Решение № 427 от 08.12.2023, Районен съд - Велинград

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 427 гр. гр.Велинград, 08.12.2023 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ВЕЛИНГРАД, I - ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на седми ноември през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:

Председател: ЛИЛИЯ Г. ТЕРЗИЕВА при участието на секретаря МАРИЯ АНГ. ДИМИТРОВА като разгледа докладваното от ЛИЛИЯ Г. ТЕРЗИЕВА Гражданско дело № 20225210100245 по описа за 2022 година

Производството е във фаза по извършване на делбата.

Предявен е иск за делба с правно основание чл. 34 ЗС от В. М. Д., ЕГН **********, с постоянен адрес: гр. Хасково,, против Н. С. Д., ЕГН **********, с постоянен адрес: гр. Велинград, ул. „****“ №7, с искане да бъде допуснати до делба съсобствените им недвижими имоти: 1.

Самостоятелен обект в сграда с идентификатор ***, област Пазарджик, община Велинград, гр. Велинград, п.к. 4600, ул. **** № 7, ет. 4, тип Жилище, апартамент - в жилищна или вилна сграда, или в сграда със смесено предназначение, бр. нива 1, с площ по документ от 97,00 кв. м., разположен на четвърти надземен етаж в Сграда с идентификатор 10450. 502.

634.1, с функционално предназначение Жилищна сграда - многофамилна, брой етажи 4, брой самостоятелни обекти 4, със застроена площ от 97,00 кв. м., построена в Поземлен имот с идентификатор ***, област Пазарджик, община Велинград, гр. Велинград, п.к. 4600, ул. **** № 7, вид територия Урбанизирана, НТП Ниско застрояване (до 10 ш), с площ от 262 кв. м, стар номер 3679, квартал 149, парцел XIV, съгласно Заповед за одобрение на КККР № РД-18-1214/06.06.2018 г. на ИД на АГКК, ведно с общите части от сградата и имота, върху който е построена ; и 2. Сграда с идентификатор ***, област Пазарджик, община Велинград, гр.

1

Велинград, п.к. 4600, ул. **** № 7, с функционално предназначение - Сграда за търговия, брой етажи 1, със застроена площ от 43,00 кв. м., построена в Поземлен имот с идентификатор ***, област Пазарджик, община Велинград, гр. Велинград, п.к. 4600, ул. **** № 7, вид територия Урбанизирана, НТП Ниско застрояване (до 10 ш), с площ от 262 кв. м, стар номер 3679, квартал 149, парцел XIV, съгласно Заповед за одобрение на КККР № РД-18-1214/06.06.2018 г. на ИД на АГКК, ведно с общите части от имота, върху който е построена , които са допуснати с влязло в сила решение при квоти: за ищеца В. М. Д. – ½ /една втора/ идеална част и за ответника Н.

С. Д., - ½ /една втора/ идеална част.

След като прецени събраните по делото доказателства, съдът прие за установено от фактическа и правна страна следното:

По делото е приета, като неоспорена от страните съдебно-техническа експертиза, относно пазарната цена на делбените имоти и тяхната реална поделяемост. Съгласно заключението на вещото лице, допуснатият до делба имот, представляващ самостоятелен обект в сграда с идентификатор ***, по КККР на гр.Велинград, одобрени със Заповед № РД-181214/06.06.2018г. на ИД на АГКК, с адрес на имота: гр. Велинград, ул. „****“, № 7, на четвърти жилищен етаж в сграда с идентификатор ***, разположена в поземлен имот с идентификатор ***, с преназначение на самостоятелния обект: жилище, апартамент, брой нива на обекта: 1, със застроена площ 97 (деветдесет и седем) квадратни метра, при съседни самостоятелни обекти в сградата: под обекта: ***, над обекта: няма, ведно с общите части от сградата и поземления имот, върху който е построена, е неподеляем на два или повече дяла, а действителната му пазарна цена е 64020 лв.. Посочено е, че процесният имот е реално неподеляем, съгласно нормите на чл. 108- чл. 110 от Наредба № 7 за ПНУОВТУЗ- еднофамилно жилище.

Съгласно чл. 348 от ГПК, когато един имот е неподеляем и не може да бъде поставен в един от дяловете, единствения способ за прекратяване на съсобствеността по отношение на същия е изнасянето му на публична продан.

