Решение № 1112 от 07.08.2023, Окръжен съд - Пловдив

РЕШЕНИЕ

№ 1112 гр. Пловдив, 04.08.2023 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

ОКРЪЖЕН СЪД – ПЛОВДИВ, V СЪСТАВ, в публично заседание на дванадесети юни през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:

Председател: Светлана Ив. Изева

Членове:

Радостина Анг. Стефанова

Светлана Анг. Станева при участието на секретаря Петя Ф. Цонкова като разгледа докладваното от Светлана Анг. Станева Въззивно гражданско дело № 20235300501187 по описа за 2023 година

Въззивното производство е по реда на чл.258 и следващите във вр. с чл.422, ал.1, вр. с чл. 415, ал.1 ГПК, вр. с чл. 51, ал.1 ЗУЕС, вр. чл.6, ал.1, т.10 ЗУЕС.

Образувано е по постъпила въззивна жалба, подадена от Сграда в режим на етажна собственост с административен адрес гр. ***, против решение №1012 от 08.03.2023 г., постановено по гражданско дело №1540/2022 г. по описа на РС-Пловдив, ІІІ гр. състав, с което е отхвърлен като неоснователен предявеният иск с правно основание чл.422, ал.1 ГПК, във вр. чл.50, ал.2, т.1 ЗУЕС и чл.51, ал.1 ЗУЕС, във вр. чл.6, ал.1, т.10 ЗУЕС от Етажна собственост с административен адрес в гр. ***, против А. Г. П. и А. Н.

П. за признаване на установено в отношенията между страните, че ответниците дължат на ищеца сумата от общо 280 лева, представляваща неплатени задължения по управлението и поддържането на общите части на сградата в режим на етажна собственост за периода месец януари 2019 год. месец юли 2019 г. /по 140 лева за апартамент Е17 и апартамент Ж18/, която сума представлява неизплатена част от сумата от 1390.76 лева, за която е издадена заповед за изпълнение на парично задължение по чл.410 ГПК по ч.гр.д. №14233 по описа за 2021 г. на Районен съд Пловдив, и е осъдена Етажна собственост с административен адрес гр. ***, да заплати на А. Г. П. и А. Н. П. сумата от общо 720 лева, от които 360 лева разноски в заповедното 1 производство по ч.гр.дело №14233/2021 г. по описа на РС – Пловдив, и сумата от 360 лева разноски в първоинстанционното производство.

Във въззивната жалба се навеждат доводи за неправилност, незаконосъобразност, изразяваща се в нарушение на материалния закон и съществено нарушение на съдопроизводствените правила, и необоснованост.

Твърдят, че, позовавайки се на императивната норма на чл. 51 от ЗУЕС, първоинстанционният съд не е приложил последиците на влязло в сила решение на Общото събрание на Етажната собственост, а е извършил инцидентен контрол за законосъобразността му, което е недопустимо в настоящото производство. Резултатът при отмяна на незаконосъобразни решения се постига само чрез иск по чл.40 от ЗУЕС, като е недопустимо съдът в настоящото производство да упражнява такъв контрол за законосъобразност за взети решения на Общото събрание. Иска се атакуваното решение да се отмени изцяло и да се постанови ново, с което да се признае за установено по отношение на ответниците, че дължат на Сграда в режим на етажна собственост с административен адрес гр. ***, сумата от 280 лв., представляваща разходите за стопанисване, поддръжка и управление на общите части на сградата, ведно със законната лихва от подаване на заявлението до окончателното изплащане на вземането, и сумата 756 лв. разноски по делото. Иска се и присъждане на разноски за настоящото производство за адвокатско възнаграждение.

В срока по чл. 263, ал.1 от ГПК е постъпил писмен отговор, като се излагат подробни съображения, че въззивната жалба е неоснователна, а първоинстанционното решение е правилно и законосъобразно, като следва да се потвърди. Иска се и присъждане на адвокатско възнаграждение за оказано безплатно процесуално представителство на основание чл.38, ал.1, т.3 от ЗА.

Пловдивският окръжен съд, въззивно гражданско отделение, V граждански състав, като прецени събраните по делото доказателства, намира следното:

Въззивната жалба е депозирана в законоустановения срок, изхожда от легитимирана страна и е насочена срещу съдебен акт, подлежащ на въззивно обжалване, поради което се явява процесуално допустима и следва да се разгледа по същество.

При служебната проверка на основание чл.269 от ГПК се констатира, че решението е валидно - постановено е в рамките на правораздавателната компетентност на съдилищата по граждански дела, и допустимо – съдът се е произнесъл по иск, с който е бил сезиран – по предмета на делото, правилно изведен въз основа на въведените от ищеца твърдения и заявения петитум. Правилно е дадена материално – правната квалификация на исковете. Налице са всички положителни и липсват отрицателни процесуални предпоставки за постановяване на решението.

Въззивната проверка за правилност се извършва на решението само в обжалваната част и само на поддържаните основания. Настоящият 2 състав при служебната си проверка не констатира нарушения на императивни материално-правни норми, които е длъжен да коригира, и без да има изрично направено оплакване в тази насока съгласно задължителните указания, дадени с ТР №1/09.12.2013 г. по тълк.д. №1/2013 г. на ОСГТК на ВКС.

