Решение № 78 от 15.05.2023, Районен съд - Самоков

РЕШЕНИЕ

№ 78 гр. С., 15.05.2023 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – С., ПЕТИ ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на тринадесети март през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:

Председател: Янко В. Чавеев при участието на секретаря Дарина Ив. Николова като разгледа докладваното от Янко В. Чавеев Гражданско дело № 20221870100978 по описа за 2022 година за да се произнесе, взе предвид следното:

Н. С. Б. от гр. С. е предявил срещу Б. Б. В. от гр. С. иск за обявяване за окончателен сключеният на 9.12.2018 г. между тях предварителен договор за продажба на собствените на ответника Б. Б. В. идеални части от съсобствеността върху следния недвижим имот, находящ се в курортен комплекс Б.б., О. С., а именно: незастроен поземлен имот, представляващ УПИ VІ-390 в кв. 8 по плана на курортния комплекс, с площ 3170 кв. м., при граници - от север: улица; от запад: УПИ ІХ-405 и УПИ VІІІ-405; от юг: улица и от запад: УПИ ІІІ-383 и УПИ V-405.

От исковата молба и приложенията й се налага извод за твърдение на ищеца, че страните се легитимират като съсобственици на гореописания недвижим имот с нотариален акт № 109, т. 2, рег. № 3871, д. № 288/2013 г. на нотариус М.Х., с район на действие съдебния район на С.ския районен съд, при дялове – 5/32 ид. ч. за ищеца и 1/32 ид. ч. за ответника.

Твърди се в исковата молба, че на 9.12.2018 г. страните сключили предварителен договор за продажба, с който се задължили да сключат в нотариална форма договор за продажба, по силата на който ответникът да продаде на ищеца собствените си идеални части в съсобствеността върху имота за цена 1000 евро или левовата им равностойност по фиксинга на БНБ. При сключване на предварителния договор ищецът платил на ответника част от уговорената цена, а именно – сумата 800 евро, като съгласно договора той следвало да плати на ответника остатъка от цената в размер 200 евро в деня на сключване на окончателен договор за продажба в нотариална форма. В 1 уговорения в предварителния договор срок, а и до предявяване на иска, страните не сключили договор в нотариална форма за продажба на идеалните части на ответника в съсобствеността върху недвижимия имот и причина за това било бездействието на ответника. С исковата молба ищецът е заявил готовност да плати на ответника дължимия остатък от цената, уговорена с предварителния договор, а освен това е отправил искане съдът да извърши прихващане на това негово задължение с вземането му към ответника за съдебно-деловодни разноски, което ще възникне при уважаване на иска.

В срока по чл. 131 от ГПК ответникът не е представил отговор на исковата молба.

В писмено становище, постъпило преди провеждане на открито съдебно заседание, адв. П.П. – пълномощник на ищеца, моли за уважаване на иска с постановяване на неприсъствено решение в случай, че са налице предпоставките за това.

Пред съда ответникът не се явява, не се представлява и не прави искане за разглеждане на делото в отсъствието му.

Предявен е иск с правно основание чл. 19, ал. 3 от ЗЗД.

Искът е допустим, а по същество следва да бъде уважен с неприсъствено решение поради наличието на всички предпоставки по чл. 238 и чл. 239 от ГПК за постановяването му.

На ответника е изпратено съобщение с препис от исковата молба и приложените към нея писмени доказателства, ведно с разпореждането на съда от 3.11.2022 г., в което са му указани възможността да подаде писмен отговор на исковата молба в едномесечен срок от връчване на съобщението с горепосочените съдебни книжа, изискванията към формата, съдържанието и приложенията на отговора, последиците от неподаване на отговор на исковата молба и от неявяване в съдебно заседание, както и предпоставките, при които е възможно да бъде постановено неприсъствено решение по иска. Тези съдебни книжа са редовно връчени на ответника на 14.11. 2022 г. по реда на чл. 46, ал. 4, изр. първо, вр. ал. 2 от ГПК, тъй като са получени от лице, чиито имена са посочени в разписката към съобщението, с отбелязването, че това лице е близък на адресата и живее на адреса, като същото лице е удостоверило с подписа си задължението да предаде съдебните книжа на ответника – техен адресат.

В срока по чл. 131 от ГПК ответникът не е подал отговор на исковата молба.

За насроченото открито съдебно заседание ответникът е призован на 18.1.2023 г. при същите обстоятелства, изложени по-горе и обосноваващи редовност на призоваването му на основание чл. 46, ал. 4, изр. първо, вр. ал. 2, вр. чл. 58 от ГПК, но не се е явил пред съда.

Ответникът не е направил искане за разглеждане на делото в отсъствието му.

2

Искът е вероятно основателен с оглед неоспорените от ответника обстоятелства, посочени в исковата молба, както и с оглед представените доказателства. Предвид изложеното в исковата молба и безспорно по делото обстоятелство, че според предварителния договор ищецът следва да изпълни свое насрещно задължение при сключване на окончателния договор, а именно – да плати на ответника остатъка от цената в размер 200 евро или тяхната левова равностойност по фиксирания курс на еврото към лева, искът следва да бъде уважен при това условие съгласно чл. 362, ал. 1 от ГПК. Тъй като решението е неприсъствено и влиза в сила от датата на обявяването му, двуседмичният срок по чл. 362, ал. 1, изречение второ от ГПК следва да започне да тече от връчването на препис от решението на ищеца.