Установи се, че допуснатият до делба недвижим имот самостоятелен обект в сграда с идентификатор ***, по КККР на гр.Велинград, одобрени със Заповед № РД-18- 1214/06.06.2018г. на ИД на АГКК, с адрес на 2 имота: гр. Велинград, ул. „****“, № 7, на четвърти жилищен етаж в сграда с идентификатор ***, разположена в поземлен имот с идентификатор ***, с преназначение на самостоятелния обект: жилище, апартамент, брой нива на обекта: 1, със застроена площ 97 (деветдесет и седем) квадратни метра, при съседни самостоятелни обекти в сградата: под обекта: ***, над обекта: няма, ведно с общите части от сградата и поземления имот, върху който е построена, е неподеляем, претенциите за възлагането му не са сторени, при което и на осн. чл. 348 от ГПК, съдът счита, че делбата следва да се извърши като имотът бъде изнесен на публична продан, доколкото същият не може да бъде разпределен за ползване на никой от съделителите, предвид разликата във вида на делбените имоти.

Съгласно приетата без възражения от страните по делото съдебнотехническа експертиза допуснатият до делба имот, представляващ сграда с идентификатор ***, област Пазарджик, община Велинград, гр.

Велинград, п.к. 4600, ул. **** № 7, с функционално предназначение - Сграда за търговия, брой етажи 1, със застроена площ от 43,00 кв. м., построена в Поземлен имот с идентификатор ***, област Пазарджик, община Велинград, гр. Велинград, п.к. 4600, ул. **** № 7, вид територия Урбанизирана, НТП Ниско застрояване (до 10 ш), с площ от 262 кв. м, стар номер 3679, квартал 149, парцел XIV, съгласно Заповед за одобрение на КККР № РД-18-1214/06.06.2018 г. на ИД на АГКК, ведно с общите части от имота, върху който е построена, е поделяем на два дяла, така като е разделен и обособен на два самостоятелни обекта. В заключението си вещото лице посочва, че процесният делбен имот представлява магазин, разположен на уличната регулация с ограждащи стени от тухла, подова и покривна ж.б. плочи. Към момента е разделен на два търговски обекта за обществено обслужване, както следва: северозападен самостоятелен обект, със застроена площ от 20,00м.кв. и начин на обслужване от входна врата на улицата, състоящ се от едно помещение- магазин за лагери, ремъци и електроди, с изпълнени мазилки, облицовки от теракот по пода и електроинсталация под мазилка и стойност от 24600 лв. и югоизточен самостоятелен обект, със застроена площ от 23,00м.кв. и начин на обслужване от входна врата на улицата, състоящ се от едно помещение - фризьорски салон и санитарен възел, с изпълнени мазилки, облицовки от теракот по пода, електро и В и К 3 инсталации и санитарно битово и професионално обзавеждане за функциите си по предназначение и стойност от 28290 лв.. Общата пазарна стойност на имота вещото лице определя в размер на 52 890 лв..

Съгласно разпоредбата на чл. 203, ал. 1 от ЗУТ по делото е изготвен и одобрен от главния архитект на Община Велинград, инвестиционен проект, който съдържа два варианта за подялба на процесния недвижим имот.

При Вариант 1 се предвижда част от изпълнената преградна стена от гипсокартон да се демонтира. На нейно място да се изпълни нова стена от гипсокартон, отместена в посока на калканната стена на 30 см от съществуващата, за де се получат два дяла с еднакви застроени площи. При извършване на тези демонтажни/монтажни работи няма да се засегнат съществуващи водопроводни и електрически инсталации. При този вариант ще се обособят два дяла: ДЯЛ 1 - обхваща северозападната част от магазина и се състои от едно помещение - търговска зала, достъпен чрез входна врата по североизточната фасада, директно от улицата, с застроената площ, изчислена графично и по правилата на § 2. (1) (3) от „Наредба № 7 за правила и нормативи за устройство на отделните видове територии и устройствени зони“ - 21,56 кв.м; и ДЯЛ 2 - обхваща югоизточната част от магазина и се състои от две помещения: една търговска зала и един санитарен възел – тоалетна, достъпен чрез входна врата по североизточната фасада, директно от улицата, с застроената площ, изчислена графично и по правилата на § 2. (1) (3) от „Наредба № 7 за правила и нормативи за устройство на отделните видове територии и устройствени зони“ - 21,56 кв.м.

