Решение № 82 от 21.01.2022, Окръжен съд - Варна

РЕШЕНИЕ

№ 82 гр. Варна, 20.01.2022 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

ОКРЪЖЕН СЪД – ВАРНА, IV СЪСТАВ, в закрито заседание на двадесети януари през две хиляди двадесет и втора година в следния състав:

Председател: Константин Д. И.

Членове:

Мая Недкова мл.с. Ивалена Орл. Д. като разгледа докладваното от Константин Д. И. Въззивно гражданско дело № 20213100503078 по описа за 2021 година

Производството е образувано по жалба с вх. № 25936/19.11.2021г. по рег. на ЧСИ Людмил Станев с рег. № 895, с район на действие района на ОС-Варна, подадена от „Черно Море" АД, с ЕИК 103003102, с адрес: гр. Варна, бул. Вл. Варненчик №256 – длъжник по изпълнението, срещу Постановление за възлагане от 09.11.2021г. по изпълнително дело № 202089504000827 по описа на ЧСИ Л. Станев с рег. № 895, с което на купувач от публична продан е възложен собствен на дружеството недвижим имот, представляващ поземлен имот /площадка/ с площ от 16 000 кв. м., находящ се в гр.

Варна, Южна промишлена зона, южен бряг на езерото - "Полигон езеро", отреден за "Черно море" АД, с неприложена регулация, при подробно описани в постановлението за възлагане граници на имота, ведно с построените в поземления имот битова сграда, със застроена площ от 360 кв.м.; гаражи с обща площ от 162 кв. м.; лабораторен корпус, със застроена площ от 288 кв.м.; пункт за настройка, със застроена площ от 108 кв. м.; пункт за настройка, със застроена площ от 72 кв. м.; пропуск, със застроена площ от 9 кв. м., ведно с всички подобрения и приращения в имота.

В жалбата са наведени оплаквания, че постановлението за възлагане е незаконосъобразно, тъй като наддаването при публичната продан не е извършено надлежно и имуществото не е възложено по най-високата цена. Жалбоподателят излага следното: Публичната продан е извършена въз основа на оценка на имота, която не е валидна към датата на обявлението за насрочването на проданта, а също и че определената от вещо лице пазарна цена за имота от 1 656 400 лв., въз основа на която е определена началната тръжна цена на имота, е значително занижена спрямо действителната пазарна цена на имота към датата на извършване на публичната продан - 27.09.2021г. -27.10.2021г.; взискателите, които са насочили изпълнението върху гореописания недвижим имот, не са внесли авансовите такси, дължими за извършените от съдебния изпълнител действия; без да е бил надлежно оправомощен ЧСИ Людмил Станев е предприел незаконосъобразни действия по събиране по реда на ГПК на публични вземания на Държавата и на Община Варна към длъжник, настоящ жалбоподател, тъй като нито една от посочените институции не е оправомощавала 1

ЧСИ да събира задължения на „Черно море" АД за данъци и такси. Твърди се още, че чрез изпълнението върху процесния имот, ЧСИ Л. Станев осъществява изпълнение върху елементи (обекти) от предприятието на длъжника, без които то би могло да функционира, а с евентуалното осъществяване на принудителната продан биха се застрашили интересите на националната сигурност, тъй като с Постановление № 181 на МС от 20 юли 2009 г. за определяне на стратегическите обекти и дейности, които са от значение за националната сигурност / ДВ, бр. 22 от 2016 г., в сила от 22.03.2016 г. / обектите и дейността на длъжника "Черно море "АД са включени в списъка на стратегическите обекти и дейности от значение за националната сигурност. Предвид това „Черно море" АД и обектите на дружеството следва да се приемат, като компонент на отбранителната система на Републиката, а по силата на редица международни актове, по които България е страна и като такива на Алианса (НАТО) и Европейския съюз. Предприемайки незаконосъобразни принудителни действия срещу имущество на дружеството, в това число и чрез публична продан на стратегически за отбраната и сигурността обекти, ЧСИ Людмил Станев сериозно уврежда не само защитената по закон икономическа дейност на „Черно море" АД, но и застрашава националната сигурност.

Въз основа на изложеното жалбоподателят счита, че постановлението за възлагане от 09.11.2021г. по изпълнително дело № 202089504000827 по описа на ЧСИ Л. Станев с рег. № 895, с което на купувач от публична продан е възложен собствен на дружеството-длъжник „Черно море“ АД, със седалище гр. Варна недвижим имот, представляващ поземлен имот /площадка/ с площ от 16 000 кв. м., находящ се в гр.