Искането на ищеца за прихващане на задължението му към ответника с насрещното му вземане за разноски е безпредметно, тъй като доказаният размер на сторените от ищеца разноски за производството е по-малък от задължението му по предварителния договор и отново би се стигнало до постановяване на условен диспозитив.

По разноските.

С оглед изхода на делото и направеното искане, ответникът следва да бъде осъден да заплати на ищеца сумата 50 лв., представляваща дължима и внесена държавна такса по иска. Не са представени други доказателства за сторени от ищеца разноски, в частност за платено адвокатско възнаграждение, поради които такива не следва да му се присъждат.

На основание чл. 364, ал. 1 от ГПК ищецът следва да бъде осъден да заплати по сметка на РС – С. сумата 55,93 лв., представляваща дължимата нотариална такса за прехвърляне на имота съгласно т. 8 от Тарифата за нотариалните такси към ЗННД /в т. см. т. 19 от ТР 6/2012 от 06.11.2013 г. на ОСГТК на ВКС/ върху удостоверявания материален интерес, който в случая е равен на цената по предварителния договор в левовата й равностойност.

Също така ищецът следва да бъде осъден да заплати на О. С. дължимия данък за прехвърляне на имота по възмезден начин. В съответствие с чл. 47, ал. 2 от ЗМДТ размерът на този данък е определен в чл. 5, ал. 2 от Наредба за определяне размера на местните данъци на територията на О. С., приета от Общински съвет – С. с решение № 349 по протокол № 12/23.7.2020 г. и е 3 на сто върху оценката на прехвърляното имущество. В конкретния случай с оглед данъчната оценка на процесната идеална част от имота (1/32 от 12545 лв. - данъчната оценка на целия имот), размерът на този данък е 11,76 лв.

Воден от горното и без да се мотивира по същество, съдът

РЕШИ:

3

ОБЯВЯВА ЗА ОКОНЧАТЕЛЕН, на основание чл. 19, ал. 3 от ЗЗД по иска, предявен от Н. С. Б., ЕГН **********, с адрес гр. С., ул. „Г.Д.” № 25 срещу Б. Б. В., ЕГН **********, с адрес гр. С., ж. к. „М. 2”, бл. 231, вх. 9, ет. 5, ап. 20, сключеният на 09.12.2018 г. в гр. С. ПРЕДВАРИТЕЛЕН ДОГОВОР ЗА ПОКУПКО-ПРОДАЖБА НА ИДЕАЛНИ ЧАСТИ ОТ НЕДВИЖИМ ИМОТ, с който Б. Б. В. се задължава да продаде на съсобственика си Н. С. Б. собствената си 1/32 идеална част от следния недвижим имот, находящ се в курортен комплекс Б.б., О. С., а именно: незастроен поземлен имот, представляващ УПИ VІ-390 в кв. 8 по плана на курортния комплекс, с площ 3170 кв. м., при граници - от север: улица; от запад: УПИ ІХ-405 и УПИ VІІІ-405; от юг: улица и от запад: УПИ ІІІ-383 и УПИ V-405, за цена 1000 евро или левовата им равностойност по фиксинга на БНБ, ПРИ УСЛОВИЕ, ЧЕ в двуседмичен срок от връчване на препис от решението Н. С. Б. плати на Б. Б. В. сумата 200,00 евро или левовата им равностойност по фиксинга на БНБ, представляваща неизплатената част от цената на имота, уговорена в предварителния договор, като в случай, че ищецът не изпълни това свое задължение в горепосочения срок, ответникът може да поиска от С.ския районен съд да обезсили решението си.

ОСЪЖДА Б. Б. В., ЕГН **********, с адрес гр. С., ж. к. „М. 2”, бл. 231, вх. 9, ет.

5, ап. 20, да заплати на Н. С. Б., ЕГН **********, с адрес гр. С., ул. „Г.Д.” № 25, сумата 50,00 лв. за направените по делото разноски за внесена държавна такса по иска.

ОСЪЖДА Н. С. Б., ЕГН **********, с адрес гр. С., ул. „Г.Д.” № 25, да заплати по сметка на С.ския районен съд сумата 55,93 лв., представляваща дължимата нотариална такса съгласно чл. 8 от Тарифата за нотариалните такси към Закона за нотариусите и нотариалната дейност.

ПОСТАНОВЯВА Н. С. Б., ЕГН **********, с адрес гр. С., ул. „Г.Д.” № 25, да заплати на О. С. сумата 11,76 лв., представляваща дължимия местен данък за придобиване на недвижим имот по възмезден начин.

ПОСТАНОВЯВА ДА СЕ ВПИШЕ ВЪЗБРАНА върху гореописания недвижим имот до изплащане на нотариалната такса в размер 55,93 лв. в полза на С.ския районен съд и дължимия местен данък за придобиване на недвижим имот по възмезден начин в размер 11,76 лв. в полза на О. С..

ПРЕПИС ОТ РЕШЕНИЕТО ДА НЕ СЕ ИЗДАВА , докато ищецът Н. С. Б. не докаже, че са внесени нотариалната такса в полза на С.ския районен съд в размер 55,93 лв., местния данък за придобиване на недвижим имот по възмезден начин в полза на О.

С. в размер 11,76 лв., както и че всички данъци и такси за имота са платени.

РЕШЕНИЕТО е неприсъствено и не подлежи на обжалване с оглед разпоредбата на чл. 239, ал. 4 от ГПК.

ПРЕПИС от решението да се връчи на страните.

4

Съдия при Районен съд – С.: _______________________

5