Определение № 18734 от 21.11.2024, Софийски градски съд

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

№ 18734 гр. София, 21.11.2024 г.

СОФИЙСКИ ГРАДСКИ СЪД, ЧЖ-VI-Ж, в закрито заседание на двадесети ноември през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:

Председател: Татяна Костадинова

Членове:

Радостина Данаилова

Владимир Вълков като разгледа докладваното от Радостина Данаилова Въззивно частно гражданско дело № 20241100512927 по описа за 2024 година Производството е по реда на чл.274 и следващите ГПК.

Образувано е по частна жалба на С. Ц. С. срещу отказ на съдия по вписвания при Районен съд София, обективиран в определение № 1293/22.10.2024 г., с което е отказано заличаване на договорна ипотека.

Доводите в жалбата са, че в противоречие със закона съдията по вписвания е приел, че заявлението за заличаване трябва да е с нотариална заверка на подписа, каквото изискване чл.22 от Правилника по вписванията не поставя, а няма основание да се прилагат правилата за заличаване на ипотека със съгласие на кредитора.

Жалбата е подадена срещу подлежащ на обжалване акт, в законоустановения срок и от страна, която има интерес от обжалването, поради което е допустима.

Разгледана по същество е основателна по следните съображения:

Със заявление с вх. № 82536/22.10.2024 г. С. С. е поискал заличаването на ипотеката, вписана въз основа на нотариален акт за учредяване на договорна ипотека върху недвижим имот с вх.№ 48334/01.11.2012 г., акт № 9, том 22, дело №23466, като е посочил, че е собственик на имота в режим на съпружеска имуществена общност, като от вписване на ипотеката са изминали повече от 10 години и не поискано подновяване. Представил е нотариалния акт за учредяване на ипотеката, както и документи за платена такса, удостоверения за граждански брак и тежести, както и документи във връзка с погасяване на обезпечените вземания.

С обжалвания акт съдията по вписвания е отказал заличаване на ипотеката, като е посочил, че макар и изтичането на 10 години от вписването 1 на ипотеката без подновяването й да е основание за заличаване, то съгласно чл.19, ал.3 от Правилника за вписванията заличаването се извършва чрез отбелязване отстрани на вписания акт, като се посочи документът, въз основа на който се извършва заличаване, като счита, че молбата за заличаване на ипотека била различна от молбата по чл.8 ПВ за вписване на актове, а самата имала характер на акт, поради което и следва да отговаря на изискването на чл.3, ал.1 ПВ, съответно да бъде с нотариална заверка на подписите.

Отказът е незаконосъобразен, тъй като Правилникът за вписвания разграничава изискванията за вписване и за заличаване на вече вписани обстоятелства, поради което и няма основание изискванията към подлежащите на вписване актове да се прилагат към заличаване на вписани обстоятелства. Вписванията и заличаванията, макар извършвани от един и същи орган, се извършват по различен начин – вписванията чрез подреждане на съответните подлежащи на вписване актове / чл. 7/, а заличаванията чрез нанасяне в съответната партидна книжа и отбелязване върху вписания акт / чл.13, чл.19, ал.3, чл.32/.

Както и посочено в чл.22 ПВ заличаването на ипотека, от чието вписване са изминали повече от 10 години и не е поискано подновяването, се извършва по молба на заинтересовано лице и без да се представят доказателства, като не се касае за акт по смисъла на чл.3 от Правилника за вписвания, а за сезиращо искане, за което не е предвидена друга форма освен писмената, която е и спазена, поради което и обжалваният отказ следва да се отмени.

Така мотивиран, съдът

ОПРЕДЕЛИ:

ОТМЕНЯ по частна жалба на С. Ц. С. отказ на съдия по вписвания при Районен съд София, обективиран в определение № 1293/22.10.2024 г., с което е отказано заличаване на договорна ипотека и ПОСТАНОВЯВА:

ДА СЕ ИЗВЪРШИ ЗАЛИЧАВАНЕ на вписаната договорна ипотека по заявление вх. № 82536/22.10.2024 г. от С. Ц. С..

РАЗПОРЕЖДА на съдията по вписванията при СРС да извърши необходимите действия по заличаването.

Определението не подлежи на обжалване.

Председател: _______________________

Членове:

1. _______________________

2. _______________________

2

3