Решение № 390 от 27.05.2024, Районен съд - Горна Оряховица

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 390 гр. Горна Оряховица, 27.05.2024 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ГОРНА ОРЯХОВИЦА, II СЪСТАВ, в публично заседание на двадесет и четвърти април през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:

Председател: Пламен М. Дойков при участието на секретаря Мариянка Г. Къцаркова като разгледа докладваното от Пламен М. Дойков Гражданско дело № 20234120102046 по описа за 2023 година за да се произнесе, съдът взе предвид следното:

Производството е по искова молба от „Тива“ ООД, ЕИК: ******1, със седалище и адрес на управление: с. С., общ. Стражица, ул. ******, представлявано от Е.П.Т. и Т.Г.Т., действащи чрез адв. Г.Г., АК Велико Търново, със съдебен адрес: гр. Велико Търново, ул. ****** против ответниците ЧЗК „Шипа“, ЕИК: ******, със седалище и адрес на управление: с. Л., общ. Стражица, представлявана от С.Й.А. и Н. И. С., ЕГН: **********, с адрес: гр. Велико Търново, ул. ******.

В исковата молба се сочи, че на 23.01.2018г. е бил сключен Договор за наем на земеделски земи № 141 между И.Н. С., ЕГН: 5408011401, представляван от пълномощника М.Д.У., ЕГН: ********** – наемодател и ЧЗК „Шипа“ – наемател. Предмет на договора били два поземлени имота – 1.

Поземлен имот с идентификатор ***, находящ се в с. Л., общ.

Стражица, намиращ се в местност „С.“ , с площ : 3032кв.м., трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване : нива, категория : 6 и 2. Поземлен имот с идентификатор ***, находящ се в с.

Л., общ. Стражица , намиращ се в местност „К.“ , с площ: 7607кв.м., трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване : нива, категория : 3. Срокът на договора бил за 3(три) стопански години , започващ да тече от стопанската 2018/2019г. – от 01.10.2018г. и изтичащ с приключване на стопанската 2020/2021г. на 01.10.2021г. Уговорената наемна цена била 40лева на декар. Договорът бил вписан в Служба по вписванията Горна Оряховица с дв.вх. № 260/ 23.01.2018г. , акт 99, том I от 2018г.

Ищецът сочи, че на 21.01.2020г. се бил сключил Договор за покупко – продажба на недвижим имот между Н. С. Н., И.С.Н. и И.Н. С. – продавачи и „Тива“ ООД – купувач, обективиран в Нотариален акт за покупко – продажба на недвижим имот № 23/ 21.01.2020г., том I, рег. № 615, дело № 21 / 2020г., с 1 предмет процесните поземлени имоти с идентификатор № *** и № ***.

На 02.07.2020г. било сключено допълнително споразумение (анекс) към Договор за наем на земеделски земи № 141 между И.Н. С. , действащ чрез пълномощника си М.Д.У. и ЧЗК „Шипа“ , по силата на който срокът на договора се бил изменил за 8(осем) стопански години и започвал да тече от стопанската 2018/ 2019г.. Анексът бил вписан в Служба по вписванията Горна Оряховица с дв. вх. № 2916/ 14.07.2020г. , акт № 47/ том II от 2020г.

Ищецът претендира, че след като е придобил правото на собственост върху посочените имоти отчетникът ЧЗК „Шипа“ не е заплащала наемната цена за половината стопанска 2019/ 2020г., както и за цялата 2020/2021г. , ведно с лихвите за забава. При определената цена за един декар , за стопанската 2019/ 2020г. дължимата сума била в размер на 212лева, а за следващата 2020/ 2021г.- 425.56лева или общо сумата в размер на 637.56лева.

Върху тази сума се дължала и лихва за забава в общ размер на 150.42лева.

Ищецът сочи, че ЧЗК „Шипа“ била заявила желание да участва в масивите за ползване на земеделски земи по чл. 37в от ЗСПЗЗ за 2023/ 2024г. , чрез депозиране на документи пред ОСЗ Стражица , измежду които била представила за регистрация и двата процесни имота с идентификатор № *** и № ***. Дружеството „Тива“ ООД също поискало участие в процедурата с тези два имота.

Ищецът твърди, че с Писмо изх. № ПО- 25-379-1/ 16.08.2023г. на МЗХ , ОД „Земеделие“ Велико Търново, ОЗС гр. Стражица било отказано на дружеството и кооперацията да участват в масивите за ползване на земеделска земя с посочените два имота, до разрешаване на спора пред съда.

