Решение № 5034 от 19.11.2025, Районен съд - Пловдив

РЕШЕНИЕ

№ 5034 гр. Пловдив, 19.11.2025 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ПЛОВДИВ, IV ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на трети ноември през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: Весела П. Кърпачева при участието на секретаря Таня Г. Ангелова като разгледа докладваното от Весела П. Кърпачева Гражданско дело № 20245330119037 по описа за 2024 година

Съдът е сезиран с искова молба от Община Марица против Н. Р. Г., с която е предявен иск по реда на чл.87, ал.3 ЗЗД за разваляне на сключения на **** г. договор за учредяване на право на строеж с рег. № **** г., вписан в Имотния регистър под акт № **, т.** от *** г.

В исковата молба се твърди, че ищецът е собственик на ПИ с идентификатор № ****, находящ се в с.Ц., с площ от 644 кв.м., с начин на трайно ползване: незастроен имот за жилищни нужди, съгласно акт за частна общинска собственост № ***г.

Ищецът излага твърдения, че с решение № ***, взето с протокол №*** от **** г.

Общински съвет М. е дал съгласие в полза на ответника да бъде учредено възмездно ограничено вещно право на строеж върху описания недвижим имот, за построяване на жилищна сграда съгласно предвижданията на застроителния план на село Ц., при пазарна цена в размер на 20 лв. без ДДС за 1 кв.м. разгъната застроена площ. Сочи, че на *** г. между страните бил включен предварителен договор за учредяване на право на строеж върху имота за построяване на жилищна сграда. Съгласно т. II.2 от предварителния договор ответникът се задължил в срок до 5 години от датата на предварителния договор – *** г. да завърши минимум до кота „било“ жилищната сграда. Съгласно т. IV.1 от предварителния договор в 10-дневен срок от подписването му ответникът се задължавал за подаде за своя сметка искане за издаване на скицавиза за проектиране и след получаване на същата да изработи за своя сметка и внесе в община Марица технически инвестиционен проект и да го представи в общината за одобряване. Съгласно т. IV.2 от предварителния договор окончателният договор следвало да се сключи в едномесечен срок от одобряването на внесения технически инвестиционен проект и заплащане на цената на правото на строеж. След сключването на окончателния договор Главният архитект на общината следвало да издаде строителното разрешение. Със заявление с вх. № *** г. ответникът е представил в община Марица изработения от него технически инвестиционен проект за жилищна сграда в процесния имот. На *** г. Главният архитект на община Марица е одобрил внесения от ответника инвестиционен проект за строеж на „Жилищна сграда“ в УПИ 1

**-общ. (ПИ ****), кв. *** по плана на с. Ц., община М. със застроена площ от 90,91 кв.м. Със заповед от **** г. кметът на Община Марица определил ответникът в качеството му на бъдещ приобретател на ограничено вещно право на строеж в имота на жилищна сграда с РЗП от 90,91 кв.м., да внесе цената на правото на строеж в размер на 1818,20 лв. и сумата от 45,46 лв. – местен данък за придобиване на правото на строеж. След заплащането на**** г. на определената цена, на *** г. между страните по спора бил сключен окончателен договор за учредяване на право на строеж № **** г. В окончателния договор бил уговорен същия срок за завършване на строителството, както и в предварителния договор – пет години, считано от ***г., т.е. срокът изтичал на **** г. На *** г. било издадено разрешение за строеж. Със заявление от **** г. ответникът поискал презаверяване на издаденото разрешение за строеж, но му било отказано. С констативен протокол от ****г. от комисия при Община Марица било констатирано, че в имота нямало започнато строителство. Поради изложеното ищецът поддържа, че ответникът не е изпълнил задълженията си по окончателния договор да изгради сграда в имота до кота „било“ в срок от **** г. Намира, че ищецът е възникнало правото му да иска разваляне на процесния договор по съдебен ред.

Поради изложеното предявява настоящия иск и моли за неговото уважаване.

В срока по чл. 131, ал.1 ГПК ответникът Н. Р. Г. не е депозирал писмен отговор.

Страната не се явява в откритото съдебно заседание и не е направила искане делото да се разгледа в негово отсъствие. Ответникът е уведомен за последиците на чл.238 ГПК.

Съдът, като взе предвид събраните по делото доказателства и твърденията на страните, намира следното:

Предявен е иск с правно основание чл.87, ал.3 ЗЗД.

