Решение № 59 от 19.05.2025, Окръжен съд - Русе

РЕШЕНИЕ

№ 59 гр. Русе, 19.05.2025 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

ОКРЪЖЕН СЪД – РУСЕ в публично заседание на двадесет и четвърти април през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: Мария Велкова при участието на секретаря Ирена И.а като разгледа докладваното от Мария Велкова Търговско дело № 20244500900132 по описа за 2024 година

В производството са обективно кумулативно съединени иск за реално изпълнение на договорно задължение с правно основание чл.79, ал.1 вр. чл.

232 от ЗЗД във вр.чл.288 от ТЗ и иск за заплащане на неустойка с правно основание чл.92 от ЗЗД.

Ищецът „Ролпласт груп“ АД, ЕИК 131553893 със седалище и адрес на управление гр.Костинброд, ул.“Император Константин Велики“ №19, представлявано от изп. директор С.Н. твърди, че с ответника „СРС Композит“ ООД- гр.Русе, ЕИК 206931466 сключили договор за наем от 13.10.2022г., по силата на който като наемодател отдали под наем на дружеството - ответник като наемател, следния недвижим имот: производствено помещение - склад за материали №7, находящ се в УПИ 250 от квартал 16Б пo плана на гр. София, местност „Захарна фабрика“, с обща площ от 1150 кв.м., с административен адрес: гр.София, ул.„Кукуш“ 1. Така описания имот бил предаден на наемателя и се ползвал от него необезспокоявано. Независимо от това ответното дружество не изпълнявало периодичните си задължения за заплащане на наемната цена и консумативните разноски за ползването на наетата от него площ. Съгласно сключения договор за наем- чл.3, ал.1 била уговорена месечна наемна цена размер на 7 017 лв. с вкл. ДДС. Съгласно чл.

3, ал.2 определената наемна цена се дължала между 25-то и 30-то число на 1 месеца, предхождащ месеца, за който се отнасяла. Част от задълженията на наемателя били погасени от трето лице. След извършените погасяване на част от задълженията, дължимите от наемателя суми били както следва: неплатена наемна цена за м.април 2024г. в размер на 1059 лв., съгласно фактура №2100004007/25.03.2024г. (частично дължима от обща сума в размер на 7017лв.), наем за м.май 2024г. в размер на 7017лв. съгласно фактура № 2100004047/25.04.2024г.; наем за м.юни 2024г. в размер на 7017лв. съгласно фактура №2100004084/27.05.2024г.; наем за м.юли 2024г. в размер на 7017лв. съгласно фактура №2100004120/25.06.2024г.; наем за м.август 2024г. в размер на 7017лв. съгласно фактура №**********/23.07.2024г.; наем за м.септември 2024г. в размер на 7017 лв. съгласно фактура №2100004190/27.08.2024г.

Общият размер на дължимата наемна цена за горепосочените месеци възлизала на 36144лв. Съгласно сключения договор за наем- чл.4, ал.1 наемателят дължал и всички консумативни разноски, свързани с ползването на имота, които се заплащали отделно от наемната цена. Консумативните разноски се дължали до 10-то число на следващия месец и се заплащали на наемодателя или на съответните организации и лица. Дължимите от ответното дружество консумативни разноски се плащали от тях, за което издавали съответни фактури. Към момента наемателят дължал и суми за консумативни разноски, както следва: по фактура №2100004025/05.04.2024г.- ел.енергия за м.март 2024г. в размер на 793,26лв.; пo фактура №2100004069/08.05.2024г.ел.енергия за м.април 2024г. в размер на 905,68лв.; пo фактура №2100004105/06.06.2024г.- ел.енергия за м.май 2024г. в размер на 1146,10лв.; пo фактура № 2100004142/08.07.2024г. - ел.енергия за м.юни 2024г. в размер на 1226,82лв.; по фактура №**********/06.08.2024г. и дебитно известие № 2100004184/ 14.08.2024г. - ел.енергия за м.юли 2024г. в размер на 3219,70лв.; пo фактура № 2100004222/12.09.2024 г.- ел. енергия за м.август 2024г. в размер от 2093.77лв.; пo фактура №2100004257/09.10.2024г.- ел. енергия за м.септември 2024г. в размер от 1376,90лв. или сума в oбщ размер от 10762.23лв. Освен неплатената наемна цена и консумативни разноски ответното дружество дължало и неустойка за забава, уговорена в договора за наем- чл.9, ал.1 в размер на 1% върху дължимия наем за всеки просрочен календарен ден за времето на закъснението до окончателното изплащане на дължимата сума. В чл.9, ал.2 от договора била уговорена и неустойка при забава на плащането на други задължения от страна на наемателя в размер на 2

1% дневно върху дължимите суми до окончателното им изплащане.