Варна, Южна промишлена зона, южен бряг на езерото - "Полигон езеро", отреден за "Черно море" АД, с неприложена регулация, при подробно описани в постановлението за възлагане граници на имота, ведно с построените в поземления имот сгради и постройки, също подробно описани в постановлението за възлагане, е незаконосъобразно, като се настоява за отмяната му.

В срока по чл. 436, ал. 2 ГПК нито един от взискателите (над 20 на брой – 18 физически лица; държавата в лицето на НАП-Варна, община Варна, ТБ „КТБ“ /в несъстоятелност/, както и един едноличен търговец и едно търговско дружество) не са подали възражения на жалбата.

В писмени мотиви по обжалваните действия ЧСИ Людмил Станев с рег. № 895 счита жалбата за неоснователна. Излага съображения.

От фактическа страна се установява следното:

Изпълнително дело № 20208950400827 по описа на ЧСИ Л. Станев с район на действие района на ОС-Варна е образувано на 15.05.2020 год. по молба на Д. Н. Д. от гр.

Варна, въз основа на изпълнителен лист с № 174/13.01.2020 год., издаден по гр. дело № 11305/2019 год. по описа на РС-Варна, с който длъжникът „Черно море“ АД, с ЕИК 103003102, със седалище гр. Варна е осъден да заплати на Д. Н. Д. от гр. Варна, сумата от 5120, 57 лева – дължимо и незаплатено трудово възнаграждение за периода март 2018 год. – февруари 2019 год. включително, ведно със законната лихва, считано от 18.07.2019 год. до окончателното и́ изплащане и сумата от 387, 93 лева – обезщетение за забава в размер на законната лихва върху всяко дължимо трудово възнаграждение, считано от датата на забавата до 17.07.2019 год.

Изпълнението е насочено върху различни активи на длъжника, вкл. и върху недвижим имот, представляващ поземлен имот /площадка/ с площ от 16 000 кв. м., находящ се в гр.

Варна, Южна промишлена зона, южен бряг на езерото - "Полигон езеро", отреден за "Черно море" АД, с неприложена регулация, при подробно описани граници на имота, ведно с построените в поземления имот битова сграда, със застроена площ от 360 кв.м.; гаражи с обща площ от 162 кв. м.; лабораторен корпус, със застроена площ от 288 кв.м.; пункт за настройка, със застроена площ от 108 кв. м.; пункт за настройка, със застроена площ от 72 2 кв. м.; пропуск, със застроена площ от 9 кв. м., ведно с всички подобрения и приращения в имота.

В хода на изпълнителното производство са конституирани множество взискатели – 17 физически лица (работници и служители в дружеството-длъжник) са конституирани по реда и при условията на чл. 456 ГПК въз основа на представени удостоверения и изпълнителни листи; община Варна е конституирана също по реда и условията на чл. 456 ГПК; държавата чрез НАП-Варна е конституирана по право като взискател съгласно чл. 458 ГПК въз основа на удостоверение по чл. 191, ал. 4 ДОПК; ТБ „КТБ“ АД (в несъстоятелност) е конституирана като взискател по право на основание чл. 459, ал. 2, вр. ал. 1 ГПК; двама търговци (едноличен търговец и търговско дружество) са конституирани като взискатели на длъжника „Черно море“ АД-Варна по реда и условията на чл. 456 ГПК.

С постановление на ЧСИ от дата 01.07.2020 год. върху гореописаният имот, е наложена възбрана, вписана в сСлВп-Варна на дата 08.07.2020 год. Имотът е описан на дата 23.07.2020 год. Изготвена е оценка, определена е начална цена, от който да започне наддаването, насрочена е публична продан за времето от 14.09.2020 год. до 14.10.2020 год., който е била спряна от частния съдебен изпълнител и впоследствие не е проведена.

Изготвена е нова оценка на имота с помощта на вещи лица и след проведена процедура по чл. 485, ал. 2 и ал. 3 ГПК е определена пазарната цена на имота и въз основа на нея е определена и началната цена, от която да започне наддаването. В периода 19.04.2021 год. – 21.07.2021 год. са насрочени две публични продани на имота, обявени за нестанали.