Решението се мотивира със Заповед № РД46- 173/ 01.07.2023г. на Министъра на земеделието.

Сочи се, че преди образуване на настоящото производство И.Н. С. е починал, като негов единствен наследник е Н. И. С..

Ищецът иска да се постанови решение, с което на първо място да се постанови, че се приема за установено по отношение на „Тива“ ООД, ЧЗК „Шипа“ и Н. И. С. , че Договор за наем на земеделски земи № 141/ 23.01.2018г. , сключен между И.Н. С., действал чрез пълномощника си М.Д.У.

– наемодател и ЧЗК „Шипа“ – наемател, вписан в Служба по вписванията Горна Оряховица с дв.вх. № 260/ 23.01.2018г. , акт 99, том I от 2018г. с предмет: 1. Поземлен имот с идентификатор ***, находящ се в с. Л., общ. Стражица, намиращ се в местност „С.“ , с площ : 3032кв.м., трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване : нива, категория : 6 и 2. Поземлен имот с идентификатор ***, находящ се в с.

Л., общ. Стражица , намиращ се в местност „К.“ , с площ : 7607кв.м., трайно предназначение на територията : земеделска, начин на трайно ползване : нива, категория : 3 и сключеното на 02.07.2020г. Допълнително споразумение (анекс) , към посочения договор , с което срокът му се изменя от 3(три) на 8(осем) стопански години, вписан в в Служба по вписванията Горна Оряховица с дв. вх. № 2916/ 14.07.2020г. , акт № 47/ том II от 2020г., нямат действие по отношение на „Тива“ ООД и не можели да му се противопоставят след приключване на стопанската 2020/ 2021г. на 01.10.2021г.

На следващо място ищецът иска ответникът ЧЗК „Шипа“ да заплати на „Тива“ ООД сумата в размер на 212.00лева , представляваща дължим наем за 2 половината стопанска година 2019/ 2020г. , ведно с лихва върху главницата в размер на 64.37лева , начислена за периода 01.10.2019г. до 29.09.2023г. и сумата в размер на 425.56лева, представляваща дължим наем за цялата стопанска 2020/ 2021г., ведно със законната лихва върху главницата в размер на 86.06лева за периода 01.10.2021г. до 29.09.2023г. Претендира се и за законната лихва върху главниците от датата на депозиране на исковата молба до изплащане на вземанията.

Претендират се разноски. Представят се писмени доказателства, правят се доказателствени искания.

Ответникът Н. И. С. не депозира писмен отговор в срока по чл. 131 от ГПК, не представя доказателства, не прави доказателствени искания.

Ответникът ЧЗК „Шипа“, ЕИК : ******, с. Л. , общ Стражица депозира писмен отговор в срока по чл. 131 от ГПК чрез адв. Т. П., АК София.

Предявените искове се оспорват като неоснователни и недоказани.

Неоснователна била претенцията на ищеца да се приеме за установено по отношение на ответната страна, че Договор за наем на земеделски земи № 141/ 23.01.2018г. и допълнителното споразумение (анекс) от 02.07.2020г. нямат действия по отношение на „Тива“ ООД и не могат да му се противопоставят , след приключването на стопанската 2020/2021г.

Неоснователна била и претенцията на ищеца ответната ЧЗК „Шипа“ да заплати посочените в исковата молба суми. Ответната страна сочи, че на 23.10.2023г. била изплатена главницата и лихвите по Договора за наем на земеделски земи. Сочат се писмени доказателства за това.

Ответната страна твърди, че ищецът не е уведомявал кооперацията за прехвърлителната сделка от 21.01.2020г. Нито старият собственик, нито новият собственик били дали информация на ЧЗК „Шипа“, че е извършена сделката. Подписването на анекса било станало със знанието на стария собственик, който не бил оттеглил пълномощното си. Твърди се, че новият собственик също бил наясно с подписания анекс – регистрацията на анекса била публичен акт, а дружеството като земеделски производител следвало да знае това. Ищецът , въпреки знанието за сключените договор и анекс, бездействал , като от това черпел позитиви, като получавал наемната цена.

