Решение № 105 от 02.07.2026, Районен съд - Кубрат

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 105 гр. Кубрат - 7300, 02.07.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – КУБРАТ, I - ВИ СЪСТАВ, в публично заседание на втори юни през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: Албена Д. Великова при участието на секретаря Вера Люб. Димова като разгледа докладваното от Албена Д. Великова Гражданско дело № 20253320101080 по описа за 2025 година

Производство с правно основание чл. 124, ал. 1 от ГПК вр. с чл. 537, ал.

2 от ГПК.

Ищецът „П. ДАНИРА ГРУП“ ЕООД гр. Исперих с ЕИК 202413334 твърди, че съгласно Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № 76, том: VI, рег.№ 5354, дело № 727 от 19.06.2013 година на Нотариус Р. А. с рег.№ 254 на Нотариалната Камара, вписан в Служба по Вписванията при Районен съд Исперих под вх.рег.№ 2135 от 19.06.2013 година, акт№ 115, том:

8, дело№ 727 /2013 година е собственик на ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор *** по Кадастралната карта и кадастралните регистри на село Малък Поровец, Община Исперих, Област Разград, одобрени със Заповед № РД-18-56 от 25.08.2009 година на Изпълнителния Директор на АГКК, с начин на трайно ползване: РИБАРНИК, находящ с землището на село Малък Поровец, местността „ЛЪКАТА“, община Исперих, обл. Разград, с площ от 29 779.00 квадратни метра, с трайно предназначение на територията:

Територия, заета от води и водни обекти, с номер на имота по предходен план:

103014, при граници на имота: имоти №№ ***; ***;

***; ***; ***; *** и ***. Имотът представлява язовир.

Сочи, че съседен на този имот от североизток се явява ПОЗЕМЛЕН 1

ИМОТ с идентификатор *** по Кадастралната карта и кадастралните регистри на село Малък Поровец, община Исперих, област Разград, одобрени със Заповед № РД-18-56 от 25.08.2009 година на Изпълнителния Директор на АГКК, с начин на трайно ползване: Изоставена орна земя, находящ с землището на село Малък Поровец, местността „ЛЪКАТА“, Община Исперих, Област Разград, с площ от 4001.00 квадратни метра, с трайно предназначение на територията: Земеделска, категория на земята при неполивни условия: 2 (втора), с номер на имота по предходен план: 103016, при граници на имота: имоти с идентификатори ***; ***; ***;

*** и ***.

Заявява, че фактически стопанисвания от дружеството рибарник, се състои от два отделни водоема: първи с площ от около 27.000 дка или по голямата част от имот с идентификатор ***, целият от 29.779 дка. В посока североизток е изграден втори водоем с площ от около 5.000 дка, представляващ част от имот с идентификатор ***, с площ на частта около 2.500 дка и част от процесният имот с идентификатор ***, с площ на частта около 2.500 дка. Твърди се, че както собственият им имот, така и процесния, а и други имота в местността „Лъката“, представляват рибарници, създадени и функциониращи като такива, още преди 1980 г. След извършването на поземлената реформа, започнала през 1991 год., тези имоти са възстановени на физически лица, които от своя страна, са продължили да използват имотите като рибарници. Процесният имот, представляващ част от описания по-горе рибарник с площ от около 5.000 дка, в сегашното му съС.ие и вид, функционира и се стопанисва още преди 2002 г. от различни собственици, като от 2013 год. до настоящият момент „П. ДАНИРА ГРУП“ ЕООД, владее необезпокоявано целият процесен имот представляващ ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ***, находящ с землището на село Малък Поровец, местността „ЛЪКАТА“, община Исперих, област Разград, с площ от 4 001.00 кв.м. Посочва, че в този поземлен имот се намира североизточната стена на язовира и имотът се ползва от дружеството за поддържане на тази стена и спрямо него се осъществяват редица обслужващи водоема мероприятия. Твърди, че посредством този съседен имот дружеството реализира на практика техническата и безопасната експлоатация на язовирната стена и на съоръженията към нея и така дружеството осъществява реално владението върху този имот, редом с водоема.

