Разпореждане № 15354 от 25.06.2024, Софийски градски съд

Личните данни в текста са заличени.

РАЗПОРЕЖДАНЕ

№ 15354 гр. София, 25.06.2024 г.

СОФИЙСКИ ГРАДСКИ СЪД, ГО I-22 СЪСТАВ, в закрито заседание на двадесет и пети юни през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:

Председател: Стефан Ис. Шекерджийски като разгледа докладваното от Стефан Ис. Шекерджийски Гражданско дело № 20241100102847 по описа за 2024 година искове с пр.осн. чл. 209 от ЗЗД и чл. 26, ал. 2 предл. in fine от ЗЗД:

Ищецът - Р. Р. Х. , ЕГН **********, гр. София, ж.к. "****, твърди, че на 20.10.2006г. Д. М. Л. му продал недвижим имот, обстойно описан в исковата молба, включително с история, който към 02.12.2010г. е със следните характеристики: идентификатор *** (шест осем едно три четири точка едно девет три осем точка девет нула две) по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед № РД 18-68/02.12.2010г. на Изпълнителния директор на АГКК, последно изменени със Заповед № рд 18-8026/31.05.2014г. на Началника на СГКК-София; с адрес на поземления имот: гр.София, Столична община, район „Витоша", вилна зона „****" № 62А (шестдесет и две буква „А"); с площ от 922 (деветстотин двадесет и два) м 2 ; с трайно предназначение на територията: урбанизирана; с начин на трайно ползване: за друг обществен обект, комплекс; стар идентификатор: няма; с номер по предходен план: 620,768 (шестстотин и двадесет, седемстотин шестдесет и осем), квартал 25а (двадесет и пет буква „а“); при съседи: поземлен имот с кадастрален идентификатор *** (шест осем едно три четири точка едно девет три осем точка едно едно седем нула), поземлен имот с кадастрален идентификатор *** (шест осем едно три четири точка едно девет три осем точка шест едно четири), поземлен имот с кадастрален идентификатор *** (шест осем едно три четири точка едно девет три осем точка едно нула четири девет), поземлен имот с кадастрален идентификатор *** (шест осем едно три четири точка едно девет три осем точка девет нула три) и поземлен имот с кадастрален идентификатор *** (шест осем едно три четири точка едно девет три осем точка седем шест осем), заедно с всички подобрения в имота; 2) ЗАСТРОЕН УРЕГУЛИРАН ПОЗЕМЛЕН имот с кадастрален идентификатор 68134,1938.1170 (шест осем едно три четири точка едно девет три осем точка едно едно седем нула) по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед № РД 18-68/02.12.2010г. на Изпълнителния директор на АГКК, последно изменени със Заповед N2 рд 18-8026/31.05.2014г. на Началника на СГККсофия; с адрес на поземления имот: гр.София, Столична община, район „Витоша", вилна зона „****" № 62А (шестдесет и две буква „А"); с площ от 2136 (две хиляди сто тридесет и шест) м2 ; с трайно предназначение на територията: урбанизирана; с начин на трайно ползване: ниско застрояване (до десет метра); стар идентификатор: *** (шест осем едно три четири точка едно девет три осем точка шест две нула); с номер по предходен план: 620,768 (шестстотин и двадесет, седемстотин шестдесет и осем), квартал 25а (двадесет 1 и пет буква „а"); при съседи: поземлен имот с кадастрален идентификатор *** (шест осем едно три четири точка едно девет три осем точка шест едно едно), поземлен имот с кадастрален идентификатор *** (шест осем едно три четири точка едно девет три осем точка шест едно четири), поземлен имот с кадастрален идентификатор *** (шест осем едно три четири точка едно девет три осем точка девет нула две), поземлен имот с кадастрален идентификатор *** (шест осем едно три четири точка едно девет три осем точка седем шест осем), поземлен имот с кадастрален идентификатор *** (шест осем едно три четири точка едно девет три осем точка едно едно седем едно), поземлен имот с кадастрален идентификатор *** (шест осем едно три четири точка едно девет три осем точка шест нула три), и поземлен имот с кадастрален идентификатор *** (шест осем едно три четири точка едно девет три осем точка шест седем три); 3) ДВУЕТАЖНА МАСИВНА ЕДНОФАМИЛНА ЖИЛИЩНА СГРАДА със сутерен (полуподземен) етаж, при отчитане на силната денивелация на терен в северна посока, със скелетна стоманобетонна конструкция, със застроена площ (съгласно одобрен архитектурен проект) от 162 (сто шестдесет и два) м 2 и с разгъната застроена площ (съгласно същия архитектурен проект) от 475 (четиристотин седемдесет и пет) м2 , която включва площите на полуподземния и двата надземни етажа, с хоризонтално пространствено разпределение, както