Решение № 76 от 06.03.2026, Районен съд - Нова Загора

РЕШЕНИЕ

№ 76 гр. Нова Загора, 06.03.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – НОВА ЗАГОРА в публично заседание на десети февруари през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател:

РОСЕН К. ЖЕЛЯЗКОВ при участието на секретаря Диана М. Дечева като разгледа докладваното от РОСЕН К. ЖЕЛЯЗКОВ Гражданско дело № 20252220100919 по описа за 2025 година

Производството e oбразувано по искова молба от И. М. М. с ЕГН ********** и постоянен адрес: ***, чрез адв.М. П. М. от АК - Сливен, против И. А. В. с ЕГН ********** и постоянен адрес: ***, с правно основание: чл.19, ал.3 от ЗЗД и цена на иска - 4000 лв.

В исковата молба се излага, че на 20.01.2024 г., в *** страните по делото сключили Предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот, с който ответникът И. А.

В. - в качеството си на „продавач“, се задължил да прехвърли на ищеца И. М. М. - в качеството му на „купувач“, собствеността върху собствения си недвижим имот, находящ се в *** ***, а именно:

ПРАЗНО ДВОРНО МЯСТО съставляващо урегулиран поземлен имот /УПИ/ № II-2 /две римско за планоснимачен номер две/, в квартал 3 /три/ по ПУП на *** ***, находящ се в строителните граници на населеното място, отреден за жилищни нужди, с площ съгласно скица от 1130 кв.м. /хиляда сто и тридесет квадратни метра/, при граници: изток - улица, запад - УПИ № 1-4, север - земеделски земи, юг - УПИ № III- 2.

За придобИ.е собствеността върху недвижимия имот, предмет на процесния предварителен договор, ищецът /купувач/ се задължил да заплати на ответника /продавач/ сумата от 4000 лв., което задължение той изпълнил изцяло, като заплатил на продавача напълно, лично и в брой, в деня на подписване на договора - 20.01.2024 г., сумата от 4 000 лв.

Съгл. т.II от договора, страните се договорили да сключат окончателен договор за прехвърляне собствеността върху имота в срок до 1 година, считано от датата на подписване на предварителния договор - т.е. до 20.01.2025 г.

Твърди се, че повече от 10 месеца след тази дата отв.И. В. отказвал да изпълни договорното си задължение да прехвърли на ищеца собствеността върху недвижимия имот, предмет на предварителния договор от 20.01.2024 г., като сочел най-различни причини за неизпълнението. След множество разговори и настоявания от страна на ищеца, в края на месец септември 2025 г. той най-сетне предприел действия по снабдяване с необходимите документи за изповядване на сделката по нотариален ред, след което обаче отново отказал да се яви пред нотариус.

Ищецът заявява, че изложеното в исковата молба определяло правния му интерес от предявяване на настоящия иск за обявяване на предварителния договор за покупко-продажба на недвижим имот от 20.01.2024 г. за окончателен.

1

В исковата молба се сочи, че процесният предварителен договор бил сключен в изискуемата писмена форма. Той бил валиден, съдържал уговорки на страните за всички съществени условия на окончателния договор. Договорът не бил развален и не било прекратено действието му. Към момента на подаване на исковата молба в съда, ответникът бил титуляр на правото, което ищецът иска от съда да му бъде прехвърлено със съдебното решение. Задължението за прехвърляне на собствеността било изискуемо, тъй като бил изтекъл уговорения между страните срок за сключване на окончателния договор.

Ищецът твърди още, че е изпълнил изцяло насрещното си задължение за заплащане на продажната цена за имота в размер на 4000 лв.

Предвид изложеното, ищецът моли съда, на основание чл.19, ал.3 от ЗЗД, да постанови решение, с което да обяви за окончателен Предварителен договор за покупкопродажба на недвижим имот, сключен на 20.01.2024 г., с който И. А. В. с ЕГН ********** продава на И. М. М. с ЕГН ********** следния свой недвижим имот:

ПРАЗНО ДВОРНО МЯСТО съставляващо урегулиран поземлен имот /УПИ/ № II- 2 /две римско за планоснимачен номер две/, в квартал 3 /три/ по ПУП на *** ***, находящ се в строителните граници на населеното място, отреден за жилищни нужди, с площ съгласно скица от 1130 кв.м. /хиляда сто и тридесет квадратни метра/, при граници: изток - улица, запад - УПИ № 1-4, север - земеделски земи, юг - УПИ № III- 2, за сумата от 4000 лв., която купувачът И. М. М. е заплатил, а продавачът И. А. В. е получил напълно, лично и в брой на 20.01.2024 г.

