Решение № 54 от 16.03.2026, Районен съд - Поморие

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 54 гр. Поморие, 16.03.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ПОМОРИЕ, III СЪСТАВ, в публично заседание на петнадесети януари през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: Димитър М. Димитров при участието на секретаря Валентина Ат. Анджерлиева като разгледа докладваното от Димитър М. Димитров Гражданско дело № 20242160100345 по описа за 2024 година взе предвид следното.

Производството е образувано по искова молба от Н. С. К. от гр.Ахелой, общ.Поморие, чрез пълномощника и съдебен адресат адв.Н. Б.-А., против Х. А. Б. от гр.Каблешково, общ.Поморие, П. А. Ц. и С. А. Ц., двамата от гр.Поморие.

Предявен е иск с правно основание чл.66, ал.1, вр.с чл.33, ал.2 от ЗС, за признаване право на изкупуване на сграда с идентификатор *** по КККР на гр.Каблешково, общ.

Поморие, построена в поземлен имот с идентификатор *** по КККР на гр.Каблешково, общ. Поморие, собственост на ищеца, при условията на постановление за възлагане на недвижим имот от 30.04.2024 г., на ЧСИ СС.Н., въз основа на което вторият и третата ответници са придобили собствеността върху сградата на публична продан.

Претендират се от ищеца и разноските по делото.

Исковата молба е приета за разглеждане и препис от същата е връчен на ответниците.

Ответницата Х. А. Б. заявява становище за основателност на иска.

Ответниците П. А. Ц. и С. А. Ц., чрез пълномощника и съдебен адресат адв.Т. Н., оспорват иска като неоснователен, като такъв молят съда да го отхвърли и им присъди разноските по делото.

В съдебно заседание страните се явяват лично и се представляват от пълномощниците си.

Поддържат заявените искания, оспорвания и възражения.

За да разреши спора съдът се запозна подробно със становищата и исканията на страните, както и със събраните по делото доказателства, и като съобрази относимите законови разпоредби, прие следното.

1

Страните не спорят, а и се установява от представения по делото препис от постановление за възлагане на недвижим имот по реда на публична продан от 22.03.2022 г., на ЧСИ Г.М., че ищецът е собственик на поземлен имот с идентификатор *** по КККР на гр.Каблешково, общ.Поморие, с адрес гр. Каблешково, ул. „..., с площ от 765 кв.м.

Не се спори също така, че първата ответница е бивш собственик на сграда идентификатор *** по КККР на гр. Каблешково, построена в горепосочения имот, която сграда е изнесена на публична продан и придобита от ответниците П. А. Ц. и С. А. Ц., видно от представения препис от постановление за възлагане на недвижим имот от 30.04.2024 г., на ЧСИ СС.Н..

Безспорно е също така, че при извършената публична продан на ищеца не е била отправяна покана да изкупи сградата.

При така установените и безспорни факти, съдът направи следните правни изводи.

Съграсно чл.33, ал.1 от ЗС, съсобственикът може да продаде своята част от недвижимия имот на трето лице само след като представи пред нотариуса писмени доказателства, че е предложил на другите съсобственици да купят тази част при същите условия и декларира писмено пред него, че никой от тях не е приел това предложение.

По силата на чл.66, ал.1 от ЗС, собственикът на постройката може да я продаде на трето лице при съответно приложение разпоредбите на чл.33 от ЗС.

Съгласно трайната съдебна практика на касационната инстанция, включително соченото от ищеца Решение № 111/30.10.2018 г. по гр. д. № 3807/2017 г., I г. о., ГК на ВКС, разпоредбата на чл.33 от ЗС се прилага и по отношение на договорите за замяна на имот срещу родово определена вещ, в който смисъл решение № 413/26.05.2010 г., по гр. д. № 2636 от 2008 г., III г. о., ГК на ВКС, както и по отношение на други сделки, които по своята същност приличат /се доближават/ до продажбата, при условията сделката да предвижда прехвърляне на идеална част от съсобствен недвижим имот срещу пари или друга родово определена вещ, която може да бъде оценена в пари; за съсобственика-прехвърлител по тази сделка е без правно значение кой ще е преобретателят на притежаваната от него идеална част от съсобствения недвижим имот /другият съсобственик или трето лице/ и ако от самата сделка може да се определи цената, срещу която се прехвърля идеалната част от съсобствения недвижим имот, защото само в този случай изкупвачът по чл.33 ЗС може да предложи изкупуване при „действително уговорените условия“, както изисква законът.

В случая процесната сграда не е прехвърлена от собственика с договор за покупкопродажба, с договор за замяна или с друга сделка, която по своята същност прилича /се доближава/ до продажбата, при съответните условия, а е придобита от ответниците по реда на публичната продан, в който случай разпоредбата на чл.33 от ЗС, съответно тази на чл.66 ЗС, е неприложима, поради което искът е неоснователен и като такъв следва да се отхвърли.

Предвид неоснователността на иска, на основание чл.78, ал.3 ГПК, в тежест на ищеца следва да бъдат възложени разноските на ответниците по делото, същите в размер 1533.88 евро /3 000 лв./, представляващи заплатено адвокатско възнаграждение.

2

При този изхода на спора разноски на ищеца не се дължат, ето защо искането му за присъждане на такива следва да бъде оставено без уважение.

Мотивиран от изложеното, Районен съд – Поморие

РЕШИ:

ОТХВЪРЛЯ иска на Н. С. К., ЕГН **********, с адрес гр.Ахелой, общ.Поморие, ул. ..., със съдебен адресат в гр.Бургас, ***-60, ет.1, офис № 4, адв.Н. Б.-А., против Х. А. Б., ЕГН **********, с адрес гр. Каблешково, общ.Поморие, ул. ... П. А. Ц., ЕГН **********, с адрес гр.Поморие, *** и С. А. Ц., ЕГН **********, с адрес гр.Поморие, ***, последните двама със съдебен адресат в ... по Кадастралната карта и кадастраните регистри на гр.Каблешково, общ. Поморие, построена в поземлен имот с идентификатор *** по Кадастралната карта и кадастраните регистри на гр.Каблешково, общ. Поморие.

ОСЪЖДА Н. С. К., ЕГН **********, да заплати на П. А. Ц., ЕГН ********** и С. А. Ц., ЕГН **********, сумата от 1533.88 евро (хиляда петстотин тридесет и три евро и осемдесет и осем евро цента)/3 000 лв/, представляваща разноски по делото.

ОСТАВЯ БЕЗ УВАЖЕНИЕ искането на Н. С. К., ЕГН **********, за присъждане на разноски по делото.

Решението подлежи на въззивно обжалване пред ОС – Бургас в двуседмичен срок от съобщаването му на страните.

Съдия при Районен съд – Поморие: _______________________

3