Решение № 320 от 14.10.2024, Районен съд - Червен бряг

РЕШЕНИЕ

№ 320 гр. гр. Червен бряг, 14.10.2024 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ЧЕРВЕН БРЯГ, ТРЕТИ ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на тридесети април през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:

Председател: Йохан М. Дженов при участието на секретаря Веселка Ив. Велчева като разгледа докладваното от Йохан М. Дженов Гражданско дело № 20234440100938 по описа за 2023 година на Червенобрежки Районен съд на основание данните по делото и закона, за да се произнесе взе предвид следното: Производството е по чл.19, ал.3 от ЗЗД във вр. с чл.362 от ГПК В РС – Червен бряг е постъпила искова молба от И. Г. Д., с ЕГН ********** от ......, подадена чрез адв. Ц. Ц. от ПлАК, със съдебен адрес: ............ против И. М. Г., с ЕГН ********** от .......... и И. К. Г., с ЕГН ********** от ............, с която на основание чл. 19, ал.3 от ЗЗД се иска от съда да постанови решение и обяви за окончателен предварителен Договор за продажба на недвижим имот, а именно: УПИ находящ се в ........, целия от 1050.00 /хиляда и петдесет/ кв.м., съставляващ имот № XI-1121 /единадесети-хиляда сто двадесет и едно/ в кв. 153 /сто петдесет и три/ по плана на гр. Койнаре от 1966 г., заедно с построената в него ЖИЛИЩНА СГРАДА от 72.00 /седемдесет и два/ кв.м., ВТОРОСТЕПЕННА СГРАДА /обор/ от 42.00 /четиридесет и два/ кв.м. ЖИЛИЩНА СГРАДА/ЛЯТНА КУХНЯ от 39.00 /тридесет и девет/ кв.м. и ВТОРОСТЕПЕННА ПОСТРОЙКА/тоалетна от 1.00 /един/ кв.м., при граници: улица, имот № X-1126, имот № XII-1125, имот № XIII-1129, имот XIV-1130, имот XV-1131. Твърди, че сумата по Договора от 15.000.00 лв. е изплатена преди подписване на договора на 16.03.2022 г., видно от приложените документи за банков превод. Твърди, че изпълнила задълженията си по договора изцяло и за ответниците останало задължението да й прехвърлят собствеността и по нотариален ред, като това не е сторено и до настоящия момент, въпреки срока до 31.10.2022 г. Моли съда на основание чл.19, ал.3 ЗЗД вр. с чл. 362 ГПК да постанови решение, с което да обяви предварителния договор за окончателен. Позовава се на писмени доказателства.

Ищцата – редовно призован в съдебно заседание не се явява лично, за нея адв. Ц. Ц. от 1

ПлАК, който от името на доверителката се поддържа исковата молба. Моли съда да уважи предявения иск изцяло, ведно със законовите последици. Не претендира разноски.

Ответницата И. Г. – редовно призована не се явява лично.

Ответника И. Г. – редовно призован не се явява лично. За него, назначения по редана чл.47, ал.6 от ГПК особен представител – адв. П. К. от ПлАК, които от името на доверителя си изказва съображения за допустимост, но неоснователност на предявения иск.

Съдът като прецени събраните по делото доказателства поотделно и в тяхната съвкупност, прие за установено от правна и фактическа страна следното:

ПО ДОПУСТИМОСТТА НА ИСКА: По делото като доказателства са приети: предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот от 16.03.2022 г.; у-е за наследници № 0202/21.07.2023 г. издадено от кметство гр. Койнаре; нотариален акт.

Не се спори, а се установява и от представения и приет като доказателство по делото, предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот от 16.03.2022 г., че на същата дата между ищцата и ответниците е бил сключен предварителен договор за покупкопродажба на получения в наследство недвижим имот, а именно: УПИ находящ се в ........, целия от 1050.00 /хиляда и петдесет/ кв.м., съставляващ имот № XI-1121 /единадесетихиляда сто двадесет и едно/ в кв. 153 /сто петдесет и три/ по плана на гр. Койнаре от 1966 г., заедно с построената в него ЖИЛИЩНА СГРАДА от 72.00 /седемдесет и два/ кв.м., ВТОРОСТЕПЕННА СГРАДА /обор/ от 42.00 /четиридесет и два/ кв.м. ЖИЛИЩНА СГРАДА/ЛЯТНА КУХНЯ от 39.00 /тридесет и девет/ кв.м. и ВТОРОСТЕПЕННА ПОСТРОЙКА/тоалетна от 1.00 /един/ кв.м., при граници: улица, имот № X-1126, имот № XII-1125, имот № XIII-1129, имот XIV-1130, имот XV-1131, срещу което ищцата е изплатила сумата от 15 000.00 лв., а те са се задължили да прехвърлят на ищцата с договор, сключен във формата на нотариален акт, правото си на собственост върху имотите.

Видно от чл.298, ал.1 от ГПК, за да се уважи такъв иск по чл.19, ал.3 от ЗЗД следва да са налице всички предпоставки за прехвърляне на собствеността по нотариален ред. Тези предпоставки са: дали отчуждителите са собственици на имотите, дали същите са дееспособни и дали е налице съответствие между описаните в предварителния договор недвижими имоти и имотите на които отчуждителите са собственици. В процесния случай се установи, че страните са обвързани от валиден договор за продажба на недвижим имот.

Купувачът е заплатил изцяло договорената между страните цена, като задължението е изпълнено точно и по посочения в договора начин.

Дейността на съда в производството по чл. 362 и сл. от ГПК, във вр. с чл. 19, ал. 3 ЗЗД е идентична с тази на нотариуса при продажба на право на собственост върху недвижим имот.

