Определение № 3735 от 14.03.2024, Софийски градски съд

Личните данни в текста са заличени.

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

№ 3735 гр. София, 14.03.2024 г.

СОФИЙСКИ ГРАДСКИ СЪД, ЧЖ-VI-И, в закрито заседание на четиринадесети март през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:

Председател: Райна Стефанова

Членове:

Весела Тр. Живкова Офицерска

Илиана Станкова като разгледа докладваното от Илиана Станкова Въззивно частно гражданско дело № 20241100502680 по описа за 2024 година

Производството е по реда на чл. 577 ГПК.

Образувано е по частна жалба, подадена от „М.п.“ ООД, срещу определение от 29.01.2024 г., постановено по искане за вписване вх. № 5019 от 29.01.2024 г. на АВ на дружествен договор за извършена непарична вноска – апорт.

В жалбата се излагат доводи за незаконосъобразност на отказа, тъй като съдията по вписвания неправилно е отказал вписването като е излязъл извън пределите на дължимата от него проверка. Иска от съда да отмени обжалваното определение и да върне делото на съдията по вписванията за извършване на исканото вписване.

Софийски градски съд, след като съобрази изложените от жалбоподателя доводи и събраните по делото доказателства, намира следното:

Частната жалба е подадена в законоустановения срок срещу акт, подлежащ на обжалване (чл. 32б, вр. с чл. 32а от ПВп) и от лице, което има право и интерес от обжалването. Поради изложеното същата е процесуално допустима. Разгледана по същество, частната жалба е основателна.

С молба вх. № 5019/29.01.2024 г., подадена от „М.п.“ ООД е направено искане за вписване на следния акт – дружествен договор на „М.п.“ ООД, в който е отразено, че в капитала на дружеството е включено право на собственост върху недвижим имот – принадлежност, находящ се в стротелните границие на гр. София, район Лозенец, м. Витоша ВЕЦ Симеоново в общия сутерен на сграда 1 с идентификатор на сградата *** и сграда 2 1 с идентификатор на сградата ***, построени в поземлен имот с идентификатор ***, която принадлежност представлява СКЛАД № С-Б05 със застроена площ от 32,64 кв.м., ведно с прилежащите по таблица за площообразуване идеални части от общите части на общия вход „А“, „Б“, „В“ и „Г“ сутерен на сградата, 1 равняващи се на 2,89 кв.м., ведно с 0,65/5355 идеални части от правото на собственост върху дворното място. В молбата е посочено, че дружеството е собственик на други индивидуални обекти в сградата и вписването касае имот – принадлежност.

С обжалваното определение от 29.01.2024 г. е отказано вписване на дружествен договор за извършена непарична вноска – апорт с мотиви, че непаричната вноска касае принадлежност-склад и в описанието на имота не е посочен идентификаторът му съобразно действащата кадастрална карта, от което следвало, че същият не представлява самостоятелен обект съгласно чл.

6 от ПВп.

Съдът намира постановения отказ за незаконосъобразен. Вписването представлява едностранно охранително производство, което има за цел осигуряване на публичност и противопоставимост на вписаните актове.

В чл. 4 от ПВп са посочени неизчерпателно актовете, които подлежат на вписване, като в б „а“ е посочено, че на вписване подлежат всички актове, с които се прехвърля правото на собственост или с които се учредява, прехвърля, изменя или прекратява друго вещно право.

Съгласно чл. 6, ал. 3 ПВп, когато недвижимият имот се намира в район с одобрена кадастрална карта, описанията се извършват съобразно данните по чл. 60, т. 1 - 7 от Закона за кадастъра и имотния регистър . В тези случаи към акта се прилага скица, скица-проект, схема или схема-проект, издадени от Агенцията по геодезия, картография и кадастър, или нотариално удостоверени преписи от такива. В чл. 23 от Закона за кадастъра и имотния регистър са изброени обектите на кадастъра – поземлен имот, сграда и самостоятелен обект в сграда или в съоръжение на техническата инфраструктура, които според чл. 26, ал. 1 от Закона получават идентификатори. В §1 от допълнителните разпоредби на Закона е дадена дефиниция на "самостоятелен обект в сграда или в съоръжение на техническата инфраструктура"

- обособена част от сградата или съоръжението, която е обект на собственост и има самостоятелно функционално предназначение.

В настоящия случай искането за вписване касае вписване на апорт на сграда с несамостоятелено функционално предназначение, имаща характер на принадлежност, поради което същата не представлява обект на кадастъра, за който се дава самостоятелен идентификатор. Доколкото обаче няма пречка такива обекти на правото на собственост, както и прилежащите им идеални части, да бъдат обект на прехвърлителни сделки, същите с оглед противопоставимостта им на трети лица, следва да бъдат вписани по партида на имота, към който принадлежат или от който са част. В настоящия случай, доколкото не е ясно тази принадлежност към кой самостоятелен обект в сграда е прикрепен, вписването следва да бъде извършено по партида на сградата/ите, така както е посочено в заявлението за вписване.

С оглед изложеното, настоящият състав приема, че отказът на съдията по вписванията е незаконосъобразен и като такъв следва да бъде отменен.

ОПРЕДЕЛИ:

ОТМЕНЯ по жалба на „М.п.“ ООД, ЕИК: 206784753 определение от 29.01.2024 г., постановено по искане за вписване вх. № 5019 от 19.01.2024 г.

2 на АВ на дружествен договор за извършена непарична вноска – апорт, ВМЕСТО КОЕТО ПОСТАНОВЯВА:

ДА СЕ ИЗВЪРШИ ВПИСВАНЕ на обстоятелствата по заявление за вписване вх. № 5019 от 29.01.2024 г. на АВ.

ВРЪЩА преписката на съдията по вписванията при Районен съд София за извършване на вписването.

ОПРЕДЕЛЕНИЕТО е окончателно и не подлежи на обжалване.

Председател: _______________________

Членове:

1. _______________________

2. _______________________

3