Протокол № 96 от 10.02.2026, Окръжен съд - Варна

ПРОТОКОЛ

№ 96 гр. Варна, 10.02.2026 г.

ОКРЪЖЕН СЪД – ВАРНА в публично заседание на тридесети януари през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: Ралица Каменова при участието на секретаря Нели П. Катрикова Добрева Сложи за разглеждане докладваното от Ралица Каменова Търговско дело № 20243100900513 по описа за 2024 година.

На именното повикване в 11:00 часа се явиха:

ИЩЕЦЪТ „БАЛКАНСКА СТРОИТЕЛНА КОМПАНИЯ“ ЕООД, редовно призован, представлява се от адв. Г. С. и адв. Г. Н., редовно упълномощени и приети от съда от днес.

ОТВЕТНИКЪТ

„РЕНАЛТ-61“

ЕООД, редовно призован, представлява се от адв. Д. К. и от адв. П. В., редовно упълномощени и приети от съда от днес.

ОТВЕТНИКЪТ „ЛЪКИ 23“ ЕООД, редовно призован, представлява се от адв. И. В., редовно упълномощен и приет от съда от днес.

ВЕЩОТО ЛИЦЕ Р. Х. С. е редовно призован, явява се лично.

ВЕЩОТО ЛИЦЕ инж. М. Д. А. е редовно призована, явява се лично.

ВЕЩОТО ЛИЦЕ Е. А. А. е редовно призован, явява се лично.

АДВ. С.: Не са налице процесуални пречки. Моля да се даде ход на делото.

АДВ. Н.: Моля да се даде ход.

АДВ. К.: Моля да се даде ход на делото.

АДВ. В.: Няма процесуални пречки. Моля да се даде ход.

АДВ. В.: Моля да се даде ход на делото.

СЪДЪТ намира, че предвид редовното призоваване на страните липсват процесуални пречки по хода на делото, поради което О П Р Е Д Е Л И:

ДАВА ХОД НА ДЕЛОТО

1

Пристъпва към разглеждането му по реда на чл.375 ГПК. Дава възможност на процесуалните представители на страните да изложат своето становището във връзка с изготвения проект за доклад на делото и дадените указания.

АДВ. С.: Ние поддържаме исковата молба, както и допълнителната искова молба. Оспорваме отговорите като цяло. Оспорваме, че е имало оглед и предаване на владението през 2023 г., че обратното писмо от 2009 г. и декларацията от 2024 г. са подписани под натиск или е имало измама или грешка. Оспорваме, че към датата на продажбата на търговско предприятие „БАЛКАНСКА СТРОИТЕЛНА КОМПАНИЯ“ ЕООД, същото е имало публични задължения, които са били изискуеми. Оспорваме, че в имота е осъществяван ремонт след нахлуването му през януари 2024 г. Твърдим, че имотът е бил в много добро техническо състояние към същата дата.

АДВ. Н.: По отношение на доклада възражения нямаме и Ви молим да го обявите за окончателен, като единствено във връзка с разпределянето, поскоро с доказателственото искане, което сме направили и което е оставено без уважение, във връзка с предоставянето на счетоводната документация, ще направим едно такова искане аналогично в настоящото съдебно заседание, с оглед разпределената ни доказателствена тежест.

АДВ. К.: От „РЕНАЛТ-61“ ЕООД нямам забележки по доклада.

Считам така подадената искова претенция за напълно неоснователна в особена хипотеза, представляваща сама по себе си писмено волеизявление за съставомерно деяние, в случая чл. 313 от страна на ищеца, като физическо лице. Поддържаме изцяло дадените отговори, всичко заявено в тях, като правя особеното изказване относно полученото по пощата допълнително, което е в процес на наказателно производство, касаещо отговор на искова молба, подадено по пощата относно моя доверител, което моля съда да не взима под внимание към този момент, до приключване на наказателното производство.

АДВ. В.: От страна на ответника „ЛЪКИ 23“ ЕООД поддържам представените отговори на исковата молба и на допълнителната искова молба с допълнителния отговор. По отношение на доклада правя искане за неговото допълване, доколкото в него не е отразено становището ни по допълнителната искова молба, с което сме посочили, че като част от продажната цена за придобиване на процесния имот, доверителят ми „ЛЪКИ 23“ ЕООД е поело допълнителни финансови ангажименти по извършване на ремонт и предоставяне на правото на безвъзмездно ползване и събиране на наемите от ремонтирания имот от страна на продавача по неговата сделка „РЕНАЛТ-61“ ЕООД. По отношение на искането за представяне на счетоводни документи, считам че съдът се е произнесъл по това искане. То е необосновано.

Доверителят ми не разполага с такива счетоводни документи на ищцовото дружество. Направи се в днешното съдебно заседание ново твърдение, което 2 считам за недопустимо и не следва да се взема предвид по отношение на твърдението, че сградата е била в добро състояние. Такива твърдения в исковата молба и в допълнителната искова молба не съществуват. Считам, че е налице процесуална преклузия. Нямам възражения по разпределението на доказателствената тежест.

