Протокол № 8939 от 21.06.2022, Софийски районен съд

ПРОТОКОЛ

№ 8939

[АДРЕС], 14.06.2022 г.

СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 174 СЪСТАВ, в публично заседание на четиринадесети юни през две хиляди двадесет и втора година в следния състав:

Председател: РАДМИЛА ИВ. МИРАЗЧИЙСКА при участието на секретаря НИЯ ИВ. РАЙЧИНОВА

Сложи за разглеждане докладваното от РАДМИЛА ИВ. МИРАЗЧИЙСКА Гражданско дело № 20221110105759 по описа за 2022 година.

На именното повикване в 11:17 часа се явиха:

ИЩЕЦЪТ: [ЮЛ] - редовно призован за днешното съдебно заседание, представлява се от адв. Д. с пълномощно от днес.

ОТВЕТНИКЪТ: АС. К. Н. – редовно призован, явява се лично, представлява се от адв. Н. М. и адв. И.М. с пълномощно по делото.

СВИДЕТЕЛЯТ: М. Б. Н. – редовно призована, явява се лично.

Страните /поотделно/- Да се даде ход на делото.

Съдът, като съобрази липсата на процесуални пречки за разглеждане на делото в днешното съдебно заседание,

О П Р Е Д Е Л И:

ДАВА ХОД НА ДЕЛОТО.

ДОКЛАДВА производството съгласно свое определение от 12.04.2022 г., с което е изготвен и проектът за доклад по делото.

Адв. Д.: Поддържам исковата молба. По отношение на доклада, правим възражение по правната квалификация, мислим че е чл. 49 – 51 от Търговския закон, защото става дума за договор за посредничество. По отношение на допуснатия разпит на свидетелката М.Н., считаме че не е относимо към предмета на спора.

Адв. М.: Поддържам отговора на исковата молба. Оспорваме предявения иск като неоснователен. С оглед това, че сте приели за безспорно и ненуждаещо се от доказване обстоятелството, че между страните на 23.11.2019 г. е сключен договор за поръчка, това е безспорно. По силата на този договор ответникът не се е задължил да заплати на ищеца възнаграждение в размер на 3106 евро. Следвало е да му плати 1 възнаграждение в размер на 3 % от цената на имота, но не по-малко от 950 евро без ДДС. В този смисъл моля да измените доклада. Правната квалификация оставям на съда.

СЪДЪТ НАМИРА , че с оглед изявлението на ответника следва да измени доклада, в частта, в която се признават за безспорни факти и обстоятелства от двете страни, които не се нуждаят от доказване, а именно, че страните не спорят, че по договора за поръчка дължимото възнаграждение е в размер на 3 % върху цената на недвижимия имот , но не по-малко от 950 евро без ДДС..

ОТНОСНО правната квалификация СЪДЪТ НАМИРА , че се касае за договор за поръчка и не следва да я изменя.

ОТНОСНО допуснатото доказателство, за събиране на гласни доказателствени средства, чрез разпит при режим на призоваване на свидетеля М.Н., СЪДЪТ НАМИРА , че същите са относими към премета на правния спор, поради което не следва да изменя определението си в тази част.

Така мотивиран, съдът

О П Р Е Д Е Л И:

ПРИЕМА за окончателен проекта за доклад по делото, инкорпориран в Определение от 12.04.2022 г., с изменението в частта за безспорните обстоятелства и факти, които не се нуждаят от доказване, а именно:

ПРИЕМА за безспорни между страните и ненуждаещи се от доказване, обстоятелствата, че между тях на 25.11.2019 г. е сключен договор за поръчка, по силата на който ответникът се е задължил да заплати възнаграждение в размер на 3 % от продажната цена, но не по-малко от 950 евро без ДДС..

ПРИЕМА представените от страните писмени документи като писмени доказателства по делото.

Съдът въведе свидетелите на страните в зала.

СНЕМА самоличност на свидетеля:

И.Д.О – 40 – годишен, неосъждан за престъпление против правосъдието, без дела и родство със страните.

Д.М.П. – 30 – годишен, неосъждана, без дела и родство със страните.