Съгласно разпоредбата на чл.238, ал.1 ГПК, ако ответникът не е представил в срок отговор на исковата молба и не се яви в първото заседание по делото, без да е направил искане за разглеждането му в негово отсъствие, ищецът може да поиска постановяване на неприсъствено решение срещу ответника. Предпоставките за постановяване на неприсъствено решение съгласно чл.239, ал.1 ГПК са ответникът да е уведомен за последиците по чл.238 ГПК, както и искът да е вероятно основателен с оглед наведените в исковата молба твърдения, както и представените по делото доказателства.

Процесуалният представител на ищеца в проведеното открито съдебно заседание от *** г. прави искане за постановяване на неприсъствено решение.

Ответникът е редовно призован за датата на първото съдебно заседание чрез пълнолетно лице, живеещ на адрес съгласно чл.46 ГПК, видно от призовка – л.98 от делото. Препис от исковата молба също е връчен редовно на ответната страна чрез пълнолетно лице, живеещ на адрес съгласно чл.46 ГПК, видно от призовка – л.92 от делото.

Предвид изложеното, налице са предпоставките за постановяване на неприсъствено решение, регламентирани в чл.239, ал.1 ГПК, а именно: ответникът не е депозирал писмен отговор в законовия срок по чл.131, ал.1 ГПК, уведомен е за последиците на чл.238 ГПК, не се е явил в първото съдебно заседание, редовно призован, не е изпратил представител и не е изразил воля делото да се гледа в негово отсъствие. Едновременно с това, от представените към исковата молба писмени доказателства – акт № **** г. за частна общинска собственост, скица № ****г. на ПИ с идентификатор № ****, решение № ***, взето с протокол № ** от *** г. от Общински съвет Марица, пазарна оценка на правото на строеж в ПИ с идентификатор № ****, Заповед № **** г. на кмета на Община Марица, предварителен договор за учредяване на право на строеж от *** г., заповед №****г., издадена от кмета на Община Марица, договор за учредяване на право на строеж № *** г., вписан в СВ Пловдив под акт № **, том ***, вх.рег. № **** г., разрешение за строеж № **** г., констативен протокол от *** г. на комисия, се прави извод за вероятна основателност на исковата претенция.

Съгласно чл. 239, ал.2 ГПК неприсъственото решение не се мотивира. Поради това, след като са налице предпоставките за постановяването му, следва предявения иск с правно основание да се уважи, като се развали процесният договор за учредяване 2 на право на строеж с рег. № **** г., вписан в Имотния регистър под акт № ***, т.*** от *** г.

По отношение на разноските:

При този изход на спора, право на разноски на основание чл.78, ал.1 ГПК има ищцовата страна за заплатена държавна такса в размер на 50 лв., както и за адвокатско възнаграждение в размер на 2040 лв. с ДДС, или общо 2090 лв.

Така мотивиран, съдът

РЕШИ:

РАЗВАЛЯ на основание чл.87, ал.3 ЗЗД сключения на *** г. договор за учредяване на право на строеж с рег. № *** г., вписан в Имотния регистър под акт № ***, т.** от *** г., между Община Марица, БУЛСТАТ: 000472182, в качеството на учредител, и Н. Р. Г., ЕГН: **********, в качеството на приобретател, по силата на който ищецът е учредил в полза на ответника право на строеж на еднофамилна жилищна сграда с РЗП от 90,91 кв.м. върху следния недвижим имот, находящ се в с.

Ц., община М., област П., а именно: ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор **** по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед № **** г. на Изпълнителния директор на АГКК, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот е от **** г., с административен адрес: с. Ц., община М., област П., З., с площ от 644 кв.м., с трайно предназначение на територията: урбанизирана, с начин на трайно ползване: незастроен имот за жилищни нужди; стар идентификатор: няма; с номер по предходен план: квартал **, парцел **, при съседи: ****, ****, ***, ***, ***.

ОСЪЖДА Н. Р. Г., ЕГН: ********** да заплати на основание чл. 78, ал.1 ГПК на Община Марица, БУЛСТАТ: 000472182 сумата от 2090 лв. (две хиляди и деветдесет лева), представляващи съдебно деловодни разноски за производството за заплатена ДТ и адвокатско възнаграждение.

Решението не подлежи на обжалване, като ответникът може да търси защита по реда на чл. 240 ГПК пред ПОС в едномесечен срок от връчването му.

Препис от решението да се връчи на страните.

Съдия при Районен съд – Пловдив: _______________________

3