С оглед становището на страните, СЪДЪТ счита, че следва да приеме за окончателен изготвения с Определение № 1537/23.10.2025 г. проект за доклад, ведно с допълнението относно изложените оспорвания в отговора на исковата молба на „ЛЪКИ 23“ ЕООД, посочени от процесуалния му представител в днешно съдебно заседание.

Воден от горното, СЪДЪТ

О П Р Е Д Е Л И:

ПРИЕМА за окончателен изготвения с Определение №

1537/23.10.2025 г. проект за доклад на делото, ведно с допълнението относно изложените оспорвания от процесуалния представител на „ЛЪКИ 23“ ЕООД, заявени в отговора му на исковата молба.

СЪДЪТ намира, че следва да приеме представените от страните писмени доказателства, поради което

О П Р Е Д Е Л И:

ПРИЕМА И ПРИЛАГА като доказателства по делото, представените с исковата молба заверени преписи от писмени документи, както следва: Договор за продажба 16.07.2004 г. по реда на чл. 1, ал. 2 от Закона за приватизация и следприватизационен контрол, вписан под № 145, т.

9, дв. вх. № 2947 на СВп при PC Провадия; Нотариален акт за учредяване на договорна ипотека № 13, т. 4, peг. № 3131, д. № 556 от 2006 г. на нотариус с per. № 225 на НК; Договор за покупко-продажба на търговско предприятие с per. № 8427 от 06.10.2009 г., с удостоверени от Р.И. нотариус с per. № 378 на НК с район на действие PC Разград; Нотариален акт № 118, т. 2, per. № 2085, д. № 234 от 2023 г. на нотариус с per. № 663 на НК с район на действие PC Варна, вписан под № 154, т. 13, д. № 2506, вх.р. № 4608 от 25.10.2023 г. на СВп при PC Провадия; извлечения от TP за ответниците; Служебна бележка от 03.04.2024 .г от Енерго Про; Служебна бележка от 04.04.2024г от Енерго Про; Писмо от Енерго Про от 23.04.2024 г.; фактура № 1310148097/08.01.2024г. от ВиК Варна, ведно с известие от 10.01.2024 г.; фактура № 1310145340/03.10.2023 г. от ВиК Варна; Разписка за лихви № 1190814778/23.01.2024 г.; Разписка за платена фактура от 12.10.2023 г. от Енерго про; Разписка за плащане по фактура от 14.11.2023 г.; фактура № 410/01.09.2023 г. за наем на помещение от Нетуоркс България ЕООД; фактура 3

№ 411/01.09.2023 г. за наем на помещение от ЗК Факторинг ЕООД; фактура № 412 /01.09.2023 г. за наем на помещение от Андонова консулт ЕООД; фактура № 414/18.09.2023 г. енергия ЗК Факторинг ЕООД; фактура № 415 /18.09.2023 .г за ел. енергия на помещение от Андонова консулт ЕООД; фактура № 416/18.09.2023г. за ел. енергия на помещение на Нетуоркс България ООД; фактура № 417/02.10.2023 г. за наем на Нетуоркс България ЕООД; фактура № 418/02.10.2023г. за наем на помещение на ЗК Факторинг ЕООД; фактура № 419/02.10.2023 г. за наем на помещение от Андонова консулт ЕООД; фактура № 420/16.10.2023 г. енергия ЗК Факторинг ЕООД; фактура № 421/16.10.2023 г. за ел. енергия на помещение от Андонова консулт ЕООД; фактура № 422/16.10.2023 г. за ел. енергия на помещение на Нетуоркс България ЕООД; фактура № 423/01.11.2023 г. за наем на помещение на Нетуоркс България ООД; фактура № 424/01.11.2023 г. наем ЗК Факторинг ЕООД; фактура № 425 /01.11.2023 г. за наем на помещение на Андонова консулт ЕООД; фактура № 426 /01.12.2023 г. за наем на помещение на Андонова консулт ЕООД; фактура № 427/01.12.2023 г. за наем на помещение на ЗК Факторинг ЕООД; фактура № 428/01.12.2023 г. за наем на помещение на Нетуоркс България ООД; фактура № 429/17.12.2023 г. за ел. енергия на помещение на Андонова консулт ЕООД; фактура № 430/17.12.2023г. за ел. енергия на помещение на ЗК Факторинг ЕООД; Фактура № 431/17.12.2023 г. за ел. енергия на помещение на Нетуоркс България ЕООД; фактура № 432/03.01.2024 г. за наем на помещение на Андонова консулт ЕООД; фактура 433/03.01.2024 г. за наем на помещение на ЗК Факторинг ЕООД; фактура № 434/03.01.2024 г. за наем на помещение на Нетуоркс България ЕООД; Фактура № 435/16.01.2024 г. за ел. енергия на помещение на Нетуоркс България ЕООД; фактура № 436/16.01.2024 г. за ел. енергия на помещение на ЗК Факторинг ЕООД; фактура № 437/16.01.2024 г. за ел. енергия на помещение на Андонова консулт ЕООД; вносна бележка за платена сума в размер на 1000 лева от 26.09.2022 г. за данъчни задължения за имота; вносна бележка за платена сума в размер на 5000 лева от 09.08.2022 г. за данъчни задължения за имота; вносна бележка за платена сума в размер на 1000 лева от 28.10.2022 г. за данъчни задължения за имота; вносна бележка за платени данъци в размер на 400 лева от 24.02.2023 г.; вносна бележка за платена сума в размер на 1000 лева от 01.12.2022 г. платени данъци; вносна бележка от 16.05.2023 г. за платени данъци в размер на 500 лева за имот;