Ответното дружество дължало неустойка за забава върху неплатената наемна цена, считано от деня на забавата до завеждане на иска, както следва: върху наемната цена за м.април 2024г. за периода 01.04.2024г. до завеждане на иска в размер на 13542.81лв.; върху наемната цена за м.май 2024г. за периода 01.05.2024г. до завеждане на иска в размер на 10525,50лв.; върху наемната цена за м.юни 2024г. за периода от 31.05.2024г. до датата на завеждане на иска- в размер на 8420 лв.; върху наемната цена за м.юли 2024г. за периода 01.07.2024г. до завеждане на иска- неустойка в размер на 6315.30 лв.; върху наемната цена за м.август 2024г. за периода 01.08.2024г. до датата на завеждане на иска в размер на 4911лв.; върху наемната цена за м.септември 2024г. за периода 01.09.2024г. до датата на завеждане на иска- неустойка в размер нат 2 806.80лв. Общият размер на дължимата неустойка за забава възлизал на 46521,41 лв. Наемателят дължал и неустойка за забава върху неплатените консумативни разноски, както следва: за забава в плащането на ел.енергия за м.февруари 2024г. за периода, считано от 11.03.2024г. в размер от 838,24лв.; за м.март 2024г. за периода от 11.04.2024г. до датата на завеждане на иска в размер на 785,66лв.; за неплатена ел. енергия за м. април 2024г.. за периода 11.05.2024г. до датата на завеждане на иска в размер на 624,92лв.; за неплатената ел.енергия за м.май 2024г. за периода 11.06.2024г. до завеждане на иска в размер на 435,52лв.; за неплатената ел.енергия за м.юни 2024г. за периода 11.07.2024г. до завеждане на иска в размер на 98,15лв. Общият размер на дължимите неустойка върху неплатените главници за консумативи бил в размер на 3301,81лв. C покана, получена от ответното дружество на 10.07.2024г. последното било поканено да заплати доброволно дължимите от него суми, които били определени в размер на 531l4лв към този момент, в срок до седем дни от получаване на поканата. C последваща покана, получена на 15.08.2024г. отново дружеството било поканено да заплати дължимите суми, които възлизали на 83768.29 лв.

C оглед липсата на плащане поискали от съда да допусне обезпечение на бъдещи искове в полза на „РОЛПЛАСТ ГРУП“ AД срещу „СРС КОМПОЗИТ“ ООД, EИК 206931466, чрез налагане на запор всички налични банкови сметки на длъжника във всички банки, които осъществяват банкова дейност на територията на Република България до общия размер на исковите претенции от 83 68.29 лв.. С определение № 435/29.08.2024г., постановено по ч.т.д. №203/ 3

2024г. описа на Софийски окръжен съд било допуснато исканото обезпечение.

Междувременно в периода от 26.06.2024г. до 16.08.2024г. трето лице- „РСКОМПОЗИТ“ EOOД им заплатило сума в общ размер от 21517 лв. с основание „частично погасяване на задължение от името на „СРС КОМПОЗИТ“ ООД, произтичащи от договор за наем на недвижим имoт от 13.10.2022г. сключен с „ РОЛПЛАСТ ГРУП“ AД до размера на платената сума. Ha 20.08.2024г. било сключено тристранно споразумение с ответниците, съгласно което страните приели, че общият размер на задължението към момента нa подписване на споразумението бил както следва: суми зa наем съгласно фактури №№ 2100004047/25.04.2024г.; 2100004084/27.05.2024г.;

2100004120/25.06.2024г.; **********/23.07.2024г. в общ размер на дължимата наемна цена 28068лв. Приет бил размерът на дължимите суми за неплатена ел. енергия по фактури №№2100003992/06.03.2024г., 2100004025/05.04.2024г., 2100004069/08.05.2024г., 2100004105/06.06.2024г., 2100004142/08.07.2024г., **********/06.08.2024г. в общ размер на 7089,54лв., както и за размера на дължимите неустойки за забава- в размер на 14384.85 лв. общо за неплатената наемна цена и в общ размер на 3301.81 лв.- за неплатените консумативни разноски.