Прилага доказателства по опис.

В законоустановения срок по чл.131 от ГПК, ответникът не е депозирал отговор на исковата молба.

В откритото съдебно заседание ищецът И. М. М., редовно призован чрез адв.М. П.

М. от А К- Сливен – не се явява, представлява се от процесуалния си представител, редовно упълномощена от по-рано.

Ответникът И. А. В., редовно призован - не се явява и не изразява становище делото да се гледа в негово отсъствие.

На ответника е връчено съобщението, с което са му връчени съдебните книжа исковата молба с приложенията към нея и разпореждането на съда и същият знае за делото.

Ищецът е направил искане за постановяване на неприсъствено решение, с оглед обстоятелството, че на ответника му е указано какви са последиците в случай, че не представи в срок отговор на исковата молба, не се яви в първото съдебно заседание по делото, без да е направил искане делото да се разгледа в негово отсъствие, поради което счита, че са налице предпоставките на чл.238 от ГПК за постановяване на неприсъствено решение.

След като съобрази доводите на страните и събраните по делото доказателства, поотделно и в тяхната съвкупност, съдът намира за установено от фактическа и правна страна следното:

1. По делото са представени следните писмени доказателства: Предварителен договор за покупко-продажба на 20.01.2024 г.; Нотариален акт № 67, том XVIII, рег.№ 10941, дело № 1724/ 27.12.2007 г. по описа на нотариус Янка Попова, рег.№ 183 на НК; Скица № КР-08-1197/01.10.2025 г., издадена от Община Нова Загора; Удостоверение за данъчна оценка изх.№ 7002057574/02.10.2025 г., издадено от Община Нова Загора;

Видно от процесния предварителен договор на 20.01.2024 г., в *** страните по делото са сключили същия Предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот, с който ответникът И. А. В. - в качеството си на „продавач“, се задължил да прехвърли на 2 ищеца И. М. М. - в качеството му на „купувач“, собствеността върху собствения си недвижим имот, находящ се в *** ***, а именно процесния:

ПРАЗНО ДВОРНО МЯСТО съставляващо урегулиран поземлен имот /УПИ/ № II-2 /две римско за планоснимачен номер две/, в квартал 3 /три/ по ПУП на с. Караново, общ. Нова Загора, находящ се в строителните граници на населеното място, отреден за жилищни нужди, с площ съгласно скица от 1 130 кв.м. /хиляда сто и тридесет квадратни метра/, при граници: изток - улица, запад - УПИ № 1-4, север - земеделски земи, юг - УПИ № III- 2.

За придобИ.е собствеността върху недвижимия имот, предмет на процесния предварителен договор, ищецът /купувач/ се задължил да заплати на ответника /продавач/ сумата от 4000 лв., което задължение той изпълнил изцяло, като заплатил на продавача напълно, лично и в брой, в деня на подписване на договора - 20.01.2024 г., сумата от 4000 лв.

Съгл. т.II от договора, страните се договорили да сключат окончателен договор за прехвърляне собствеността върху имота в срок до 1 година, считано от датата на подписване на предварителния договор, т.е. до 20.01.2025 г.

Тъй като повече от 10 месеца след това ответника отказвал да изпълни договорното си задължение да прехвърли на ищеца собствеността върху процесния недвижимия имот, сочейки най-различни причини за неизпълнението, в края на месец септември 2025 г. предприел действия по снабдяване с необходимите документи за изповядване на сделката по нотариален ред, но след това отново отказал да се яви пред нотариус, поради това ищецът предявил настоящия иск за обявяване на предварителния договор за покупко-продажба на недвижим имот от 20.01.2024 г. за окончателен.

От така приетото за установено съдът прави следните правни изводи:

Претендираните от ищеца права произтичат от обстоятелството, че страните по делото са сключили Предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот, с който ответникът И. А. В. - в качеството си на „продавач“, се задължил да прехвърли на ищеца И.