Договор за наем от 01.01.2019 г. и Договор за наем на недвижим имот от 01.06.2017 г.; Обратно писмо и Декларация от 05.03.2024 г.

ПРИЕМА И ПРИЛАГА като доказателства по делото, представените с уточнителна молба вх. № 29596/20.11.2024 г. писмени документи, както следва: Скица № 918/06.11.2024 г. – оригинал;

Удостоверение за данъчна оценка по чл. 3, ал.2 ЗМДТ изх. № 5311003325/31.10.2024 г.

ПРИЕМА И ПРИЛАГА като доказателства по делото, представените с уточнителна молба вх. № 31826/11.12.2024 г. писмени документи, както следва: Удостоверение от ОД на МВР-Варна, РУ-Провадия 4

УРИ№ 324000-3993/09.04.2024 г.;

ПРИЕМА И ПРИЛАГА като доказателства по делото, представените с отговора на исковата молба вх. № 6974/11.03.2025 г. от „Лъки 23“ ЕООД заверени преписи от писмени документи, както следва: съобщение за наличието или липсата на задължения за данъци и задължителни осигурителни вноски изх. № 034710900008906/05.10.2009 г.; Предварителен договор за покупко-продажба на недвижими имоти от 19.10.2023 г.;

Аналитичен регистър на „ЛЪКИ 23“ ЕООД сметка 499 от 01.10.2023 г. до 31.12.2023 г.; Аналитичен регистър на „ЛЪКИ 23“ ЕООД сметка 425 от 01.10.2023 г. до 31.12.2023 г.; фактура № 7/23.10.2023 г.; фактура № 8/25.10.2023 г.; Платежно нареждане по фактура № 7/23.10.2023 г. и Платежно нареждане по фактура № 8/25.10.2023 г.

ПРИЕМА И ПРИЛАГА като доказателства по делото, представените с отговора на исковата молба вх. № 7851/18.03.2025г. от „Реналт-61“ ЕООД заверени преписи от писмени документи, както следва: съобщение за наличието или липсата на задължения за данъци и задължителни осигурителни вноски изх. № 034710900008906/05.10.2009г.;

Договор за продажба на търговско предприятие от 06.10.2009г.; Фактура № 7/23.10.2023г.; Фактура № 8/25.10.2023г.; Жалба от И.М. до ВРП вх. № 3919/17.03.2025г.; Декларация за оттегляне на декларация по смисъла на чл. 44 във вр. и по аналогия с чл.38, ал.2 от ЗЗД.

ПРИЕМА И ПРИЛАГА като доказателства по делото, представените с допълнителна искова молба заверени преписи от писмени документи, както следва: Актуално състояние на „Строителство и ремонт 090“ ЕООД към 21.05.2025 г.- 2 броя; Удостоверение за семейно положение изх. № ГР12-59/19.05.2025 г.; Обратно писмо от 01.03.2024 г. – оригинал; Договор за наем на недвижим имот от 05.12.2012 г.; Договор за наем на недвижим имот от 01.05.2013 г.; Анекс от 01.02.2017г. към Договор от 01.05.2013г.; Договор за наем на недвижим имот-офис от 30.01.2024 г. и справка № 703000/21.05.2025 г. от АВ.

ПРИЕМА И ПРИЛАГА като доказателства по делото, представените с отговора на допълнителната искова молба вх. № 16784/11.06.2025 г. от „Лъки 23“ ЕООД заверени преписи от писмени документи, както следва: Аналитичен регистър на „ЛЪКИ 23“ ЕООД сметка 402 от 01.10.2024 г. до 31.12.2024 г.; Аналитичен регистър на „ЛЪКИ 23“ ЕООД сметка 4602/4 от 01.10.2024 г. до 31.12.2024 г.; Декларация за оттегляне на декларация по смисъла на чл. 44 във вр. и по аналогия с чл.38, ал.2 от ЗЗД;

Нотариален акт за учредяване право на ползване № 117, том.І, рег. № 1162, дело № 90 от 2025г. и ГДД за 2024 г.