Определение № 10355 от 10.08.2026, Районен съд - Варна

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

№ 10355 гр. Варна, 10.08.2026 г.

РАЙОНЕН СЪД – ВАРНА, 16 СЪСТАВ, в закрито заседание на десети август през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: Румяна Христова като разгледа докладваното от Румяна Христова Частно гражданско дело № 20263110105724 по описа за 2026 година за да се произнесе, взе предвид следното:

Производството е по реда на чл.390 и сл. от ГПК.

Подадена е молба от А***М***Т с ЕГН **********, постоянен адрес: гр.Свети Влас, ул. „Роза“ № 1, действащ в качеството си на управител на „********, *******, със седалище и адрес на управление: гр. Варна, бул. „Княз Борис І“ № 362, бл.1, вх. Г, ет. 1, офис Г 1, чрез: адв. Д. П. К., Адвокатска колегия - Хасково, с адрес на кантора: гр. Поморие, ул. „Княз Александър Батенберг“ №5, партер, e-mail: [email protected]. ********** срещу Е***Е****Е, гражданин на Руска Федерация, роден на 22.01.1974 г. в гр. Москва, с *******, с адрес на територията на Република България: гр. Бяла, ЗВКО ЧАЙКА, бл. А, ет.1, an. А12 и С****Д****З родена на 02.04.1953г. в гр. Уст-Лабинск, Краснодарски край, гражданство:

Руска Федерация, с ******* с адрес на територията на Република България: гр. Бяла, ЗВКО ЧАЙКА, бл. А, ет.1, an. А12, за осъждане на ответника Е***Е****Е, гражданин на Руска Федерация, роден на 22.01.1974 г. в гр. Москва, с *******, с адрес на територията на Република България: гр. Бяла, ЗВКО ЧАЙКА, бл. А, ет.1, an. А12, ДА ЗАПЛАТИ на „********, *******, със седалище и адрес на управление: гр. Варна, ул. Никола Вапцаров 5, следните суми: 342.00 Евро - представляваща припадащата му се част от такса поддръжка за 2025г.; 49.31 Евро - представляваща законна лихва върху дължимата от него част от такса поддръжка за 2025г., считано от 01.05.2025г. до настоящия момент - 05.08.2026г.; 410.23 Евро - представляваща припадащата му се част от такса поддръжка за 2026г.; 11.29 Евро представляваща законна лихва върху дължимата от него част от такса поддръжка за 2026г., считано от 01.05.2026г. до настоящия момент - 05.08.2026г., както и законна лихва върху дължимите от него главници в общ размер на 752.23 евро, считано от датата на подаване на исковата молба до окончателното изплащане на задължението, както и направените съдебно - деловодни разноски и адвокатско възнаграждение и за осъждане на ответницата С****Д****З родена на 02.04.1953г. в гр. Уст-Лабинск, Краснодарски край, гражданство:

Руска Федерация, с ******* с адрес на територията на Република България: гр. Бяла, ЗВКО ЧАЙКА, бл. А, ет.1, an. А12, ДА ЗАПЛАТИ на „********, *******, със седалище и адрес на 1 управление: гр. Варна, ул. Никола Вапцаров 5, следните суми: 228.00 Евро - представляваща припадащата й се част от такса поддръжка за 2025г.; 32.87 Евро - представляваща законна лихва върху дължимата от нея част от такса поддръжка за 2025г., считано от 01.05.2025г. до настоящия момент - 05.08.2026г.; 273.48 Евро - представляваща припадащата й се част от такса поддръжка за 2026г.; 7.53 Евро - представляваща законна лихва върху дължимата от нея част от такса поддръжка за 2026г., считано от 01.05.2026г. до настоящия момент 05.08.2026г., както и законна лихва върху дължимите от нея главници в общ размер на 501.48 евро, считано от датата на подаване на исковата молба до окончателното изплащане на задължението, както и направените съдебно - деловодни разноски и адвокатско възнаграждение.