М. Б. Н. – 46 - неосъждана, без дела и родство със страните.

К.Ю. Н. – 33 – годишна, неосъждана, без дела, съпруга на ответника.

Съдът предупреди свидетеля Н., че може да откаже да свидетелства.

Свидетелят Н.: Желая да свидетелствам.

Съдът върна личните карти на свидетелите.

Съдът предупреди свидетелите за наказателната отговорност по чл. 290 НК, същите обещаха да кажат истината.

2

Съдът изведе свидетелите от съдебна зала до разпита им.

Съдът въведе свидетелят на ищеца в зала.

РАЗПИТАН, свидетелят П. заяви:

През месец ноември 2019 г. работих във фирма [ЮЛ], франчайз на [ЮЛ], [АДРЕС]. Познавам лицето А.Н.. Той ме потърси за покупка на жилище, след приведен разговор по телефона през въпросния месец. Както правим с всеки един от нашите клиенти, аз го поканих в офиса, за да обсъдим в детайли неговото търсене и да направим един подобрен анализ и да подберем подходящи за неговото търсене имоти. Така и се случи. Дойде в офиса на [АДРЕС] в [АДРЕС]. След подробен анализ на неговото търсене, която среща продължи може би близо два часа, ние от стотиците имоти, които предлагаме, на база неговото търсене подбрахме няколко. Той си избра сам два-три имота и искаше да направим оглед. Преди огледа му дадох договора за поръчка. Обясних му всяка една точка, неговите задължения и правата му.

Подробно му обясних, че комисионно възнаграждение е с договор. Той прочете договора и го подписа. Първо описахме имотите, неговите лични данни и той собственоръчно се подписа. Моят мениджър И. Д. също се подписа, тъй като той е пълномощник. Имотът, който искаше да закупи и за който се стигна до предварителен договор представляваше тристайно жилище в квартал [АДРЕС], нова сграда с акт 16, три стаи, 84-85 кв. застроена площ, плюс 11 кв. мазе, с всички нужди, които изискваше – две стаи, дневна с кухненски бокс. Той знаеше, че имотът е със статут на ателие. На шпакловка и замазка. Още преди огледа беше запознат със статута на жилището. Имаше един въпрос за статута на ателие, дали впоследствие, ако реши някога ще може да го смени. По този повод аз и И. Д. организирахме среща с главния архитект на района. Той отсъстваше и ни прие заместник главния архитектът.

Той разгледа всички документи по имота, видя, че има три стаи, санитарни помещения, южни изложения, мазе, всичко му отговаря. Единственото, което препоръча, ако се направи договор с общината за наем за паркомясто, тогава няма да има никакъв проблем да се смени статута на имота. Тази информация беше дадена много подробно. След този оглед правихме още няколко огледа.

След въпросния оглед той реши да направи покупка на този имот, на [ЮЛ], съответно го поканих отново в офиса, и подписахме договор за депозит с 1000 евро. Негово предпочитание беше да се включи предварителен договор, отново на стойност 1000 евро. Той имаше средства, които са 10% капаро, но се притесняваше дали ако банката евентуално не му отпусне кредит ще изгуби капарото. След това се подписа предварителния договор за депозит и мениджърът ми И. Д. направи среща с продавачката и убеди да се сключи предварителен договор без стандартните 10%, а за въпросните 1000 евро.

Достигнаха му се желанията. По принцип мениджърът ми беше против този договор, но все пак той е клиент и каквото каже клиента, това се случва.

Риска да се изгуби ниска стойност е по-висока, както и се случи впоследствие. Първо се подписа предварителен договор с капаро 1000 евро, след това се подготвяше кредита, през това време продавачката се отказа от 3 продажбата и се сключи споразумение между двете страни да се възстанови сумата в двоен размер. Така и стана, сумата му беше върната в двоен размер.