2

Заявява, че скоро разбрали, че за ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор *** е издаден констативен нотариален акт за собственост по обстоятелствена проверка № 107, том: IV, peг.№ 5851, дело № 592 от 05.09.2022 година на Нотариус П. А. с рег.№ 688 на Нотариалната камара и е признат за собственик ответникът Л. П. Т.. Твърди, че последният никога не е идвал в имота, нито от 05.09.2022 г. до настоящия момент, нито преди тази дата; че същият не е манифестирал по никакъв начин поведение на собственик, нито някой е знаел за намерението му да го свои, въпреки признатото му право в цитирания нотариален акт, оспорва правото му на собственост и твърди, че той никога не е осъществявал фактическо владение върху имота.

Като твърди, че правото на собственост върху Поземлен имот с идентификатор *** по силата на осъществено давностно владение необезпокоявано и без прекъсване, от 19.06.2013 година и до момента принадлежи на дружеството „П. ДАНИРА ГРУП“ ЕООД гр. Исперих, че от придобиване на рибарника само дружеството е осъществявало фактическо владение върху този т. нар. съседен имот и никой не се е противопоставял срещу това владение, никой не е предявявал претенции за отблъскване на владението повече от дванадесет години, моли съда на основание чл.124 от ГПК, да постанови решение по силата на което да приемете за установено по отношение на ответника Л. П. Т. с ЕГН **********, че търговското дружество „П. ДАНИРА ГРУП“ ЕООД гр. Исперих с ЕИК 202413334 е собственик, въз основа на осъществено давностно владение за времето от 19.06.2013 г. и до настоящия момент върху Поземлен имот с идентификатор *** по Кадастралната карта и кадастралните регистри на село Малък Поровец, Община Исперих, Област Разград, одобрени със Заповед № РД-18-56 от 25.08.2009 г. на Изпълнителния Директор на АГКК, с начин на трайно ползване: Изоставена орна земя, находящ с землището на село Малък Поровец, местността „ЛЪКАТА“, Община Исперих, Област Разград, с площ от 4 001.00 квадратни метра, с трайно предназначение на територията:

Земеделска, категория на земята при неполивни условия: втора, с номер на имота по предходен план: 103016, при граници на имота: имоти с идентификатори ***; ***; ***; *** и

***. При доказване на твърденията и уважаване на предявения иск претендира отмяната на основание чл. 537, ал. 2 от ГПК на Нотариален акт за 3 собственост по обстоятелствена проверка № 107, том: IV, рег.№ 5851, дело № 592 от 05.09.2022 година на Нотариус П. А. с рег.№ 688 на Нотариалната камара. Претендира и присъждане на направените по делото разноски.

В съдебно заседание ищцовото дружество и чрез процесуалния си представител заявява, че поддържа иска и моли за уважаването му изцяло.

Ответникът Л. П. Т., ЕГН ********** с адрес *** чрез пълномощник адв. Ж. Ч. от АК – Разград заявява становище за недопустимост и неоснователност на заявената претенция по изложени подробно доводи. На първо място счита претенцията недопустима, тъй като по делото няма нито едно доказателство (данни, обстоятелства), че ищеца или неговите праводатели са имали каквато и да е фактическа или юридическа връзка с недвижимия имот. Твърди, че процесния недвижим имот към настоящия момент е с идентификатор *** и е съседен на имот с идентификатор ***, който действително е собственост на ищеца. Никога процесния имот, собственост на ответника, не е имал предназначение „рибарник“, никога не е ползван за развъждане на риба и никога в имота не е имало вода. Това се отнася и за имота на ищеца. Твърди, че и двата имота не са имали специалното предназначение, посочено в исковата молба. Заявява, че никога ищеца и неговите праводатели не са упражнявали фактическа власт (ползване, стопанисване) върху процесния недвижим имот или върху част от него.

Поддържа становище, че ищецът никога не е бил собственик на процесния недвижим имот, тъй като не го е придобил на оригинерно правно основание, нито е осъществявал фактическа власт върху него.