Решението е и правилно, като на основание чл.272 ГПК въззивният съд препраща към мотивите на първоинстанционния акт.

С оглед наведените съображения във въззивната жалба, настоящата инстанция, като съобрази доводите на страните съгласно правилата на чл.235, ал. 2 вр. чл. 12 от ГПК, прие за установено следното:

Първоинстанционният съд е бил сезиран с установителен иск с правно основание чл.422, ал.1, вр. с чл. 415, ал.1 ГПК, вр. с чл. 51, ал.1 ЗУЕС, вр. чл.6, ал.1, т.10 ЗУЕС.

В исковата молба се твърди, че ищецът - сграда в режим на етажна собственост, регистрирана по съответния ред в Община Пловдив, с форма на управление - общо събрание на собствениците с управител, е възложил мандат на „Ариете хоум 3" ЕООД, ЕИК 205429087, да осъществява поддръжка и управление на сградата и представителство на етажната собственост. Съгласно решение на ОС от 12.06.2019 г., свикано и проведено редовно съгласно процедурата, предвидена в ЗУЕС, етажните собственици са възложили на „Ариете хоум 3" ЕООД да стопанисва и управлява сградата, находяща се в гр. Пловдив, с административен адрес бул. *** - жилищен комплекс „***", в съответствие със ЗУЕС и правомощията, дадени от общото събрание на сградата. На основание чл.466 от ЗУЕС е подадено уведомление с данни на новоизбраният управител на ЕС до Община Пловдив, Район Централен. С решение от 21.10.2020 година етажните собственици са превъзложили правомощията на „Ариете хоум 3" ЕООД, като с дружеството е сключен нов договор за поддръжка и управление на сградата. Съгласно дадените правомощия, въз основа на одобрен от Общото събрание бюджет, както и размер и начин на разпределение на разходите за поддържане на общите части, от името и за сметка на всички собственици, управителният съвет (управителят) заплаща разноските за почистване и дребни ремонти, както и всички консумативи, свързани с поддръжка на инсталациите на сградата, асансьорен сервиз и дължимите плащания към съответното електроразпределително дружество, както и всички останали дължими плащания към трети лица. Твърди се, че ответниците са придобили самостоятелни обекти в сграда, находяща се в гр. Пловдив, с административен адрес бул. ***, в режим на съсобственост, а именно: самостоятелен обект- апартамент Е-17, находящ се в описаната сграда, с административен адрес: гр. ***, ***, с площ 55.75 кв.м, ведно със склад №4; самостоятелен обект - апартамент Ж-18, находящ се в описаната сграда, с административен адрес: гр. ***, с площ 55.24 кв.м, и реално обособено паркомясто №12 с площ от 15 кв.м. Излагат се твърдения, че на Общото събрание на Етажната собственост от 12.06.2019 г. са взети решения, включително и, че таксата от 01.01.2018 г. се запазва същата, а именно 20 3 лева за апартамент и 18 лева за подземен гараж, до следващото събрание, което ще се проведе през месец юли или август 2019 г. Съгласно решение на ЕС от ОС, проведено на 07.08.2019 г., е предложено месечните такси да се изчисляват по процент идеални части, като фиксирани суми на апартамент ще бъдат такса за управление, такса поддръжка, такса „Фонд ремонт", всички останали разходи: такса асансьор, ток асансьор, ток общи части, жива охрана, почистване на общите части се разпределят, като апартаментите, които не се обитават, ще заплащат: такса управление, жива охрана, такса поддръжка и почистване на общите части, но няма да се заплащат режийните разходи. За необитаем апартамент се счита този, който подаде заявление в офиса на „Ариете Хоум 3" ЕООД или на посочен имейл адрес. Срокът за подаване на заявленията бил един месец, а всички, които не са подали заявление или извършват ремонтни дейности, ще се считат за обитаеми. На Общото събрание на Етажната собственост от 07.10.2019 г. са взети решения месечните такси да се формират по следния начин: разходи за ток /общи части/, ток асансьор, такса асансьор и почистване ще се определя въз основа на притежавания % ид. части от отделните собственици. Фиксирани суми към месечната такса за апартаменти и подземни и надземни паркоместа са: хонорар на домоуправителя - 5.60 лева за апартаменти и офиси, 2 лева за подземни и надземни паркоместа; физическа охрана - за апартамент -7 лева, за подземни и надземни паркоместа- 6 лева; „Фонд ремонт" - 2 лева, техническо лице за апартаменти и подземни паркоместа - 3 лева.

Необитаемите апартаменти ще заплащат хонорар на домоуправителя, физическа охрана, Фонд ремонт и техническо лице, почистване, всички останали режийни разходи не се заплащат. За необитаем апартамент се счита този, който е подал уведомление в офиса на фирмата или по имейл и предоставят нулева фактура от EVN за консумация. Прието е и, че всички задължения от 01.01.2019 г. до 31.07.2019 г. се считат за стари задължения.