МОЛИ исковете да бъдат обезпечени, чрез налагане на НАЛАГАНЕ НА ВЪЗБРАНА върху 1/100 идеална част върху притежавания от тях недвижим имот, а именно:

АПАРТАМЕНТ № А 12 /буква «А» дванадесет/, представляващ самостоятелен обект с идентификатор *******1.12 /нула седем хиляди петстотин деветдесет и осем, точка, двеста и седемнадесет, точка, тридесет и девет, точка, едно, точка, дванадесет/, по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени Заповед № РД- 18-47/ 18.08.2006г. на Изпълнителния Директор на АК, находящ се в сграда 1 /едно/, с предназначение на обекта:

Жилище, апартамент, с адрес: град Бяла, община Бяла, област Варна, ЗВКО „Чайка”, бл. А, етаж 1 /първи/, an. А 12 / буква «А» дванадесет/, със застроена площ от 59.50 /петдесет и девет цяло и петдесет стотни/ кв.м., състоящ се от: коридор, дневна с кухня и трапезария, спалия, баня с тоалет и две полу-лоджии, при съседи: на същия етаж - СО *******1.13, СО *******1.11, под обекта - няма и над обекта СО *******1.19, ведно с прилежащите 4.2017 % идеални части от общите части на сградата, както и съответния процент от правото на строеж върху поземления имот, в който е разположена жилищната сграда, съставляващ поземлен имот с идентификатор *******

В случая налагането на възбрана върху гореописания недвижим имот се явява единствената възможна и подходяща обезпечителна мярка, тъй като в случай на отчуждаване на имота би се стигнало до невъзможност ищцовото дружество да удовлетвори вземането си.

Молителят аргументира интерес от заявеното искане, навеждайки следните твърдения:

Ищцовото дружество - “********, с ******* със старо име „********* на 30.01.2013г. е сключило с „****** в качеството му на Инвеститор договор за възлагане за извършване на дейностите по поддръжка и управление на жилищен комплекс с наименование „Бяла Сан Резиденс 4“. По силата посоченият договор "******* е възложило на ищцовото дружество да извършва поддръжката и управлението на жилищния комплекс от затворен тип „Бяла Сан Резиденс 4“, като му е предоставило и правото да сключва договори за поддръжка и управление по отношение на комплекса с всички собственици. Във връзка с това “********, с ******* със старо име „******* е сключило с всички лица закупили имоти в комплекса договори за поддръжка и управление в изискуемата от закона форма, които договори са 2 надлежно вписани в Служба вписвания при Районен съд Варна.

На 01.04.2014г. Е***Е****Е, гражданин на Руската Федерация, роден на 22.01.1974 г. в гр. Москва, с ******* и С****Д****З родена на 02.04.1953г. в гр. Уст-Лабинск, Краснодарски край, гражданство: Руска Федерация, с ******* и двамата с адрес на територията на Република България: гр. Бяла, ЗВКО ЧАЙКА, бл. А, ет.1, an. А12 по силата на Нотариален акт за покупко-продажба, вписан под акт № 191, том 15, вх. per. № 6361 на Службата по вписвания към Районен съд Варна са придобили от инвеститора "******* собствеността върху следния недвижим имот, а именно:

АПАРТАМЕНТ № А 12 /буква «А» дванадесет/, представляващ самостоятелен обект с идентификатор *******1.12 /нула седем хиляди петстотин деветдесет и осем, точка, двеста и седемнадесет, точка, тридесет и девет, точка, едно, точка, дванадесет/, по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени Заповед № РД- 18-47/ 18.08.2006г. на Изпълнителния Директор на АК, находящ се в сграда 1 /едно/, с предназначение на обекта:

Жилище, апартамент, с адрес: град Бяла, община Бяла, област Варна, ЗВКО „Чайка”, бл. А, етаж 1 /първи/, an. А 12 / буква «А» дванадесет/, със застроена площ от 59.50 /петдесет и девет цяло и петдесет стотни/ кв.м., състоящ се от: коридор, дневна с кухня и трапезария, спалия, баня с тоалет и две полу-лоджии, при съседи: на същия етаж - СО *******1.13, СО *******1.11, под обекта - няма и над обекта СО *******1.19, ведно с прилежащите 4.2017 % идеални части от общите части на сградата равняващи се на 11.72 кв.м. или с обща площ на апартамента от 71.22 кв.м., както и съответния процент от правото на строеж върху поземления имот, в който е разположена жилищната сграда, съставляващ поземлен имот с идентификатор *******

Както е видно от приложения нотариален акт за покупко-продажба ответниците са закупили имота при следните квоти на съсобственост: 60 % за ответника Е***Е****Е и 40 % за ответницата С******Д*****З**** Захарова.

В същия ден Е***Е****Е и С****Д****З са сключили с “********, с ******* със старо име „********* договор за поддръжка и управление на комплекс „Бяла Сан Резиданс 4” изграден в ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор № *******по кадастралната карта на гр.

