Решение № 16898 от 17.09.2025, Софийски районен съд

РЕШЕНИЕ

№ 16898 гр. ***, 17.09.2025 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 70 СЪСТАВ, в публично заседание на седемнадесети юни през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: ВАЛЕРИЯ Б. ВАТЕВА при участието на секретаря ВЕРА Г. СЛАВЕЕВА като разгледа докладваното от ВАЛЕРИЯ Б. ВАТЕВА Гражданско дело № 20221110160667 по описа за 2022 година

Производството е по реда на чл. 341 и сл. ГПК за делба във фазата по извършването й.

С решение от 03.06.2024 г., което е влязло в сила, е допусната на основание чл. 34 ЗС, съдебна делба между П. Б. И., ЕГН ********** и Р. Г. И., ЕГН ********** на следните недвижими имоти:

1. недвижим имот с идентификатор: ***, а именно ап. ***, на *** етаж, състоящ се от входно антре, коридор, дневна с кухненски бокс, две спални, баня с тоалетна, тоалетна и три тераси, със застроена площ от 87.62 кв.м. при граници: улица, от две страни – двор, апартамент *** и стълбищна клетка, заедно с мазе ***, с площ от 2.96 кв. м. , при граници: калкан, мазе ***, коридор и мазе ***, заедно със съответните ид. части от общите части на сградата и правото на строеж, находящ се в гр. ***;

2. недвижим имот, в гр. ***, с идентификатор: ***, представляващ апартамент *** със застроена площ 83.76 кв. м., построен на втори жилищен етаж, състоящ се от две спални, дневна – трапезария – кухня, баня – тоалетна, мокро помещение с WC и коридор, при граници – север – външен зид, изток – калканен зид, юг – външен зид, запад – апартамент ***, стълбищна клетка и апартамент ***, ведно с изба ***, в сутерена, с полезна площ от 7.41 кв. м., при граници – север – складово помещение ***, изток – коридор, юг – складово помещение ***, запад – калканен зид, както и 15.65 кв. м. ид. части от общите части на сградата и съотвената ид. част от правото на строеж върху терена, в който е построена масивната пететажна жилищна сграда, с партер и сутерен – образуващ УПИ *** за имот планоснимачен номер ***, в ***, по плана на к-с ***, град ***, при съседи : север: УПИ ***, изток УПИ***, юг – ул. ***, запад – УПИ -***;

1

3. 12.10/347.90 ид. ч. кв.м. от ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ***, целият с площ по нотариален акт 360 кв.м., а по кадастрална скица – 374 кв.м. , с административен адрес гр. ***, п.к.: ***, ул. *** ***, трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване – ниско застрояване, съгласно последното изменение на кадастралната карта за имота, одобрено със Заповед № РД-189/30.01.2009 г. на Началника на СГКК – ***, стар идентификатор УПИ ***, *** по плана на к-с ***, гр. ***, при съседи на поземления имот: имоти с идентификатори – ***, ведно с право на реално ползване на ПАРКОМЯСТО ***, находящо се в северната незастроена част на поземления имот, обособена като открит паркинг, което паркомясто е с площ от 12.10 кв.м. и с размери 5 метра дължина и 2.42 метра ширина, при граници: север – поземлен имот с идентификатор ***, изток – паркомясто ***, юг – дворно място към проход, запад – поземлен имот с идентификатор ***, при съответните квоти за всеки имот:

½ /една втора/ ид.част за П. Б. И., ЕГН: **********, и ½ /една втора/ ид.част за Р. Г. И., ЕГН:

**********.

Съдът, като взе предвид доводите на страните и въз основа на събраните доказателства по делото, намира за установено от фактическа страна следното:

Приложени са като доказателства по делото: разписка от 04.12.2020 г. за сумата от 137,93 лв. за данъци върху недвижим имот и такси за битови отпадъци за имот в гр. ***, ***, с посочени имена на ответницата; платежни нареждания в полза на община *** за 2016 г., 2017 г., 2019 г. за заплащане на суми от страните по делото, с основания за плащане „такса за битови отпадъци“, „данък върху недвижимите имоти“; приходни квитанции на името на страните, от 12.03.2018г., от 25.10.2022 г., които отразяват плащанията на задълженията на страните; платежни нареждания от 2005 г. относно платен от ищеца местен данък за имот в гр. ***, такса за вписване, нотариални такси; приложено е платежно от 2015 г. /вноска за имота в гр. ***/ за сумата от 6650 лв.; платежно нареждане за сумата от 19 992 лв., внесена от ищеца на 18.11.2004 г. с основание за плащане „*** на ул. *** ***“; платежно нареждане за сумата от 6650 лв., внесена от ищеца на 12.04.2005 г. с основание за плащане „трета вноска за *** на ул. *** ***“; разписка за платени суми за такса битови отпадъци, данък недвижим имот и лихви върху тези суми относно имота в гр. ***, находящ се на ул. ***, като е посочено, че общо платената сума е в размер на 816,14 лв., дължима от страните по делото /т.е. всеки за сумата от 408,07 лв./, квитанция за сумата от 20 лв., платена от ищеца на 20.09.2019 г. за такса за оценка на паркомясто в гр. ***; квитанция за сумата от 34 лв., платена от ищеца на 25.09.2019 г. за такса за оценка на апартамент в гр. ***; квитанция за сумата от 10 лв., платена от ищеца на 20.09.2019 г. за такса за оценка на апартамент в гр.

***; разписки от 04.01.2020 г. и от 06.01.2020 г. за плащане на сумата от 106 лв. от лицето П.

Х. И. към етажната собственост, където се намира имотът в гр. ***; разписка от 11.02.2021 г. за плащане на сумата от 157,50 лв. от лицето П. Х. И. към етажната собственост, където се 2 намира имотът в гр. ***; разписка от 25.10.2021 г. за плащане на сумата от 453,57 лв. от лицето П. Х. И. към етажната собственост за такси и ремонт на покрИ., където се намира имотът в гр. ***; разписка от 25.10.2021 г. за плащане на сумата от 200 лв. от лицето П. Х.

И. по сметка на същата; разписка от 17.10.2021 г. за плащане в полза на ВиК гр. *** на сумата от 13,37 лв. от П. И., относно имота в гр. ***; разписка от 11.10.2022 г. за плащане в полза на ВиК гр. *** на сумата от 13,07 лв. от П. И., относно имота в гр. ***; разписка от 30.03.2023 г. за платена сума в размер 599,02 лв. от лицето Б. К. И. относно задължения на страните към етажната собственост, където се намира имотът в гр. ***; приложени са разписки за платени суми от 11.10.2022 г., от 09.07.2022 г., от 02.07.2021 г., от 23.04.2021 г., от 04.12.2020 г., от 03.11.2020 г., от 30.09.2020 г., от 20.07.2020 г., без посочване на платеца; приложено е доказателство за плащане на сумата от 25 793,98 лв. от П. Б. И. относно втора вноска за апартамента в гр. ***, находящ се на ул. ***, от дата 19.10.2006 г., както и за плащане на сумата в размер на 56 342,72 лв., платена на 30.11.2006г. относно имота в гр.

***; приложена е квитанция за получена от страните сума в размер на 779 лв.; квитанция за получена от страните сума в размер на 695,12 лв. /вноска по договор за *** – ***/; касови бележки от 29.11.2007 г. за платени суми, придружени с ръкописни дописвания; квитанция за внесена от лицето П. И. такса по сметка на нотариус; квитанция от 12.10.2020 г. за сумата от 387,10 лв., внесена от ищеца за данъци, такси и лихви за недвижимия имот, находящ се в гр. ***.

Представен е договор за строителни довършителни работи от 15.08.2005г., сключен между П. Б. И. /възложител/ и трето лице /изпълнител/ за извършване на СМР в имота, находящ се в гр. ***, на ул. ***, ***, ***, като уговорената сума, дължима от възложителя в размер на 9570 лв. била изплатена напълно към 19.05.2005г.

Приложен е анекс от 06.12.2006г. към предварителен договор за продажба на апартамент в строеж от 01.09.2006 г., сключен между страните по делото от една страна и продавача по договора, от който анекс се установява, че страните по същия са постигнали съгласие за намаляване размера на покупната цена поради по-ранно плащане.

Приложен е договор за строителни довършителни работи от 03.09.2008 г., сключен между П.

Б. И. /възложител/ и трето лице /изпълнител/ за извършване на СМР в имота, находящ се в гр. ***, на ул. *** ***, като уговорената сума, дължима от възложителя в размер на 9750 лв. била изплатена напълно към 10.09.2008 г.

