Решение № 111 от 15.05.2024, Районен съд - Сандански

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 111 гр. Сандански, 15.05.2024 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – САНДАНСКИ, II ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на петнадесети февруари през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:

Председател: Бисерка Н. Бакалова Тилева при участието на секретаря Валентина Евг. Т. като разгледа докладваното от Бисерка Н. Бакалова Тилева Гражданско дело № 20211250101077 по описа за 2021 година и за да се произнесе взе предвид следното:

Производството по делото е образувано, въз основа на обективно и субективно съединени искове на правно основание чл. 124, ал. 1 от ГПК и чл. 26, ал.1, предложение 1 и 2 от ЗЗД, предявени от В. Д. Ч. от с. И****, общ. Струмяни и К. С. К. от с. П****, общ. Сандански против Община Струмяни, Държавата,представлявана от Министъра на земеделието, Й. Т.

У., с постоянен адрес в с. М****, общ. Струмяни и „Булхер” ООД, със седалище и адрес на управление в гр. Петрич и К. Х. К., с постоянен адрес в гр. С****.

Ищците сочат, че са собственици при равни права на по половин идеална част от реална част с площ от 450 кв.м. от поземлен имот с идентификатор *** по кадастралната карта и кадастрални регистри на с. С****, целият с площ от 4 010 кв.м., която реална площ заема северната част на имота, и с граници, които са очертани на скица, приложена от тях към исковата молба. Твърдят, че са собственици на два броя сгради - навеси, представляващи работилници за обработка на мрамор с площ от 37 кв.м.и с площ от 34 кв.м.

Твърдят, че правото на собственост по отношение на земята и сградите са придобили на основание съвместно давностно владение с начало от 01.04.1998 г. Ищците сочат, че тази реална част от 450 кв.м. от поземления имот по кадастралната карта е представлявала парцел I по неодобрен кадастрален план на с. Струмяни от 1990 г. Сочат, че поискали да се снабдят с констативен нотариален акт за правото си на собственост върху имота след изтичане на срока за придобвина давност и поискали от Община Струмяни да им издаде скица и удостоверение на имота, но общината им отказала, поради което твърдят, че 1

Община Струмяни оспорва правото им на собственост върху имота, като им създава пречки за снабдяване с необходимите документи за издаване на констативния нотариален акт. На следващо място сочат, че узнали, че на 04.04.2011 г. е бил сключен договор за покупкопродажба на недвижим имот по реда на чл.24, ал. 1 от ЗСПЗЗ между Министъра на земеделието и храните, представляван от директора на Областна дирекция „Земеделие” Благоевград - К. У., като продавач и ответника „Булхер“ ООД като купувач, с който договор е било прехвърлено правото на собственост върху имот № 134007, с площ от 4010 кв.м., в местн. ”П****”, в землището на с. И*****. Ищците твърдят, че техният имот попада в този имот № 134007. Оспорват договора за покупко - продажба.Твърдят, че договорът е нищожен, поради противоречие със закона. Сочат, че на 20.03.2014 год.,с нотариален акт, описан в исковата молба, „,Булхер“ ООД е продало на ответницата Й. У. същия имот с площ от 4010 кв.м. и че впоследствие на 24.11.2020 г. с описан в исковата молба нотариален акт ответницата У. е продала този имот с площ от 4010 кв.м. на ответника К. К.. Ищците твърдят, че първият договор за покупко-продажба между държавата и „Булхер“ ООД и последвалата го продажба на 20.03.2014 г. между „Булхер“ ООД и У. са нищожни, поради противоречие със закона и при условията на евентуалност, поради заобикаляне на закона.

Твърдят, че първата сделка е била сключена в нарушение на ЗСПЗЗ, тъй като продаденият имот не е имал характер на земеделска земя, че не е бил пасище и мера и не е имало законно основание да бъде включен в държавния поземлен фонд.Твърдят, че имотът е бил част от стопанско предприятие за добив и обработка на кариерни материали и мрамор. Сочат, че първоначално имотът е бил с площ от 10 533 кв.м. и че през 1970 год. е бил включен в баланса и стопанисван от ОСП „Мрамор - Гранит“. Сочат, че „Илинденци – Мрамор“ ЕООД е правоприемник на посоченото дружество. Сочат, че това дружество е било приватизирано на 100 % и че продажбата на акциите му е била извършена от Агенцията по приватизация на шести централизиран публичен търг на Българската фондова борса.Посочват, че с Акт за държавна собственост № 337/31.0.1990 год.имотът е бил актуван като държавен и даден за управление на ОбНС Струмяни. Сочат, че с решение по протокол № 5 от 20.04.1990 год. на ОбНС - Струмяни е било решено да се извърши продажба на земя от 450 кв.м. на лицата М.

