Решение № 225 от 23.12.2024, Районен съд - Харманли

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 225 гр. Харманли, 23.12.2024 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ХАРМАНЛИ, ДВАНАДЕСЕТИ ГРАЖДАНСКИ

СЪСТАВ, в публично заседание на двадесети ноември през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:

Председател: Ива Т. Гогова при участието на секретаря Антония Хр. Тенева като разгледа докладваното от Ива Т. Гогова Гражданско дело № 20245630100385 по описа за 2024 година

Предявен е иск с правна квалификация по чл.108 от ЗС.

Производството по делото е образувано по искова молба, подадена от Х. Т. С., ЕГН: ********** и С. Ц. С., ЕГН: **********, двамата с адрес: гр.Харманли, ул. „... против А. М. И. с ЕГН: ********** и Е. А. И. с ЕГН: **********, двамата с адрес: гр.Харманли, ул. „....... Ищците твърдят, че съгласно Нотариален акт №186, том I, рег.

№ 3425, дело № 160 от 2022 г. на Адриан Проданов-нотариус, рег. №463 на Нотариалната камара, вписан вх. рег. №1193/16.06.2022 г., дв. вх. рег. №1188, акт №163, том 4, дело 562/2022 г. в Службата по вписванията Харманли и в режим на съпружеска имуществена общност били собственици на основание договор за покупко-продажба на следния недвижим имот: ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.Харманли, община Харманли, обл. Хасково, одобрени със заповед № РД-18-9 от 23.03.2006 г. на Изпълнителния директор на АК, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот от 25.04.2023 г., с адрес на поземления имот: гр. Харманли, местност „Малкоча”, площ 4000 кв. м., трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: Друг вид нива, категория на земята 5, предишен идентификатор: няма, номер по предходен план:

75.74, със съседи: 7781.26.74, ***, ***, ***.

Също така ищците твърдят, че съгласно Нотариален акт № 159, том II, рег.

5368, дело №319 от 2021 г. на Адриан Проданов-нотариус, рег.№463 на Нотариалната камара, вписан вх. №2115, дв. вх. рег.№2115/20.09.2021г., акт №71 том 7, дело 977/2021г. в Службата по вписванията Харманли, в съпружеска имуществена общност били собственици на основание договор за покупко-продажба на следния недвижим имот: ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ***, по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Харманли, община Харманли, обл. Хасково, одобрени със заповед № РД-18-9 от 23.03.2006г. на Изпълнителния директор на АК, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления 1 имот от 22.07.2022 г., адрес на поземления имот: гр. Харманли, местност „Малкоча”, площ 2750 кв. м., трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: за друг вид производствен, складов обект, предишен идентификатор:

***, номер по предходен план: 71.72, 075069, 075073, със съседи: 7781.26.73, ***, ***, ***.

Ищците твърдят, че през 2023 г. Т.С.М-баща на първия ищец, установил при посещение в горните имоти, че лице на име Али, за което после се установило, че това бил ответникът А. М. И. и съпругата му Е. А. И., които се самонастанили в част от имотите им, без да са собственици и без тяхно знание и съгласие, поставяли колчета и заграждали част от имотите и започнали обработка на земята с трактор. В тази връзка бащата на ищеца Хр.С. -Т.С.М подал жалба до Районна прокуратура Хасково, където била образувана прокурорска преписка вх. № 1706/2023 г. по описа на РП Хасково. С постановление от 13.06.2023г. прокурор при РП Хасково отказал да образува наказателно производство по чл.323 НК, като приел, че нямало престъпление и имало гражданскоправен спор, който следвало да се разреши от съда.

Ищците посочват, че по тяхно искане и в присъствие на Т.С.М, геодезист посетил имота и заснел на място реалните части от имотите им, които ответниците владеели и ползвали без правно основание, а именно: реална част с площ 1835 кв. м. от ПИ ***, целият с площ 4 000 кв. м., при граници на частта: 7718126.712 от северозапад и североизток, *** от североизток и останалата част от имот *** от югоизток и югозапад, оцветено със сини линии, надпис и щрихи на изготвената от геодезиста скица, която прилагат и реална част от 943 кв. м от ПИ 7718126.712, целият с площ 2 750 кв. м., при граници на частта: останалата част от 7781.26.712 от северозапад, *** от североизток, *** от югоизток, оцветено със зелени линии, надпис и щрихи на изготвената от геодезиста скица, която прилагат, като оцветената с червени линии, надпис и щрихи била частта от имота на ”ЕВРОБИЛДИНГ ВТ” ЕООД, която ответниците владеели без правно основание.