следва: сутеренен (полуподземен) етаж на кота - 3,06 (минус три цяло и шест стотни) метра, със застроена площ (съгласно одобрен архитектурен проект) от 162 (сто шестдесет и два) м2 , на който са разположени: гараж за два автомобила, входно антре, гардероб, помещение исамостоятелно сервизно помещение, коридор, техническо помещение, склад и стълбище към първия етаж първи надземен етаж на кота 0,00 (нула цяло и нула стотни) метра, със застроена площ (съгласно одобрен архитектурен проект) от 140 (сто и четиридесет) м2 , на който са разположени: кухня, дневна с трапезария, кабинет, сервизно помещение, тераса и стълбище към втория етаж; втори надземен полуетаж на кота + 3,40 (плюс три цяло и четиридесет стотни) метра, със застроена площ (съгласно одобрен архитектурен проект) от 173 м 2 , на който са разположени: четири спални, коридор, два дрешника, сервизни помещения, антре и стълбище към подпокривното пространство на жилищната сграда; подпокривно пространство на кота + 6,80 (плюс шест цяло и осемдесет стотни) метра, със застроена площ (съгласно одобрен архитектурен проект) от 173 (сто седемдесет и три) м 2 , на което са разположени: преддверие, една таванска стая и тераса; която двуетажна масивна еднофамилна жилищна сграда със сутеренен (полуподземен) етаж представлява самостоятелен обект-сграда с кадастрален идентификатор *** (шест осем едно три четири точка едно девет три осем точка девет нула две точка едно) по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед № РД 18-68/02.12.2010г. на Изпълнителния директор на АГКК, последно изменени със Заповед № РД 188026/31.05.2014г. на Началника на СГКК-София; с адрес на сградата: гр. София, Столична община, район „Витоша", вилна зона „****" № 62А (шестдесет и две буква „А"), разположена в поземлен имот с кадастрален идентификатор *** (шест осем едно три четири точка едно девет три осем точка девет нула две); с предназначение на самостоятелния обект: жилищна сграда еднофамилна; брой етажи: 2 (два); със застроена площ от 185 (сто осемдесет и пет) м2 ; стар идентификатор: няма; при граници на сградата: север изток и юг - поземлен имот с кадастрален идентификатор *** (шест осем едно три четири точка едно девет три осем точка девет нула две) и запад-поземлен имот с кадастрален идентификатор *** (шест осем едно три четири точка едно девет три осем точка едно едно седем нула); 4) ДВУЕТАЖНА МАСИВНА ЕДНОФАМИЛНА ЖИЛИЩНА СГРАДА с полуподземен етаж, при отчитане на денивелацията на терен в северна посока, със застроена площ (съгласно одобрен архитектурен проект) от 55 (петдесет и пет) м2 и с разгъната застроена площ (съгласно същия архитектурен проект) от 119,62 (сто 2 и деветнадесет цяло и шестдесет и два) м2 , с хоризонтално пространствено разпределение, както следва: етаж 1 (едно) на кота - 2,90 (минус две цяло и деветдесет стотни) метра, със застроена площ (съгласно одобрен архитектурен проект) от 55 (петдесет и пет) м 2 , на който са разположени: входно антре, коридор, стълбище, баня с тоалетна, складово помещение и две спални; етаж 2 (две) на кота 0,00 (нула цяло и нула стотни) метра, със застроена площ (съгласно одобрен архитектурен проект) от 64,62 (шестдесет и четири цяло и шестдесет и два) м2 , на който са разположени: дневна с трапезария, и кухненски бокс с тоалетна; която двуетажна масивна еднофамилна жилищна сграда представлява самостоятелен обект-сграда с кадастрален идентификатор *** (шест осем едно три четири точка едно девет три осем точка едно едно седем нула точка две) по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед № РД 18-68/02.12.2010г. на Изпълнителния директор на АГКК, последно изменени със Заповед № РД 18-8026/31.05.2014г. на Началника на СГКК-София; с адрес на сградата: гр. София. Столична община, район „Витоша", вилна зона „****" № 62А (шестдесет и две буква „А"), разположена в поземлен имот с кадастрален идентификатор *** (шест осем едно три четири точка едно девет три осем точка едно едно седем нула) с предназначение на самостоятелния обект: жилищна сграда-еднофамилна; брой етажи: 2 (два); със застроена площ от 53 (петдесет и три) м 2 ; стар идентификатор: *** (шест осем едно три четири точка едно девет три осем точка шест две нула точка 1); номер по предходен план: няма; при граници на сградата: север, изток, юг и запад-поземлен имот с кадастрален идентификатор *** (шест осем едно три четири точка едно девет три осем точка едно едно седем нула).

