Решение № 172 от 03.11.2022, Районен съд - Поморие

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 172 гр. Поморие, 03.11.2022 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ПОМОРИЕ, IV СЪСТАВ , в публично заседание на единадесети април през две хиляди двадесет и втора година в следния състав:

Председател: Ивайло Й. Бъчваров при участието на секретаря Йовка Т. Тодорова като разгледа докладваното от Ивайло Й. Бъчваров Гражданско дело № 20212160100624 по описа за 2021 година

Производството е образувано по искова молба от ищеца „Хелиос Бийч Апартмънтс-Поморие“ ЕООД представлявано от управителя М. М. чрез адв.П-Ш. от АКБургас против Етажната собственост (ЕС) „Хелиос“, с адрес в гр.Поморие , ул.... , представлявана от управителя Д. П. . Твърди се, че ищеца е собственик на самостоятелни обекти в ЕС“Хелиос“ гр.Поморие. Твърди се, че на 10.08.2021 г. е проведено общо събрание на ЕС, което е приело решения, които са нищожни, респ. незаконосъобразни поради това, че не съществува единна етажна собственост на комплекс от 12 сгради, който представлява затворен комплекс по смисъла на чл.2 от ЗУЕС, а отделно от това липсва кворум за провеждане на общо събрание, тъй като не били приети ид.части и са налице образувани отделни ЕС на сгради Б,Л,Г,И,Е, което е било пречка да се свика процесното ОС на комплекс от 12 сгради. Сочи се нарушение на чл.12 от ЗУЕС като събранието е назаконно свикано от нелегитимен УС и не са приети идеални части, което води до липса на кворум.

Твърди се, че събранието не е проведено на предварително обявеното в поканата място.

Твърди се ,че не бил спазен реда за свикване на общо събрание предвиден в чл.13 от ЗУЕС, като поканата не била оформена по предвидения в закона начин, като липсвали отбелязани дата и час, както и протокол за залепянето и, който не бил и подписан по начина предвиден в закона, не била и разлепена в законоустановените срокове. Сочат се нарушения на чл.14 и чл.15 от ЗУЕС,като липсвал кворум за провеждане на събранието, а посочения в протокола не бил верен, тъй като ид.части използвани за регистрацията и определяне на кворума не били приети с решение на ОСна ЕС.Гласуването не било явно с вдигане на ръка и решенията не били обявявани след тяхното гласуване. Сочат се нарушения на чл.16 от ЗУЕС относно съдържанието на протокола, а също се твърдят и нарушения на чл.17 от ЗУЕС, били взети решения извън компетентността на общото събрание, като се формирал бюджет за 1 парк и басейн, които били чужда собственост, както и други разходи за услуги, които ОС приело извън компетентността си. Иска се на основание чл.40, ал.1 ЗУЕС, отмяна на решенията на общото събрание (ОС) на ЕС, проведено на 10.08.2021 г., обективирани в протокол от същата дата като нищожни, а при условията на евентуалност се иска отмяна на всички решения на ОС като незаконосъобразни .

Предявеният иск е с правно основание чл. 40, ал.1 от ЗУЕС, за отмяна на всички решения на процесното ОС на ЕС, като незаконосъобразни.

Исковата молба е приета за разглеждане от съда и препис от нея е връчен на ответната ЕС. В срока по чл.131 , ал.1 от ГПК ответникът е подал отговор на иска . В отговора се оспорва иска като неоснователен и недоказан. Твърди се , че не са налице твърдените в исковата молба нарушения на ЗУЕС . Моли за отхвърляне на иска . Представя доказателства .

В съдебно заседание ищецът редовно призован не се явява, представлява се от редовно упълномощен процесуален представител – адвокат. Поддържа исковата претенция на заявените в нея основания.

Ответната ЕС също се представлява от редовно упълномощен представител – адвокат, който поддържа изразеното с отговора становище за неоснователност на предявения иск.

Във връзка с допустимостта на предявените искове съдът прие следното:

Вземането на решенията от ОС на ЕС се извършва по специален ред, уреден в ЗУЕС, в който е уреден и способът за контрол върху тях. Въпреки,че по естеството си решенията на ОС на ЕС са особен вид многостранни актове, взети от неперсонифицирана група лица, насочени към постигане на обща цел, по своите правни последици се различава от многостранните сделки, поради което за него не се прилагат общите разпоредби на ЗЗД, а тези по ЗУЕС. От това следва, че контролът за неговата валидност и законосъобразност може да се осъществи единствено по реда на чл.40 ЗУЕС по предявен в посочения в закона срок иск в какъвто смисъл е и съдебната практика обективирана в Определение № 482/17.10.2017 г. по гр. д. № 11/2017 г., I г. о., ГК на ВКС и посоченото в него Решение № 39/19.02.2013 г. по гр. д. № 657/2012 г., I г. о., ГК на ВКС, която напълно се споделя от настоящия състав на съда.