Съдът следва да провери на основание чл. 586 ал. 1 от ГПК дали праводателят е собственик на имота, както и дали са налице особените изисквания, които законите поставят за сключването на сделката.

Съгласно разпоредбата на чл. 19, ал. 1 от ЗЗД, предварителният договор за сключване на определен окончателен договор, за който се изисква нотариална или нотариално заверена форма, трябва да се сключи в писмена форма, а съгласно ал. 2 на чл. 19 от ЗЗД, предварителният договор трябва да съдържа уговорки относно съществените условия на 2 окончателния договор. В настоящият казус посочените изисквания са налице. Представеният предварителен договор е действителен, отговаря на изискванията за писмена форма и съдържа уговорки за съществените условия на договора за продажба - вещта и цената, както и обещание за прехвърляне на имота по нотариален ред. Договорът е породил задължения и за двете страни, които те е следвало да изпълнят. Купувачът е изпълнил своето задължение по договора, състоящо се в заплащане на уговорената цена на вещта, а продавачите не са изпълнили насрещното си задължение за прехвърляне на собствеността в уговорения срок.

От обсъдените по-горе писмени доказателства се налага извода, че към момента на подписването на договора и към настоящия момент ответниците са титуляри на правото на собственост върху имота, предмет на договора, поради което не съществува пречка за обявяването на договора за окончателен.

По разноските: Съдебното решение по делото замества договора, за чиято действителност е предвидена по-тежка форма, в конкретния случай - нотариален акт.

Съгласно нормата на чл. 364, ал. 1 ГПК, в тежест на ищцата е да заплати следващите се нотариална такса и местен данък, като върху имота следва да се впише възбрана като обезпечение на дължимите от нея разноски по прехвърлянето на имота.

Ищцата следва да бъде осъдена да заплати по сметка на Районен съд – Червен бряг, на основание чл. 87 ЗННД нотариална такса в размер на 200,50 лева, определена по реда на чл.

8 от Тарифа за нотариалните такси, както и такса за вписване на възбрана върху имота до изплащане на разноските по прехвърлянето в размер на 15.00 лева, съгласно т. 37 от Тарифа за държавните такси, които се събират от съдилищата по ГПК. На основание чл.364, ал.1 ГПК във връзка с чл.47, ал.3, чл.46, ал.2, т.1 ЗМДТ и чл.35, ал.2 от Наредба за определяне размера на местните данъци на територията на Община Червен бряг, ищецът следва да бъде осъден да заплати по сметка на Община Червен бряг местен данък за придобиване на имущество по възмезден начин в размер 450,00 лв. (3 % върху стойността на имота – 15 000,00 лв.). На основание чл.364, ал.2 ГПК следва да се укаже в диспозитива на решението, че препис от него ще бъде издаден, само след представяне от ищцата на документи, удостоверяващи заплащане към съда на разноските по прехвърлянето, както и на дължимите към Община Червен бряг данъци по чл. 10 и сл. ЗМДТ (данък върху недвижимите имоти) и чл.44 и сл.ЗМДТ (данък при придобиване на имущество по възмезден начин).

Мотивиран от гореизложените съображения и на основание чл.235 от ГПК, съдът РЕШИ:

На основание чл.19, ал.3 ЗЗД ОБЯВЯВА з а ОКОНЧАТЕЛЕН предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот от 16.03.2022 г. сключен между И. Г. Д., с ЕГН ********** от ...... от една страна и И. М. Г., с ЕГН ********** от .......... и И. К. Г., с ЕГН ********** от ............ от друга по отношение на следния недвижим имот: УПИ находящ се в ........, целия от 1050.00 /хиляда и петдесет/ кв.м., съставляващ имот № XI-1121 /единадесетихиляда сто двадесет и едно/ в кв. 153 /сто петдесет и три/ по плана на гр. Койнаре от 1966 г., заедно с построената в него ЖИЛИЩНА СГРАДА от 72.00 /седемдесет и два/ кв.м., 3

ВТОРОСТЕПЕННА СГРАДА /обор/ от 42.00 /четиридесет и два/ кв.м. ЖИЛИЩНА СГРАДА/ЛЯТНА КУХНЯ от 39.00 /тридесет и девет/ кв.м. и ВТОРОСТЕПЕННА ПОСТРОЙКА/тоалетна от 1.00 /един/ кв.м., при граници: улица, имот № X-1126, имот № XII-1125, имот № XIII-1129, имот XIV-1130, имот XV-1131 на стойност 15 000,00 лева, която сума е получена от продавачите изцяло преди подписването на предварителния договор.

ОСЪЖДА на основание чл.364, ал.1 от ГПК И. Г. Д., с ЕГН ********** от ...... да заплати по сметка на РС- Червен бряг, в полза бюджета на съдебната власт, нотариална такса в размер 200,50 лева и такса за вписване на възбрана в размер 15.00 лв. (петнадесет лева), а по сметка на Община Червен бряг – местен данък за придобиване на имущество по възмезден начин в размер на 450,00 лв., като ОПРЕДЕЛЯ шестмесечен срок на ищцата от влизане на съдебния акт в сила да извърши отбелязването му.

ПОСТАНОВЯВА на основание чл.364, ал.2 от ГПК да не се издава препис от решението до представяне на доказателства от И. Г. Д., с ЕГН ********** от ......, че са заплатени разноските по прехвърлянето.

Решението подлежи на обжалване в двуседмичен срок от съобщението до страните, че същото е изготвено пред ПлОС.

Съдия при Районен съд – Червен Бряг: _______________________

4