Процесните договор и анекс носели само доходи за ищеца. Същите били противопоставими на ищеца, сключени в предвидената от закона форма и вписани надлежно в Служба по вписванията. Следвало да се съобрази правилото на чл. 21, ал. 1 от ЗЗД. Следвало да се съобрази и това, че договора и анекса са вписани в Служба по вписванията, като извода за непротивопоставимост водело до несигурност в гражданския и търговския оборот. Вписването имало за цел бъдещите приобрететатели да са наясно каква собственост ще получат. Сключвайки договорът, с който бил придобил собственост, ищецът бил наясно и следвало да се съобрази с вече сключения договор за наем на земеделски земи и анекса към него.

Ищецът не бил правил изявление за разваляне или изменение на договора и анекса към него, а очаквал да получи наема по него. Иска се отхвърляне на предявените искове.

В съдебно заседание ищецът „Тива“ ООД се представлява от управителя си Елка Тодорова и адв. Г.Г., АК Велико Търново. Исковата молба се поддържа, представят се писмени доказателства. Ищецът иска уважаване на исковата претенция и присъждане на разноски. Страната прави 3 възражение за прекомерност на претендираното адвокатско възнаграждение от ответната страна.

Ответникът ЧЗК „Шипа“ се представлява от адв. Т. П., САК.

Подаденият писмен отговор се поддържа, исковата молба се оспорва. Не се представят писмени доказателства. Прави се искане за отхвърляне на иска.

Претендират се разноски за водене на производството.

Ответника Н. И. С. не се явява, не се представлява, не взема становище по предявения иск и не сочи доказателства.

Съдът, след като взе предвид становищата на страните, прецени събраните по делото доказателства, поотделно и в тяхната съвкупност, съобразно изискванията на чл.235, ал.2 от ГПК, приема за установено от фактическа страна следното :

По делото не се спори, че с Договор № 141/ 23.01.2018г. за наем на земеделски земи, сключен между И.Н. С., ЕГН: **********, с адрес: с. Л. , общ. Стражица, представляван от пълномощника М.Д.У. – наемодател и Частна земеделска кооперация «Шипа», ЕИК: ******, с адрес: с. Л., общ.

Стражица, ***, представлявана от С.Й.А. – наемател , са предоставени за ползване на кооперацията земеделски земи с площ от 10.639дка. В договора е посочено, че това са два броя ниви: 1. Нива с № 035035, в местността «С.» , категория « 6, с площ от 3.031дка и 2. Нива с № 056007, в местността «К.», категория : трета, с площ от 7.609дка. Страните са уговорили, според чл. 3 на договора, че наемният срок ще бъде за 3(три) стопански години от 2018/ 2019г. Цената , която е следвало да заплати кооперацията за ползването на посочените имоти е уговорена в размер на 40.00лева за декар. Договорът е сключен с нотариална заверка на подписите на страните и в вписан в Служба по вписванията при Районен съд гр. Горна Оряховица.

По делото е представен и нотариален акт за покупко- продажба на недвижим имот №******, дело № ******г., с който Н. С. Н. , ЕГН:

**********, с адрес: с. Козаревец, ул. ******, И.С.Н., ЕГН: **********, с адрес: гр. Лясковец, ул. ****** и И.Н. С., ЕГН: **********, с адрес: с. Л., общ. Стражица, ул. ****** – продавачи са продали на „Тива“ ООД, ЕИК:

******1, със седалище и адрес на управление: с. С., общ. Стражица, ул.

****** – купувач , процесните недвижими имоти: 1. Поземлен имот с идентификатор ***, находящ се в с. Л., общ. Стражица, намиращ се в местност „С.“ , с площ : 3032кв.м., трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване : нива, категория : 6 и 2. Поземлен имот с идентификатор ***, находящ се в с. Л., общ. Стражица , намиращ се в местност „К.“ , с площ : 7607кв.м., трайно предназначение на територията : земеделска, начин на трайно ползване : нива, категория : 3.

По делото е приложено и Допълнително споразумение (анекс) от 02.07.2020г. към договор за наем на земеделски земи, с който И.Н. С. и ЧЗК „Шипа“ са уговорили промени, касаещи наемния период на посочения договор. В чл. 3 е направена промяна, като се сочи, че страните са постигнали съгласие наемният срок по договора да бъде 8(осем) години, считано от стопанската 2018/ 2019г. Допълнителното споразумение отново е с нотариална заверка на подписите на страните и е вписано в Служба по вписванията гр. Горна Оряховица.

Видно от представеното от ищеца удостоверение за наследници И.Н. С.

4 е починал на 14.12.2021г., като е наследен само от ответника по делото Н. И.

С., ЕГН: **********, гр. Велико Търново.