Предвид това, че ищецът сочи едни и същи нарушения като основание за нищожност/незаконосъобразност на процесните решения, съдът намира, че защитата на ищеца в случая е ограничена до оспорване на решенията по реда на чл. 40 от ЗУЕС, а не се разпростира и до такава по реда на ЗЗД, поради което производството по исковете за прогласяване нищожност на решенията следва да се прекрати като недопустимо.

Предявените от ищеца претенции с правно основание чл.40, ал.1 ЗУЕС е подадена от собственик на СОС в процесната ЕС, в срока по чл.40, ал.2 ЗУЕС – ОС е проведено на 10.08.2021г., а искът е предявен на 01.09.2021 г., поради което е допустим.

За да разреши така поставения спор съдът се запозна подробно със 2 становищата и исканията на страните, както и със събраните по делото доказателства, и като съобрази относимите законови разпоредби, прие следното:

Между страните не е спорно, че ищецът е собственик на посочените в исковата молба шест на брой СОС в процесната етажна собственост, като това се установява от и представения по делото документ за собственост учредителен акт на дружеството, в капитала, на което имотите са внесени като апортна вноска. Представен е по делото Протокол от 22.04.2021г. от заседанието на УС на ЕС „Хелиос" от които се установява, че е взето решение за провеждане на ОС на ЕС на основание чл.12, ал.1 от ЗУЕС, определена е дата за провеждане на ОС и е приет проект за дневен ред на ОС. Видно от съдържанието на протокола в заседанието са участвали Е.П.,Т.П., Д.П., Д. П., А.Ч.. Протокол от заседанието на УС на ЕС е съобщен на 30.04.2021г. на собствениците и това е видно от представения протокол за поставяне на съобщение.

Представена е покана за свикване на Общо събрание на собствениците в етажната собственост „Хелиос" в жил.сграда състояща се от 12 секции от „А" до „М" и покрит паркинг - гараж, видно от която събранието е свикано по решение на УС на ЕС „Хелиос" и насрочено е за 10.08.2021г. от 16.00ч. в пространството пред сладкарницата / до главния вход - Секция С/В/. В поканата е посочен следния дневен ред за провеждане на събранието, а именно:т.1. Утвърждаване на председател на ОС на ЕС; 2. Утвърждаване на секретар на ОС;т.3. Избор на комисия по преброяване; т.4. Отчет на УС на ЕС;. т.5. Отчет на контролния съвет(КС) на ЕС; т. 6. Избор на УС на ЕС; т.7. Избор на КС на ЕС; т.8.Избор на касиер на ЕС; 9. Приемане на бюджет на ЕС за 2021 г./2022 г.; 10. Упълномощаване на УС за събиране на просрочени такси за управление и обслужване по реда на ЗУЕС.Определяне на срок за плащане на просрочени задължения; т. 11. Упълномощаване на УС да изиска по съдебен ред от титуляра на партидата с аб.№220361 неплатените задължения към ВиК през юни 2019 г. от ЕС“Хелиос“; 12. На основание доклад от одитора „Одит“-Бургас, упълномощаване на УС да изиска по съдебен ред взетите от Г.Д. от касата на ЕС суми;

13.Упълномощаване на УС да реализира всички законови действия, включително водене на съдебни дела срещу собствеци и/или трети лица, за освобождаване или възстановяване на общите части в комплекса; 14.Упълномощаване на УС да се обърне към ВиК-Бургас и всички компетентни органи за решаване на проблема с водоснабдяване в комплекса за общи нужди; 15. Други .

Представен е протокол, с дата от 27.07.2021 г., 21.30 ч., подписан от председателя на УС и двама свидетели за поставяне на поканата за свикване на ОС на видно място до главния вход на жилищната сграда, във фоайето на всички секции и при охраната на входа към покрития паркинг-гараж.

