Решение № 26 от 17.02.2025, Районен съд - Севлиево

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 26 гр. Севлиево, 17.02.2025 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – СЕВЛИЕВО в публично заседание на двадесети януари през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: Биляна Д. Коева при участието на секретаря Ивона Пл. Пенкова като разгледа докладваното от Биляна Д. Коева Гражданско дело № 20234230101346 по описа за 2023 година и за да се произнесе, взе предвид следното:

Производството е по реда на чл.124 и сл. ГПК.

Производството е образувано по предявени от Х. Р. И., ЕГН ********** срещу М. Н. К. ЕГН ********** и Община Севлиево субективно пасивно съединени искове с правна квалификация чл.124, ал.1 ГПК за установяване със сила на пресъдено нещо, че ищецът е собственик на недвижим имот 564.444 по плана на новообразуваните имоти на селищно образувание „Хоталич“, местност „Крушевски баир“, землището на гр. Севлиево, ЕКАТТЕ 65927, при съседи на имота: имоти с № 564.430, 564.445, 564.526, 564.52, 564.524 и 564.520. /Съгласно уточнителна молба от 05.02.2024 г. на л.

37 от делото/.

В исковата молба ищецът твърди, че на 26.05.2021г. бил сключен договор за покупко-продажба на недвижим имот между Община Севлиево и М. Н. К.. С оглед извършената покупко-продажба М. К. придобил имот с номер 564.444 по плана на новообразуваните имоти на селищно образувание Хоталич, местност „Крушевски баир". Договорът бил сключен на основание Решение № 058/ 30.03.2021г. на Общински съвет - Севлиево и Заповед № 0411/ 29.04.2021г. на Кмета на Община Севлиево. За имота бил съставен акт за частна общинска собственост /АЧОС/ на 11.03.2021 г.

Сочи, че малко преди да бъде съставен АЧОС е издадено удостоверение за идентичност на имот с изх. № ДД-4-А-05.333 от 04.03.2021г., което удостоверявало, че 1 именно имот номер 564.444 е част от имота, описан в Решение № 439, т. 1 на ОСЗ Севлиево. На база това удостоверение и издадена скица наследниците на Х. П.В. дарили на Х. Р. И. въпросния имот.

Излага съображения, че процесният имот се е владял през годините от рода на Х. П.В.. От десетилетия той се обработвал и стопанисвал от тях. Собствеността била прехвърлена на внука му - Х. И. /Нотариален акт за дарение на недвижим имот № 64, том VI, peг. № 14 823, дело № 819 от 26.07.2021г. на П. Димитров - Нотариус с per. № 543 на Нотариалната камара/. След като придобил имота от майка си и леля си ищецът не го обработвал, но ходил периодично и се грижел за него, косял го. Преди няколко месеца след като отново отишъл до него установил, че същият е засят с дръвчета.

Започнал да разпитва съседите - кой е направил това. Накрая разбрал, че М. К. владеел имота. Междувременно Х. И. подал заявление за издаване на скица, тъй като има инвестиционно намерение за същия този имот. Скицата му се издала след дълго чакане - два месеца по-късно и на нея било записано, че собственик е М. Н. К..

Същият придобил имота от Община Севлиево.

Излага подробни съображения, че Община Севлиево не е собственик на процесния имот. АЧОС не бил документ за собственост съгласно законовите разпоредби. Като правно основание за съставяне на АЧОС били посочени общи разпоредби от Закона за общинската собственост и Закона за собствеността и ползването на земеделските земи. Имотът не бил общински към момента на актуването му като такъв, с оглед възстановяване на същия с решение на Общинска служба - Земеделие - гр. Севлиево както и давностното му владение от рода на ищеца.

Твърди, че видно от Договор за покупко-продажба № ОС-61 от 26.05.2021г.

Община Севлиево се е разпоредила с имота в полза на М. Н. К.. Сключената сделка не била произвела вещно правно действие по отношение на притежаваното право върху имота.

Искането към съда е да уважи така предявените искове. Претендират се разноските по делото.

Ответникът – М. Н. К., в срока по чл.131 ГПК, е депозирал отговор на исковата молба, в който оспорва иска. Твърди, че в решението на ищеца за възстановяване на имота на неговия праводател липсвали граници на имота, освен това към решението не била приложена скица, поради което не е била завършена процедурата по възстановяване собствеността върху имота. Сочи, че липсвала заповед на кмета за възстановяване на процесния имот и не бил завършен фактическият състав на възстановяването. Излага съображения, че в решението, с което се легитимира праводателят на ищеца липсвали подписи на началник и членове, сочи че решението е нищожно. Прави се „алтернативно“ възражение за право на задържане“ на имота, предвид извършени от ответника подобрения.

2

Искането към съда е да отхвърли така предявените искове. Претендират се разноските по делото.

