Решение № 17 от 07.04.2026, Окръжен съд - Шумен

РЕШЕНИЕ

№ 17 гр. ..., 07.04.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

ОКРЪЖЕН СЪД – ... в публично заседание на единадесети март през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: Теодора Енч. Димитрова при участието на секретаря Татяна Св. Маринова като разгледа докладваното от Теодора Енч. Димитрова Търговско дело № 20253600900053 по описа за 2025 година

Делото е образувано по искова молба на адв. И. М. И., в качеството му синдик на „ТМЕН“ ЕООД /н./, ЕИК 205243047, със седалище и адрес на управление: гр. ..., ул. „...“ № .., ет..., ап.... срещу „ТМЕН“ ЕООД /н./, ЕИК 205243047, със седалище и адрес на управление: гр. ..., ул. „...“ № ..., ет...., ап...., представлявано от управителя М. Е. З. и М. Е. З., ЕГН **********, с постоянен адрес: с. ..., обл. ..., ул. „...“ № ....

Ищецът твърди, че с решение № 15/14.05.2025 г. по т.д. № 17/2025 г. по описа на ШОС е обявена неплатежоспособността на „ТМЕН“ ЕООД, ЕИК 205243047, определена е началната й дата – 01.08.2023 г., открито е производство по несъстоятелност, допуснато е обезпечение чрез налагане на запор и възбрана върху имуществото на длъжника и е назначен временен синдик. Молбата, по която е образувано производството по несъстоятелност е от кредитор и е била депозирана в съда на 27.02.2025 г.. С н.а. № .., т.21, д. № .., вх.рег. № ../23.11.2023 г. първият ответник е прехвърлил на втория право на строеж на следните имоти в „Многофамилна жилищна сграда „...““ с РЗП 1 248.5 кв.м., която ще бъде построена в ПИ с идентификатор ...по КККР на гр. ..., с адрес на имота: гр. ..., ул. „...“, с площ от 647 кв.м., трайно предназначение на територията – урбанизирана, начин на трайно ползване: средно застрояване от 10 м. до 15 м., при граници: ПИ с идентификатори ..., ....,...., ... и ..., съгласно одобрен инвестиционен проект на основание, на който е издадено разрешение за строеж № .../16.06.2022 г. на Община – ..., както следва: 1.1 Апартамент № 3 на ниво 0.00 - първи етаж със ЗП 63.60 кв.м., при граници: от север - двор, от юг - фоайе, стълбище, от изток - ап. № 4, от запад - двор, отгоре - ап. № 5, отдолу - подземен паркинг, заедно с изба № 3, разположена на ниво -3, със ЗП 3.30 кв.м., при граници: от север - 1 паркомясто № 5, от юг - коридор, изби, от изток - изба № 4, от запад - двор, отгоре - първи етаж, отдолу - земя и 5.656% ид.ч. от общите части на сградата, равняващи се на 14.21 кв.м., представляващ самостоятелен обект в сграда с идентификатор ..., със ЗП 63.60 кв.м., 14.21 кв.м. реално ползване от външен двор; изба № 3 с площ от 3.30 кв.м. и 5.656% ид.ч. от общите части на сградата, бр. нива 1, при граници: съседни самостоятелни обекти в сградата с идентификатори - на същия етаж ..., отдолу - ..., отгоре - ...5, находящ се в сграда с идентификатор..., разположена в ПИ с идентификатор ...; 1.2. Апартамент № 14 на ниво + 8.70 - четвърти етаж със ЗП 75.60 кв.м., при граници: от север - двор, от юг - фоайе, двор, от изток -двор, от запад - апартамент № 13, отгоре - покрив, отдолу -апартамент № 10, заедно с изба № 14, разположена на ниво -3 на сградата, със ЗП 3.80 кв.м., при граници: от север двор-подпорна стена, от юг - коридор изби, от изток - изба № 15, от запад - паркинг велосипеди, отгоре - първи етаж, отдолу - земя, и 6.931 % ид.ч. от общите части на сградата, равняващи се на 17.41 кв.м., представляващ самостоятелен обект в сграда с идентификатор ...., със застроена площ 75.60 кв.м., изба № 14 с площ 3.80 кв.м. и 6.931 % ид.ч. от общите части, бр. нива 1, при граници: съседни самостоятелни обекти в сградата с идентификатори: на същия етаж - ...., отдолу -..., отгоре - няма, находящ се в сграда с идентификатор ..., разположена в ПИ с идентификатор .....; 1.3.12.5154 идеални части от Покрит паркинг, разположен на ниво -3 на сградата, целият с площ 483.86 кв.м., към който се припадат 14.896 % ид.ч. от общите части на сградата, равняващи се на 38.40 кв.м., представляващ самостоятелен обект в сграда (гараж) с идентификатор ...., със застроена площ 483.86 кв.м., от които маневрена площ – 211.26 кв.м., бр. нива 1, при граници: съседни самостоятелни обекти в сградата с идентификатори: на същия етаж - няма, отдолу - няма, отгоре - ...., ..., ...., ..., находящ се в сграда с идентификатор ..., разположена в ПИ с идентификатор ..., с право на реално ползване на: 1.3.1. паркомясто № 3 с площ 16.75 кв.м. и маневрена площ с подход към паркомястото 12.98 кв.м., при граници: от север - паркомясто № 4, от юг паркомясто № 12, от изток - маневрена зона, отгоре - първи етаж, отдолу - земя, което представлява 6.1905 % ид.ч. от покрития паркинг и към което се припадат 0.8682 % ид.ч. от общите части на сградата; 1.3.2. Паркомясто № 11 с площ 13.48 кв.м. и маневрена площ с подход към паркомястото 13.48 кв.м., при граници: от север - паркомясто № 10, от юг паркомясто № 12, от изток - двор, от запад - маневрена площ, отгоре - първи етаж, отдолу земя, което представлява 6.3249 % ид.ч. от покрития паркинг и към което се припадат 0.9019 % ид.ч. от общите части на сградата; 2. 12.6745 % идеални части, на които съответстват 85.43 кв.м. от Поземлен имот ... по КККР на гр. ..., административен адрес: гр.