Я.К. и М. П.А., която площ по неодобрения план на с. С*** е представлявала парцел първи в кв. 21. Сочат, че с договор № 150/ 31.05.1990 год. лицата М. Я.К. и М. П. А.ов са придобили правото на собственост върху тази площ. На следващо място, твърдят, че след като имотът е бил застроен със сгради, представляващи цех за обработка на мрамор, не е имало основание да бъде включен в Държавния поземлен фонд. Твърдят, че втората покупко - продажба, с която имотът е бил купен от ответницата У. е нищожна поради противоречие със закона и евентуално при заобикаляне на закона, тъй като купувачът У. е майка на директора на ОД „Земеделие“ К. Укев, който е представлявал продавача по първата сделка, поради което е налице заобикаляне на разпоредбите на Кодекса за поведение на служителите в държавната администрация, недопускащи конфликт на интереси, както и на изискването на честност и безпристрастност при работата на държавния служител. Ищците твърдят, че като нищожни сделките не са породило вещен ефект и не са прехвърлили правото на собственост върху имота на ответниците.Твърдят, че по този начин с последната покупко- продажба, с която У.

2 е продала на К. К. имота, правото на собственост не е било прехвърлено.Твърдят, че те са собственици на реалната част от 450 кв.м.и че я владеят от 01.04.1998 год. и до момента.

Ищците искат от съда да постанови решение, с което да признае за установено по отношение на Държавата, представлявана от Министъра на земеделието, на Община Струмяни, представлявана от кмета, на „Булхер” ООД, на Й. Т. У. и на К. Х. К., че са собственици по давностно владение на следните имоти: по една втора идеална част от работилница за обработка за обработка на мрамор, състояща се от два навеса, единият с площ от 37 кв.м. , а другия с площ от 34 кв.м. , 132- 6 , от запад -едно с реално обособена площ от 450 кв.м. , представляваща парцел първи в кв. 21 по плана от 1990 година , при съседи: от изток: Комбинат за добив и обработка на мрамор, от север - ПИ 134 – 6, от запад – парцел втори , който е част от Поземлен имот с идентификатор *** по КККР на с.

И****, общ. Струмяни в местността „П***” целият с площ от 4010 кв.м., с трайно предназначение: Земеделска земя, начин на трайно ползване: Пасище, при съседи: ПИ ***, ***, ***.

Ответникът Община Струмяни в отговор на исковата молба оспорва предявените искове като неоснователни. Излага правни доводи.

Ответникът Й. У. оспорва предявените срещу нея искове като недопустими и неоснователни. Твърди, че липсва правен интерес за ищците да оспорват иска за нищожност на договора за покупко-продажба, по силата на който тя е придобила правото на собственост върху имота от „Булхер“ ООД. Оспорва придобивното основание на ищците, твърди, че имотът е бил собственост на държавата, бил е включен в държавния поземлен фонд, поради което не може да се прибодие по давностно владение.Второ, при условията на евентуалност, твърди, че имота е бил собственост на държавата по реда на чл.86 от ЗС (отм.) и също давност не тече.Оспорва, че имотът е бил в строителните граници на с. И**** и е че е бил застроен законно.

Ответникът К. К. оспорва исковете, предявени срещу него.Твърди, че към 01.04.1998 г. имотът е бил държавна собственост, поради което оспорва придобивното основание на ищците. Сочи, че не са могли да придобият по давност правото на собственост върху имота, тъй като държавни имоти не могат да се придобият по давност, тъй като давност не тече.

Оспорва, че имотът е бил в строителните граници на с. И****, че е бил застроен законно.