Ответникът – Община Севлиево, в срока по чл.131 ГПК, е депозирал отговор на исковата молба, в който оспорва иска. Твърди, че до извършената покупко-продажба от 26.05.2021 г. Община Севлиево е била собственик на имота на основание чл. 25 от ЗСПЗЗ. Излагат се съображения за нищожност на решението, с което е възстановен имота на праводателите на ищеца. Твърди, че решението било вписано след извършената покупко-продажба – 20 г. след издаването му от Поземлена комисия.

Излага съображения, че процесното решение, с което имотът е бил възстановен на наследодателя на праводателите на ищеца не било подписано от нито един от членовете на Комисията, която го е издала. Сочи, че към решението не била приложена скица. Отделно от това оспорва идентичността на имотът възстановен на праводателите на ищеца и прехвърления от ответника.

Искането към съда е да отхвърли така предявените искове. Претендират се разноските по делото.

Съдът, след като прецени събраните по делото доказателства и обсъди доводите на страните, с оглед разпоредбата на чл. 235, ал. 2 от ГПК, приема за установено от фактическа страна следното:

Не е спорно, а и от представените писмени доказателства се установява, че с Решение № 439 от 01.06.2001 г. на ОСЗ – гр. Севлиево е възстановено правото на собственост на Х. П. В. в съществуващи (възстановими) стари реални граници на следния имот: 1. Лозе от 1.500 дка, четвърта категория, находящ се в терен по параграф 4 на гр. Севлиево в местността Свранча, без вписани граници и съседи, заявен с пореден № 1 от заявлението и установен с Декларация по чл. 13, ал. 3 от ЗСПЗЗ. В решението е посочено, че възстановяването на правото на собственост върху имотите разположени в територии по параграф 4 ПЗР на ЗСПЗЗ ще се извърши при условията на чл. 28 ППЗСПЗЗ като имотните граници ще се определят въз основа на влезлия в сила план на новообразуваните имоти по чл. 28, ал. 9 ППЗСПЗЗ.

Прието е по делото удостоверение изх. № ДД-4-А-05.333 от 04.03.2021 г. на Община Севлиево, съгласно което по одобрения със заповед 309/20.07.2006 г. план на новообразуваните имоти нас селищно образувание Хоталич, местност „Крушевски баир“, землище на гр. Севлиево, поземлен имот № *** с площ 1240,70 кв.м. е част от имота описан в Решение № 439, т. 1 на ОСЗ гр. Севлиево, вх. № 5725 от 25.10.1993 г.

По делото е представена и приета скица № 86/01.03.2021 г. по плана на новообразуваните имоти на селищно образувание Хоталич, местност „Крушевски баир“, землище на гр. Севлиево, код по ЕКАТТЕ 65927, община Севлиево, одобрен със заповед № 309/2006 г. на Областен управител. В скицата е записано, че 3 новообразуваният имот е собственост на Х. П.В., съобразно Решение 439 на ОСЗ, отразено е, че площта на новообразувания имот е 1240,7 кв.м., посочени са границите на имота.

По делото е представена и приета скица № 442/17.11.2023 г. по плана на новообразуваните имоти на селищно образувание Хоталич, местност „Крушевски баир“, землище на гр. Севлиево, код по ЕКАТТЕ 65927, община Севлиево, одобрен със заповед № 309/2006 г. на Областен управител. В скицата е записано, че новообразуваният имот е собственост на М. Н. К., съобразно Договор № 92, том 4, вх.рег. № 1136/31.05.2021 г. на СВ, отразено е, че площта на новообразувания имот е 1240,7 кв.м., посочени са границите на имота.

Не е спорно, а и от представения нотариален акт за дарение на недвижим имот № 64, том IV, рег. № 14 823, дело № 819 от 26.07.2021 г. на нотариус с рег. № 543 на НК, с район на действие РС – Севлиево, се установява, че М. Х.а Касамакова и М. Х.а И.а дарили на ищеца Х. Р. И. /племенник на първата и син на втората/ новообразуван имот № 564.444 по плана на новообразуваните имоти в селищно образувание „Хоталич“, местност „Крушевски баир“, замлище на гр. Севлиево, ЕКАТТЕ 65927, общ. Севлиево, одобрен със Заповед № 309/2006 г. на Областен управител, с площ 1 240,70 кв,м,; вид на територията: „в строителни граници, определенис околовръстен полигон“, при граници: имоти с № 564.445 – Х. П.В., № 564.52 – Община Севлиево, № 564.524 – Г.Н.Н., № 564.526 – М.Н.Н. № 564.520 – М. Н. К. и № 564.430 – Местни пътища, Община Севлиево.

По делото е представен договор за покупко-продажба на недвижим имот ОС – 61 от 26.05.2021 г., от който в видно, че Община Севлиево продава на ответника М. Н.

К. недвижим имот представляваш поземлен нмот с идентификатор *** по плана не новообразуваните имоти на селищно образование Хоталич - местност „Крушевски баир“, гр. Севлиево, с площ 1 240.6, при граници на имота: ***.