..., ул. „...”, с площ 674 кв.м., трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: средно застрояване от 10 м. до 15 м., при граници: съседни ПИ с идентификатори ..., ..., ..., .... и ..., представляващ УПИ .. от квартал .. по плана на гр. ..., от които: 2.1. 4.3096 % ид.ч., на които съответстват 29.05 кв.м. се придават към апартамент 3, с право на реално ползване на 14.21 кв.м. за външен двор към апартамент 3; 2.2. 5.1440 % ид.ч., на които съответстват 34.67 кв.м. се придават към апартамент 14; 2.3. 1.5798 % ид.ч., на които съответстват 10.65 кв.м. се придават към идеалната част от подземния паркинг за паркомясто 3; 2.4. 1.6411 % ид.ч., на които съответстват 11.06 кв.м. се придават към 2 идеалната част от подземния паркинг за паркомясто 11. Продажната цена на земята и правата на строеж, обект на процесния договор е общо в размер на 89 270 лева без ДДС, от които за: 1. ап. № 3 и паркомясто № 3 - 33 410 лева; 2. ап. № 14 и паркомясто № 11 - 40 760 лева; 3. съответни идеални части от ПИ УПИ - общо 15 100 лева. Към деня на сключване на процесния договор вторият ответник е съдружник в търговското дружество - първи ответник, като притежава 50 % от дяловете, емитирани от последното, като е и негов управител, респ. ответниците се явяват „свързани лица” по смисъла на § 1, ал. 1, т. 3 и т. 5 от ТЗ. Сделката е сключена след началната дата на неплатежоспособността на първия ответник - 01.08.2023 г. и в двугодишен срок преди подаване на молбата по чл. 625 от ТЗ от кредитор в съда. Съгласно разпоредбата на чл. 647, ал. 1, т. 6 и чл. 649, ал. 1 от ТЗ, ако в 2-годишен срок от подаване на молбата по чл. 625 от ТЗ, длъжникът е сключил увреждаща кредиторите му сделка със свързано лице, синдикът разполага с отменителен иск за прогласяване недействителността на сделката спрямо кредиторите, за попълване масата на несъстоятелността. Законодателят е уеднаквил процесуалния режим на исковете по чл. 647 от ТЗ и иска по чл. 135 от ЗЗД, когато се касае до действия и сделки, извършени от длъжник с открито производство по несъстоятелност. Ето защо, за да се отговори на въпроса коя сделка се явява „увреждаща” по смисъла на чл.647, ал.1, т.6 от ТЗ, следва да се съобразят разрешенията по приложението на чл. 135 от ЗЗД, дадени със съдебната практика. Видно от приложеното съдебно решение, съдът по несъстоятелността е констатирал, че длъжникът не разполага с налично имущество за покриване дори на началните разноски за откриване на производството по несъстоятелност на дружеството, като със свое определение от 10.04.2025 г., на основание чл. 629а, ал. 1 от ТЗ е определил необходимата за това сума, която е внесена от кредитор. С процесния договор се увреждат правата на кредиторите, доколкото се намаляват активите на длъжника в производството по несъстоятелност. Следва да се вземе предвид и това, че предвид разпоредбата на 649, ал. 4 от ТЗ се прилага презумпцията по чл.135, ал. 2 от ЗЗД, респ. че ответниците са знаели за увреждането. В условия на евентуалност, ако съдът приеме, че предявеният главен иск с правно основание чл. 647, ал. 1, т. 6 от ТЗ е неоснователен, заявява, че предявява иск за обявяване на процесния договор за относително недействителен по отношение на кредиторите на несъстоятелността на дружеството - първи ответник, доколкото същият представлява възмездна сделка, при която даденото значително надхвърля по стойност полученото – иск по чл. 647, ал. 1, т. 3 от ТЗ. В тази връзка твърди, че преди сключване на процесния договор първият ответник е сключил договори за продажба на право на строеж при пазарна продажна цена, която няколкократно надвишава уговорената между ответниците. На 26.10.2023 г. първият ответник е сключил договор за продажба на право на строеж на ап. 11, с площ от 67.50 кв.м., паркомясто № 14 с площ от 17.95 кв.м. и съответните ид.ч. от общите части от процесните сграда и ПИ за сума общо в размер на 178 698 лева. Сключеният между ответниците договор за продажба на ап. № 9 и паркомясто № 9, обекти със сходни параметри, е с продажна цена 38 420 лева, четири пъти по ниска от пазарната цена. На 15.11.2023 г., първият ответник е сключил договор за продажба на право на строеж на ап. 8, с площ от 67.40 кв.м., паркомясто № 8 с площ от 16.15 кв. м. и съответните ид.ч. от общите 3 части от процесиите сграда и ПИ за сума общо в размер на 143 333.33 лева (явно 73 285 евро). Към момента на сключване на посочените договори от 26.10.2023 г. и 15.11.2023 г., както и към момента на сключване на процесния договор, сградата фактически е изградена в груб строеж, т.е. предмет на договорите за продажба на право на строеж е не само последното, а и незавършено строителство на значителна стойност, което се включва в обема на правото на строеж в процеса на неговото осъществяване. Доколкото данъчните оценки касаят само правото на строеж, но не и стойността на СМР елемент от неговото осъществяване, същите не са критерий за определяне цената на правото на строеж към конкретен момент. В настоящия случай, стойността на даденото надхвърля по стойност полученото в пъти. Съгласно разпоредбата на чл. 649, ал. 2 от ТЗ, на ищците по отменителните искове е предоставено правото да предявят и, обусловените от посочените искове, осъдителни искове за попълване на масата на несъстоятелността. Уважаването на един от исковете, предявени при условия на евентуалност, води до неоснователно обогатяване на втория ответник на основание чл. 55, ал, 1, предл. 3 от ЗЗД. В случая, след сключване на процесния договор за продажба, сградата в която се намират самостоятелните обекти, правото на строеж за които е прехвърлено, е завършена в груб строеж, което е констатирано съгласно разпоредбата на чл. 181, ал. 3 от ЗУТ със съставяне на акт за приемане на конструкцията (обр. 14) на 24.04.2024 г.. Със завършването на сградата в груб строеж, вторият ответник е придобил правото на собственост на самостоятелните обекти в сградата, правото на строеж за построяването на които му е продадено/учредено.