Представени са два протокола на комисията за регистрация №1 и №2 и двата от 10.08.2021 г. От протокол №1 се установява, че към обявения част за провеждане на общото събрание - 16.00ч. са се явили собственици или техни представители равняващи се на 35,61472 % ид.ч. от общите части в комплекса и събранието е отложено с един час, като в протокол №2 е посочено, че събранието е започнало в 17.00ч. при кворум 37,29996% ид.ч. от 3 общите части в комплекса.

Представен е и протокол на комисията по преброяване в който е отразено за всяко решение как е гласувано от лицата присъстващи на събранието.

Представен е и протокол от редовно общото събрание на собствениците на ЕС „Хелиос" в жил.сграда състояща се от 12 секции, разположена в ПИ с идентификатор ***, с адрес гр.Поморие, ул. ..., проведено на 10.08.2021г./л.111/ в който е отразено, че към обявения част за провеждане на общото събрание - 16.00ч. са се явили собственици или техни представители равняващи се на 35.35% ид.ч. от общите части на сградата в режим на ЕС и събранието е отложено с един час и е започнало в 17.00ч. с присъствали 37.30% ид.ч. Видно от съдържанието на протокола са приети следните решения по точките от дневния ред: по т.1 - Утвърждава за председател на ОС - Т.П.; т.2 - Избира за секретар на ОС на ЕС - Димка Паскалева; т.3 Утвърждава комисия по преброяване; т.4 ОС приема отчета на УС на ЕС представен от председателя на УС; т.5 ОС приема отчета на контролната комисия; т.6 Избира членове на ЕС на на ЕС „Хелиос" - Д. П., Б.К.,М.З.-,Т.П., Х.Д. т.7 Избира членове на КС на ЕС „ Хелиос" Избор на комисия по преброяване; по т. 8 от дневния ред не е взето решение; т.9 Приема и утвърждава предложения бюджет за следващия отчетен период; т.10 ОС упълномощава УС да предприеме всички законови действия за събиране на неплатените навреме суми за такса „поддръжка" за предходните периоди; т.11 ОС упълномощава УС да изиска по съдебен ред от титуляра на партида с аб. № 220361 платените от УС задължения към ВиК през юни 2019г. от ЕС „ Хелиос; т.12 всички законови действия за събиране на неплатените навреме суми за такса „поддръжка" за предходните периоди; ОС упълномощава УС на основани доклада от одитора „Одит" - Бургас да изиска по съдебен ред взетите от Г.

Дамитова от касата на ЕС суми; т.13 Да се подготви и връчи н.покана към „МакскомИнвест" ЕООД с управител Н.Райков да освободи помещението заемано от телекомуникационно оборудване, собственост на „Макском- Инвест" ЕООД. При неизпълнение на поканата в срок до 30.10.2021г. да се състави комисия от трима членове с председател В.Д. която да демонтира телекомуникационно оборудване, да състави констативен протокол и съхрани оборудването до предаването МУ УС да подаде заявление в Община Поморие за проверка законността на извършените строителни дейности преграждане на част от галерията до входа на секция „D" и покривната конструкция в двора на ресторанта в секция „H" прикрепена към фасадата на секцията; т.14 Председателя на УС да подготви и подаде заявление в КЕВР с молба за съдействие за разкривана на партиди на подотчетни водомери за общи нужди и Председателя на УС да подготви и изпрати заявление до „ВиК" Бургас за разкриване на партиди на три подотчетни водомери за общи нужди вкл.за водоподаване за басейна; т.15- Други- по тази точка не са приети решения.

Протокола е подписан от председател на ОС и секретар на ОС и в него са отбелязани процентите, с които са взети горепосочените решения, с посочване на гласувалите „за", „против" и „въздържал се"и са посочени приложения: Протокол на УС на ЕС „Хелиос" от 22.04.2021г.; Покана за свикване на ОС на ЕС от 27.07.2021г. ; Протокол за окачване на поканата за ОС от 27.07.2021г.; Протокол на комисията за регистрация; Протокол на 4 комисията за преброяване; Бюджет на ЕС 2021-2022г.; Отчет на УС; Отчет на КС;

Съобщение за изготвен протокол на ОС; Протокол за окачване на Протокола от ОС на ЕС.

Представен е протокол за поставяне на съобщение за изготвен протокол на ОС проведено на 10.08.2021г. в което е посочено, че съобщението е поставено на 16.08.2021г. на място до главния вход и на видно място на входовете на всички секции на жилищната сграда, като протокола е подписан от председателя на УС и двама свидетели.