Доколкото знам от счетоводството А. все още не е заплатил възнаграждение по договорът ни и по издадената фактура. Фактурата беше изпратена официално по неговия имейл. Казах му, че дължи възнаграждение след подписване на предварителния договор, както е по договора за поръчка. След подписване на предварителния договор, му поисках да заплати възнаграждението, което е по договорът за поръчка, в размер 3% от договорената цена, която беше 103 400 някъде, не помня. Поисках да ми плати по банков път. Беше му изпратена фактура по имейл. Фактурата беше издадена след подписано споразумение между А.Н. и моят мениджър за намаляване на комисионна. След предварителния договор не беше издадена фактура. Беше поканен в устна форма. Казахме му да заповяда да си плати възнаграждение по договора за поръчка, след подписване на предварителния договор. На срещата с архитекта А. не беше с нас. Предложихме му кредитен консултант, но той каза, че ще разчита на негов близък банкер. Ответника не ползва този консултант. Той ме попита дали имаме оценители, с които работим, тъй като ще бъде нужна по-висока оценка, за отпускане на поголяма сума от кредита. Казах му, че ще видя с кого работим и съответно му предложихме оценител. Ние не получихме възнаграждение от продавача на имота. Нашият договор с продавачката беше да ни заплати възнаграждение след сключване на окончателен договор. Съответно не се състоя такъв договор и нямахме на база на какво да изискваме възнаграждение.

Страните /поотделно/: Нямаме повече въпроси към свидетеля.

Поради изчерпване на въпросите, съдът

О П Р Е Д Е Л И:

ПРИКЛЮЧИ разпита на свидетеля и освободи същия от зала.

Съдът въведе свидетелят на ищеца в зала.

РАЗПИТАН, свидетелят О. заяви:

През 2019 г. работих в [ЮЛ]. Познавам лицето А.Н.. Запознахме се, защото беше наш клиент, който искаше да закупи имот чрез нашето посредничество. Специфичното, което запомних за него е, че имаше желание да разбере как се сменя статут на имот и имаше желание да се мине предварителен договор с 1000 евро. По повод първото желание ходихме до главният архитект на район Овча купел, аз инициирах срещата. Той беше в отпуск и ни при заместник главният архитект. По това време той също живееше в АДРЕС. Дадохме му идентификатор на имота, погледна го, обясни ни, че отговаря на абсолютно всички характеристики и ако искаме смяна на статут, единственото, което ни посъветва е, че може да се наеме дългосрочно паркомясто от Софийска мобилност. С този договор през общината се 4 кандидатства за смяна на статут. Тази информация сме я дали на клиента.

Впоследствие той реши да купува. Подписа договор за посредничество. Щом е дошъл да предложи условие и начин на сделка, значи го е харесал.

Навсякъде си пише какъв е имота. Няма как да подведем наш клиент, че си купува нещо, а то да е нещо друго. След това поканихме собственичката на среща, предложихме офертата. Тя беше много изненадана, защото това не е типична сделка, да минаваш с 1000 евро. Аз се опитах да я убедя, че клиента е с уреден кредит, както той ни беше казал и сделката ще мине бързо към окончателен договор. Изпратихме го на страните, стикова се, обсъди се, разбраха се и го подписаха. Това е всичко, което се е случило. Аз присъствах на всички срещи до подписване на предварителен договор, включително и за депозит, включително и за самата среща. На една от срещите продавачката дойде с нейния мъж, мислех, че е семейна, но се оказа, че не е. Беше с един господин. След прекратяване на договора от страна на продавача подготвихме споразумение между двете страни, той си получи сумите по този предварителен договор, но ние не си получихме възнаграждението. Още след сключване на предварителния договор поканихме А.Н. да си плати дължимото възнаграждение. Брокерът и всички мои брокери и аз, когато работя с директен клиент обясняваме много подробно, каква е нашата функция, кога, кое, какво и защо се плаща. След сключване на предварителния договор имахме желание да си получим възнаграждението.

До този момент ние не сме получили възнаграждение. Развалянето на договора не е по наша вина. Ние като посредник свършихме всички изисквания от А.Н..

Страните /поотделно/: Нямаме повече въпроси към свидетеля.

Поради изчерпване на въпросите, съдът

О П Р Е Д Е Л И:

ПРИКЛЮЧИ разпита на свидетеля и освободи същия от зала.