Обявяването на недействителността на договора за продажба/учредяване на право на строеж води до отпадане на основанието, на което вторият ответник е придобил правото на собственост на процесиите недвижими имоти. Независимо дали ще се приеме, че с изграждането в груб строеж на имотите, за които е учредено право на строеж, последното се трансформира в право на собственост или не, и в двата случая правомощието за придобиване на правото на собственост върху сградата се трансформира в правомощие да се владее вече изградената сграда/част от сграда. Предвид изложеното, на основание чл. 649, ал. 2 от ТЗ във вр. чл. 55, ал. 1, предл. 3 от ЗЗД, ищецът заявява, че предявява и иск за връщането в масата на несъстоятелността на даденото с отпаднало основание, след неговото трансформиране. Позовавайки се на изложеното, моли съдът да постанови решение, по силата на което да обяви за относително недействителен спрямо кредиторите на несъстоятелността на „ТМЕН” ЕООД, ЕИК 205243047, със седалище и адрес на управление: гр. ..., ул. „...” ..., ет. .. ап. ..., договор за продажба на 12.6745 % идеални части, на които съответстват 85.43 кв.м. от Поземлен имот ... по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. ..., община ..., с административен адрес: гр. ..., ул. „...”, с площ 674 кв.м., трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: средно застрояване от 10 м. до 15 м., при граници: съседни ПИ с идентификатори ..., ..., ..., ... и ..., представляващ УПИ .. от квартал .. по плана на гр. ... и на договор за учредяване/продажба на право на строеж, двата договора за продажба сключени с н.а. № ..., том ..., дело № ..., вх. регистър № .../23.11.2023 г. по описа на Служба по вписванията - ..., като правото на строеж е учредено за следните недвижими имоти (части от сграда): 1.1 Апартамент № 3 на ниво 4