М. М. - в качеството му на „купувач“, собствеността върху собствения си недвижим имот, находящ се в *** ***, а именно:

ПРАЗНО ДВОРНО МЯСТО съставляващо урегулиран поземлен имот /УПИ/ № II-2 /две римско за планоснимачен номер две/, в квартал 3 /три/ по ПУП на с. Караново, общ. Нова Загора, находящ се в строителните граници на населеното място, отреден за жилищни нужди, с площ съгласно скица от 1130 кв.м. /хиляда сто и тридесет квадратни метра/, при граници: изток - улица, запад - УПИ № 1-4, север - земеделски земи, юг - УПИ № III- 2.

Съгл. т.II от същия договор, страните се договорили да сключат окончателен договор за прехвърляне собствеността върху имота в срок до 1 година, считано от датата на подписване на предварителния договор, т.е. до 20.01.2025 г.

Повече от 10 месеца след тази дата ответника И. В. отказвал да изпълни договорното си задължение да прехвърли на ищеца собствеността върху недвижимия имот, предмет на предварителния договор от 20.01.2024 г., като сочел най-различни причини за неизпълнението и макар, че в края на месец септември 2025 г. предприел действия по снабдяване с необходимите документи за изповядване на сделката по нотариален ред, след това отново отказал да се яви пред нотариус.

Ищцовата претенция е в посока, за обявяване на предварителния договор за покупкопродажба на недвижим имот от 20.01.2024 г. за окончателен.

Процесният предварителен договор е сключен в изискуемата писмена форма. Той е валиден, съдържа уговорки на страните за всички съществени условия на окончателния 3 договор. Договорът не е развален и не е прекратено действието му. Към момента на подаване на исковата молба в съда, ответника е титуляр на правото, което ищецът иска от съда да му бъде прехвърлено със съдебното решение. Задължението за прехвърляне на собствеността е изискуемо, тъй като е изтекъл уговорения между страните срок за сключване на окончателния договор.

Ищецът е изпълнил изцяло насрещното си задължение за заплащане на продажната цена за имота в размер на 4000 лв.

Видно от представеното по делото Удостоверение за данъчна оценка на процесния имот, същата е в размер на 3659.40 лв. или 1871.02 € и тя е по-ниска от договорената и платена сума по предварителния договор.

Предявен е иск с правна квалификация чл.19, ал.3 от ЗЗД.

Тежестта на доказване се разпределя, като всяка от страните следва да докаже своите твърдения - чл.154, ал.1 от ГПК.

От събраните по делото доказателства се доказа по безспорен начин, че предявената искова молба е основателна, като такава следва да бъде уважена и да бъде обявен за окончателен сключения на 20.01.2024 г., в с.Караново между страните по делото Предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот, с който ответникът И. А.

В. - в качеството си на „продавач“, се задължил да прехвърли на ищеца И. М. М. - в качеството му на „купувач“, собствеността върху собствения си недвижим имот, находящ се в *** ***, а именно:

ПРАЗНО ДВОРНО МЯСТО съставляващо урегулиран поземлен имот /УПИ/ № II-2 /две римско за планоснимачен номер две/, в квартал 3 /три/ по ПУП на *** ***, находящ се в строителните граници на населеното място, отреден за жилищни нужди, с площ съгласно скица от 1130 кв.м. /хиляда сто и тридесет квадратни метра/, при граници: изток - улица, запад - УПИ № 1-4, север - земеделски земи, юг - УПИ № III - 2.

За придобИ.е собствеността върху недвижимия имот, предмет на процесния предварителен договор, ищецът /купувач/ се задължил да заплати на ответника /продавач/ сумата от 4000 лв., което задължение изпълнил изцяло, като заплатил на продавача напълно, лично и в брой, в деня на подписване на договора - 20.01.2024 г., сумата от 4000 лв.

Към датата на подаване на исковата молба, а и към настоящия момент, не са представени доказателства ответника да е изпълнил задължението си по процесния предварителен договор, сключен между страните на 20.01.2024 г., а именно съгласно т.II от договора, страните се договорили да сключат окончателен договор за прехвърляне собствеността върху имота в срок до 1 година, считано от датата на подписване на предварителния договор, т.е. до 20.01.2025 г.