Приложен е договор за строителни довършителни работи от 06.10.2008г., сключен между П.

Б. И. /възложител/ и трето лице /изпълнител/ за извършване на СМР в имота, находящ се в гр. ***, на ул. *** ***, като уговорената сума, дължима от възложителя в размер на 6790 лв. била изплатена напълно към 24.11.2008г.

Представен е договор за строителни довършителни работи от 27.10.2008 г., сключен между П. Б. И. /възложител/ и трето лице /изпълнител/ за извършване на СМР в имота, находящ се в гр. ***, на ул. *** ***, като уговорената сума, дължима от възложителя в размер на 8370 лв. била изплатена напълно към 14.11.2008 г.

3

Представен е като доказателство договор за ремонт от 15.07.2019 г., сключен от ищеца в качеството му на възложител за извършване на строително монтажни ремонти в имота, находящ се в гр. ***, на ул. *** ***, и между трето лице в качеството му на изпълнител., в който договор е посочено, че сумата по същия /в размер на 4250 лв. е платена на 22.07.2019 г.

Установява се от заключението на СТЕ, изготвено въз основа на материалите по делото, което съдът кредитира като обективно и компетентно дадено, че процесните имоти са неподеляеми. Средната пазарна стойност на имота в гр. ***, е в размер на 237 578 евро, съответно 463 989 лева, а средната пазарна стойност на апартамента в гр. *** е в размер на 116 873 евро, съответно 228 253 лева. Паркомястото е със средна пазарна цена – 25 000 евро.

По делото е изслушано и заключение на вещо лице по допусната СТЕ относно въпроси, свързани с извършени СМР в имота, находящ се в гр. ***, на ул. ***. В експертизата е изложено, че дейностите, посочени в договор за строително-довършителни дейности от 27.10.2008 г., в договор за строително-довършителни дейности от 06.10.2008 г. и в договор за строителство от 03.09.2008 г., са извършени, като при оглед на място, е установено, че жилището в момента се използва и е в добро състояние. Относно дейностите, предмет на договор за ремонт от 15.07.2019г., е посочено, че същите са извършени през м. 10.2008 г., като вещото лице не би могло да заяви дали дейностите са извършени повторно, като относно подмяната на ламинирания паркет след 10 г., е посочено, че е възможно да е извършена повторно. Посочено е, че в договор за ремонт от 15.07.2019 г. е предвидено повторно извършване на следните видове работи – фина шпакловка на стени и тавани с шлайфане и грундиране, боядисване на стени и тавани с латекс, премахване и направа на нов ламинат и первази 60 кв.м., които дейности са били предмет на договор за строителнодовършителни дейности от 27.10.2008г. и на договор за строително-довършителни дейности от 06.10.2008 г. В „забележка“ към изложеното, вещото лице е посочило, че част от тези дейности са „скрити работи“, но извършването на следващите работи е било невъзможно без тяхното извършване, като не може с категоричност да се заключи, че въпросните „работи“ са били извършени повторно. Вещото лице е изложило за всяка конкретна дейност срок, след който същата следва да бъде извършена, като същият е в интервала 10 г. – 50 г.

Извършено е сравнение между цената на имота, посочена в анекс към предварителен договор от 06.12.2006 г., която е в размер на 84 706 евро и сумата, посочена в експертизата, приета по делото на 24.10.2024 г., която е в размер на 237 578 евро, като в разликата между двете стойности са включени и извършените довършителни работи и ремонтни дейности, както и тяхната амортизация. В открито заседание, вещото лице е заявило, че посочените от него срокове са ориентировъчни, нормативно установени, като изтичането им, не води неминуемо до необходимост от извършване на съответните дейности.

Като свидетел по делото е изслушана И. С. В., която е заявила, че апартаментът в кв. *** е бил закупен „на зелено“ през 2006 г., като бил необходим цялостен ремонт. Ищецът П. заявил, че ще направи сам ремонта, тъй като бил строител, освен баните, за ремонтирането на които наел двама работници. Свидетелката е заявила, че страните по делото извършвали 4 ремонта заедно като семейство, заедно вземали решенията за закупуване на материалите и заедно ги купували, разполагали с общ бюджет. Посочено е още, че колега на ищеца му е помагал с довършителните работи. Преди около 3 години, свидетелката била поканена от ответницата в имота в гр. ***, в който не били налице никакви промени. Имотът бил отдаден под наем впоследствие.