Общият размер на непогасените суми от ответника били в размер на 52844, 20лв., който размер бил признат от наемателя. В чл.4 от тристранното споразумение като поръчител, солидарно задължен с длъжника, встъпил втория ответник С. И. С. за сумата от 52844,20 лв. След датата на подписване на тристранното споразумение не били извършени плащания, като с оглед т.5 от споразумението всички дължими суми ставали предсрочно изискуеми. Ha 20.09.2024г. с писмено предизвестие уведомили ответното дружество, че упражнявали правото си да развалят договора и считано от момента на изтичане на 7- дневния срок договорът за наем бил прекратен. Поискали плащане на всички дължими суми, но до момента такова не последвало.

Общият размер на дължимите суми от ответното дружество възлизал на 96729.45 лв., от които за 52844.20 лв. вторият ответник бил солидарно задължен като поръчител.

Претендира съдът да постанови решение, с което да осъди солидарно „СРС КОМПОЗИТ“ ООД, ЕИК 206931466, със седалище и адрес на управление: гр. Русе, ул.„Цар Освободител“ №10, представлявано от 4 управителя С. И. С. и С. И. С. от гр.Русе да им заплатят сумата в размер на 52844, 20лв, представляваща неплатена наемна цена за ползване на имот по договор за наем от 13.10.2022г., за периода м.май 2024г.- м.август 2024г. вкл. в общ размер от 28068 лв., както и неустойка за забава за дължимите наемни цени, считано от датата на съответния падеж до 20.08.2024г. в размер от 14384, 85лв., неплатени консумативни разноски за периода м.февруари 2024 г.м.юли 2024 г. в размер на 7089,54 лв. и неустойка за забава в размер от 3301,81 лв., ведно със законната лихва, считано от датата на завеждане на иска до окончателното плащане.

Претендира съдът да постанови решение, с което да осъди „СРС КОМПОЗИТ“ ООД, ЕИК 206931466, със седалище и адрес на управление: гр.

Русе, ул.„Цар Освободител“ № 10, представлявано от С. И. С., управител да заплати сумата в размер от 43885,25лв., представляваща неплатена наемна цена за м. април и м. септември 2024 г., неустойка за забава за периода 21.08.2024г. до завеждане на иска, ведно със законната лихва, считано от датата на завеждане на исковата молба до окончателното плащане.

Претендира и направените разноски за производството.

Ответниците „СРС Композит“ ООД-гр.Русе, ЕИК 206931466 и С. И. С. не са подали отговор на исковата молба и не изразяват становище по основателността на исковете.

След преценка на събраните по делото доказателства в тяхната съвкупност, съдът приема за установено от фактическа страна следното:

На 13.10.2022г. в гр.София „Ролпласт груп“ АД, ЕИК 131553893 от една страна в качеството на наемодател и от друга- „СРС Композит“ ЕООД, ЕИК 206931466 в качеството на наемател сключват договор за наем с предмет: производствено помещение- склад за материали №7, находящ се в УПИ 250, квартал 16Б с площ от 1150 кв.м., с административен адрес: гр.София, ул.“Кукуш“ №1. В чл.1, ал.2 от договора страните уговарят размера на дължимата наемна цена- 7017 лв. с вкл.ДДС. Съгласно чл.2 от договора същият е сключен за срок от пет години. В раздел ІІ, чл.3 от договора е уговоререна наемната цена и начина на плащането й, а в чл.4 от договораначина на плащане на консумативните разноски- на наемодателя до 10-то число на следващия месец. В раздел ІV и V от договора са уговорени правата и задължения на всяка от страните, а в раздел VІ- основанията за прекратяване 5 на договора, отговорност и санкции. В чл.9, ал.1 от договора страните уговорят неустойка при забава на плащането на наемната цена- в размер на 1% дневно върху дължимата сума до окончателното й плащане, а в чл.9, ал.2 от договора е уговорена и неустойка за забава в плащането на консумативните разноски- 1% дневно върху дължимата сума до окончателното плащане.

Договорът е двустранно подписан и като носещ подписите на страните по делото се ползва с регламентираната в чл.180 от ГПК доказателствена сила.

С приемо- предавателен протокол, двустраннно подписан и ползащ се с доказателствената сила на чл.180 от ГПК ищецът предава на ответника имотапредмет на договора.

За дължимата наемна цена за периода м.април 2024г.- м.септември 2024г. вкл. са издадени фактури №№2100004007/25.03.2024г., 2100004047/ 25.04.2024г., 2100004084/ 27.05.2024г., 2100004120/ 25.06.2024г., **********/ 23.07.2024г. и 210004190/ 27.08.2024г. на обща стойност 42102лв.