Ищците твърдят, че владението на ответниците било без правно основание, въпреки това отказвали да освободят частите от имотите им и да им предадат владението.

С оглед на изложеното молят да се постанови решение, с което да се признае за установено по отношение на ответниците, че ищците са собственици на реална част с площ 1835 кв. м. от ПИ ***, целият с площ 4 000 кв. м., при граници на частта: 7718126.712 от северозапад и североизток, *** от североизток и останалата част от имот *** от югоизток и югозапад, оцветено със сини линии, надпис и щрихи на изготвената от геодезиста скица, която прилагат, и реална част от 943 кв. м от ПИ ***, целият с площ 2 750 кв. м., при граници на частта: останалата част от 7781.26.712 от северозапад, *** от североизток, *** от югоизток, оцветено със зелени линии, надпис и щрихи на изготвената от геодезист скица, приложена към исковата молба, и да бъдат осъдени ответниците да им предадат владението върху посочените части от имотите. Молят ответниците да бъдат осъдени да заплатят разноските по делото.

В законоустановения срок по чл.131 от ГПК е постъпил писмен отговор от страна на ответниците, с който считат предявените искове за процесуално допустими.

Ответниците заявяват, че нямат възражения по обстоятелствата, описани в исковата молба и желаели да сключат спогодба с ищците.

В съдебно заседание ответниците чрез пълномощника си заявяват, че признават искът по чл.108 от ЗС в установителната му част, но оспорвали иска в осъдителната му част, тъй като от 2023г., след приключване на прокуроската преписка, не ползвали процесния имот.

2

Съдът, след като прецени събраните по делото доказателства по отделно и в тяхната съвкупност, приема за установено от фактическа страна следното:

Ищците по делото Х. и С. С.и са сключили граждански брак на 19.10.2004г., видно от Удостоверение за граждански брак от 19.10.2004г. на Община Харманли.

С Нотариален акт № 159, том II, рег. 5368, дело №319 от 2021 г. на Адриан Проданов-нотариус, рег.№463 на Нотариалната камара, в съпружеска имуществена общност ищците Х. и С. С.и, на 20.09.2021г. са придобили, на основание договор за покупко-продажба, собствеността върху следния недвижим имот: ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.Харманли, община Харманли, обл. Хасково, одобрени със заповед № РД-18-9 от 23.03.2006 г. на Изпълнителния директор на АК, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот от 25.04.2023 г., с адрес на поземления имот: гр. Харманли, местност „Малкоча”, площ 4000 кв. м., трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: Друг вид нива, категория на земята 5, предишен идентификатор: няма, номер по предходен план:

75.74, със съседи: 7781.26.74, ***, ***, ***.

С Нотариален акт №186, том I, рег. № 3425, дело № 160 от 2022 г. на Адриан Проданов-нотариус, рег. №463 на Нотариалната камара в съпружеска имуществена общност ищците Х. и С. С.и, на 16.06.2022г. са придобили, на основание договор за покупко-продажба, собствеността върху следния недвижим имот: ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ***, по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.

Харманли, община Харманли, обл. Хасково, одобрени със заповед № РД-18-9 от 23.03.2006г. на Изпълнителния директор на АК, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот от 22.07.2022 г., адрес на поземления имот: гр. Харманли, местност „Малкоча”, площ 2750 кв. м., трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: за друг вид производствен, складов обект, предишен идентификатор: ***, номер по предходен план: 71.72, 075069, 075073, със съседи: 7781.26.73, ***, ***, ***.

С Постановление от 13.06.2023г. РП-Хасково, ТО-Ивайловград отказано образуването на наказателно производство по чл.323 НК, като прието, че не е налице престъпление, а гражданскоправен спор, който следвало да се разреши от съда.

