Решение № 1256 от 19.10.2026, Районен съд - Велико Търново

РЕШЕНИЕ

№ 1256 гр. Велико Търново, 19.10.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ВЕЛИКО ТЪРНОВО, XVI СЪСТАВ, в публично заседание на двадесет и пети септември през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: ВЛАДИМИР БАЛДЖИЕВ при участието на секретаря И.КА Д. ТРИФОНОВА като разгледа докладваното от ВЛАДИМИР БАЛДЖИЕВ Гражданско дело № 20264110100686 по описа за 2026 година

Производството е образувано по искова молба на П. М. К., в която се излагат твърдения, че *** е сключил с Н. П. договор за продажба, с който последният прехвърлил вещните си права спрямо девет недвижими имота, намиращи се в землището на ***, сред които 1/4 идеална част от правото на собственост спрямо поземлени имоти с идентификатори ***, *** и ***, съгласно кадастралната карта и кадастралните регистри на ***, при цена от 622,24 евро. Изтъква се, че на *** по отношение на трите имота е наложена възбрана и е насочено принудително изпълнение по изпълнително дело *** на ЧСИ И. Ц., образувано за задължение на продавача. Твърди се, че при сключване на договора ответникът не е уведомил ищеца за възбраната, поради което се отправя искане за разваляне на сделката от *** в частта, с която Н. П. е прехвърлил 1/4 идеална част от правото на собственост спрямо земеделските земи с идентификатори ***, *** и ***, за осъждането му да върне на П. К. платената цена от 622,24 евро, както и да заплати направените по делото разноски.

Ответникът, в срока по чл. 131 от ГПК, не е представил отговор на исковата молба.

Съдът, като взе предвид становищата на страните и като прецени събраните по делото доказателства, намира за установено следното:

Предмет на делото са обективно съединени искове по чл. 189 от ЗЗД, вр. чл. 87, ал. 3 от ЗЗД и чл. 55, ал. 1 от ЗЗД.

От събрания доказателствен материал се установява следната фактическа обстановка:

С решение *** на Поземлена комисия – ***, по реда на ЗСПЗЗ на наследниците на Н. И. П. е възстановено правото на собственост спрямо девет поземлени имоти, намиращи се в землището на ***. На *** между купувача П. К. и продавачите П. К., И. К., И. П., Н. П., М.

Б., Н. Д., А. Д., С. В. и К. В. е сключен договор за продажба, с който срещу заплащане на 1 цена от 9000 лв. последните прехвърлили 17/24 идеални части от възстановените им наследствени земеделски земи, сред които: нива от 9,512 декара, трета категория в местността ***, представляваща поземлен имот с идентификатор ***, съгласно кадастралната карта и кадастралните регистри на ***; нива от 5,080 декара, трета категория в местността ***, представляваща поземлен имот с идентификатор ***, съгласно кадастралната карта и кадастралните регистри на ***; нива от 5,999 декара, трета категория в местността ***, представляваща поземлен имот с идентификатор ***, съгласно кадастралната карта и кадастралните регистри на ***. С продажбата И. П. и Н. П. прехвърлили общо 3/24 идеални части от земите, които придобили като наследници по закон на баща им Й. П. П.. За сделката е съставен нотариален акт *** на нотариус Д. Р., като при сключването й страните декларирали, че цената е платена от купувача съгласно квотите в съсобствеността на всеки един от продавачите. След сключване на договора на ищеца е връчена покана за доброволно изпълнение по изпълнително дело ***, по описа на ЧСИ И.

Ц., образувано за задължения на ответника. Съдебният изпълнител уведомил П. К., че ще извърши опис на земеделските земи с идентификатори ***, *** и ***, за 1/8 идеална част от които е вписана възбрана на ***

При така установената фактическа обстановка съдът прави следните правни изводи:

Съгласно чл. 188 от ЗЗД продавачът отговаря, ако трети лица имат право на собственост или други права по отношение на вещта, които могат да противопоставят на купувача, освен ако последният е знаел това. В разглеждания случай между страните е сключен договор за продажба на идеални части от недвижими имоти, по отношение на които е вписана възбрана. Наложената обезпечителна мярка в изпълнителното производство за задължения на продавача е противопоставима на купувача по аргумент от чл. 452, ал. 2 и чл. 453, т. 1 от ГПК. Наличието на предпоставки за евентуална евикция на ищеца и липсата на знание от негова страна за съществуването им към момента на сключване на договора, обуславя правото му на основание чл. 189, ал. 1 от ЗЗД да го развали по съдебен ред в частта относно прехвърлените от ответника вещни права. Според чл. 5, ал. 1 от ЗН И. П. и Н. П. са придобили равни части от имуществото на наследодателя си /общо 3/24 идеални части за процесните земеделски земи/, поради което всеки от тях по наследствено правоприемство е станал собственик на 1/16 идеална част от имотите като само в този обем е настъпил транслативният ефект на продажбата им. Поради тази причина е ирелевантно обстоятелството, че правата от имотите, за които е наложената обезпечителната мярка надхвърлят тези, които са предмет на сделката. Изложеното води до извод, че претенцията за разваляне на договора е основателна и следва да бъде уважена за 1/16 идеална част от имотите и отхвърлена за разликата до 1/4 идеална част.

Развалянето на продажбата води до отпадане на основанието за плащане на цената от купувача, която на основание чл. 55, ал. 1 от ЗЗД подлежи на връщане от продавача. П. К. е признал, че от платените 9000 лв. като цена по договора, за имотите с идентификатори ***, *** и *** тя е била в размер на 240 лв. за декар. Предвид прехвърлянето на 17/24 идеални части от 20,591 декара, делът от платената за тях цена е равен на 3500,47 лв., който след разпределяне съгласно правата на продавачите води до извод, че Н. Панов е получил 308,86 2 лв. или 157,92 евро. От изложеното се достига до извод, че искът по чл. 55, ал. 1 от ЗЗД също е основателен като следва да бъде уважен за сумата от 157,92 евро и отхвърлен за разликата до 622,24 евро.

При този изход на делото и на основание чл. 78, ал. 1 от ГПК ответникът следва да бъде осъден да заплати на ищеца сумата от 75,85 евро, представляваща направени по делото разноски за държавни такси и адвокатско възнаграждение.

Водим от горното, Великотърновският районен съд

РЕШИ:

Разваля сключения на *** договор за продажба, за който е съставен нотариален акт *** на нотариус Д. Р. с район на действие района на Великотърновски районен съд, в частта с която продавачът Н. Й. П. с ЕГН: ********** е прехвърлил на купувача П. М. К. с ЕГН:

**********, 1/16 /една шестнадесета/ идеална част от правото на собственост спрямо следните недвижими имоти: нива от 9,512 декара, трета категория в местността ***, представляваща поземлен имот с идентификатор ***, съгласно кадастралната карта и кадастралните регистри на ***, при съседни поземлени имоти с идентификатори ***, ***, ***, ***, ***, ***, ***8 и ***; нива от 5,080 декара, трета категория в местността ***, представляваща поземлен имот с идентификатор ***, съгласно кадастралната карта и кадастралните регистри на ***, при съседни поземлени имоти с идентификатори ***, ***, *** и ***; нива от 5,999 декара, трета категория в местността ***, представляваща поземлен имот с идентификатор ***, съгласно кадастралната карта и кадастралните регистри на ***, при съседни поземлени имоти с идентификатори ***, ***, ***, *** и ***, като отхвърля иска по чл. 189 от ЗЗД, вр. чл. 87, ал. 3 от ЗЗД за разваляне на договора за разликата от 1/16 до 1/4 идеална част от правото на собственост спрямо имотите.

Осъжда Н. Й. П. с ЕГН: ********** от ***, ***, ***, да заплати на П. М. К. с ЕГН:

********** от ***, ***, ***, сумата от 157,92 евро /сто петдесет и седем евро и деветдесет и два цента/, представляваща извършено на отпаднало основание плащане по Договор за продажба от ***, за който е съставен нотариален акт *** на нотариус Д. Р. с район на действие района на Великотърновски районен съд, както и сумата от 75,85 евро /седемдесет и пет евро и осемдесет и пет цента/, представляваща направени по делото разноски, като отхвърля иска по чл. 55, ал. 1 от ЗЗД за разликата от 157,92 евро до 622,24 евро.

Решението подлежи на обжалване, пред Великотърновския окръжен съд, в двуседмичен срок от връчването му на страните.

Съдия при Районен съд – Велико Търново: _______________________ 3