Бяла, с нотариална заверка на подписите per. № 2532 от 01.04.2014г. по описа на Жана Тикова - нотариус с район на действие Районен съд Варна вписан под per. № 214 в регистъра на Нотариалната камара, който договор е надлежно вписан и в Службата по вписванията при Районен съд Варна.

Сградата в която е разположен притежавания от Е***Е****Е и С******Д*****З**** ЗАХАРОВА недвижим имот е част от жилищен комплекс от затворен тип. До този извод е стигнал и в мотивите си Районен съд Варна със следните съдебни актове: Решение № 3036 от 12.10.2022г. постановено по гражданско дело № 20213110116635 по описа за 2021 на Районен съд Варна, потвърдено с Решение № 232 от 24.02.2023г. на Окръжен съд Варна по в. гр. д. № 20223100502478 по описа за 2022г.; Решение № 1274 от 18.04.2022г. постановено по гражданско дело № 20213110115099 от 2021 г. по описа на Районен съд Варна; Решение от 26.07.2017г. по гр. дело 2678 от 2017г. по описа на Районен съд Варна и Решение № 4142 3 от 19.12.2023г. по гр. дело № 20223110101892 по описа за 2022 г. на Районен съд Варна.

Съгласно чл.1 от сключения договор между страните, ищцовото дружество е приело и се е задължило лично или чрез трети лица, срещу възнаграждение, да поддържа и извършва организационното, техническото и административното управление и поддръжка на общите части и съоръжения на комплекс от затворен тип „Бяла Сан Резиданс 4”, а съгласно чл. 1, ал. 3, възложителят се е задължил да заплаща годишна такса в размер на 570 Евро с ДДС.

Съгласно ал. 4, т.2.1. таксата е дължима от въвеждане на сградата в експлоатация, което обстоятелство се е случило на 28.05.2014г.

Съгласно чл. 2, ал. 4, б. „а“ от сключения договор таксата се заплаща в срок до 30 /тридесети/ април на всяка календарна година.

Падежът на задълженията на Е***Е****Е и С******Д*****З**** ЗАХАРОВА за таксите за 2025г., и 2026 г. са настъпили, а плащане от тяхна страна все още не е извършено, тоест дължима се явява и законна лихва върху всяка една от главниците, считано от падежа на всяка една тях - 01.05.2025г. респективно 01.05.2026г.

На 11.01.2026г. ищцовото дружество изпраща уведомление до всички собственици в това число и до ответниците, с което ги уведомява, че повишава цената на такса поддръжка от 8.00 Евро с ДДС на 9.60 Евро с ДДС, считано от 01.01.2026г., като повишението е съобразено с основния инфлационен индекс за страна, като същото така е в съответствие с подписаните индивидуални договори със собствениците, в това число и с подписания договор с ответниците - чл. 2, ал 2. Така считано от 01.01,2026г. дължимата от ответниците такса поддръжка за 2026г. и занапред е в размер на 683,71 Евро с ДДС.

Представляваното от мен дружество е правило многобройни опити да събере вземането си доброволно от длъжниците, но предприетите от наша страна действия не са дали положителен резултат.

В посочения период представляваното от мен дружество е извършвало поддръжката на сградата и комплекса като е организирало вътрешния ред в общите части и съоръженията на комплекса, организирало е санитарно - хигиенните и екологични мероприятия в комплекса и общите части, заплащало е разходи за осветление и вода на общите части, асансьори, охранителна техника, поддържало е зелените площи и басейните към комплекса.

Към настоящия момент длъжниците дължат следните суми:

- Такса поддръжка за 2025 година, равняваща се на сумата в размер на 570.00 Евро с ДДС, както и сумата в размер на 82.18 Евро - представляваща законна лихва считано от 01.05.2025г. до настоящия момент - 05.08.2026г.;

- Такса поддръжка за 2026 година, равняваща се на сумата в размер на 683.71 Евро с ДДС, както и сумата в размер на 18.82 Евро - представляваща законна лихва считано от 01.05.2026г. до настоящия момент - 05.08.2026г.

С оглед квотите в съсобствеността счита, че ответникът Е***Е****Е следва да заплати 60 % от посочените по-горе суми, а ответницата С******Д*****З**** Захарова следва да заплати 40 % от посочените по-горе суми.

4

На ищеца става известно, че Е***Е****Е и С******Д*****З**** ЗАХАРОВА се канят да извършат действия на разпореждане с притежавания от тях недвижим имот, като същите организират огледи на апартамента с потенциални купувачи.