Приложена по делото е и прокурска преписка №1706/2023г. по описа на РП-Хасково, ТО-Ивайловград, в която е наличен и договорът за продажба от 10.03.2015г., сключен в обикновена писмена форма между К.Петров, като продавач, и ответника Е. И., като продавач, на парцел от 4 дка, находящ се в м. „Малкоча“.

От показанията на свидетелите Т.М, И И. и Ж.А се установява, че ответникът А.И. заградил с колове и тел мястото, очертано с червена линия на скицата, находяща се на л.11 от делото, предявена на свидетелите. Загражденията, направени от ответника и включващи част от ПИ с идентификатори №№ 26.712, 26.713 и 26.73, все още си стояли, като не били премахнати от ответниците. Процесната земя била отдадена под наем на св.И.И., за да я обработва, но ответниците му попречили да изоре ограденото и понастоящем с колове и тел процесно място, заставайки пред трактора му. Така св.И.И. обработвал останалата част от отдадените му под наем ниви, без процесното спорно място.

При така установената фактическата обстановка, съдът достигна до следните правни изводи:

За да се уважи предявеният ревандикационен иск по чл.108 от ЗС следва ищците по делото да проведат пълно и главно доказване на правото си на собственост, включително придобивното им основание, както и че имотът се владее от ответниците 3 без правно основание.

В настоящия случай съдът намира за доказан иска по чл.108 от ЗС. Ответниците не оспорват и се доказва от приетите като доказателства удостоверение за граждански брак от 19.10.2004г. на Община Харманли, нотариален акт № 159, том II, рег. 5368, дело №319 от 2021 г. на Адриан Проданов-нотариус, рег.№463 на Нотариалната камара и Нотариален акт №186, том I, рег. № 3425, дело № 160 от 2022 г. на Адриан Проданов-нотариус, рег. №463 на Нотариалната камара, че ищците Х. и С. Стратииеви са придобили, в съпружеска имуществена общност съгласно чл.21 ал.1 от СК, чрез покупко-продажба собствеността върху следните недвижим имот: ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор *** и ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ***.

Вещноправният ефект на покупко-продажбата на недвижими имоти настъпва с извършване на продажбата в нотариална форма, обективираща сделката и постигнатото между страните съгласие.

Не е спорно между страните също така и обстоятелството, че процесните реални части са включени в червените очертания на скицата от геодезичното заснемане, находяща се на л.11 от делото, като 1835 кв. м., защриховани в син цвят, попадат в ПИ ***, целият с площ 4 000 кв. м., при граници на частта: 7718126.712 от северозапад и североизток, *** от североизток и останалата част от имот *** от югоизток и югозапад, 943 кв. м, защриховани в зелен цвят, попадат в ПИ ***, целият с площ 2 750 кв. м., при граници на частта: останалата част от 7781.26.712 от северозапад, *** от североизток, *** от югоизток, и 169 кв.м., защриховани в червен цвят, попадат в ПИ ***.

С оглед изложеното съдът намира за несъмнено доказано, че собственици, на основание покупко-продажба, на спорните реални части са именно ищците С. и Х. С.и.

За уважаване на иска по чл.108 от ЗС следва също така следва да се докаже, че ответниците владеят процесните реални части, каквито доказателства се ангажираха по делото от страна на ищците чрез разпита на свидетелите Т.М, И И. и Ж.А, чиито свидетелски показания съдът кредитира с доверие като непротиворечиви, последователни, вътрешно убедителни и неопровергани от други доказателства в обратна насока. От гласните доказателства се установи по несъмнен начин, че ответникът А.И. заградил с колове и тел процесните реални части, собственост на ищците и очертани с червена линия на скицата, находяща се на л.11 от делото, като тези заграждения все още се намирали там и не били премахнати от ответниците. По тази причина само процесните реални части не се обработвали от св.И., който бил наемател на целия блок земеделски земи в тази местност. Именно така установените факти свидетелстват за осъществяваното и понастоящем от страна на ответниците владение върху процесните реални части от ПИ *** и от ПИ 7718126.712.