На 24.06.2013г. продавачът (Д. Л.) прехвърлил УПИ *** и двуетажна сграда *** на ответника – „П.р. Р1С“ ЕООД, макар вече да не бил собственик.

На 14.10.2014г. с договор, оформен чрез нотариален акт № 66 том I peг. № 2508 нот.дело № 52/14.10.2014г. по описа на нотариус Б.М.Н. с рег. № 142 в регистъра на Нотариалната камара, с район на действие СРС, продавачите Д. М. Л. и съпругата му М. Я.

Е.-Л., прехвърлили „П.Р. Р1С" ЕООД, застроен урегулиран поземлен имот с кадастрален идентификатор ***, заедно с построената в поземления имот двуетажна масивна еднофамилна жилишна сграда с кадастрален идентификатор *** На 13.10.2017г. с договор, оформен чрез нотариален акт № 187 том III per. № 10101 нот.дело № 485/13.10.2017г. по описа на нотариус М.Т.И., рег. № 260 в регистъра на Нотариалната камара, с район на действие Софийски районен съд, „П.Р. Р1С" ЕООД, учредило в полза на кредитора „М.К.Г." ООД, ЕИК **** първа поред договорна ипотека върху процесиите недвижими имоти.

На 10.07.2018г. с договор, оформен чрез нотариален акт № 74 том III рег.№ 8299 нот.дело № 443/10.07.2018г. по описа на нотариус М.К.К., рег. № 200 в регистъра на Нотариалната камара, с район на действие Софийски районен съд, продавачът-търговското дружество с фирма „П.Р. Р1С" ЕООД, прехвърлил на купувача-търговското дружество с фирма „Б. П.Р.", ЕИК ****, представлявано от управителя Т.З.С., ЕГН **********, собствеността върху процесиите недвижими вещи.

На 09.01.2019г. „Б. П.Р." ЕООД, ЕИК ****, учредило нов правен субект - „Б. Г.Р." ЕООД, ЕИК ****, като с учредителния акт апортирало недвижимите вещи като непарична вноска в капитала на новоучреденото търговско дружество.

На 14.08.2019г. с договор, оформен чрез нотариален акт № 150 том III рег. № 3174 нот.дело № 511/14.08.2019г. по описа на нотариус Й.Х.Л. с рег.№ 263 в регистъра на Нотариалната камара, с район на действие Софийски районен съд, търговското дружество с фирма „Б. Г.Р." ЕИК ****, учредило в полза на кредитора „М.К.Г." ООД с ЕИК **** втора поред договорна ипотека.

3

Имало обратно писмо, че правният ефект на сделката не бил желан от първия ответник.

Това правело НА-е (нотариалните актове на 24.06.2013г. и на 14.10.2014г.) изцяло недействителни на основание, чл. 209 от ЗЗД поради уговорка за обратно изкупуване, евентуално изцяло нищожни на основание чл. 26, ал. 2 предл. in fine от ЗЗД като привиден поради абсолютна симулация.

С оглед изложеното, моли да се прогласи недействителността на двата НА-а.

Моли да се производството да се спре с оглед гр.д. № 2136/21г. по описа на СГС.

Ответниците - 1. Д. М. Л., ЕГН **********, и 2. М. Я. Е.-Л., ЕГН **********, общ адр.: гр. София (столица), община Столична, район „Триадица", ж.к „Стрелбище", ул. ****, признават иска. Делото трябвало да се спре.

Ответниците - 3. “П.Р. Р 1 С” ЕООД , ЕИК ****, със седалище и адрес на управление: гр. София. ул. “****, представлявано от С.К.С.-К., и 4. „Б. П.Р." ЕООД , ЕИК ****, гр. София (столица), община Столична, район „Витоша", ул. "****" № ****, представлявано от управителя Т.Т.Т., общ съд.адр.: съд.адр.: гр. София, бул. “****, чрез адв.

И. Б. - АК-Благоевград, адв. Н.В.-П. от САК, оспорват исковете. Те били нередовни, тъй като не била заплатена цялата държавна такса. Освен това ищецът нямал правен интерес.

Разпечатката съдържа 19 от 50 абзаца. Пълният текст: https://pravoto.app/praktika/182a57e1-8495-4e6f-9788-1635ce3ab901