Ответникът - Държавата, представлявана от Министъра на земеделието, в отговора оспорва исковете като недопустими и неоснователни.Твърди, че липсва интерес за ищците от предявяване на установителен иск, тъй като няма обособен по кадастралната карта такъв имот, както е описан в исковата молба.На следващо място оспорват иска, като твърдят, че имотът е бил собственост на държавата. Твърдят, че е бил е включен в държавния поземлен фонд. Оспорват договора № 150 от 31.05.1990 г., сключен между Община Струмяни и М.

Я.К. и М. П. А., тъй като е нечетлив, с нечетлив текст и има добавки и зачертавания. На следващо място, оспорват иска за нищожност на договора за покупко-продажба, сключен между държавата и „Булхер“ ООД, като твърдят, че сделката е извършена при спазване на всички предвидени разпоредби в ЗСПЗЗ и Наредбата за организацията и провеждане на 3 търгове за продажба на земеделски земи от държавен поземлен фонд. Твърди, че имотът е бил възстановен на държавата с решение на ПК – Струмяни под № 488И от 10.06.1996 г. и е бил включен в държавен поземлен фонд. Оспорва, че директора на Областна дирекция „Земеделие“ - Благоевград към сключване на атакуваната сделка е бил свързан със съдружниците на „Булхер“ ООД. Оспорва твърдяния конфликт на интереси между директора и купувача.

Ответникът „Булхер” ООД не подава отговор на исковата молба и не взема становище по иска.

В съдебно заседание ищеца поддържат исковете. Представител на „Булхер” ООД не изпраща представител и не взема становище по исковете. Останалите ответници, чрез техните представители, поддържат оспорването на исковете.

От ищците по делото на основание чл. 17, ал.1, изречение второ от ГПК е направено искане съдът да се произнесе по законосъобразността на решение № 488И от 10.06.1996 год. на ПК- Струмяни.

Съдът, след като се запозна със събраните по делото доказателства намира за установено следното:

На 03.04.1990 год. лицата М. Я. К. и М. П. А., двамата от с. С***, са подали молба до Председателя на Общинския Народен съвет – Струмяни с искане за закупуване на място с размери 30/15 с право на строеж, намиращо се непосредствено до Мраморния цех, при съседи : юг – градинка и помещение за зареждане на акумулатори , север и запад – свободно място с цел за обработка на отпадъчни материали от мраморното производство.Към молбата двамата приложили декларации за семейно и имотно състояние.

На 20.04.1990 година е било проведено заседание на Изпълнителния комитет на Общинския Народен съвет – Струмяни, на което с решение № 33 ИК на ОбНС е дал съгласие на М. К. и М. А. да закупят терен от 450 кв.м. в съседство с Мраморния цех в с.

Струмяни за строеж на работилница – видно от извлечение от протокола от заседанието.

На 29.05.1990 г. комисия , назначена с устна заповед на Председателя на ИК на ОбНС – Струмяни е извършила оценка на парцел първи I по регулационния план на с. Струмяни , върху който се отстъпвало право на строеж на М. К. и М. А.. Видно е от протокола от заседанието на тази комисия, че имотът е бил оценен на 1 350 лева, по 3,00 лева на кв.м.

На 31.05.1990 год. е бил съставен акт № 337 за държавна собственост на недвижим имот за незастроен жилищен имот, парцел I с площ от 450 кв.м. в Струмяни - 1, на стойност от 1 350 лева, при съседи: път и Комбинат за добив и обработка на мрамор. Имотът е бил предоставен за оперативно управление на ОбНС- Струмяни – кв. Огражден. В акта е било посочено, че има отстъпено право на строеж на лицата М. Я. К. и М. П. А..

Същият ден, на 31.05.1990 година, е бил сключен договор за отстъпване на право на строеж върху държавна земя № 150, по силата на който Председателят на ИК на ОбНССтрумяни, действащ като представител на ОбНС- Струмяни е отстъпил на строителите М. К.

4 и М. А. право на строеж върху държавно, урегулирано място, съставляващо имот в с.

Струмяни – парцел Iпо регулационния план на с. Струмяни – кв. Огражден, одържавено с Акт за държавна собственост № 337 от 31.05.1990 година с квадратура от 450 кв.м. срещу заплащане на сумата от 1 350 лева. Видно е от две разписки с номера 760/2 и 760/3 от 01.06.1990 год., че сумата от 1350 лева, за отстъпено право на строеж, е била внесена от купувачите по сметка в ДСК.