При Вариант 2 се запазва фактическото състояние на делбения обект магазин. Запазва се изпълнената преградна стена от гипсокартон, разделяща търговската зала на две части и се обособяват два дяла: ДЯЛ 1 -обхваща северозападната част от магазина и се състои от едно помещение - търговска зала, достъпен чрез входна врата по североизточната фасада, директно от улицата, с застроената площ, изчислена графично и по правилата на § 2. (1) (3) от „Наредба № 7 за правила и нормативи за устройство на отделните видове територии и устройствени зони“ - 20,67 кв.м; и ДЯЛ 2 - обхваща югоизточната част от магазина и се състои от две помещения: една търговска зала и един санитарен възел – тоалетна, достъпен чрез входна врата по североизточната фасада, директно от улицата, с застроената площ, изчислена 4 графично и по правилата на § 2. (1) (3) от „Наредба № 7 за правила и нормативи за устройство на отделните видове територии и устройствени зони“ - 22,45 кв.м..

Основен принцип в делбеното производство е, че всеки съсобственик може да иска своя дял в натура, доколкото това е възможно и само ако имотите не могат да се поделят удобно, се изнасят на публична продан /чл. 69 ЗН вр. чл. 34, ал. 2 ЗС/, т. е. всеки съсобственик има правото на реален дял от съсобственото имущество, ако обособяването на достатъчен брой реални дялове е възможно и удобно, като това право съществува по отношение на всеки един имот /при наличие на възможност за реалното му поделяне/, както и по отношение на всяка съвкупност от имущества от съответен вид.

Преценката дали подобно обособяване на реални дялове е възможно и удобно зависи както от вида и предназначението на допуснатите до делба имоти, т. е. от обективни фактори, така и от волята на съделителите, т. е. от субективното им отношение към предвидената в закона възможност да поискат, респ. да получат дял в натура, ако допуснатите до делба имоти съществено се различават един от друг по предназначението си или по други основни характеристики. И ако субективната преценка на всички съделители за наличието на възможност от делбената маса да бъдат обособени самостоятелни дялове за всеки един от тях съвпада, следва да се приеме, че имотите могат да се поделят удобно по смисъла на чл. 69, ал. 2 ЗН, независимо от различния им вид или същественото разминаване в стойността им. В този случай делбата може да се извърши чрез разпределение по чл. 353 ГПК или чрез теглене на жребий. Когато обаче между страните е налице спор, в частност когато всички имат еднакви права, претендират един и същ имот, а в същото време допуснатите до делба имоти са неделими и същите съществено се различават по вид и предназначение, макар и броят им да съответства на броя на съделителите, съставянето на равностойни дялове и тегленето на жребий е невъзможно. В тези хипотези следва да се направи преценка за възможността за разпределение като се изходи от обективни критерии /напр. фактическо разпределение на ползването на имотите до делбата, извършването на значителни преустройства от някой от съделителите/, а при липса на такива неподеляемите имоти следва да бъдат изнесени на публична продан.

По делото се установи, че обособяването на самостоятелните обекти по 5 така одобрения инвестиционен проект може да бъде извършено без значителни преустройства и без неудобства, по-големи от обикновените, делбата може да се извърши по начин всеки съделител да получи в реален дял имот, т. е. имот от същия вид и предназначение както и останалите съделители. Одобреният по предвидения в закона ред инвестиционен проект представлява доказателство, удостоверяващо възможността за реално поделяне на сградата.

Съдът намира, че в случая не могат да бъдат обособени два равностойни дяла, осигуряващи получаването на еднакви по вид имоти и същевременно с това кореспондиращи на квотите на съделителите, предвид същественото различие между последните. Ето защо делбата не може да бъде извършена чрез съставяне на разделителен протокол и теглене на жребий.

Според съда са налице основанията за разпределение по реда на чл.353 ГПК, доколкото всеки съделителите- В. М. Д. и Н. С. Д. ще получи имот в негов реален дял имот, респективно имот, който ще отговаря в най- голяма степен на квотата му в съсобствеността и като се съобрази обстоятелството, че допуснатите до делба недвижими имоти са от еднакъв вид и с еднакво предназначение.