Определение № 24794 от 08.07.2026, Софийски районен съд

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

№ 24794 гр. София, 08.07.2026 г.

СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 30 СЪСТАВ, в закрито заседание на осми юли през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: БОЯН Г. БОЯДЖИЕВ като разгледа докладваното от БОЯН Г. БОЯДЖИЕВ Гражданско дело № 20251110150980 по описа за 2025 година

Производството е по реда на чл. 140 ГПК.

Образувано е по искова молба на собствениците в ***, находяща се в гр. ***, представлявани от „***, ЕИК ***, със седалище и адрес на управление: гр. ***, чрез адв.

***., със съдебен адрес: гр. ***, против „***, ЕИК ***, със седалище и адрес на управление: гр. ***, представлявано от управителите ***.

Исковата молба и приложенията към нея са връчени на ответника, който в срока по чл. 131 ГПК е подал отговор, с който оспорва иска като недопустим, а при условията на евентуалност – като неоснователен и недоказан.

С исковата молба са представени писмени документи, които са допустими, относими и необходими за изясняване на спора, поради което следва да бъдат приети като писмени доказателства по делото.

Предявеният иск е с правно основание чл. 79, ал. 1, предл. първо ЗЗД във връзка с чл.

23, ал. 7 ЗУЕС.

На основание чл. 140, ал. 3 ГПК делото следва да бъде насрочено за разглеждане в открито съдебно заседание.

С оглед изложеното, съдът

ОПРЕДЕЛИ:

НАСРОЧВА делото за разглеждане в открито съдебно заседание на 19.10.2026 г. от 13:40 часа, за когато да се призоват страните.

ПРИКАНВА страните към спогодба, медиация или друго доброволно извънсъдебно уреждане на спора.

ПРИЕМА като писмени доказателства по делото приложените към исковата молба документи: протокол от общо събрание на етажната собственост от 16.09.2025 г., ведно с 1 договор за поддръжка и управление; писмена кореспонденция между страните за предоставяне на книжата, собственост на етажната собственост; покана за доброволно изпълнение до „***, връчена на 22.10.2025 г.; договор за поддръжка на общите части и управление на етажната собственост от 16.09.2025 г.

ИЗГОТВЯ следния ПРОЕКТ ЗА ДОКЛАД по делото:

Предявен е от собствениците в ***, находяща се в гр. ***, представлявани от „***, ЕИК ***, против „***, ЕИК ***, осъдителен иск с правно основание чл. 79, ал. 1, предл. първо ЗЗД във връзка с чл. 23, ал. 7 ЗУЕС за осъждане на ответника да предаде на ищеца цялата налична документация в оригинал, съхранявана у него по повод управлението на етажната собственост, находяща се в гр. ***.

В исковата молба ищецът твърди, че с решение на общото събрание на етажната собственост от 16.09.2025 г. „*** е избрано за професионален домоуправител и е сключен договор за поддръжка и управление. Поддържа, че ответникът е бил предишният професионален домоуправител, уведомен е за избора и многократно е поканен да предаде намиращите се у него документация, касова наличност, ключове и други вещи на етажната собственост, но е отказал да стори това.

Ответницата в срока по чл. 131 ГПК оспорва иска, като възразява, че „*** не е легитимно избран представител на етажната собственост, тъй като общото събрание от 16.09.2025 г. било опорочено при свикването и провеждането му, а необходимите кворум и мнозинство не били налице. Поддържа още, че договорните му отношения с етажната собственост са прекратени от 31.12.2025 г. и заявява готовност да предаде съхраняваните книжа и вещи на следващ легитимно избран домоуправител, но не и на лице, което не е надлежно овластено да представлява етажната собственост.

Доказателствената тежест се разпределя, както следва:

За основателността на иска в тежест на ищеца е да докаже, че „*** е надлежно избрано за професионален домоуправител на процесната етажна собственост и че с него е сключен договор за поддръжка и управление; че ответното дружество е предишният професионален домоуправител на процесната етажна собственост и че у него се съхраняват наличните документи, парични средства, данни за банкови сметки и банкови карти, първични счетоводни, приходни и разходни документи, протоколи от проведени общи събрания и ключове за достъп; както и че ответникът е поканен от новоизбрания професионален домоуправител да ги предаде по реда на чл. 23, ал. 7 ЗУЕС.

В доказателствена тежест на ответника е да докаже, че е предал на ищеца съхраняваните от него в качеството му на предишен професионален домоуправител налична документация, включително протоколи от проведени общи събрания, налични парични средства, данни за банкови сметки и банкови карти, първични счетоводни, приходни и разходни документи и ключове за достъп на процесната етажна собственост.

На основание чл. 154 ГПК всяка от страните носи тежестта да докаже фактите, на 2 които основава своите искания, възражения и доводи.

ОТДЕЛЯ за безспорно и ненуждаещо се от доказване между страните следното обстоятелство: че ответникът е осъществявал функции по управление, поддръжка и представителство на процесната етажна собственост в периода от 15.08.2021 г. до 31.12.2025 г.

УКАЗВА на страните най-късно в първото съдебно заседание да изразят становище по доклада и доказателствените указания, както и да предприемат съответните процесуални действия, като им указва, че при непредставяне на доказателства и непосочване на доказателствени искания в този срок губят възможността да сторят това по-късно, освен в случаите по чл. 147 ГПК.

УКАЗВА на страните, че ако отсъстват повече от един месец от адреса, който са съобщили по делото или на който веднъж им е било връчено съобщение, са длъжни да уведомят съда за новия си адрес, като при неизпълнение на това задължение всички съобщения ще бъдат приложени към делото и ще се смятат за редовно връчени.

УКАЗВА НА ИЩЕЦА, че най-късно в първото по делото открито съдебно заседание може да оспори истинността на представените с отговора на исковата молба писмени доказателства, както и да изрази становище, да посочи и представи доказателства във връзка с направените от ответницата оспорвания и възражения.

УКАЗВА НА ИЩЕЦА, че ако не се яви в първото заседание по делото, не е взел становище по отговора на исковата молба и не е поискал разглеждане на делото в негово отсъствие, ответницата може да поиска прекратяване на делото и присъждане на разноски или постановяване на неприсъствено решение.

На страните да се връчи препис от настоящото определение, а на ищеца – и препис от отговора на исковата молба и приложенията към него.

Определението не подлежи на обжалване.

Съдия при Софийски районен съд: _______________________

3