десет / лева или 3 278.26 / три хиляди двеста седемдесет и осем лева и двадесет и шест стотинки / лева, което се изплаща по банков път от 20 / двадесет / работни дни след изтичане на всяка стопанска година от срока на договора.

Като доказателства към делото са приложени Анекс № 1 за изменение на договор за аренда от 21.10.2014 г. и Анекс № 2 за изменение на договор за аренда от 09.10.2017 г. в които са посочени извършените изменения в Договора за аренда.

От приложения като доказателство към делото заверен препис от Договор за аренда № Д – 14 – 107 / 13.10.2014 г. също е видно, че ищецът е предоставил на ответника подробно описаните в договора недвижими имоти.

От приложените Анекс за изменение на договор за аренда от 21.10.2014 г. и Анекс № 1 за изменение на договор за аренда от09.10.2017 г. са видни направените промени в договора за аренда.

Със Заповед № РД – 15 – 922 / 08.09.2022 г. издадена от Кмета на Община Д. е прекратено действието на Договор № Д – 8 от 23.05.2014 г. и Договор № Д – 14 – 107 / 13.10.2014 г. за отдаване под аренда на земеделска земя, сключени между страните, поради неплащане на наемната цена и на основание раздел VI, чл. 16 т. 1.8, считано от 01.10.2022 г. заповедта е изпратена с обратна разписка, но няма отбелязване, че ответникът е получил 4 същата.

Изпратено е и уведомление до ответника относно задълженията към Община Д. за стопанска година 2020 / 2021 г. по Договори : № 9Д / 17.12.2015 г. в размер на 7 997.42 лева и Договор № 8 / 23.05.2014 г. в размер на 2 483.62 лева.

От приложения като доказателство към делото Протокол от 12.10.2022 г. е видно, че Заповеди № РД – 15 – 922 / 08.09.2022 г., № РД – 15 – 923 / 08.09.2022 г. и № РД – 15 – 932 / 12.09.2022 г. са поставени на таблото но Община Д..

От заключението на изготвената по делото съдебно – счетоводна експертиза на вещото лице се установи, че дължимата аренда по договори и анекси е в размер на 20 962.04 лева, като задълженията по периода са както следва : По Договор за аренда от 23.05.2014 г. и анекси към него :

За 2020 г. – 2 483.62 лева

За 2021 г. 2 483.62 лева

По Договор за аренда№ Д – 14 – 107 / 13.10.2014 г. и анекси към него :

За 2020 г. – 7 997.42 лева

За 2021 г. – 7 997.42 лева

Размерът на лихвата за неплатените наемни вноски от датата на неплащане на съответната вноска до датата на депозиране на ИМ в съда е в размер на 2 281.51 лева.

При така установената фактическа обстановка съдът достигна до следните правни изводи:

За да бъде уважен иск с правно основание чл. 232, ал. 2, предл. 1-во от ЗЗД следва да се установят следните кумулативни предпоставки: 1/. наличие на валидно наемно правоотношение между страните в рамките на исковия период с уговорена наемна цена в посочения от ищеца размер; 2/ че ищецът е изпълнил своето задължение да предаде имота на ответника; 3/. че наемателят не е заплатил уговорената наемна цена. Доказателствената тежест за установяване на първите две предпоставки е възложена на ищеца при условията на пълно и главно доказване, а установяването на положителния факт на изпълнение на задължението за заплащане на дължимата наемна цена е в тежест на ответника.

5

От събраните по делото доказателства категорично се установи, че между страните по делото е имало сключени Договор за аренда от 23.05.2014 г. и анекси към него и Договор за аренда № Д – 14 – 107 / 13.10.2014 г. и анекси към него, както и че дължимата аренда по договорите и анексите е в размер на 20 962.04 лева, като е посочен периода в заключението на вещото лице.

Нещо повече претендираната лихва, съгласно заключението на вещото лице е в размер на 2 281.51 лева, а не както е претендирана в ИМ в размер на 349.97 лева, но в настоящото производство не е направено искане за увеличаване на иска, а напротив ищецът претендира сумите посочени в исковата молба.

Възражението на ответника, че към 31.09.2023 г. „Ф.“ ЕООД, ЕИК :

**** е в неплатежоспособност не е основание искът да бъде отхвърлен, като неоснователен и недоказан.

Съдът намира, че са налице предпоставките посочени в разпоредбата на чл. 232 ал.1 от ЗЗД, поради което така предявеният иск следва да бъде уважен.

С оглед изхода на спора ответникът следва да бъде осъден да заплати на ищеца и разноските по делото / представен е списък по чл. 80 от ГПК / в общ размер на 2 188.48 / две хиляди сто осемдесет и осем лева и четиридесет и осем стотинки / лева, от които : ДТ – 888.48 лева, адвокатско възнаграждение – 900.00 лева и 400.00 лева – възнаграждение за вещо лице.

Воден от горното, съдът

РЕШИ:

ОСЪЖДА „Ф.“ ЕООД, ЕИК : ****, със седалище и адрес на управление: гр. К., ул. „И.“ № 1, представлявано от К. В. Д. – управител да заплати на Община Д., Булстат : ****, гр. Д., ул. „З.“ № 26, представлявана от Кмета А.А.И. на основание чл. 232 ал. 1 от ЗЗД сумата в общ размер от 21 312.05 / двадесет и една хиляди триста и дванадесет лева и пет стотинки / лева, от които : 20 962.08 лева – главница и 349.97 лева – мораторна лихва, за периода от 31.10.2021 г. до 09.05.2023 г., ведно със законната лихва върху 6 главницата, дължима от подаването на исковата молба по настоящото дело – 09.05.2023 г. до окончателното плащане.

ОСЪЖДА на основание чл. 78 ал. 1 от ГПК „Ф.“ ЕООД, ЕИК : ****, със седалище и адрес на управление: гр. К., ул. „И.“ № 1, представлявано от К. В. Д. – управител да заплати на Община Д., Булстат : ****, гр. Д., ул. „З.“ № 26, представлявана от Кмета А.А.И. направените по делото разноски в общ размер н а 2 188.48 / две хиляди сто осемдесет и осем лева и четиридесет и осем стотинки / лева, от които : ДТ – 888.48 лева, адвокатско възнаграждение – 900.00 лева и 400.00 лева – възнаграждение за вещо лице.