Отделно ангажира становище и за неоснователност на иска. Заявява, че процесният недвижим имот първоначално е бил възстановен на наследниците на П. И. Г. с решение № 01МП от 14.07.1999 год. на Общинска служба по земеделие и гори гр. Исперих. Преди около 15 години ответникът Л. Т. е започнал преговори с един от наследниците на имота и са стигнали до съгласие за покупко-продажба, като от този момент за имота се е грижил Т. – основно е наемал хора за косене на тревата и разчистване на терена. Поради възникнал спор, през 2023 г. е било образувано гр. д. № 888/2024 год. по описа на Исперихския районен съд и в съдебно заседание, проведено на 11.12.2024 год., е постигната съдебна спогодба, с която е признато правото на собственост на Л. Т. върху процесния недвижим имот. Поради това 4 претендира отхвърлянето на иска изцяло като осъди ищеца да му заплати направените съдебни и деловодни разноски.

В съдебно заседание ответникът лично и чрез процесуалния си представител поддържа отговора на исковата молба и претендира за отхвърляне на иска като неоснователен.

Съдът, като прецени събраните по делото доказателства, обсъдени по реда на чл.235 от ГПК във връзка с доводите и становищата на страните, намира за установено от фактическа страна следното:

Не е спорно в отношенията между страните, а се установява и от приложения Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № 76, том: VI, рег.№ 5354, дело № 727 от 19.06.2013 година на Нотариус Р. А. с рег.

№ 254 на Нотариалната Камара, вписан в СВ – Исперих под вх.рег.№ 2135 от 19.06.2013 година, акт№ 115, том: 8, дело№ 727/2013 г., че ищцовото дружество е собственик на имот ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор *** по Кадастралната карта и кадастралните регистри на село Малък Поровец, Община Исперих, Област Разград, одобрени със Заповед № РД-18-56 от 25.08.2009 година на Изпълнителния Директор на АГКК, с начин на трайно ползване: РИБАРНИК, находящ с землището на село Малък Поровец, местността „ЛЪКАТА“, община Исперих, обл. Разград, с площ от 29 779.00 квадратни метра, с трайно предназначение на територията: Територия, заета от води и водни обекти, с номер на имота по предходен план: 103014, при граници на имота: имоти с идентификатори ***; ***;

***; ***; ***; *** и ***.

Страните не спорят и относно факта, че поземления имот на ищцовото дружество с идентификатор *** по КККР на село Малък Поровец е съседен с Поземлен имот с идентификатор *** по КККР на село Малък Поровец, Община Исперих, Област Разград, одобрени със Заповед № РД-18-56 от 25.08.2009 г. на Изпълнителния Директор на АГКК, с начин на трайно ползване: Изоставена орна земя, находящ с землището на село Малък Поровец, местността „ЛЪКАТА“, Община Исперих, Област Разград, с площ от 4 001.00 квадратни метра, с трайно предназначение на територията:

Земеделска, категория на земята при неполивни условия: втора, с номер на имота по предходен план: 103016, при граници на имота: имоти с идентификатори ***; ***; ***; *** и

5

***.

Като собственик на този поземлен имот с идентификатор *** се легитимира ответникът Л. П. Т. с Нотариален акт за собственост на недвижим имот № 107, том IV, рег. № 5851, дело № 592/2022 г. на Нотариус П. А. с рег.

№ 688 на НК с р-н на д-е РС – Исперих, вписан в СВ – Исперих под вх.рег.№ 2522 от 05.09.2022 г., акт № 23, том: 10, дело № 1824/2022 г.

Ищцовото дружество твърди, че владее и стопанисва и двата имота – с идентификатор *** и с идентификатор *** от 2013 г. използвайки ги по предназначение като рибарници.

Ответникът установява, че с Решение № 01МП от 14.07.1999 г. на Общинска служба по земеделие и гори – Исперих на основание чл. 27 от ППЗСПЗЗ, процесният имот с идентификатор *** първоначално е бил възстановен на наследниците П. И. Г., б. ж. на с. Побит камък – изоставена нива от 4.000 дка, втора категория, местност „Лъката“, представляваща имот № 103002 по плана за земеразделяне на село Малък Поровец.

Не е спорно между страните по делото, че единия от наследниците на П.

И. Г., а именно С. П. И. е оспорил относно собствеността на имот с идентификатор ***, във връзка с който е било образувано гр. дело № 888/2024 г. по описа на РС – Исперих. Видно от представения протокол от съдебно заседание, проведено на 11.12.2024 г., че производството по цитираното дело е приключило със спогодба, по силата на която ответникът Л.