С помощта на вещо лице е изготвена нова оценка, депозирана на 13.09.2021 год., в размер на 1 656 400 лева, въз основа на която и в съответствие с нормата на чл. 485, ал. 4 ГПК е определена началната цена, от която да започне наддаването в размер на сумата от 1 325 120 лева; насрочена е публична продан на имота за времето от 27.09.2021 год. до 27.10.2021 год. Изготвено е обявление за публичната продан, което съдържа предвидените в чл. 487, ал. 1 ГПК реквизити, вкл. данни за ипотеките и възбраните върху имота, описани в обявлението.

Съгласно обявлението, отварянето на наддавателните предложения е насрочено за 28.10.2021 год. (денят, следващ крайния срок за подаване на тайните надавателни предложения) в сградата на РС – Варна от 15, 00 часа.

С протокол от 23.09.2021 год. публичната продан е обявена за редовно разгласена.

Протоколът е регистриран в РС-Варна с вх. № 999/24.09.2021 год. съгласно изискването на чл. 487, ал. 3 ГПК.

В срока по чл. 488 ГПК за изнесения на публична продан имот – поземлен имот /площадка/ с площ от 16 000 кв. м., находящ се в гр. Варна, Южна промишлена зона, южен бряг на езерото - "Полигон езеро", отреден за "Черно море" АД, с неприложена регулация, при подробно описани граници на имота, ведно с построените в поземления имот битова сграда, със застроена площ от 360 кв.м.; гаражи с обща площ от 162 кв. м.; лабораторен корпус, със застроена площ от 288 кв.м.; пункт за настройка, със застроена площ от 108 кв. м.; пункт за настройка, със застроена площ от 72 кв. м.; пропуск, със застроена площ от 9 кв. м., ведно с всички подобрения и приращения в имота – са постъпили три наддавателни предложения, регистрирани са във Варненския районен съд, в съответствие с изискването на чл. 489, ал. 4 ГПК, съответно: наддавателно предложение с вх. № 1031/26.10.2021 год. по рег. на РС-Варна, подадено от „4-ти Юли“ ЕООД, със седалище гр. Силистра, с доказателства за внесен от наддавача задатък в размер на 10 % от началната цена по сметката на ЧСИ, съобразно изискването на чл. 489, ал. 1 ГПК; наддавателно предложение с вх. № 1040/27.10.2021 год. по рег. на РС-Варна, подадено от „Елитис“ ЕООД, със седалище гр. Варна, с доказателства за внесен от наддавача задатък в размер на 10 % от началната цена по сметката на ЧСИ, съобразно изискването на чл. 489, ал.

1 ГПК и наддавателно предложение с вх. № 1043/27.10.2021 год., подадено от „Лейк Хаус“ ООД, със седалище гр. Варна, с доказателства за внесен от наддавача задатък в размер на 10 % от началната цена по сметката на ЧСИ, съобразно изискването на чл. 489, ал. 1 ГПК.

3

Трите наддавателни предложения са подадени в запечатани пликове, регистрационните номера по рег. на РС-Варна (съответно и датите на тяхното подаване) на наддавателните предложения са поставени (означени) върху самите пликове; предложената в наддавателните предложения от всеки от тримата наддавачи цена е изписана с цифри и с думи, т. е., спазени са изискванията на чл. 489, ал. 2 и ал. 4 ГПК.

Видно от протокол от 28.10.2021 год., в работния ден, следващ изтичането на срока за подаването на писмени наддавателни предложения, в присъствието на законните представители на дружествата – наддавачи, пликовете са отворени; всяко наддавателно предложение е обявено непосредствено след отварянето му – предложената от наддавача „4ти Юли“ ЕООД, със седалище гр. Силистра цена е в размер на 1 325 130 лева; от наддавача „Лейк Хаус“ ООД, със седалище гр. Варна – 1 330 500 лева, а от наддавача „Елитис“ ЕООД, със седалище гр. Варна – в размер на 1 599 090 лева, т. е., и трите предложени цени са над началната цена, от която да започне наддването и едновременно с това не надхвърлят същата с повече от 30 на сто, поради което и наддавателните предложения удовлетворяват изискванията на чл. 489, ал. 6, предл. второ и трето ГПК. В протокола е отразено, че найвисоката предложена цена е в размер на 1 599 090 лева (един милион петстотин деветдесет и девет хиляди и деветдесет лева), предложена от наддавача „Елитис“ ЕООД, със седалище гр.