Решение № 159 от 27.10.2025, Районен съд - Брезник

РЕШЕНИЕ

№ 159 гр. *******, 27.10.2025 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – БРЕЗНИК, I -ВИ ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в закрито заседание на двадесет и седми октомври през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: РОМАН Т. НИКОЛОВ като разгледа докладваното от РОМАН Т. НИКОЛОВ Гражданско дело № 20231710100306 по описа за 2023 година за да се произнесе взе предвид следното:

Производството е по реда на чл. 250 от ГПК.

С Разпореждане № 1102 от 23.09.2025 г. постановено по в.гр.д. № 242 по описа на Окръжен съд Перник за 2025 г., делото е върнато за произнасяне по реда на чл. 250 от ГПК, предвид констатираната липса на произнасяне в Решение № 9 от 13.01.2025 г. по всички искания.

Съдът след като се запозна с данните по делото и прецени същите намира искането за основателно, поради следните съображения:

С Решение № 9 от 13.01.2025 г. съдът признал за установено по отношение на Р.

С. К., от гр. *******, ул. ***********, с ЕГН: ********** и А. М. Б. с ЕГН:

**********, от ****************, ч е С. К. С. от гр. ************, с ЕГН:

**********, С. И. С. от гр.*******, ул. **********************, с ЕГН:

**********, А. И. С. от гр. *******, **********************, с ЕГН:

**********, Р. С. И. от ****************, с ЕГН: **********, А. А. Д. от гр.

*****************, с ЕГН: **********, В. Д. Н. от ************* с ЕГН:

**********, С. С. В. от гр. *******, ******************, с ЕГН: ********** и Р. П. З. от ********************* са собственици на 31/48 идеални части от процесните недвижими имоти.

1

Съгласно чл. 250 ГПК страната може да поиска да бъде допълнено решението, ако съдът не се е произнесъл „по цялото й искане”. Видно исковата молба е направено искане съдът да признае за установено по отношение на ответниците, че Договор за аренда на земеделска земя, вписан в Агенцията по вписванията, СВ при РС Брезник, сключен между Р. С. К. и А. М. Б. е непротивопоставим и няма действие по отношение на ищците. вх. рег. № 2580 от 07.11.2013 г.

Договори за управление, какъвто е и договорът за аренда може да бъде сключен от всеки съсобственик за цялата вещ. Ако обаче съсобственикът, сключил договора не притежава повече от половината от вещта, този договор не е противопоставим на всеки един от останалите съсобственици – заедно или поотделно, освен ако са го приели. По приложението на чл. 31, ал. 1 ЗС при сключен от съсобственик договор за аренда е налице практиката на ВКС (Решение № 115 от 21.11.2017 г. по гр. д. № 997/2017 г., II г. о.), с което е дадено тълкуване в хипотеза на сключени от отделни съсобственици с различни арендатори договори за аренда, че когато договорите за аренда са били сключени от съсобственици с различни по обем права в съсобствеността, следва да се отдаде превес на този арендатор, сключил договор за аренда със съсобствениците, притежаващи повече от 50% в съсобствеността, като проявление на общото правило на чл. 32, ал. 1 ЗС, според което общата вещ се управлява от мнозинството от съсобствениците съобразно притежаваните от тях дялове в общността и следователно, дори когато договорът за аренда, сключен със съсобственик с по-малко от 50 % идеални части, е вписан, същият не е противопоставим както на последващ арендатор, така и на наемател, на когото мнозинството от съсобствениците са предоставили облигационното право на ползване върху имота.

С оглед изложеното договор за аренда, сключен от съсобственик, който не притежава повече от 50 % от общата маса земеделски имоти, е непротивопоставим на останалите съсобственици, освен ако същите са го приели изрично или мълчаливо, каквото приема липсва в настоящия казус.

Предвид установеното, както и като взе предвиди мотивите в Решение № 9 от 13.01.2025 г., съдът счита, че следва да бъде допълнено решението, като се признае за установено по отношение на ответниците, че договорът за аренда сключен между тях няма действие по отношение на ищците.

По изложените съображения, съдът

РЕШИ:

ДОПЪЛВА Решение № № 9 от 13.01.2025 г. постановено по гр. дело № 306 по описа на Районен съд Брезник за 2023 г. в следния смисъл: ПРИЗНАВА ЗА 2

УСТАНОВЕНО по отношение на Р. С. К., от гр. *******, ул. ***********, с ЕГН:

********** и А. М. Б. с ЕГН: **********, от ****************, че Договор за аренда на земеделска земя, вписан в Агенцията по вписванията, СВ при РС Брезник, вх. рег.

№ 2580 от 07.11.2013 г., е непротивопоставим и няма действие по отношение на С. К.

С. от гр. ************, с ЕГН: **********, С. И. С. от гр. *******, ул.

**********************, с ЕГН: **********, А. И. С. от гр. *******, **********************, с ЕГН: **********, Р. С. И. от ****************, с ЕГН:

**********, А. А. Д. от гр. **************, с ЕГН: **********, С. А. Ж. от гр.

*************, с ЕГН: **********, В. Д. Н. от ************* с ЕГН: **********, С.

С. В. от гр. *******, ******************, с ЕГН: ********** и Р. П. З. от *********************.

РЕШЕНИЕТО подлежи на обжалване пред Окръжен съд Перник в 14 – дневен срок от съобщаването му на страните.

Съдия при Районен съд – Брезник: _______________________ 3