***Z ***. ***. 65927364 520. 65927,564,430 актуван с

АЧОС № 7255/11.03.2021 г., вписан в Служба по вписванията гр. Севлиево под № 94. том 2, вх. Р. № 492/11.03.2021 г.

По делото е представен и приет Акт № 7255 за частна общинска собственост съставен на 11.03.2021 г. на основание чл. 56, ал. 1, във вр. с чл. 2, ал. 1, т. 2 от Закона за общиснак собственост и чл. 25, ал. 1 от Закона за собствеността и ползването на земеделски земи, във вр. с §4 от ПЗР на ЗСПЗЗ и Решения № 25/10/2003 г. и № 086/02.05.2017 г. на Общински съвет – Севлиево.

По делото са представени разписен лист към плана на новообразуваните имоти , в който е вписан процесния имот, заповед № 0336 от 09.04.2021 г. на Община Севлиево за откриване на процедура за продажба чрез публичен търг на няколко имота сред които е и процесния и обявление, заповед № 0402 от 27.04.2021 г. за назначаване 4 на комисия , представено е и Решение № 058 на Общинския съвет при Община Севлиево, с което е определена пазарната цена на процесния имот, във връзка с извършването на публичния търг, както и заповед № 0411 от 29.04.2021 г. на Кмета на Община Севлиево, с която ответникът М. Н. Кънчев е определен за спечелил публичен търг с явно наддаване за недвижим имот, представялващ поземлен имот с идентификатор *** по плана на новообразуваните имоти на селищно образувание Хоталич – местност „Крушевски баир“, гр. Севлиево, с площ 1 240.6 кв.м., актуван с АЧОС № 7255/11.03.2021 г. по начано обявена тръжна цена 11 320 лв. без ДДС. Представени са и заявление от М. Н. К. за участие в търг от 14.04.2021 г., както и обявление в местния вестник Росица във връзка с предстоящия публичен търг.

Преставен е и доклад за пазарна оценка относно процесния имот. Представен е и протокол от 28.04.2021 г. на комисията, с който до търга за процесния имот с допуска ответникът М. Н. К..

По делото са представени три броя платежни нареждания от 14.05.2021 г., видно от които М. Н. К. е превел на Община Севлиево сумите от 8005,13 лв, 100 лв., 305,64 лв.

По делото е прието Решение № 786 от 28.06.1993 г. на Севлиевския районен съд, с което в производство по чл. 11, ал. 2 ЗСПЗЗ е признато за установено по отношение на Община Севлиево, че Х. П.В. от гр. Севлиево, ул. „П.Р. Славейков“ 16 има право да възстанови собствеността на лозв от 1,5 дка в м. „Свранча“, землището на гр. Севлиево, на осн чл. 11, ал. 2 ЗСПЗЗ.

По делото е приета нотариално заверена декларация от Х. П.В., с която декларирал по реда на чл. 12 ЗСПЗЗ, че е собственик ан лозе 1,5 дка в местността „Свранча“, при граници: наследници на Петко Стоев, Петър Стойчев, път и Константин Павлов.

По делото е прието заявление от 21.10.1993 от Х. П.В., с което по реда на чл.

10,11,12 ЗСПЗЗ и Правилника за приложението му – чл. 13 заявява желаниуето си за възстановяване на собствеността върху лозе 1,5 дка в местност „Свранча“.

За установяване на спорните по делото обстоятелства е допусната съдебнотехническа експертиза. По делото е прието заключението на вещото лице, съгласно което на пръв поглед няма връзка/релация между двата имота -описания имот в Договор за покупко-продажба на недвижим имот ОС-61 от 26.05.2021 г. ПИ с идентификатор *** по плана на новообразуваните имоти /ПНИ/ на селищно образование Хоталич -местност „Крушевски баир“, гр. Севлиево, одобрен със Заповед № 309/20.07.2006 г. на Областен управител на област Габрово и имота описан в Решение № 439 на ОСЗ гр. Севлиево, а именно: Лозе от 1.5 дка. четвърта категория, находящ се в терен по §4 на гр. Севлиево, в местността СВРАНЧА. Съгласно издаденото от Община Севлиево Удостоверение с изх. №ДД-4-А-05.333 от 04.03.2021 5 г. ПИ с идентификатор *** по плана на новообразуваните имоти /ПНИ/ на селищно образование Хоталич - местност „Крушевски баир“, гр. Севлиево, одобрен със Заповед № 309/20.07.2006 г. на Областен управител на област Габрово с площ от 1240.70 кв.м. е част от имота, описан в Решение № 439, т. 1 на ОСЗ гр. Севлиево, а именно: Лозе от 1.5 дка. четвърта категория, находящ се в терен по §4 на гр. Севлиево, в местността СВРАНЧА.