Общото събрание е приело длъжниците да заплатят еднократно суми за този период в определен размер, както следва: 20 лв. за апартамент на месец или общо 140 лева /7 месеца х 20 лева/; 10 лв. - необитаем апартамент на месец или общо 70 лева /7 месеца х 10 лева/; 18 лв. на паркомясто на месец или общо 126 лева /7 месеца х 18 лева/. Старите задължения е посочено, че ще са включени към текущите задължения, начислени на отделните самостоятелни обекти. На Общото събрание на Етажната собственост от 21.10.2020 г. са взети решения при натрупване на дължими месечни такси в размер над 100 лева за самостоятелен обект да бъдат предприети действия за събирането на същите, като са възложени правомощия на „Ариете Хоум 3" ЕООД да констатира задълженията на всеки неизряден собственик, без да е необходимо свикване на ОСЕС и да предприема действия за събирането им без ограничения - съдебни и извънсъдебни, вкл. представителство на ЕС пред всички съдебни и административни органи, частни и държавни съдебни изпълнители за събиране на дължимите за поддръжка и управление на общите части на сградата суми, като за целта може да възлага тези си 4 правомощия, както и да възлага на адвокат по негов избор процесуалното представителство, като сключва договор за правна защита и съдействие при условия и цени, каквито намери за добре. Същевременно е прието и решение за сключването на договор за поддръжка и управление на общите части на сградата в режим на ЕС с „Ариете Хоум 3" ЕООД за нов едногодишен срок, без промяна на договорените цени и условия. Прието е и предложението за формиране на месечните такси, а именно: за апартаменти - фиксирани суми: хонорар на домоуправителя - 5.60 лева; физическа охрана - 8 лева; „Фонд ремонт" - 2 лева, техническо лице - 3 лева. Разходи за ток /общи части/, ток асансьор, такса асансьор и почистване се определят въз основа на притежавания % ид. части от отделните собственици. Необитаемите апартаменти е прието да заплащат: хонорар на домоуправителя - 5.60 лева; физическа охрана - за апартамент 8 лева, за подземни и надземни паркоместа - 7 лева; Фонд „Ремонт и обновяване“ - 2 лева; техническо лице - 3 лева; почистване - съгл. притежавания % ид.ч. Всички останали режийни разходи не се заплащат. За необитаем апартамент се счита този, който е подал уведомление в офиса на фирмата или по имейл и предоставят нулева фактура от EVN за консумация. За паркоместа: фиксирани суми - хонорар на домоуправителя - 2 лева; физическа охрана - за подземни и надземни паркоместа - 7 лева; Фонд „Ремонт и обновяване" - 2 лева, техническо лице само за подземни паркоместа - 3 лева, за подземни паркоместа: разходи за ток /общи части/, ток асансьор, такса асансьор и почистване се определят въз основа на притежавания % ид. части от отделните собственици. Твърди се, че Общото събрание на Етажната собственост е възложило мандат на управителя на ЕС съгласно ЗУЕС да предприема всички действия за събиране на дължимите суми за поддръжка на общите части на сградата, като предприема съдебни и извънсъдебни действия срещу собствениците на самостоятелни обекти. По силата на дадения мандат, управителят действа от името и за сметка на етажната собственост, като има право да упълномощи процесуален представител. Сочи се, че дължимата от ответниците за притежаваните от тях самостоятелни обекти, а именно апартамент № Е-17, апартамент № Ж-18 и паркомясто № 12, сума била за покриване на разходите, свързани с управление и поддръжка на общите части на етажната собственост и външните части в етажната собственост за периода от 01.01.2019 г. 31.08.2021 г. Общият размер на сумата е 1390,76 лева, формирана както следва: 611.23 лева, представляваща такса за поддръжка и управление на общите части на сградата в режим на ЕС, дължима от ответниците в качеството им на собственици на самостоятелен обект - апартамент № Е – 17 и сумата от 603,53 лева, представляваща такса за поддръжка и управление на общите части на сградата в режим на ЕС, дължими от ответниците в качеството им на собственици на самостоятелен обект - апартамент № Ж – 18, както и сумата от 176 лева, представляваща такса за поддръжка и управление на външни части и паркоместа, дължима от ответниците в качеството им на собственици на паркомясто № 12. Ответниците са имали възможност на 5 основание чл. 40 ЗУЕС при констатация за незаконосъобразност на решенията на ОС на ЕС да поискат тяхната отмяна пред Районен съд, но няма инициирано такова производство, поради което решенията на ОС на ЕС от 12.06.2019 г., 07.08.2019 г., 07.10.2019 г. и 21.10.2020 г. са влезли в сила. На 03.09.2021 г. ищецът подал в Районен съд Пловдив заявление за издаване на заповед за изпълнение по чл. 410 от ГПК срещу А. Г. П., ЕГН **********, и А. Н. П., ЕГН **********, за парично вземане в размер на 1390,76 лева, ведно със законната лихва от подаване на заявлението - 03.09.2021 г. до изплащане на вземането, както и претендираните разноски в размер на 428 лева.